KSG Isani

საცხოვრებელი კომპლექსი KSG Isani თბილისში — თანამედროვე პროექტია, რომელიც აერთიანებს მშენებლობის მაღალ სტანდარტებსა და ევროპული დონის ბინების რაციონალურ დაგეგმარებას.

უპირატესობები

• მოხერხებული მდებარეობა;
• სასეირნო სანაპირო რვა წუთის სავალზე;
• გააზრებული საგზაო სქემა;
• თანამედროვე სამშენებლო ტექნოლოგიების გამოყენება;
• გამორჩეული არქიტექტურული იერსახე;
• ძირითადი საინჟინრო ქსელებთან მიერთება;
• ჭერის სიმაღლე — 3 მეტრი;
• ენერგოეფექტური მინა-პაკეტები;
• საკუთარი ინფრასტრუქტურა ყოველდღიური საჭიროებისთვის;
• უსაფრთხოების და კონტროლის სისტემა;
• კეთილმოწყობილი შიდა ეზო;
• გამწვანება ლანდშაფტური დიზაინის ელემენტებით;
• ბავშვთა სათამაშო მოედნები;
• მრავალდონიანი გარე განათება;
• მოწესრიგებული შესასვლელი ჰოლები;
• ფართო მისასვლელი გზები;
• ბარიერების გარეშე გადაადგილება;
• მიწისქვეშა და ზედაპირული პარკინგი;
• უცხოური წარმოების ჩუმი ლიფტები;
• მიმზიდველი ფასი;
• იპოთეკური პროგრამები პარტნიორი ბანკისგან;
• პერსპექტიული დეველოპერი.

ლოკაცია

საცხოვრებელი კომპლექსი KSG Isani მდებარეობს სერგი წულაძის ქუჩა №32გ-ში, მჭიდრო განაშენიანების მქონე და განვითარებული ინფრასტრუქტურის უბანში. გარშემო განთავსებულია სხვადასხვა სერვისები, სავაჭრო ობიექტები და სოციალური დაწესებულებები, რაც ამარტივებს ყოველდღიურ ცხოვრებას.

ახლოს გადის მთავარი ავტომაგისტრალი, რომელიც უზრუნველყოფს სწრაფ გადაადგილებას სხვადასხვა მიმართულებით და ამარტივებს წვდომას სავაჭრო ცენტრებზე, სასწავლო დაწესებულებებსა და სამედიცინო ობიექტებზე.

ტერიტორიას ამშვენებს მწვანე ზონები, პარკები და სასეირნო სივრცეები, რომლებიც იდეალურია დასვენებისა და აქტიური ცხოვრებისათვის. ასეთი გარემო განსაკუთრებით მოსახერხებელია ოჯახებისთვის და აქტიური ცხოვრების მოყვარულებისთვის.

რაიონი აერთიანებს განვითარებულ ინფრასტრუქტურას, კარგ სატრანსპორტო კავშირს და მრავალფეროვან სერვისებს, რაც ამარტივებს ყოველდღიური ცხოვრების ორგანიზებას.

ინფრასტრუქტურა

ადგილობრივი ინფრასტრუქტურა მოიცავს მრავალფეროვან სერვისებსა და ობიექტებს. ახლოს მდებარეობს ავტოგასამართი სადგურები, ავტოსამრეცხაოები და სერვის ცენტრები, რაც ამარტივებს ავტომობილის მოვლას.

ყოველდღიური საყიდლებისთვის ფუნქციონირებს მაღაზიები და სუპერმარკეტები, მათ შორის Nikora, სადაც წარმოდგენილია პროდუქციის ფართო არჩევანი.

აქტიური დასვენებისთვის ახლოს არის სპორტული მოედნები და ობიექტები, მათ შორის შევარდენის რაგბის სტადიონი, საფეხბურთო მოედანი, საცურაო აუზი „ოლიმპიური“ და ფიტნეს ცენტრი.

შოპინგისა და გართობისთვის ხელმისაწვდომია სავაჭრო ცენტრი Domino, სადაც ფუნქციონირებს სხვადასხვა მაღაზია, სერვისები და კვების ობიექტები.

საგანმანათლებლო ინფრასტრუქტურა მოიცავს სკოლებს — Dirsi, №83 და №124, ასევე საბავშვო ბაღებს, რაც ამარტივებს ბავშვების განათლების ორგანიზებას.

კულტურულ მნიშვნელობას წარმოადგენს წმინდა ბარბარეს ეკლესია, რომელიც მნიშვნელოვან როლს ასრულებს ადგილობრივ ცხოვრებაში.

რაიონში ფუნქციონირებს პოლიციის განყოფილება, ბანკები, საფოსტო სერვისები, აფთიაქები და სტომატოლოგიური კლინიკები, რაც უზრუნველყოფს საჭირო მომსახურებების სწრაფ ხელმისაწვდომობას.

