Simponia

საცხოვრებელი კომპლექსი Simponia თანამედროვე ტიპის მრავალსართულიანი პროექტია, რომელიც ბათუმის ბოტანიკური ბაღიდან დაახლოებით 10 წუთის სავალზე მდებარეობს.

უპირატესობები

• მოთხოვნადი ლოკაცია განვითარებული ინფრასტრუქტურით;
• სანაპირო და პლაჟი ფეხით სავალ მანძილზე;
• საბავშვო ბაღები და სასწავლო დაწესებულებები ახლოს;
• გამორჩეული გეომეტრიის მქონე ფასადები;
• დიდი მოცულობის შემინვა და ბუნებრივი განათება;
• მოწესრიგებული შესასვლელი ჯგუფები;
• ცვეთამედეგი მასალები;
• თანამედროვე საინჟინრო და ტექნიკური აღჭურვილობა;
• პანორამული ხედები ზღვაზე;
• გამწვანებული ეზო დასასვენებელი ზონებით;
• დახურული ტერიტორია კონტროლირებადი წვდომით;
• 24-საათიანი ვიდეომეთვალყურეობა და დაცვა;
• აუზი და ლაუნჯ-ბარი სახურავზე;
• გაზრდილი ჭერის სიმაღლე;
• დაბალი ხმაურის მქონე ლიფტები რბილი სვლით;
• ცენტრალურ საინჟინრო ქსელებთან მიერთება;
• სხვადასხვა ფართობისა და დანიშნულების გეგმარებები;
• ბარიერების გარეშე გადაადგილება შეზღუდული მობილობის მქონე პირებისთვის;
• ბინები როგორც მუდმივი საცხოვრებლისთვის, ისე გაქირავებისთვის;
• კონკურენტული ფასი გაყიდვების საწყის ეტაპზე;
• გადახდისა და შეძენის რამდენიმე ვარიანტი;
• დეველოპერი დადასტურებული საქმიანი რეპუტაციით.

მდებარეობა

Simponia მდებარეობს მახინჯაურში, ბაღის ქუჩა №10ზ-ში. შავი ზღვის სანაპირომდე დაახლოებით 340 მეტრია, ამიტომ პლაჟამდე ფეხით რამდენიმე წუთში შეიძლება მისვლა.

მახინჯაური საკურორტო ზონას ეკუთვნის და შედარებით ზომიერი განაშენიანებითა და უხვი გამწვანებით გამოირჩევა. კომპლექსის განთავსებისას გათვალისწინებულია ადგილობრივი რელიეფი და არსებული მცენარეული საფარი. შენობა ბუნებრივ გარემოშია ინტეგრირებული ისე, რომ მიმდებარე ტერიტორია ზედმეტად არ არის დატვირთული.

ინტენსიური საავტომობილო მოძრაობა კომპლექსიდან მოშორებით გადის, ამიტომ საგზაო ხმაური აქ მსხვილ მაგისტრალებთან შედარებით ნაკლებია. ახლოს მდებარეობს სარკინიგზო ხაზიც, თუმცა მრავალრიცხოვანი ხეები და გამწვანებული მონაკვეთები აკუსტიკურ ფონს ამცირებს.

ზღვა ამ ლოკაციის ერთ-ერთი მთავარი ნაწილია. პლაჟის გარდა, ახლოს არის ღია სანაპირო მონაკვეთები და გამწვანებული ადგილები, რაც სხვადასხვა სიგრძის სასეირნო მარშრუტების არჩევის შესაძლებლობას იძლევა.

ადგილობრივი ინფრასტრუქტურა

Simponia-დან დაახლოებით ორი კილომეტრის რადიუსში თავმოყრილია მაღაზიები, საყოფაცხოვრებო მომსახურების ობიექტები და სოციალური ინფრასტრუქტურა. ისინი ახლომდებარე კვარტლებშია განაწილებული და ყოველდღიური საჭიროებების ძირითად კატეგორიებს მოიცავს.

