ул. Генриха Клапрота, 39; ул. Яна Ховера, 10

ЖК на ул. Генриха Клапрота, 39 и ул. Яна Ховера, 10 в Тбилиси демонстрирует подход к городскому жилью с акцентом на удобство и функциональность.

Преимущества ЖК

• спокойная обстановка без транзитного трафика;
• приватный характер застройки;
• подключение к центральным инженерным сетям;
• многоуровневая система освещения;
• повышенные показатели шумо- и теплоизоляции;
• актуальные строительные технологии;
• выразительный внешний облик;
• отборные строительные и отделочные материалы;
• закрытая дворовая территория;
• ухоженное внутреннее благоустройство;
• вместительная наземная парковка;
• высота потолков — 3,0 м;
• окна увеличенного формата;
• открытые балконы;
• рациональные планировки квартир;
• аккуратно оформленная входная группа;
• условия для маломобильных людей;
• малошумные лифты импортного производства;
• системное озеленение территории;
• сбалансированный ценовой уровень;
• несколько вариантов покупки;
• застройщик с подтверждённой практикой работы.

Локация

Жилой комплекс на ул. Генриха Клапрота, 39 и ул. Яна Ховера, 10 находится в части Сабуртало, которая выделяется стабильной экологической обстановкой и сбалансированным характером окружающей застройки. Местность идеально подойдет для длительного проживания и повседневного отдыха за счёт удалённости от источников загрязнения и загруженных магистралей. Расположение ЖК выстроено с учётом природных факторов и рельефа, что положительно отражается на общем восприятии территории.

Существенным преимуществом выступает близость к крупной парковой зоне. Пешком до зелёного массива около пятнадцати минут, что делает прогулки частью привычного маршрута. Парк используется как место для неспешного отдыха, физической активности и коротких пауз в течение дня. Обилие зелёных насаждений, открытые участки и естественные виды позволяют регулярно проводить время на свежем воздухе без длительных переездов.

Дорожная связь организована рационально: на расстоянии порядка 310 метров проходит крупная автомобильная магистраль, через которую доступны основные направления движения. Такое расположение упрощает выезд в другие части агломерации, при этом удалённость от проезжей части снижает уровень фонового шума. Потоки автомобилей не пересекают дворовую территорию, что сохраняет спокойный режим внутри застройки.

Дополнительным фактором в пользу данной локации является отсутствие промышленных предприятий поблизости. В окружении преобладает жилая и общественная застройка, образовательные и сервисные объекты, что положительно сказывается на качестве воздуха и общем санитарном фоне. Подобная структура окружения снижает нагрузку на экологию и поддерживает благоприятные условия для повседневного пребывания.

В совокупности эти параметры делают новый комплекс взвешенным выбором для тех, кто ориентируется на устойчивые характеристики территории, близость зелёных зон и продуманную дорожную развязку без перегруженности и индустриального соседства.

Что рядом

Окружающая застройка располагает разветвлённой социальной и сервисной базой, закрывающей повседневные потребности без длительных поездок. В радиусе полутора километров работают государственные школы №192 и №186, а также детсад №197, что упрощает организацию учебного процесса и дошкольного воспитания для семей с детьми. Наличие образовательных учреждений разного уровня снижает нагрузку на логистику будней и делает выбор адреса более взвешенным.

Медицинский блок представлен клиникой «Имеди», частными диагностическими лабораториями, стоматологическими кабинетами и аптечными сетями с круглосуточным режимом работы. Подобная структура позволяет оперативно решать вопросы, связанные с профилактикой, обследованиями и лечением, без привязки к ограниченному графику приема.

Торговая инфраструктура охватывает широкий спектр направлений. Вблизи находятся супермаркеты Ori Nabiji, Nikora, Spar, GROW HUB, Libre, гипермаркет Goodwill, специализированные магазины с товарами для дома, одежды и зоотоварами. Формат торговли варьируется от повседневных покупок до расширенного ассортимента, что упрощает планирование закупок и экономит время.