მთლიანობაში, ინფრასტრუქტურა ქმნის კომფორტულ საცხოვრებელ გარემოს, ამცირებს დროის დანახარჯს და ზრდის ცხოვრების ხარისხს.

ტრანსპორტი

საზოგადოებრივი ტრანსპორტის გაჩერება მდებარეობს დაახლოებით 300 მეტრში. აქ 15 წუთიანი ინტერვალით მოძრაობს ავტობუსები №310 და №372, ასევე მიკროავტობუსები №523 და №545.

მეტროს სადგური „სამგორი“ მდებარეობს დაახლოებით 2 კილომეტრში. მის სიახლოვეს არის ავტოსადგური, რომელიც ემსახურება საქალაქო და საქალაქთაშორისო მიმართულებებს, ასევე რკინიგზის პლატფორმა „ნავთლუღი“.

ავტოსადგური „ორთაჭალა“ მდებარეობს 3 კილომეტრზე ნაკლებ მანძილზე და უზრუნველყოფს საერთაშორისო და საქალაქთაშორისო რეისებს.

შოთა რუსთაველის საერთაშორისო აეროპორტამდე გზა ავტომობილით დაახლოებით 20 წუთს მოითხოვს, რაც განსაკუთრებით მოსახერხებელია ხშირად მოგზაურებისთვის.

განვითარებული სატრანსპორტო ქსელი და გადაჯდომის კვანძები მნიშვნელოვნად ამარტივებს გადაადგილებას როგორც ქალაქის შიგნით, ასევე მის ფარგლებს გარეთ.

არქიტექტურა და მშენებლობის თავისებურებები

საცხოვრებელი კომპლექსი „KSG ისანი“ შენდება მონოლითურ-კარკასული ტექნოლოგიით — ერთ-ერთი ყველაზე გავრცელებული მეთოდით მრავალსართულიანი შენობების მშენებლობაში. კონსტრუქციული სქემა ითვალისწინებს რკინა-ბეტონის მზიდ კარკასს, რომელიც იღებს ძირითად დატვირთვას და თანაბრად ანაწილებს მას მთელ კონსტრუქციაზე.

პროექტის დამუშავებისას გათვალისწინებულია რეგიონის კლიმატური პირობები და სეისმური აქტივობის მაჩვენებლები. ასეთი მიდგომა ზრდის შენობის მდგრადობას გარე დატვირთვების მიმართ და უზრუნველყოფს კონსტრუქციის ხანგრძლივ ექსპლუატაციას. მონოლითური კარკასი, გამაგრებული გადახურვები და ხარისხიანი სამშენებლო მასალები ზრდის მთლიანი კონსტრუქციის სანდოობას. გარე კედლები აგებულია აგურისგან, რომელსაც აქვს მაღალი თბოიზოლაციური თვისებები და ხელს უწყობს ბინებში სტაბილური ტემპერატურის შენარჩუნებას სხვადასხვა სეზონზე.

ფასადის დიზაინი დაფუძნებულია მასალებისა და ფერების კომბინაციაზე. ძირითადი ზედაპირი დაყოფილია დიდ ვერტიკალურ სეგმენტებად. გვერდითი ნაწილები მოპირკეთებულია თბილი აგურის ტონით, რაც ქმნის ვიზუალურ სიღრმესა და მოცულობას. ცენტრალური ზონები შესრულებულია უფრო ღია ფერის პანელებითა და ნეიტრალური ტონის ბათქაშით. ტექსტურებისა და ფერების კონტრასტი ქმნის დინამიკურ კომპოზიციას.

ფასადის სტრუქტურა გამოირჩევა ფანჯრების მკაცრი რიტმით. მინის ფართობები გაზრდილია, რაც აძლიერებს ვერტიკალურ ხაზებს და უზრუნველყოფს შიდა სივრცეების ბუნებრივი განათებით შევსებას. მუქი ჩარჩოები კონტრასტშია ღია ფასადთან და ქმნის გამოკვეთილ ვიზუალურ ეფექტს. აივნები ქმნის დამოუკიდებელ კომპოზიციურ შრეს. ისინი განლაგებულია ვერტიკალურ რიგებად, რაც აძლიერებს ფასადის გრაფიკულობას. გამჭვირვალე მინის მოაჯირები ამსუბუქებს კონსტრუქციას და ამცირებს მასიურობის ეფექტს. აივნის ფილები ქმნის თხელ ჰორიზონტალურ ხაზებს, რაც ამატებს დინამიკას.