ფეხით სავალ მანძილზე მდებარეობს „მწვანე კონცხის“, Magnolia-სა და Makhinjauri-ის პლაჟები. აქ შესაძლებელია ზღვის გასწვრივ სეირნობა, სანაპიროზე დასვენება და თავისუფალი დროის გატარება. პლაჟებთან სიახლოვე უძრავი ქონების შემდგომი გაქირავების შემთხვევაშიც მნიშვნელოვანი ფაქტორია.

სასწავლო დაწესებულებებამდე დაახლოებით 10 წუთში შეიძლება მისვლა. მათ შორისაა ბათუმის სანავიგაციო ინსტიტუტი და ზოგადსაგანმანათლებლო სკოლა.

სამედიცინო ინფრასტრუქტურა წარმოდგენილია აფთიაქებითა და კერძო კლინიკებით. პროდუქტებისა და ყოველდღიური საქონლის შესაძენად ფუნქციონირებს Fresh, Magniti, Nazilbe და Luka.

კვების ობიექტებს შორისაა Megrul Lazuri, Cafe Veranda და Chefe. ფიზიკური აქტივობისთვის მუშაობს Dynamite Fitness, სადაც სხვადასხვა ტიპის სავარჯიშო პროგრამებია წარმოდგენილი.

დასვენების კიდევ ერთი ვარიანტია კარვების ბანაკი „მახინჯაურის სანაპირო“. ახლოს მდებარეობს VTB Bank Georgia-ს ფილიალი, ასევე სასტუმროები და სილამაზის სალონები.

უფრო დიდი სავაჭრო და გასართობი ობიექტები ბათუმშია განთავსებული, სადაც ავტომობილით დაახლოებით 10–15 წუთში შეიძლება ჩასვლა.

ტრანსპორტი

თამარ მეფის გამზირი კომპლექსიდან დაახლოებით 175 მეტრში გადის. ეს მახინჯაურისა და ბათუმის დამაკავშირებელი ერთ-ერთი მთავარი მაგისტრალია. ქალაქისკენ გადაადგილება პირდაპირი მარშრუტით არის შესაძლებელი რთული გზაჯვარედინების გარეშე.

საზოგადოებრივი ტრანსპორტის უახლოესი გაჩერება დაახლოებით 110 მეტრში მდებარეობს. აქ მოძრაობს №8 და №10 ავტობუსები, ასევე №31 სამარშრუტო ტაქსი.

კიდევ ერთი გაჩერება დაახლოებით 450 მეტრში, თამარ მეფის გამზირზეა. მინიმალური ინტერვალი დაახლოებით 6 წუთია. აქ მოძრაობს:

• №6, №8 და №25 ავტობუსები, ასევე მარშრუტები „ბათუმი — ჯიხანჯური“ და „ბათუმი — ქობულეთი“;
• №40, №40ა, №123, №200, №340 და №440 სამარშრუტო ტაქსები, ასევე ტრანსპორტი ოზურგეთის, ფოთისა და ზუგდიდის მიმართულებით.

რამდენიმე მარშრუტის არსებობა სხვადასხვა მიმართულებით გადაადგილების შესაძლებლობას იძლევა მხოლოდ ბათუმის ცენტრალურ ნაწილზე დამოკიდებულების გარეშე.

მახინჯაურის რკინიგზის სადგურამდე დაახლოებით ერთი კილომეტრია. მანძილის გავლა ფეხითაც შეიძლება. რკინიგზა გამოიყენება შედარებით შორ მანძილებზე მგზავრობისთვის და ავსებს ავტობუსითა და ავტომობილით გადაადგილების ვარიანტებს.

კომპლექსიდან დაახლოებით სამი კილომეტრითაა დაშორებული „ბათუმი ცენტრალი“ და „ბათუმი-მგზავრის“ სადგური. აქ თავმოყრილია საქალაქთაშორისო ავტობუსებისა და მატარებლების მიმართულებები.