Сфера общественного питания представлена заведениями различного формата. Пиццерия Sam's Pizza, пекарня Zeppole, Beast Sandwich, Tata Bunglow и Дидебули предлагают разнообразные кухни и сценарии посещения — от быстрых перекусов до неспешных встреч. Такое разнообразие позволяет выбирать формат отдыха в зависимости от повода и настроения.

Для физической активности и досуга есть Didi Dighomi Park, Wissol Rugby Stadium и Tonus Gym. Эти локации подойдут для прогулок, тренировок и активного времяпрепровождения, дополняя повседневный распорядок возможностями для восстановления и поддержания формы.

Дополнительное удобство создаёт наличие банковских отделений и почтовых служб, гостиниц, автозаправочных станций, организованных парковок, шиномонтажных мастерских, кинотеатров, развлекательных площадок и караоке-клубов. Совокупность этих объектов формирует насыщенную и функциональную инфраструктуру, рассчитанную на разные возрастные группы и сценарии использования, что повышает практическую ценность локации для постоянного проживания и временного пребывания.

Транспортная развязка

Транспортная схема вокруг новостройки выстроена с опорой на плотную сеть общественных маршрутов, что упрощает передвижение по агломерации и выезд за ее пределы. Регулярное сообщение позволяет планировать поездки без привязки к личному автомобилю и сокращает временные затраты на дорогу в повседневных маршрутах.

Примерно в 370 метрах имеется остановка на улице Мириан Мепе. Через нее проходят автобусные линии №302, №311, №314, №315, №321 и №335. График движения стабилен, что делает пересадки предсказуемыми и снижает зависимость от времени суток. Дополнительно курсируют маршрутные такси №422, №442, №460, №518, №539 и №541. Интервал прибытия составляет в среднем от десяти до пятнадцати минут, что расширяет выбор направлений и форматов передвижения.

Для поездок с использованием метрополитена предусмотрен прямой выход к станции «Сараджишвили», находящейся на расстоянии около восьми километров. Автобусный маршрут №321 связывает эту часть застройки со станцией без сложных пересадок, а продолжительность поездки обычно укладывается в диапазон 15–20 минут. Такой маршрут упрощает доступ к линиям метро и крупным транспортным узлам.

Для междугородних направлений работает автовокзал и железнодорожная станция «Дидубе», находящиеся примерно в шести километрах. Отсюда выполняются рейсы в другие части страны и пригородные направления. Центральный вокзал находится на удалении около десяти километров, что делает железнодорожное сообщение логичным вариантом для дальних поездок.

Воздушное сообщение представлено международным аэропортом имени Шота Руставели. Поездка на автомобиле занимает в среднем от сорока до сорока пяти минут, в зависимости от загруженности магистралей. Подобная дорожная конфигурация позволяет гибко выбирать маршруты и способы передвижения, опираясь на расписание и личные задачи.

Параметры новостройки

Новый ЖК на пересечении улиц Г. Клапрота, 39 и Яна Ховера, 10 предстает как тщательно продуманный монумент столичной структуры, вписанный в ритм Сабуртало. Проект представляет собой монолитно‑каркасное пятиэтажное строение с чёткими пропорциями, сбалансированными горизонтальными и вертикальными линиями, что придает фасаду спокойно‑величественный характер.

Основу архитектурного решения составляет сдержанная геометрия форм, где каждая плоскость и выступ служат не только эстетической задаче, но и функциональному назначению. Фасад новостройки развивается в строгих линейных секциях, создавая впечатление четкого, но не тяжеловесного объема. Этажность растет в унисон с окружающей застройкой, не нарушая существующего масштаба, а наоборот подчеркивая человеческий размер и осмысленный ритм линий.

Фасадная палитра использует нюансы светлых тонов и тактильных текстур, что делает здание живым в разные часы суток: мягкое дневное освещение подчеркивает ритм окон и плоскостей, а "ночная подсветка" превращает сооружение в аккуратный городской маяк, играющий на контрасте между светом и тенью. Это образует эффектный визуальный акцент в вечернем пейзаже мегаполиса, когда архитектурные формы обретают дополнительную глубину и выразительность под лучами искусственного света.