ცენტრალურ ნაწილში განთავსებულია ვერტიკალური დეკორატიული ელემენტი რელიეფური ლამელებით, რომელიც რამდენიმე სართულს მოიცავს და წარმოადგენს ფასადის მთავარ აქცენტს. ეს არქიტექტურული გადაწყვეტა აძლიერებს სიმეტრიას და სივრცის სიღრმეს. პირველი სართული ვიზუალურად გამოყოფილია მუქი მოპირკეთებითა და დიდი ვიტრაჟებით, რაც ქმნის ღია საფუძვლის ეფექტს. შესასვლელი ჯგუფები ინტეგრირებულია ფასადში და ინარჩუნებს საერთო სტილს. სახურავი შესრულებულია ბრტყელ ფორმაში პარაპეტით, რომელიც ასრულებს შენობის სილუეტს მკაფიო ჰორიზონტალური ხაზით. ზედა ნაწილი ლაკონურია და ინარჩუნებს მკაცრ გეომეტრიას.

საღამოს ფასადები დამატებით გამოკვეთილია განათებით. ხაზოვანი და წერტილოვანი სანათები უსვამს ხაზს ვერტიკალურ ელემენტებს, ტექსტურას და აივნების ხაზებს, რაც ზრდის ვიზუალურ ეფექტს და შენობას გამორჩეულს ხდის. საერთო არქიტექტურული სახე ეფუძნება მკაცრ გეომეტრიას, მასალების კონტრასტსა და მკაფიო რიტმს. აგურის მოპირკეთება, დიდი მინები და დეკორატიული ელემენტები ქმნის თანამედროვე და ადვილად ამოსაცნობ იერსახეს. სართულებს შორის გადაადგილება უზრუნველყოფილია სამგზავრო ლიფტით, რომელიც მუშაობს მშვიდად და სტაბილურად. საინჟინრო სისტემები მოიცავს დომოფონს, ხანძარსაწინააღმდეგო სიგნალიზაციას და სხვა უსაფრთხოების მოწყობილობებს. შესასვლელი ჰოლები გაფორმებულია ხარისხიანი მასალებით — დეკორატიული პანელები, გამძლე საფარები და ნეიტრალური ფერები ქმნის მოწესრიგებულ და თანამედროვე ინტერიერს.

პროექტი გათვალისწინებულია შეზღუდული შესაძლებლობების მქონე ადამიანებისთვისაც — ფართო გასასვლელები, ადაპტირებული შესასვლელები და ლიფტები უზრუნველყოფს კომფორტულ გადაადგილებას და ზრდის შენობის ფუნქციურობას.

შიდა ტერიტორიის კეთილმოწყობა

მიმდებარე ეზოს ტერიტორია დაცულია უცხო პირებისგან, რაც ზრდის კონფიდენციალურობასა და უსაფრთხოებას ბინების მფლობელებისთვის. შიდა ეზო ორგანიზებულია როგორც დამოუკიდებელი ფუნქციური სივრცე, რომელიც განკუთვნილია დასვენებისა და აქტიური დროის გასატარებლად.

ბავშვებისთვის მოწყობილია სათამაშო მოედანი სპეციალური საფარით, რომელიც ამცირებს დაცემისას ტრავმის რისკს. გამოყენებული მასალები გათვლილია აქტიურ თამაშებზე და შეესაბამება უსაფრთხოების თანამედროვე მოთხოვნებს. სათამაშო კონსტრუქციები გამძლეა და გათვლილია ინტენსიურ გამოყენებაზე. მშენებლობის პროცესშია მიწისქვეშა პარკინგი, რომელიც განკუთვნილია მაცხოვრებლების ავტომობილებისთვის. ასევე გათვალისწინებულია დროებითი პარკირების ადგილები შესასვლელებთან.

ეზოს გაფორმება დამატებულია გამწვანებით — დეკორატიული ბუჩქები და ხეები ქმნის უფრო კომფორტულ და სასიამოვნო გარემოს. განათების სისტემა მოიცავს ქუჩის და ფასადის განათებას, რაც უზრუნველყოფს ეზოს ფუნქციურობას საღამოს საათებშიც. დასვენების ზონებში განთავსებულია სკამები, სადაც შესაძლებელია სუფთა ჰაერზე დროის გატარება ან მეზობლებთან ურთიერთობა.

ქვედა დონეზე განთავსებულია კომერციული ფართები — მაღაზიები, კვების ობიექტები და სხვადასხვა სერვისები, რაც ამარტივებს ყოველდღიურ ცხოვრებას. შედეგად ყალიბდება სრულფასოვანი ინფრასტრუქტურული გარემო.

