ул. Котэ Марджанишвили, 31а

ЖК на ул. Котэ Марджанишвили, 31а в Тбилиси выделяется продуманной эстетикой и выразительным обликом. Здание спроектировано с учётом современных строительных принципов и ориентировано на жильё улучшенного уровня.

Преимущества

• удачное местоположение;
• красивый парк по соседству;
• поблизости учебные заведения;
• развитая инфраструктура района;
• выразительный внешний облик;
• фасады оформлены со вкусом;
• применены передовые строительные технологии;
• использованы прочные и долговечные материалы;
• подземный паркинг для автомобилей жителей;
• реализованы меры безопасности;
• подключены все инженерные системы;
• установлен тихий лифт зарубежного производства;
• благоустроенный двор;
• выполнено озеленение прилегающей зоны;
• высота потолков достигает 3 метров;
• функциональные планировки;
• ограниченное число квартир;
• увеличенные энергосберегающие окна;
• улучшена шумоизоляция помещений;
• привлекательные условия покупки;
• действуют разные формы оплаты;
• застройщик с репутацией и перспективами развития.

Локация

Жилой комплекс на ул. Котэ Марджанишвили, 31а находится в шаговой близости от площади Совета, где сосредоточена деловая и культурная активность старинного квартала Чугурети. Локация отличается насыщенной инфраструктурой: поблизости учебные заведения, магазины, скверы и парк Роз. Окружение упрощает решение повседневных задач, оставляя время для отдыха и личных дел.

Топография местности заслуживает отдельного внимания: холмы, окружающие район, открывают выразительные виды на исторические кварталы. Из окон верхних этажей виден Старый Тбилиси с его террасами, храмами и узкими улицами, где сохраняется дух прошлых эпох. Природный рельеф придаёт локации визуальную глубину и ощущение связи с традиционной застройкой.

Локация новостройки удачно объединяет практичность повседневного ритма с выразительным характером исторического окружения. Наличие вокзала, разнообразие дорожных направлений, близость к культурным объектам и зелёным зонам делают эту местность логичным выбором для тех, кто ценит развитую инфраструктуру и выразительный колорит старого Тбилиси.

Что по соседству

Новостройка располагается в зоне с насыщенной инфраструктурой, где удобно сочетать бытовые, образовательные и деловые задачи. Поблизости сосредоточено множество организаций различного профиля — от медицинских и торговых до культурных и религиозных. Всё необходимое имеется в пешей досягаемости, что значительно упрощает планирование повседневных дел.

В нескольких минутах ходьбы школы №29, №36 и №26, а также детский сад. Недалеко Caucasus University — один из ведущих образовательных центров страны. Соседство позволяет выбрать подходящее направление обучения для всех возрастных категорий.

Медицинская сеть в этом районе развита основательно. Работает Greece Clinic, детская поликлиника, стоматологические кабинеты и несколько аптек. Благодаря этому обращения за консультацией или лечением не требуют лишних поездок, а медицинская помощь доступна в любое время.

Торговая инфраструктура отличается разнообразием. В непосредственной близости функционируют супермаркеты Spar, Carrefour, G-Mart, Fresco Chikobava и магазины Nabiji. Кроме того, действуют небольшие продуктовые лавки и рынок с широким выбором сезонных продуктов, свежей выпечки и цветов. Такой ассортимент удовлетворяет ежедневные потребности без необходимости долгих поездок по городу.

Недалеко от новостройки работают кафе и рестораны различного формата — от уютных мест для коротких встреч до заведений с полноценным меню. Среди популярных точек — Coffee Lair, Wine Corner, Dive, Brunch&Dine, Weller. Это пространство, где можно отдохнуть после рабочего дня, провести встречу с друзьями или деловой обед.

Любители искусства и истории найдут интересные направления для досуга — художественный музей, мемориальные музеи, посвящённые Илье Чавчавадзе, и Детский театр. Тем, кто предпочитает активный отдых, доступны спортивные площадки и фитнес-центр, где можно заниматься как индивидуально, так и в группах.

