просп. Давида Гурамишвили, 192-194

ЖК на просп. Давида Гурамишвили, 192-194 в Тбилиси представляет собой пример обновлённого градостроительного подхода, в котором соединены высокие стандарты строительства и детально продуманная инфраструктура. Сочетание инженерной точности и развитой среды делает комплекс ярким примером жилья, способного отвечать требованиям разных категорий пользователей, от семей с детьми до специалистов, ценящих практичность и функциональность на ежедневной основе.

Преимущества

• удобно расположение с перспективой развития;
• прочные и проверенные строительные технологии;
• повышенный уровень звукоизоляции;
• новейшее техническое оснащение;
• выразительный внешний облик;
• эффектная подсветка фасадов;
• высота потолков три метра;
• функциональные планировки квартир;
• апартаменты европейского стандарта;
• панорамные окна;
• централизованные инженерные сети;
• ухоженный двор с зелёными насаждениями;
• детские игровые зоны;
• широкие подъездные пути;
• доступная среда без барьеров;
• подземный паркинг;
• холлы с дизайнерским оформлением;
• скоростные импортные лифты;
• разные способы покупки;
• оптимальная цена;
• девелопер с многолетней репутацией.

Расположение

Жилой комплекс на просп. Давида Гурамишвили, 192-194 находится в районе, который активно растёт и постепенно превращается в одну из значимых точек мегаполиса. Расположение сочетает удобство транспортных связей с близостью к природным зонам, что делает его привлекательным для разных категорий покупателей.

Всего в нескольких сотнях метров протекает река Кура, вдоль которой проложены прогулочные маршруты. Это место подходит для тех, кто ценит свежий воздух и возможность отдохнуть у воды. Четыре километра отделяют комплекс от Тбилисского водохранилища — популярного направления для купания, рыбалки и активного досуга на свежем воздухе.

Рядом проходит одна из оживлённых магистралей, соединяющая квартал с центральными и другими частями столицы. Высокая пропускная способность дороги и регулярное движение автобусов позволяют быстро добираться до деловых и торговых зон, а также развлекательных площадок.

Такое расположение создаёт сочетание удобного доступа к рекреационным зонам и инфраструктуре. Жителям открываются возможности для оперативного решения бытовых задач, отдыха на природе и использования всех преимуществ локации, сохраняя при этом мобильность и разнообразие маршрутов передвижения.

Что рядом

В 5-15 минутах ходьбы сосредоточено большое количество объектов повседневного назначения. В нескольких минутах хода находятся супермаркет сетевого формата, мелкие продуктовые магазины, аптеки и отделения банков. В непосредственной близости работают автозаправочные станции, сервисные мастерские, пекарни и точки общепита — от кафе до ресторанов и заведений быстрого питания. Такое окружение позволяет решать бытовые задачи без лишних затрат времени и при этом иметь выбор в организации досуга.

Крупные торгово-развлекательные центры расположены в пределах 10 минут езды. Среди них City Mall Gldani, ТЦ «Лас-Вегас» и «Мэри». Здесь представлены магазины различных категорий, кинотеатры, рестораны, игровые зоны для детей и площадки для проведения мероприятий. Эти заведения работают как центры притяжения для жителей района и позволяют сочетать шопинг с развлечениями.

Медицинские учреждения расположены в удобной близости. В километре функционирует отделение скорой помощи. В радиусе до трёх километров действуют Центральная детская больница, стоматологические кабинеты и клиники разного профиля. Это обеспечивает быстрый доступ к базовому и специализированному медицинскому обслуживанию.

Сфера образования представлена учреждениями разных уровней. В пределах трёх километров работают школы №16, №33, №48, №138, №143, №154 и №160. Для детей дошкольного возраста предусмотрены сад №89 и школа-сад №167. Рядом размещается полицейская академия и университет East European University, что актуально и для семей с детьми, и для студентов.

Такое сочетание инфраструктурных возможностей позволяет рассматривать местность как удобную для разных категорий населения: здесь находятся торговые и медицинские центры, образовательные заведения и места для досуга. Локация ориентирована как на семейное проживание, так и на тех, кто ценит доступность сервисов и активный ритм мегаполиса.

Транспортное сообщение

В 400 метрах располагается остановка, через которую проходит более десяти маршрутов. Рядом с ЖК курсируют:

• автобусы №292, №304, №308, №313, №323, №335, №348, №351, №370 и №381;
• маршрутные такси №431, №475, №512, №517, №518 и №531.