პროექტის საერთო მახასიათებლები

საცხოვრებელი კომპლექსი Simponia 16-სართულიანი შენობაა მკაფიო გეომეტრიითა და თანმიმდევრული ფასადური კომპოზიციით. არქიტექტურაში დომინირებს მკაფიო პროპორციები და ხაზები, ხოლო დეკორატიული ელემენტები შენობის საერთო სტრუქტურას ემორჩილება.

კომპლექსი მონოლითურ-კარკასული ტექნოლოგიით შენდება. კონსტრუქციული სისტემა გათვლილია გარე ზემოქმედებებისადმი მდგრადობასა და ხანგრძლივ ექსპლუატაციაზე. შენობა ერთიანი ვერტიკალური მოცულობისგან შედგება. მთელ სიმაღლეზე განლაგებულია აივნები ტალღოვანი ქვედა კიდეებით. მეზობელი იარუსების კონტურები ერთმანეთის მიმართაა გადაადგილებული, რის გამოც ფასადი ჩვეულებრივ სწორხაზოვან ბადედ არ აღიქმება და რამდენიმე ერთმანეთზე გადაფარულ მრუდე დონეს ჰგავს.

აივნების რიგებს შორის გადის თბილი ხის ტონის ვიწრო ვერტიკალური ლამელები. ისინი ფასადს ცალკეულ მონაკვეთებად ყოფს და ძირითადი სიბრტყიდან წინ არის გამოწეული. ზოგიერთი რაკურსიდან ლამელები ნაწილობრივ ფარავს მეზობელ აივნებს შორის გვერდით ხედს. ტალღოვანი კიდეების გასწვრივ უხვი გამწვანებაა განთავსებული. მცენარეები ზოგან დაბლა ეშვება და აივნის კონსტრუქციის ქვედა ნაწილს ფარავს. გამწვანება შენობის თითქმის მთელ სიმაღლეზე გრძელდება და უმეტეს სართულზე უწყვეტ მწვანე ხაზებს ქმნის.

ზედა დონე განსხვავებულადაა გადაწყვეტილი. ხის ფერის ლამელების ნაცვლად გამოყენებულია ღია ფერის ვერტიკალური ელემენტები, რომლებიც შიგნით იხრება და შენობას მომრგვალებულ დასრულებას აძლევს. მათ შორის განთავსებულია მინის ზედაპირები. ზედა ნაწილი ძირითადი კორპუსის სიგანეზე ვიწროა და ქვედა აივნებისგან ვიზუალურად გამოიყოფა.

პირველი სართული გახსნილია დიდი ვიტრაჟული მინებით. მათ წინ განთავსებული ვერტიკალური ლამელები ფასადის ზედა ნაწილების მოტივს იმეორებს. შესასვლელის თავზე ტალღოვანი კიდის მქონე მრუდე გადახურვაა მოწყობილი. ფასადზე გათვალისწინებულია ღამის განათება. თბილი სინათლე აივნების ქვედა კიდეებს მიუყვება და შენობის მთელ სიმაღლეზე ტალღოვან ხაზებს უსვამს ხაზს.

საინჟინრო აღჭურვილობა გათვლილია ყოველდღიურ დატვირთვაზე. სახლში მონტაჟდება იმპორტირებული ლიფტები რბილი სვლითა და სართულებზე ზუსტი გაჩერებით. ხანძარსაწინააღმდეგო სისტემა მოიცავს დეტექტორებს, შეტყობინების საშუალებებსა და ავტომატურ რეაგირების მექანიზმებს, რომლებიც საერთაშორისო მოთხოვნებს შეესაბამება. შესასვლელი ჯგუფები ადაპტირებულია შეზღუდული მობილობის მქონე ადამიანებისთვის. გათვალისწინებულია პანდუსები და ბარიერების გარეშე გადაადგილებისთვის საჭირო მარშრუტები.

