Махинджаури – это курорт на берегу Черного моря, находящийся в 6 километрах от центра Батуми. Цены на недвижимость Махинджаури ниже, чем в столице Аджарии, поэтому многие рассматривают его в качестве бюджетной альтернативы. Данный курорт менее популярен среди туристов, поэтому места на пляже больше.
Купить квартиру в Махинджаури можно с помощью:
Не каждый может сразу оплатить полную стоимость жилья, поэтому самыми популярными способами покупки являются ипотека и рассрочка. Однако беспроцентная рассрочка доступна лишь для приобретения первичного жилья. Для того, чтобы купить квартиру в Махинджаури с помощью рассрочки, необходимо внести первоначальный взнос, а затем постепенно выплачивать остальную сумму в течение срока, установленного договором. Обычно застройщики предоставляют еще строящиеся жилье в рассрочку, рассчитывая ежемесячные платежи так, чтобы вся стоимость была выплачена к моменту сдачи проекта в эксплуатацию.
На первой линии моря можно найти современные жилые комплексы и апарт-отели. Данная недвижимость пользуется большим спросом и идеально подойдет как тем, кто ищет летнее жилье для себя, так и тем, кто собирается сдавать апартаменты в аренду туристам. Цены на недвижимость первой линии выше, чем в других частях курорта, однако это жилье также отличается высокой доходностью и коротким сроком окупаемости. К тому же апарт-отели предлагают услуги по поиску арендаторов и полному обслуживанию жилья. Для того, чтобы инвестировать в арендный бизнес, даже не нужно личное присутствие: вести дела можно из-за рубежа. Более того, некоторые управляющие компании указывает сумму гарантированного дохода в договоре.
Более дешевая недвижимость находится через дорогу от пляжа. Здесь в основном продается вторичное жилье, однако есть и несколько новостроек. В пешей доступности есть множество объектов инфраструктуры, включая кафе, рестораны и магазины.
Некоторые дома располагаются на горе, окруженные зеленью. Поблизости располагается большой ботанический сад.
Продажа квартир в Махинджаури осуществляется как застройщиками, так и собственниками. Многие иностранные гости предпочитают первичное жилье из-за его «юридической прозрачности», ведь вторичную недвижимость обязательно нужно проверять с помощью выписки из реестра недвижимости Грузии.
Однако перед тем, как покупать квартиру в новостройке, стоит изучить не только плюсы, но и минусы первичной недвижимости.
Первичное жилье | |
Плюсы | Минусы |
Доступна беспроцентная рассрочка | Новые районы часто страдают из-за плохо развитой инфраструктуры |
Можно выгодно инвестировать, купив по заниженной цене на ранних этапах строительства | Может мешать шум из-за строительства следующих блоков комплекса |
Застройщики используют современные технологии для лучшего качества застройки | Риск долгостроя |
Можно приобрести жилье в апарт-отеле с ремонтом под ключ | Полученный результат может отличаться от обещаний застройщика |
Несмотря на стремительный рост популярности новостроек, многие покупатели предпочитают вторичный рынок. Квартира Махинджаури от собственника имеет ряд преимуществ перед новой недвижимостью. Однако, чтобы лучше разобраться в отличиях, необходимо изучить как плюсы, так и минусы.
Вторичное жилье | |
Плюсы | Минусы |
Развитая инфраструктура района | Износ здания и инженерных коммуникаций |
Можно сразу заселиться после покупки | Сложнее и затратнее делать ремонт |
Во время переговоров с собственником уместен торг | Необходима тщательная юридическая проверка объекта и собственника |
Большой выбор локаций | Устаревшие планировки |
Различий между первичной и вторичной недвижимостью гораздо больше. Более точно сравнить оба варианта можно с помощью каталога Korter. Воспользовавшись фильтрами, можно сразу отсеять неподходящие варианты. А для детального сравнения двух типов недвижимости Korter предлагает подробнейшую информацию по каждому проекту. Сайт позволяет изучить изображения планировок, 3D карту, фотографии и многое другое.
Тамари | от 5 309 ₾ / м2 |
Старый город | от 5 925 ₾ / м2 |
Центр | от 3 371 ₾ / м2 |
Новый бульвар | от 3 615 ₾ / м2 |
Руставели | от 4 414 ₾ / м2 |
Багратиони | от 2 495 ₾ / м2 |
Джавахишвили | от 2 875 ₾ / м2 |
Кахабери | от 3 822 ₾ / м2 |
Химшиашвили | от 3 302 ₾ / м2 |
Агмашенебели | от 1 927 ₾ / м2 |
Аэропорт (район) | от 3 153 ₾ / м2 |
Тамари | от 212 381 ₾ |
Бони-Городок | от 236 869 ₾ |
Старый город | от 242 722 ₾ |
Центр | от 71 806 ₾ |
Новый бульвар | от 67 484 ₾ |
Руставели | от 125 915 ₾ |
Багратиони | от 71 806 ₾ |
Джавахишвили | от 88 682 ₾ |
Кахабери | от 134 891 ₾ |
Химшиашвили | от 77 519 ₾ |
Агмашенебели | от 53 390 ₾ |
Аэропорт (район) | от 59 891 ₾ |
Чакви | от 3 406 ₾ / м2 |
Батуми | от 3 437 ₾ / м2 |
Чарнали | от 2 548 ₾ / м2 |
Гонио | от 5 346 ₾ / м2 |
Квариати | от 4 937 ₾ / м2 |
Кобулети | от 3 748 ₾ / м2 |
Шекветили | от 3 836 ₾ / м2 |
Уреки | от 2 588 ₾ / м2 |
Поти | от 2 097 ₾ / м2 |
Бахмаро | от 3 982 ₾ / м2 |
Зугдиди | от 2 389 ₾ / м2 |
Кутаиси | от 2 354 ₾ / м2 |
Боржоми | от 2 145 ₾ / м2 |
Бакуриани | от 3 140 ₾ / м2 |
Гори | от 2 232 ₾ / м2 |
Манглиси | от 1 964 ₾ / м2 |
Гудаури | от 4 167 ₾ / м2 |
Базалети | от 2 654 ₾ / м2 |
Сагурамо | от 2 601 ₾ / м2 |
Тбилиси | от 3 384 ₾ / м2 |
Чакви | от 71 546 ₾ |
Батуми | от 46 458 ₾ |
Чарнали | от 486 778 ₾ |
Гонио | от 46 458 ₾ |
Квариати | от 122 982 ₾ |
Кобулети | от 65 904 ₾ |
Шекветили | от 137 649 ₾ |
Уреки | от 85 616 ₾ |
Поти | от 101 306 ₾ |
Зугдиди | от 90 594 ₾ |
Кутаиси | от 69 369 ₾ |
Боржоми | от 60 767 ₾ |
Бакуриани | от 57 048 ₾ |
Гори | от 70 085 ₾ |
Манглиси | от 84 331 ₾ |
Гудаури | от 91 069 ₾ |
Базалети | от 83 625 ₾ |
Сагурамо | от 624 401 ₾ |
Тбилиси | от 58 776 ₾ |