В полутора километрах расположен Свято-Троицкий собор в лесу Худадови — архитектурная доминанта и одна из значимых достопримечательностей столицы. В повседневных делах помогают отделения Liberty Bank, почтовый офис Fedex, салоны красоты и автозаправочные станции. Такое насыщенное окружение обеспечивает высокую функциональность локации и делает её удобной для людей с разными интересами и ритмом жизни.

О транспортном сообщении

Расположение объекта выгодно отличается развитой транспортной сетью, благодаря которой путь до ключевых точек столицы занимает минимум времени. Всего в 175 метрах остановка. Отсюда регулярно, с интервалом около одиннадцати минут, курсируют автобусы №328, №353, а также маршрутные такси №451, №457, №528, №532, что делает передвижение предсказуемым и простым даже в часы пик.

До станции метро «Марджанишвили» можно дойти пешком буквально за две минут. Это позволяет выбирать между подземкой и наземным транспортом в зависимости от маршрута. Тем, кто предпочитает автомобиль, дорога до площади Свободы займёт около шести минут, а на метро — приблизительно четверть часа.

Важное преимущество местоположения — близость к железнодорожному вокзалу: поездка до него занимает не более шести минут. Это особенно актуально для тех, кто часто перемещается по стране и ценит точность расписания. Международный аэропорт находится на расстоянии примерно сорока минут езды, что предоставляет лёгкий доступ к междугородним и зарубежным направлениям.

С транспортной точки зрения локация продумана безупречно: рядом проходят крупные магистрали, а маршруты автобусов охватывают все важные части столицы. Такая связность делает район привлекательным для тех, кто ведёт активный образ жизни, работает в разных частях города или часто бывает в деловых поездках.

Здесь скоординированы все виды передвижения — от пеших маршрутов до автомобильных выездов. Развитая дорожная сеть, продуманное расписание общественного транспорта и близость метро формируют условия для удобного планирования дня и сокращают время в пути.

Особенности ЖК

Комплекс на улице Котэ Марджанишвили, 31а выделяется лаконичной и выразительной архитектурой, в которой строгие геометрические линии соединяются с тёплой фактурой отделочных материалов. Композиция фасада построена на ритме вертикальных и горизонтальных членений: большие оконные проёмы визуально удлиняют здание, придавая ему лёгкость и сбалансированность. Кирпичная облицовка с мягким оттенком терракоты отсылает к классическим традициям тбилисской застройки, но в интерпретации, где простота форм сочетается с утончённой современностью.

Балконы с лаконичными металлическими ограждениями и открытая лестница на тыльной стороне придают архитектуре динамику, а глубокие ниши окон создают выразительную игру света и тени на поверхности стен. Четкие пропорции и точная симметрия формируют ощущение цельности и внутренней строгости.

В тёмное время суток фасад оживает благодаря мягкой ночной подсветке. Свет, акцентирующий линии окон и контуры объёмов, подчёркивает текстуру кирпича и превращает ЖК в изящный ориентир среди окружающей застройки. Это сочетание сдержанного материала, гармоничных пропорций и художественного освещения делает здание примером архитектуры, в которой традиция и современность звучат в едином, выверенном ритме.

Конструкция выполнена по монолитно-каркасной технологии, что гарантирует устойчивость и продолжительный срок эксплуатации. Этот тип сооружения хорошо зарекомендовал себя в климатических условиях Тбилиси и гарантирует повышенную прочность несущих элементов. Все инженерные узлы рассчитаны с учётом равномерного распределения нагрузок и долговечной эксплуатации.

Внутренние инженерные коммуникации соответствуют установленным техническим требованиям. Установлены противопожарные системы, предусмотрена вентиляция и централизованное водоснабжение. Электросети, трубопроводы и инженерные каналы выполнены из сертифицированных материалов, что повышает безопасность эксплуатации. Внутри функционируют лифты импортного производства с высокой грузоподъёмностью и плавным ходом. Оборудование отвечает международным стандартам качества и рассчитано на долговременную работу.

Широкие входные проемы и коридоры позволяют свободно перемещаться людям с ограниченными физическими возможностями. Лифтовые холлы размещены таким образом, чтобы минимизировать время ожидания и обеспечить логичное распределение потоков жильцов и гостей.