Такая сеть позволяет быстро добираться до разных частей столицы без необходимости пересадок, что особенно удобно для регулярных поездок.

Отдельным преимуществом является близость к метрополитену. Станция «Сараджишвили» находится в пределах 480 метров — примерно 10 минут пешком. Это одна из наиболее загруженных линий транспорта, которая даёт возможность добираться в центр и другие кварталы с минимальными затратами времени. Дополнительная альтернатива для пешеходов — станция «Театр Ахметели», расположенная на расстоянии 20 минут ходьбы.

Для междугородних поездок удобно пользоваться Глданским автовокзалом, который находится в радиусе трёх километров и обслуживает маршруты по всей территории страны. В шести километрах размещается крупный узел — автостанция и железнодорожный вокзал «Дидубе». Отсюда отправляются рейсы как в разные регионы Грузии, так и международные направления.

Воздушные путешествия тоже организованы без сложностей: дорога до международного аэропорта имени Шота Руставели занимает до 45 минут на автомобиле.

Сочетание автобусных линий, двух станций метро, автовокзала, железнодорожного вокзала и выезда к аэропорту формирует разветвлённую систему передвижения.

Общие характеристики

Комплекс по проспекту Давида Гурамишвили, 192-194 привлекают внимание элегантным сочетанием строгих линий и выразительных деталей, формирующих цельности и продуманности. Фасады выполнены с применением контрастных отделочных материалов, где гладкие поверхности гармонируют с текстурированными вставками, добавляя глубину и визуальное разнообразие.

Панорамные окна наполняют помещения естественным светом и создают впечатление воздушности конструкций. Балконы, выступающие на фасадах, формируют ритм и динамику, изменяя восприятие объемов в зависимости от угла зрения и освещения.

Ночная подсветка подчеркивает линии фасадов, превращая здания в эффектный ориентир после заката. Световые акценты выстраиваются так, чтобы усилить выразительность деталей и создать эффект торжественности. Вечером комплекс предстает как яркий визуальный элемент квартала, где архитектура и свет играют взаимодополняющие роли.

Каркасные конструкции с монолитными элементами гарантируют прочность и долговечность, а фасады оснащены дополнительной теплоизоляцией. Внутренние и наружные пропорции тщательно выверены: соотношение окон, балконов и декоративных деталей формирует динамичный, но сбалансированный силуэт домов.

Использование современных материалов и технологий отделки придает строениям аккуратный, завершенный вид, а внимание к деталям на уровне фасадов и общих зон подчеркивает высокий стандарт исполнения. Комплекс выглядит одновременно выразительно и лаконично, гармонируя с окружающей застройкой и создавая впечатление продуманной композиции.

Инженерные решения охватывают системы пожарной безопасности, современные коммуникации и оборудование, рассчитанное на интенсивную эксплуатацию.

Лифтовые установки выдерживают высокую нагрузку и позволяют без затруднений перемещать пассажиров, включая людей с ограниченной подвижностью. Входные группы оснащены усиленными дверями и домофонной системой, что повышает уровень безопасности.

Холлы и места общего пользования выполнены с учётом практических требований. Для отделки применяются материалы, устойчивые к износу и сохраняющие внешний вид при активной эксплуатации. В оформлении преобладают нейтральные оттенки и лаконичные формы, что визуально расширяет пространство. Декоративные детали добавляют завершённости и подчёркивают статус новостроя.

Данный ЖК представляет собой сочетание инженерной надёжности, выразительного внешнего облика и тщательно выверенной отделки. Здесь техническая основа и эстетическая составляющая работают в одном направлении, формируя цельный и функциональный результат.

Благоустройство

Территория организована с акцентом на удобство и многофункциональность. Планировка двора продумана так, чтобы разные категории жителей могли использовать её максимально эффективно.

Входные группы и прилегающие зоны адаптированы для людей с ограниченной подвижностью: широкие проезды, пандусы и отсутствие лишних препятствий делают доступ комфортным и безопасным.

Двор разделён на несколько участков с разным назначением. Для детей оборудована игровая зона с качелями, горками и покрытием, снижающим риск травм. Рядом установлен сектор с уличными тренажёрами, позволяющий заниматься спортом в непосредственной близости от ЖК. Пространство между этими зонами соединяют пешеходные дорожки. Для машин жильцов строится подземный паркинг, защищённый от климатических условий.