В архитектурной манере комплекса читается стремление к гармонии классических пропорций и современной функциональности: большие оконные проемы организуют фасад как упорядоченную симфонию света и стекла, а балконы и углубленные ниши добавляют объемности и пластической динамики. Структурная простота не лишена изящества, ведь каждая деталь — будь то оконный профиль или линия перекрытия — выверена так, чтобы подчеркнуть облик новостройки.

Итогом становится архитектурное решение, сосредоточенное на устойчивой, ясной форме, где конструктивная ясность сочетается с визуальной легкостью. Комплекс, благодаря подсветке, вступает в ночной диалог со столицей, создавая на улицах Сабуртало новый стильный ориентир.

Конструктивная схема основана на монолитно-каркасной системе, что задает устойчивую геометрию, высокую несущую способность и точность при распределении нагрузок.

Кровля выполнена в плоском формате и закрыта мягким рулонным гидроизоляционным покрытием. Такая система защищает конструкцию от осадков и температурных перепадов. Организованный водоотвод направляет осадки в предусмотренные каналы, предотвращая скопление влаги и продлевая срок службы кровельных элементов.

Внутренняя инфраструктура включает лифтовое оборудование, рассчитанное на стабильную ежедневную эксплуатацию. Вертикальные коммуникации спроектированы с учетом этажности дома и плотности заселения, что упрощает перемещение между уровнями.

В ЖК установлена противопожарная система с автоматическим оповещением и инженерными элементами безопасности. Входная группа адаптирована для маломобильных пользователей: предусмотрены плавные перепады высот и корректная ширина проходов. Общие зоны — холл и коридоры — оформлены по дизайнерской концепции с применением износостойких отделочных материалов, аккуратных декоративных деталей и сдержанных цветовых решений. Такое оформление поддерживает опрятный внешний вид общественных зон и формирует благоприятное первое впечатление при входе в дом.

Принципы благоустройства

Внутренняя территория новостройки изолирована от постороннего доступа и ориентирована на спокойное использование без внешнего трафика. Двор организован как закрытая зона, где отсутствует транзитное движение и случайные посетители, что повышает уровень приватности и позволяет проводить время на свежем воздухе без лишнего шума и суеты. Планировка дворовой части рассчитана на размеренный отдых и повседневное пребывание вне помещений.

Безопасность поддерживается за счет многоуровневой системы видеонаблюдения, охватывающей ключевые точки территории и входные группы. Контроль доступа снижает риски для имущества и повышает общий уровень защищенности. Для посетителей предусмотрены временные парковочные места, что упрощает приезд гостей и исключает хаотичную остановку автомобилей вдоль проездов.

Подземная стоянка занимает отдельное место в структуре застройки и снимает нагрузку с наземной части двора. Автовладельцы избавлены от необходимости поиска парковки на прилегающих улицах, а хранение транспорта осуществляется в защищенных условиях, вне влияния погодных факторов. Подземный формат особенно актуален при высокой плотности застройки и дефиците свободных мест для автомобилей.

Во дворе предусмотрены участки для отдыха с установленными скамейками, рассчитанные на кратковременное пребывание, чтение или общение. Эти зоны распределены таким образом, чтобы не пересекаться с проездами и пешеходными маршрутами, сохраняя спокойный ритм использования территории.

Отдельное внимание уделено наружному освещению. Световые элементы размещаются с учетом функциональных зон и пешеходных направлений, обеспечивая равномерную видимость в вечернее время. Озеленение включает цветочные клумбы, деревья и декоративные кустарники, формируя визуально упорядоченный и ухоженный облик двора. Дополнительно предусмотрены прогулочные аллеи, дорожки для бега и велосипедных поездок, что расширяет возможности для повседневной активности без выхода за пределы территории.

О продаже квартир

В ЖК представлен широкий диапазон квартир с различной площадью — от лаконичных вариантов до многокомнатных апартаментов. Размерный ряд позволяет подобрать объект под конкретные задачи: компактное размещение, увеличенный метраж для семьи или вариант с запасом площади под кабинет, мастерскую либо гостевую зону. Планировки отличаются вариативностью и не ограничивают владельца жесткими сценариями использования, что упрощает дальнейшую работу с интерьером и внутренней логикой помещений.