ჰოლების, დერეფნებისა და სხვა საერთო სარგებლობის სივრცეების მოსაპირკეთებლად გამოიყენება რეგულარული დატვირთვისადმი მდგრადი მასალები. ინტერიერები ერთიან სტილშია გადაწყვეტილი.

შიდა ტერიტორიის კეთილმოწყობა

კომპლექსის ტერიტორია გათვლილია ყოველდღიურ გამოყენებაზე და სხვადასხვა ინტენსივობის გადაადგილებაზე. ძირითადი მარშრუტები ისეა განაწილებული, რომ აქტიური ნაკადები ნაკლებად იკვეთებოდეს მშვიდი დასვენების ადგილებთან. საფეხმავლო ბილიკები აკავშირებს სადარბაზოებს, შესასვლელებსა და ეზოს ცალკეულ ზონებს. ბავშვებისთვის გათვალისწინებულია უსაფრთხო საფარის მქონე სათამაშო მოედნები, ხოლო უფროსებისთვის — უფრო მშვიდი დასასვენებელი ადგილები.

გამწვანება მხოლოდ მიწის დონეზე არ არის მოწყობილი — მცენარეები აივნებზეც თითქმის მთელ სიმაღლეზეა განთავსებული. მწვანე ზოლები აივნების კიდეებს მიუყვება და ზოგ ადგილას გადახურვის ქვემოთაც ეშვება. პირველ დონეზე მცენარეულობა უფრო მასშტაბურია: შესასვლელთან და მისასვლელი გზის გასწვრივ იზრდება წიწვოვანი ხეები, რომელთა ნაწილი რამდენიმე სართულის სიმაღლეს აღწევს. სანათები განთავსებულია საფეხმავლო ბილიკების, შესასვლელებისა და ყველაზე დატვირთული მონაკვეთების გასწვრივ. მათი განაწილება ტერიტორიის თანაბარ განათებაზეა გათვლილი.

მისასვლელ გზას მყარი საფარი აქვს. საავტომობილო ნაწილი საფეხმავლო ზონისა და გაზონისგან ბორდიურითაა გამოყოფილი. შესასვლელამდე ფერდობში ჩაშენებული ქვის საფეხურები და მოაჯირებია მოწყობილი. გზასა და შესასვლელ ჯგუფს შორის სიმაღლის სხვაობაა, რის გამოც შენობა მისასვლელთან შედარებით შემაღლებულად აღიქმება.

პირველი სართული კომერციულ ფართებს ეთმობა და დიდი ვიტრაჟული მინებითაა გახსნილი. ამავე დონეზე განთავსებულია რესეფშენი და ბინების მფლობელებისთვის განკუთვნილი სათავსოები.

სახურავზე მოწყობილია ტერასა აუზით, ლაუნჯ-ბარითა და რესტორნით. პერიმეტრზე განთავსებულია შეზლონგები, ქოლგები და მაგიდები. ტერასის კიდეების გასწვრივ დგას მცენარეების ქოთნები და დაბალი ბუჩქები, რომლებიც დასასვენებელ მონაკვეთებს სახურავის გარე კიდისგან გამოყოფს.

ტერასიდან ზღვის ხედი იშლება. საღამოს ტერიტორია განათებულია წერტილოვანი სანათებით, რომლებიც ცალკეულ ზონებს შორის გასასვლელების გასწვრივაა განთავსებული. ავტომობილებისთვის შენდება ტევადი ორდონიანი მიწისქვეშა პარკინგი.

უსაფრთხოების სისტემა მოიცავს ფართო ვიდეომეთვალყურეობის ქსელს. კამერები განთავსებულია კომპლექსის პერიმეტრზე, შესასვლელებთან და სხვა საკონტროლო მონაკვეთებზე. ვიდეოჩაწერა 24 საათის განმავლობაში მიმდინარეობს.