Зоны отдыха оформлены в виде озеленённых аллей с декоративными деревьями и кустарниками. Вдоль них расположены скамейки и места для спокойного досуга. Газоны поддерживаются в ухоженном состоянии, что усиливает общий визуальный эффект благоустройства. В тёмное время суток территорию освещают фонари современного дизайна, благодаря чему дворовое пространство остаётся безопасным и визуально привлекательным.

Система безопасности базируется на видеонаблюдении: камеры размещены по периметру и в ключевых точках, что позволяет контролировать обстановку и минимизировать риск инцидентов.

Благоустройство ЖК базируется на принципе практичности: жилая зона дополнена местами для отдыха, занятий спортом и решения бытовых вопросов. Такое сочетание функциональных элементов делает территорию удобной и разнообразной по возможностям использования.

Жилой фонд

Квартиры характеризуются рациональными планировочными решениями, что открывает возможность подобрать оптимальный формат для разных сценариев использования — от индивидуального проживания до размещения семьи или инвестиций в аренду. Конструктивные особенности здания позволяют эффективно организовать внутреннее пространство и упростить дальнейшее обустройство.

Открытые балконы имеют увеличенную площадь, что расширяет функционал жилых помещений и добавляет дополнительные возможности для использования. Панорамные оконные проемы способствуют высокому уровню естественного освещения и визуально делают комнаты просторнее. В остеклении применяются энергосберегающие трёхкамерные пакеты в металлопластиковых рамах, которые снижают теплопотери и защищают от внешнего шума.

Покупателям предлагаются разные варианты планировок: студии, двух-, трёх- и четырёхкомнатные квартиры. Такое разнообразие форматов даёт гибкость в выборе и позволяет адаптировать жилую площадь под конкретные задачи, будь то организация рабочего кабинета, семейное проживание или приобретение для дальнейшей аренды.

Купить квартиру предлагается в состоянии «зеленый каркас» — это формат предчистовой отделки, при котором выполнены все базовые работы: стены оштукатурены и подготовлены под покраску или оклейку обоями, полы и потолки выровнены для настила паркета, ламината или плитки, а инженерные коммуникации уже разведены по комнатам. Такой уровень готовности избавляет от трудоемких черновых процессов и позволяет сразу приступить к финальной отделке, что существенно сокращает время до заселения. Помимо удобства и предсказуемости ремонта, «зеленый каркас» снижает вероятность скрытых дефектов и переделок, делая процесс доведения квартиры до готового состояния более прозрачным и рациональным.

Финансовые условия покупки продуманы с учётом потребностей разных категорий клиентов. Продажа квартир осуществляется при полной оплате. Детальная информация о вариантах приобретения доступна в офисе продаж.

ЖК на проспекте Давида Гурамишвили, 192–194 объединяет функциональные планировки, качественные строительные материалы и надёжную инженерную основу. Этот комплекс ориентирован на тех, кто ищет долгосрочные вложения в недвижимость Тбилиси и ценит практичность, усиленную высоким уровнем строительных стандартов.

О девелопере

Жилой дом возводится компанией Nova Construction, работающей в сфере недвижимости Грузии с 1996 года. За десятилетия деятельности застройщик заслужил репутацию надежного игрока рынка: компания придерживается европейских норм строительства и использует только сертифицированные материалы, что подтверждает высокие стандарты качества.

В работе над объектами Nova Construction акцент сделан на профессионализме специалистов. В процесс вовлечены инженеры, проектировщики и мастера отделочных работ, которые контролируют каждую стадию — от расчетов до сдачи готовых зданий. Такой подход позволяет добиваться стабильного результата и гарантирует прочность конструкций, устойчивость к нагрузкам и длительный срок эксплуатации.

Безопасность и технологичность занимают ключевые позиции в стратегии компании. Девелопер применяет решения, направленные на повышение удобства эксплуатации: тщательно прорабатываются инженерные системы, закладываются эффективные планировки, а также внедряются технологии, повышающие энергоэффективность. Это делает жильё более практичным в использовании и снижает эксплуатационные затраты для собственников.

Визуальный облик ЖК отражает новейшие тенденции столичной застройки. Строгие линии фасадов сочетаются с выразительными деталями, что придаёт комплексу узнаваемость среди окружающей застройки. Минимализм в формах дополнен акцентами, которые подчеркивают ритм мегаполиса и создают целостный внешний образ.

На официальном сайте девелопера представлена расширенная информация: характеристики применяемых технологий, типология планировок и преимущества нового жилья. Проект демонстрирует последовательный подход компании к инновациям, и подтверждает стремление Nova Construction задавать высокую планку в организации жилой среды столицы.