ул. Глданис Хеви, 9

ЖК на ул. Глданис Хеви, 9 в Тбилиси выделяется яркой визуальной идентичностью, где внешний образ зданий гармонирует с инженерной основой. Внимание уделено каждой составляющей — от фасадов до внутреннего оформления апартаментов. Особый подход к планировке соединяет эстетику и практичность, образуя среду, соответствующую высоким требованиям городских пользователей.

Преимущества

• спокойная локация без активного транзита;
• детсад и школа по соседству;
• выразительный внешний облик;
• выверенное вечернее и ночное освещение;
• актуальные строительные технологии;
• повышенный уровень шумоизоляции;
• окна увеличенного формата;
• потолки с увеличенной высотой;
• лифт для пассажиров и перевозки грузов;
• озеленённая территория с контролем доступа;
• видеоконтроль в режиме 24/7;
• ухоженный внутренний двор;
• безбарьерный доступ для маломобильных людей;
• закрытая парковка для автомобилей жильцов;
• несколько вариантов приобретения;
• выгодная ценовая политика;
• застройщик с подтверждённым опытом.

О месторасположении

Жилой комплекс на ул. Глданис Хеви, 9 находится в зоне, где природное окружение соседствует с упорядоченной застройкой. Расстояние до берега Куры составляет чуть более двух километров, что позволяет сочетать близость к природным маршрутам с возможностями развитого окружения без привязки к плотным центральным кварталам.

Ближайшие территории представлены домами средней этажности с выверенным расположением и сбалансированной плотностью. Здесь отсутствуют промышленные зоны и магистрали с интенсивным движением, благодаря чему сохраняется стабильный акустический фон и благоприятные экологические показатели. Окружение подойдет для размеренного повседневного ритма без избыточной нагрузки.

На удалении около шести километров находится Тбилисское водохранилище. Эта зона используется для прогулок, занятий спортом и отдыха на открытом воздухе. Наличие крупного водного объекта расширяет варианты досуга и позволяет планировать активность вне плотной застройки, сохраняя контакт с природным ландшафтом.

Окружающая инфраструктура охватывает основные направления ежедневного пользования. В шаговой и транспортной доступности работают магазины, медицинские учреждения, учебные заведения разных ступеней и сервисные организации. Подобное распределение позволяет выстраивать повседневные маршруты без значительных временных затрат и поддерживать устойчивый график.

Местность ориентирована на тех, кто ценит сбалансированное сочетание деловой активности и спокойного окружения. Локация позволяет оперативно переключаться между рабочими задачами, отдыхом и прогулками, сохраняя приватность и мобильность в пределах столицы.

Инфраструктура вокруг

Территория Глдани отличается плотной концентрацией сервисов, ориентированных на повседневные задачи, отдых и обслуживание разного профиля. В пределах от пяти до двадцати минут ходьбы работают продуктовые магазины, супермаркеты и небольшие торговые точки с базовым ассортиментом. Их дополняют аптеки, банковские отделения, стоматологические кабинеты смешанного формата и заведения общественного питания. Разнообразие форматов позволяет выбирать подходящий вариант — от быстрого перекуса до спокойного обеда или деловой встречи.

Социальную структуру дополняют православные храмы, выполняющие функцию религиозных и общественных центров. На расстоянии двух километров имеется Полицейская академия, действующая как учебная площадка подготовки специалистов для системы правопорядка. Наличие учреждения подобного уровня подчёркивает значимость локации и её институциональную насыщенность.

Образовательная сеть представлена школами №59, №132, №160 и №167, детскими садами №107 и №184, а также школой-садом №167. Близость учебных заведений позволяет выстраивать ежедневный график без сложной логистики. Подобная схема упрощает организацию обучения для детей разных возрастных групп и снижает временные затраты родителей.

Для покупок и досуга в радиусе полутора километров функционируют торговые центры «Евразия», Gldani Plaza и «Мэри». На их территории сосредоточены магазины с расширенным ассортиментом, сервисные точки и зоны для семейного отдыха. Поблизости работают кафе, рестораны, бары и точки быстрого питания, что позволяет подобрать формат посещения под конкретную цель — деловые переговоры, встречу с близкими или короткую паузу в течение дня.