Общественные зоны оформлены в едином стиле — сдержанно, чисто и функционально. Отделочные материалы подобраны с расчётом на износостойкость и лёгкость ухода. В холлах и коридорах используется нейтральная цветовая гамма, способствующая визуальному расширению пространства и формирующая ощущение порядка. Освещение продумано так, чтобы равномерно распределять свет без ослепляющего эффекта.

Входные группы оснащены системами домофонии, что повышает безопасность и регулирует доступ в новостройку. При этом внутренняя инфраструктура спланирована так, чтобы жильцы могли пользоваться всеми зонами с максимальным удобством.

Данная новостройка объединяет рациональность инженерных решений и визуальную чёткость. Применение долговечных материалов, строгих конструктивных технологий и новейших инженерных систем делает ЖК устойчивым, функциональным и привлекательным для тех, кто ценит качество, надёжность и практичность во всех деталях.

О благоустройстве

Внутренний двор организован с учетом потребностей всех жильцов. Взрослым предусмотрены зоны для спокойного отдыха — аккуратно оформленные участки со скамейками и теневыми навесами. Эти места подходят для непринужденного общения, коротких перерывов в течение дня и вечерних встреч. Территория оборудована так, чтобы жители могли находить баланс между активностью и уединением, выбирая для себя комфортный формат проведения времени.

Вся придомовая зона ограждена и имеет ограниченный доступ для посторонних. Подобный подход усиливает чувство защищенности и приватности, сохраняя при этом открытость внутреннего двора для жителей. По соседству с комплексом имеется теннисный корт. Наличие спортивной инфраструктуры способствует поддержанию здорового ритма жизни и укреплению социальной активности среди соседей.

Подземный паркинг решает вопрос размещения автомобилей и исключает необходимость искать место на улице. Он оборудован системой навигации и рассчитан на удобный въезд и выезд даже в часы пик. Парковочные зоны дополнены освещением и системами безопасности, что делает их использование максимально практичным.

Для пешеходного передвижения предусмотрены широкие дорожки, соединяющие ключевые участки двора. Все проезды выполнены с учетом маневренности транспорта и безопасности передвижения. Уличное освещение распределено равномерно, что обеспечивает хорошую видимость и безопасность в вечерние часы.

Визуальную привлекательность территории поддерживают ухоженные газоны и декоративные посадки. Озеленение продумано так, чтобы сохранять эстетичность на протяжении всего года: в теплый сезон цветут растения, а в холодное время сохраняются вечнозеленые акценты. По периметру двора высажены декоративные деревья, создающие естественное разграничение зон и приятный фон для прогулок.

Благоустройство направлено на то, чтобы внутренний двор стал местом ежедневного притяжения — где можно активно провести время, прогуляться, пообщаться или просто сделать паузу среди зелени и тишины. Четкое распределение зон делает территорию функциональной и визуально целостной, а сочетание озеленения, освещения и организации дорожек придает ей завершённый, ухоженный облик.

Продажа квартир

В ЖК по ул. Котэ Марджанишвили, 31а объединены функциональные решения, продуманная организация внутренних зон и техническое качество исполнения. Его ключевое преимущество — рациональное использование площади, благодаря чему квартиры отличаются свободой планировочных решений и выразительной вертикалью за счёт высоких потолков. Архитектурное решение визуально расширяет помещения и усиливает ощущение открытости.

Купить квартиру предлагается в формате «зеленый каркас» — предчистовой стадии готовности, при которой жильё уже подготовлено к заключительным этапам отделки. В помещениях выполнены все основные строительные операции: стены оштукатурены и выровнены, проведена стяжка пола, установлены окна и входные двери, потолки приведены в черновое состояние. Электрические сети, водопровод, канализация и система отопления распределены по помещениям, что позволяет сразу переходить к декоративным и монтажным работам.

Этот вариант исключает необходимость заниматься трудоёмкими подготовительными этапами — владельцу остаётся выбрать отделочные материалы и реализовать собственное представление о будущем интерьере. «Зеленый каркас» (green frame) особенно ценится за практичность и экономию времени: он сокращает сроки ремонта, упрощает организацию процесса и открывает возможности для индивидуальных решений без ограничений стандартной отделки.