ბინების გაყიდვა

საცხოვრებელ კომპლექსში KSG Isani წარმოდგენილია ბინები გაზრდილი ფართობითა და ბუნებრივი განათების დიდი რაოდენობით. შიდა სივრცეები დაგეგმილია ისე, რომ ფართობი გამოიყენებოდეს მაქსიმალურად ეფექტურად. არჩევანი მოიცავს ოროთახიან კომპაქტურ ბინებს და უფრო ფართო სამოთახიან ვარიანტებს. საერთო ფართობი მერყეობს 48-დან 87 კვადრატულ მეტრამდე, ხოლო ჭერის სიმაღლე აღწევს 3 მეტრს.

ბინები გადაეცემა წინასწარი სამშენებლო მზაობის მდგომარეობაში, რაც განკუთვნილია შემდგომი ინტერიერის მოწყობისთვის. ძირითადი საინჟინრო კომუნიკაციები უკვე მიყვანილია და განაწილებულია საჭირო წერტილებზე. შიდა ტიხრები მოწყობილია დამტკიცებული გეგმის მიხედვით, რაც უზრუნველყოფს სივრცის ფუნქციურ განაწილებას. იატაკი შესრულებულია სხვადასხვა საფარისთვის — პარკეტი, ფილა, ლამინატი. კედლები მომზადებულია დეკორატიული მასალებისთვის. ასეთი ფორმატი მფლობელებს აძლევს ფართო შესაძლებლობას ინტერიერის ინდივიდუალური მოწყობისთვის — დიზაინის, მასალებისა და სივრცის დაგეგმარების თავისუფალი არჩევით.

ფანჯრები შესრულებულია მეტალოპლასტიკის პროფილით და აღჭურვილია ენერგოეფექტური მინა-პაკეტებით. გაზრდილი ზომის ღიობები უზრუნველყოფს ინტერიერში მეტი დღის სინათლის შეღწევას. დამატებით, ბინებს აქვს ღია აივნები, რომლებიც შეიძლება გამოყენებულ იქნას დასასვენებლად და ქალაქის ხედებით დასატკბობად.

ყველა ბინა დაკავშირებულია ცენტრალიზებულ საინჟინრო სისტემებთან — წყალმომარაგება, კანალიზაცია, ელექტროენერგია და გათბობა. ეს უზრუნველყოფს სისტემების სტაბილურ მუშაობას და ამარტივებს ექსპლუატაციას.

ბინის შეძენა შესაძლებელია სრული გადახდით ან საბანკო დაფინანსებით. მოქმედებს იპოთეკური პროგრამა TBC Bank-თან თანამშრომლობით, მოქნილი გადახდის პირობებით და სხვადასხვა საწყისი შენატანის ვარიანტებით. დეტალური ინფორმაცია ხელმისაწვდომია გაყიდვების ოფისში.

თბილისის უძრავი ქონების ბაზარი სტაბილურად ვითარდება. მოსახლეობის ზრდასთან და ბიზნეს აქტივობის მატებასთან ერთად მოთხოვნა ახალ საცხოვრებელზე იზრდება. ასეთი პროექტები, რომლებიც აერთიანებს ხარისხიან მშენებლობას, კომფორტულ დაგეგმარებას და მოქნილ ფინანსურ პირობებს, განსაკუთრებით მოთხოვნადია.

სამშენებლო კომპანია

კომპლექსზე მუშაობს KS Group, რომელიც სამშენებლო ბაზარზე 2018 წლიდან ოპერირებს. ამ პერიოდში კომპანიამ განახორციელა სხვადასხვა მასშტაბის პროექტები — საცხოვრებელი და კომერციული მიმართულებით.

დეველოპერმა შეძლო პოზიციების გამყარება ხარისხის კონტროლისა და სამშენებლო პროცესების მკაცრი ორგანიზების წყალობით. სამუშაოები მოიცავს ყველა ეტაპს — ტერიტორიის მომზადებიდან დასრულებამდე. კომპანიის საქმიანობა ეფუძნება თანამედროვე ტექნოლოგიებისა და საინჟინრო გადაწყვეტილებების გამოყენებას, რაც ზრდის შენობების ექსპლუატაციის ხარისხს. პროექტებში დიდი ყურადღება ექცევა როგორც ფუნქციურობას, ისე არქიტექტურულ იერსახეს.

პროექტების შექმნისას ხდება მასალების შერჩევა, გეგმარების ოპტიმიზაცია და ინფრასტრუქტურის განვითარება. შედეგად იქმნება საცხოვრებელი სივრცეები სხვადასხვა კატეგორიის მომხმარებლისთვის — ოჯახებისთვის, პროფესიონალებისთვის და ინვესტორებისთვის.

KS Group-ის სტრატეგია ორიენტირებულია ბაზარზე პოზიციების გაფართოებაზე. კომპანია განიხილავს ახალ სამშენებლო პროექტებს და მონაწილეობს თბილისის ურბანული გარემოს განვითარებაში, ყურადღებას აქცევს ენერგოეფექტურობასა და ეკოლოგიურ სტანდარტებს.