Линейка предложений включает студии, а также квартиры с двумя, тремя и четырьмя спальнями. Подобная структура предложения охватывает различные форматы проживания — от индивидуального размещения до совместного проживания нескольких поколений. Планировочные схемы ориентированы на рациональное распределение метража, без избыточных переходов и бесполезных зон, что положительно отражается на практической ценности квадратных метров.

Квартиры передаются с частичной отделкой, представляющей собой тщательно подготовленную основу для последующей реализации внутреннего оформления. В помещениях полностью выполнены инженерные коммуникации, включая разводку электричества, воды и отопления, что значительно облегчает подключение оборудования и снижает объём последующих монтажных работ. Межкомнатные перегородки установлены в соответствии с планировкой, разграничивая функциональные зоны и задавая структуру помещений.

Полы выровнены стяжкой, которая образует прочную и ровную поверхность для укладки любых покрытий — от паркетных досок до керамической плитки. Стены прошли подготовку под финишное оформление, что сокращает время и усилия на подготовительные процессы. Данный подход открывает владельцам широкие возможности для воплощения индивидуальных дизайнерских замыслов, позволяя самостоятельно выбирать отделочные материалы, расстановку мебели и декоративные элементы, создавая интерьер, полностью соответствующий личным предпочтениям и стилю.

Финансовые условия предусматривают приобретение недвижимости за собственные средства. Детальная информация обо всех условиях, на которых предлагается купить квартиру, и актуальных предложениях предоставляется в офисе продаж.

Данный комплекс выделяется взвешенным подходом к планированию, качеством строительных материалов и продуманной внутренней структурой квартир. Эти характеристики делают объект рациональным выбором для тех, кто ориентируется на практичность, долговечность и гибкость использования жилой недвижимости в пределах Тбилиси.

О застройщике

Компания Inno Development заявила о себе на рынке застройки Тбилиси сравнительно недавно, однако за прошедшие годы сумела перейти из разряда новых игроков в категорию устойчивых и системных участников отрасли. С момента основания в 2016 году деятельность выстраивалась вокруг четко сформулированной цели — работа в сегменте жилой недвижимости с опорой на инженерную точность, рациональные планировочные решения и дисциплину строительных процессов. Рост компании происходил поступательно, без резких скачков, за счет аккуратного расширения портфеля и последовательного наращивания экспертизы.

В основе подхода Inno Development лежит расчет, а не декларации. Проработка домов начинается на уровне логики будущей эксплуатации: внимание уделяется взаимному расположению помещений, инженерным трассам, несущим элементам, качеству базовых конструкций. Планировки ориентированы на практическое использование и долгосрочную сохранность характеристик, что повышает ценность недвижимости не только на этапе приобретения, но и в перспективе многих лет владения.

В строительстве применяются технологичные материалы с предсказуемыми параметрами износа и стабильными эксплуатационными свойствами. Новые технические решения внедряются после анализа их эффективности и соответствия климатическим и нормативным условиям. При этом визуальный облик новостройки тяготеет к сдержанным, классическим приемам, которые не теряют актуальности со временем и не зависят от краткосрочных тенденций рынка.

Отдельный акцент делается на надежности и ресурсе конструкций. Контроль качества охватывает все этапы — от проектных расчетов до выполнения работ на площадке. Использование энергоэффективных инженерных систем и экологически нейтральных материалов позволяет снизить нагрузку на инфраструктуру и сократить будущие эксплуатационные расходы. Подобный подход отражает ориентацию компании на ответственное строительство с учетом долгосрочных последствий.

Деятельность Inno Development не ограничивается возведением отдельных домов. При реализации проектов учитывается существующая структура застроенных территорий, транспортные связи и функциональная взаимосвязь окружающих объектов. Это позволяет органично вписывать новые здания в сложившуюся ткань застройки и повышать их инвестиционную устойчивость. В результате компания укрепляет позиции на рынке за счет прагматичного мышления, технической выверенности и уважения к профессии.