Конструктивные решения соответствуют актуальным строительным нормам и стандартам. Инженерная система обеспечивает рациональное распределение площадей, эффективную вентиляцию и оптимальную освещённость. Планировки предполагают разные сценарии обустройства: от компактных студий до вариантов с двумя и тремя комнатами. Такая вариативность даёт возможность подобрать жильё под конкретные запросы семьи или инвестора. При желании возможна корректировка внутренней планировки — несущие и инженерные конструкции позволяют реализовать индивидуальные решения.

Отдельного упоминания заслуживают оконные конструкции. В здании установлены панорамные металлопластиковые окна с двойным остеклением и однокамерными стеклопакетами. Они гарантируют устойчивую тепло- и шумоизоляцию, а также способствуют естественному освещению помещений в дневное время. Благодаря этому комнаты остаются светлыми, энергозатраты на искусственное освещение снижаются, а внутренний микроклимат сохраняет стабильность.

Каждая квартира оснащена открытым балконом без остекления. Такое решение позволяет использовать дополнительную площадь по усмотрению владельца — оборудовать небольшую зону отдыха, хранить сезонные вещи или организовать мини-сад. Балконы становятся логичным продолжением внутренних помещений, придавая жилью функциональную завершённость.

Для покупателей предусмотрены различные схемы приобретения, что даёт возможность подобрать оптимальные условия оплаты, распределить финансовую нагрузку и гибко спланировать инвестиции. В офисе продаж предоставляются все необходимые консультации по вариантам расчёта и оформлению документов.

ЖК на улице Котэ Марджанишвили, 31а отличает сбалансированное сочетание инженерной точности, эстетики и практичности. Использование надёжных материалов, аккуратное исполнение строительных процессов и внимание к деталям делают этот адрес привлекательным для тех, кто ищет качественную и долговечную недвижимость, отвечающую требованиям современного ритма жизни.

О застройщике

Aim Building Company начала профессиональную деятельность в 2012 году и за прошедшие годы укрепила позицию одного из самых устойчивых участников строительной отрасли. Компания уверенно развивает направление, связанное с возведением кварталов и частных домов в престижных частях Тбилиси, Мцхета, Кутаиси и Рустави. С момента основания реализовано множество проектов разного масштаба, получивших признание как среди покупателей, так и среди экспертов строительного рынка, что подтверждает высокий уровень доверия к бренду и его стабильную репутацию.

Успех компании объясняется системным подходом и стремлением доводить качество до идеала. В основе работы лежит тщательный контроль на каждом этапе: от подбора материалов до внедрения технологических решений. Используются инженерные методы, гарантирующие прочность конструкций, энергоэффективность и долговечность построек. Материалы проходят строгий отбор и соответствуют высоким стандартам надежности, что придает объектам устойчивость к внешним воздействиям и времени.

Команда Aim Building Company объединяет специалистов с глубоким опытом и профессиональными знаниями, накопленными в сфере строительства. Их работа направлена на достижение безупречного технического исполнения, точности форм и рациональности планировок. Особое значение придается деталям, от которых зависит визуальное и функциональное качество зданий. Благодаря этому готовые дома приобретают индивидуальные черты и выделяются продуманной структурой, отражающей актуальные направления в строительной практике.

Компания утвердилась как девелопер, способный реализовывать полный цикл — от проектирования до сдачи готовых зданий. Её деятельность не ограничивается стандартными решениями: в портфолио — как крупные кварталы, так и индивидуальные дома с собственной концепцией и выразительным обликом. Такое разнообразие свидетельствует о гибкости компании, умении работать в разных форматах и учитывать требования рынка.

Aim Building Company продолжает поступательное развитие, следуя принципам ответственности и качества. Богатый опыт, накопленный за годы работы, позволяет успешно воплощать задачи повышенной сложности и применять инновационные технологии, повышающие эффективность строительства. Уверенность в собственных возможностях, ориентир на долговечность и надежность — то, что делает компанию перспективным игроком и одним из значимых представителей строительного сектора региона.