Культурную часть дополняет драматический театр имени Ахметели с регулярным репертуаром постановок разных направлений. Для занятий физической активностью открыт спортивный центр с оборудованными залами и площадками для тренировок, рассчитанными на разные форматы занятий.

Завершает инфраструктурную картину торгово-развлекательный центр «Мега Центр Глдани». Под одной крышей собраны магазины, развлекательные зоны и сервисные службы, что позволяет решать несколько задач за одно посещение и избегать длительных перемещений по столице.

В совокупности данная локация предлагает насыщенный набор сервисов, охватывающий бытовые, образовательные, культурные и досуговые направления, с ориентацией на короткие расстояния и рациональное использование времени.

Транспортная развязка

Транспортные линии распределены равномерно, что упрощает ориентирование и позволяет подстраивать поездки под рабочий график, учебные задачи или личные дела без лишних временных потерь.

Остановка находится на удалении всего 25 метров. Через неё проходят автобусные маршруты №351 и №373. Наличие нескольких направлений даёт возможность выбирать оптимальный вариант с учётом расписания, загруженности дорог и пункта назначения, не привязываясь к одному сценарию движения.

На автобусе можно быстро добраться до станции метро «Театр Ахметели», до которой чуть менее четырех километров. Такой формат перемещения подходит тем, кто предпочитает стабильный ритм без зависимости от наземного трафика. Метро служит надёжной опорой для регулярных поездок и помогает поддерживать точность во времени.

На расстоянии порядка трёх километров расположен Глданский автовокзал, ориентированный на междугородние и региональные направления. В пределах двух километров находится станция «Авчала», обеспечивающая железнодорожное сообщение по ключевым маршрутам страны. Это расширяет выбор способов передвижения и позволяет комбинировать разные виды транспорта в рамках одной поездки.

Для тех, кто часто использует авиасообщение, значимым фактором становится расстояние до международного аэропорта имени Шота Руставели. Дорога на автомобиле при стандартной загрузке занимает около сорока минут, что упрощает планирование вылетов и снижает зависимость от длительных перегонов.

Разветвлённая сеть дорог и транспортных направлений позволяет выстраивать собственную логистику перемещений, что даёт возможность рационально распределять время, заранее учитывать маршруты и поддерживать высокий уровень мобильности в повседневных поездках.

Параметры новостройки

Жилой комплекс по улице Глданис Хеви, 9 представляет собой современное десятиэтажное сооружение с чёткой геометрией фасадов и выразительной ритмикой балконных линий. Фасад сочетает светлые тона и элементы тёмной отделки, создавая визуальный контраст и ощущение глубины. Вертикальные вставки из текстурированных материалов и тёмные рамки окон подчёркивают структурированность и динамику внешнего облика.

В основе строительства лежит монолитно-каркасная технология, обеспечивающая высокую устойчивость и долговечность. Наружные стены выполнены из теплоблоков. Материал отличается стабильными теплоизоляционными показателями и экологически безопасным составом. Такие характеристики позволяют поддерживать благоприятный температурный режим внутри помещений в разные сезоны и снижать нагрузку на системы отопления и охлаждения.

Балконные секции расположены в строгом порядке, что формирует ритм линий и визуально увеличивает масштаб корпуса. Ограждения из стекла и металла создают лёгкость и современный акцент, пропуская дневной свет внутрь и отражая его в вечернее время. Окна увеличенного формата усиливают ощущение открытости и прозрачности, обеспечивая максимальное освещение помещений.

Ночная подсветка подчёркивает контуры фасада и балконов, создавая эффектную визуальную композицию после захода солнца. Подсветка интегрирована таким образом, что формирует мягкий и равномерный свет, выделяя ритм фасадных элементов и придавая новостройке выразительность в темное время суток.