ბინების გაყიდვა

Simponia-ში გათვალისწინებულია 222 ბინა, რომელთა ფართობი 30-დან 76 მ²-მდეა. გაყიდვაში წარმოდგენილია სტუდიები და ოროთახიანი ბინები. ფართობების არჩევანი გათვლილია როგორც მუდმივ საცხოვრებლად, ისე შემდგომი გაქირავებისთვის.

სტუდიებზე ინვესტორების მხრიდან სტაბილური მოთხოვნაა. მცირე ფართობი გავლენას ახდენს უძრავი ქონების ღირებულებაზე და შემდგომ გაქირავებასაც ამარტივებს, რის გამოც ასეთი ტიპის ბინები საინვესტიციო შეძენის ერთ-ერთ ვარიანტად განიხილება. ჭერის სიმაღლე 3 მეტრს აღწევს. გაზრდილი სიმაღლე ინტერიერის პროპორციებს ცვლის და მეტ შესაძლებლობას იძლევა ავეჯის, განათებისა და სათავსოების განლაგებისთვის. შესაძლებელია რამდენიმე დონის განათების გამოყენება და ბინის შიგნით ფუნქციური ზონების სხვადასხვა პრინციპით მოწყობა.

პანორამული შემინვა დღის განმავლობაში ბუნებრივი სინათლის რაოდენობას ზრდის. ფართო ფანჯრები უფრო ვრცელ ხედს ხსნის და ინტერიერსა და გარე გარემოს შორის ვიზუალურ საზღვარს ნაკლებად მკვეთრს ხდის. დღისით ბუნებრივი განათება ხელოვნური სინათლის მუდმივი გამოყენების საჭიროებას ამცირებს.

ბინებს ღია აივნები აქვს. აქ შესაძლებელია დასასვენებელი ავეჯის განთავსება, სამუშაო ადგილის მოწყობა ან ცალკეული ნაწილის სათავსოდ გამოყენება. აივნების ფართობი 3,7 მ²-დან თითქმის 30 მ²-მდე მერყეობს. ბინის შეძენა შესაძლებელია მზადყოფნის სამი ვარიანტით: „თეთრი კარკასი“, „მწვანე კარკასი“ და სრულად დასრულებული. თითოეული ვარიანტი განსხვავდება იმ სამუშაოების მოცულობით, რომლებიც ბინის მფლობელისთვის გადაცემამდე სრულდება.

„თეთრი კარკასი“ წარმოადგენს შუალედურ ეტაპს ძირითადი სამშენებლო სამუშაოების დასრულებასა და საბოლოო მოპირკეთებას შორის. ამ ეტაპზე ბინა საბაზისოდ მომზადებულია და ძირითადი საინჟინრო სისტემებიც გათვალისწინებულია. ზედაპირების დეკორატიული გაფორმება, საჭირო მოწყობილობების მონტაჟი და ინტერიერის შემდგომი მოწყობა შემდეგ ეტაპზე სრულდება.

„მწვანე კარკასი“ მზადყოფნის უფრო მაღალ დონეს გულისხმობს. კედლები გალესილი და გასწორებულია, იატაკზე მოწყობილია მოჭიმვა, ხოლო ჭერის ზედაპირები შემდგომი მოპირკეთებისთვისაა მომზადებული. ელექტროენერგიის, წყალმომარაგების, კანალიზაციისა და გათბობის ქსელები ბინაში უკვე გაყვანილია.

ამ კომპლექტაციის შემთხვევაში ძირითადი შავი სამუშაოები დასრულებულია. მფლობელს რჩება საბოლოო მოპირკეთება: კედლების შეღებვა ან შპალერის გაკვრა, ლამინატის, პარკეტის ან ფილების დაგება და ჭერის გაფორმება. შემდეგ მონტაჟდება სანტექნიკა, შიდა კარები და განათების მოწყობილობები. მასალებს, ფერებსა და ინტერიერის სტილს მყიდველი თავად ირჩევს.