В целом, композиция строения отличается строгой пропорциональностью, визуальной ясностью и лаконичностью деталей. Баланс вертикальных и горизонтальных линий, использование контрастных материалов и продуманная подсветка делают комплекс заметным элементом городской застройки, придавая ему современную и одновременно элегантную идентичность.

Оконные проёмы увеличенного формата оснащены энергосберегающими стеклопакетами и прочным металлопластиковым профилем. Такое исполнение улучшает уровень естественного освещения и подчёркивает лёгкость внешнего облика. Остекление и фасадные элементы выдержаны в единой визуальной логике, что придаёт ЖК собранный и выверенный характер.

Вертикальное сообщение между этажами организовано с помощью скоростных лифтов импортного производства с пониженным уровнем шума. Инженерное оснащение включает автоматические системы пожарного реагирования и надёжные коммуникационные сети, соответствующие международным стандартам безопасности.

Входная группа выполнена с учётом требований к контролю доступа и защищённости. Установлены двери с домофонной системой, позволяющие регулировать вход и сохранять приватность. Предусмотрены технические условия для беспрепятственного передвижения маломобильных пользователей.

Общие зоны внутри комплекса отделываются износостойкими и долговечными материалами. В оформлении использованы нейтральные цветовые решения, качественные напольные покрытия и выверенное освещение, рассчитанное на длительную эксплуатацию. Холлы воспринимаются как логичное продолжение общей концепции застройки и поддерживают единый уровень визуального и тактильного качества.

ЖК на ул. Глданис Хеви, 9 демонстрирует взвешенный подход к строительству, где конструктивная надёжность сочетается с аккуратной внешней подачей, а инженерные системы работают как основа стабильной эксплуатации. Здесь прослеживается ориентация на практичность, визуальный порядок и долгосрочную ценность без избыточных декоративных акцентов.

О благоустройстве

Комплекс имеет внутреннюю территорию, которая изолирована от внешнего потока и полностью закрыта для постороннего движения. Подобная организация исключает случайный транзит и повышает уровень приватности. Внутри двора сохраняется спокойный ритм, без визуального и шумового давления извне, что положительно отражается на ощущении безопасности и упорядоченности.

Благоустройство выполнено с ориентацией на повседневные сценарии использования. Пешеходные дорожки проложены с понятной логикой движения и связаны с подъездными путями, что позволяет свободно перемещаться внутри территории без пересечений и затруднений. Планировка учитывает нагрузку в активные часы, распределяя потоки равномерно и без конфликтных зон.

В удалённых от проходных участках установлены скамейки, рассчитанные на спокойный отдых или короткие беседы. Осветительные опоры дают мягкий рассеянный свет, достаточный для уверенной ориентации в тёмное время суток. Освещение не перегружает визуальное восприятие и поддерживает аккуратный облик двора без резких контрастов.

Для автомобилей предусмотрен подземный паркинг, что позволяет освободить внутреннюю территорию от машин и сохранить её функциональность. Озеленение занимает значительную часть участка: высажены деревья, декоративные кустарники, сформированы газоны, использованы многолетние растения. Растительный слой выполняет практическую функцию — снижает уровень шума, смягчает микроклимат и визуально отделяет двор от окружающей застройки.

Безопасность поддерживается системой видеонаблюдения с круглосуточной фиксацией происходящего. Камеры охватывают ключевые зоны и позволяют оперативно отслеживать ситуацию, ограничивая несанкционированный доступ и повышая уровень контроля.

Общая организация территории ориентирована на практичность и порядок. Все элементы подчинены ясной логике использования, где технические и визуальные решения работают на ощущение стабильности, защищённости и внутреннего спокойствия.

Продажа квартир

В ЖК на ул. Глданис Хеви, 9 предусмотрено 153 квартиры с разной площадью и конфигурацией помещений. Планировочные варианты варьируются по структуре и пропорциям, что упрощает подбор формата под конкретные бытовые сценарии и требования владельца. Квартиры ориентированы на достаточное естественное освещение, а параметры комнат рассчитаны с запасом по метражу, что положительно отражается на восприятии внутреннего объёма. В оформлении интерьеров заложены актуальные приёмы, направленные на визуальную лёгкость и аккуратную графику линий.

Купить квартиру предлагается с базовой отделкой, представляющей собой подготовленную платформу для дальнейшей персонализации интерьера. Внутри помещений уже проложены все коммуникационные системы, что упрощает подключение инженерных сетей и сокращает объём последующих работ. Межкомнатные перегородки установлены согласно планировке, чётко разделяя функциональные зоны, а полы выровнены стяжкой, создающей прочную основу для любых покрытий — от паркета до керамической плитки. Стены подготовлены к финишной отделке, что минимизирует время на подготовительные этапы и ускоряет процесс оформления.

Такой подход предоставляет возможность владельцам самостоятельно воплощать дизайнерские решения, реализуя индивидуальный стиль и распределяя пространство по собственным предпочтениям, придавая каждому помещению уникальный характер и комфортный для себя ритм использования.

Стоимость квартиры включает базовое техническое оснащение. Установлена металлическая входная дверь с надёжной замковой группой, подключён домофон, смонтирована и введена в эксплуатацию система пожарной сигнализации. Эти элементы входят в стандарт поставки и не требуют дополнительных вложений на начальном этапе.

Оконные проёмы увеличенного формата пропускают значительный объём дневного света и визуально расширяют внутренний объём помещений. Используются многокамерные металлопластиковые профили с энергосберегающим стеклопакетом, что положительно влияет на теплоизоляционные показатели и снижает теплопотери в холодный период.

Во всех квартирах предусмотрены открытые балконы. Их функциональное назначение определяется владельцем: размещение растений, организация зоны отдыха либо хранение сезонных вещей. Конструкция балконов рассчитана на практичное использование без ограничения по сценариям эксплуатации.

Актуальные условия приобретения, включая варианты рассрочки или ипотечного финансирования, уточняются в офисе продаж. Консультанты предоставляют подробную информацию по доступным предложениям и помогают подобрать квартиру с учётом бюджета, сроков и индивидуальных запросов покупателя.

Данный комплекс выстроен на основе рационального подхода к планировочным решениям, где каждый метр подчинён практической логике и удобству дальнейшего использования. В основе проекта — отборные строительные материалы и инженерные системы, рассчитанные на стабильную работу и сохранение эксплуатационных характеристик на протяжении длительного периода.

Объект адресован тем, кто рассматривает недвижимость Тбилиси как взвешенный и перспективный актив. Здесь функциональность помещений сочетается с чётким соблюдением технических регламентов и последовательной реализацией всех этапов строительства, что формирует надёжную основу для долгосрочных вложений и уверенности в качестве выбранного решения.

О застройщике

Деятельность компании Developeri 22 началась в 2022 году и с первых этапов была выстроена как системная работа в девелопменте. Выход на рынок сопровождался четкой специализацией и ясным пониманием задач: строительство многоквартирных домов и коммерческих зданий с акцентом на техническое качество и выверенные решения. За сравнительно короткий срок организация закрепилась среди заметных участников отрасли, подтвердив свою состоятельность реализованными объектами в Тбилиси и Гори.

Работа Developeri 22 строится на детальном контроле всех стадий — от инженерной части до финальной отделки. Объекты, возводимые под управлением девелопера, отличаются индивидуальным характером, точной геометрией и вниманием к конструктивным деталям. Используемые методы демонстрируют уверенное владение актуальными строительными практиками и стабильный уровень исполнения, что позволяет говорить о высокой надежности реализуемых домов.

Подход организации выходит за рамки стандартного девелопмента. В основе лежит стремление к целостности застройки, где важна не внешняя эффектность, а логика планировок, техническая оснащенность и визуальная сдержанность. Применение новых технологий и инженерных решений служит практическим целям и повышает долговечность зданий, формируя устойчивую репутацию Developeri 22 как компании, ориентированной на результат и долгосрочную перспективу.