დასრულებული რემონტით სრულად აღჭურვილი ვარიანტი სრულად დასრულებულ ინტერიერს გულისხმობს. კომპლექტაციაში შედის იატაკისა და კედლების საფარები, დასრულებული ჭერი, შიდა კარები, სანტექნიკა და განათების მოწყობილობები. ბინა აღჭურვილია ძირითადი ავეჯითაც, რომელიც აუცილებელია ოთახების საბაზისო მოწყობისთვის. ობიექტის გადაცემის შემდეგ დამატებითი მოპირკეთების სამუშაოების ჩატარება საჭირო არ არის.

უძრავი ქონების შეძენა შესაძლებელია სრული ერთჯერადი გადახდით. დაინტერესებული მყიდველებისთვის ხელმისაწვდომია TBC Bank-ის იპოთეკა. კიდევ ერთი ვარიანტია შიდა განვადება, რომლის დროსაც ბინის ღირებულება წინასწარ განსაზღვრული გრაფიკის შესაბამისად ნაწილებად იფარება. დამატებითი ინფორმაციის მისაღებად შესაძლებელია დეველოპერის გაყიდვების ოფისთან დაკავშირება.

დეველოპერი

პროექტზე ორი კომპანია მუშაობს — 2023 წელს დაარსებული Cape 23 და Ande Group, რომელსაც საქართველოში მსხვილი პროექტების განხორციელების მრავალწლიანი გამოცდილება აქვს. Ande Group-ის პორტფოლიოში წარმოდგენილია საინვესტიციო პოტენციალის მქონე ახალი პროექტები შესაბამისი ინფრასტრუქტურით. მათი შემუშავებისას გათვალისწინებულია საინჟინრო პარამეტრები, არქიტექტურული გადაწყვეტა, შიდა ტერიტორიის ორგანიზება და დაგეგმარების თავისებურებები.

Ande Group პროექტებს საწყისი კონცეფციიდან და დაპროექტებიდან მშენებლობის დასრულებამდე და ობიექტის გასაღების ჩაბარებამდე მართავს. ცალკეულ ეტაპებზე მუშავდება კონსტრუქციული პარამეტრები, შენობების არქიტექტურული იერსახე, კვარტლების შიგნით გადაადგილების სქემა და პროექტის სხვადასხვა ელემენტს შორის ურთიერთკავშირი. ამოცანები პროფილის მიხედვით ნაწილდება სპეციალისტებს შორის, ხოლო შესრულებული სამუშაოები ძირითადი ეტაპების დასრულების შესაბამისად მოწმდება. მსხვილი პროექტების განხორციელებისას ერთდროულად რამდენიმე მიმართულება მუშაობს, რაც თანმიმდევრულ კოორდინაციას საჭიროებს.

პროექტებში მონაწილეობენ ინვესტორები, დიზაინერები, საინჟინრო ორგანიზაციები და კონტრაქტორები. Ande Group მათ შორის თანამშრომლობას პროექტის განხორციელების მთელი პერიოდის განმავლობაში კოორდინაციას უწევს. კომპანიის მიერ დეკლარირებულ სამუშაო პრინციპებს მიეკუთვნება პროცესების გამჭვირვალობა, პროფესიონალური მენეჯმენტი და საპროექტო თუ ტექნიკური გადაწყვეტილებების თანმიმდევრული დამუშავება.

კომპანია საქმიანი რეპუტაციის სტაბილურობას ამ პრინციპების მუდმივ დაცვას უკავშირებს და ბაზრის პირობების ცვლილების შემთხვევაშიც არჩეული სამუშაო სისტემის შენარჩუნებას ცდილობს. Ande Group-ის პროექტები გათვლილია ხანგრძლივ ექსპლუატაციაზე და მხოლოდ მოკლევადიან არქიტექტურულ ტენდენციებზე არ არის ორიენტირებული.

დეველოპერის ერთ-ერთ მიმართულებად რჩება დაპროექტებისა და მშენებლობის საკუთარი სტანდარტების განვითარება. კომპანია აფართოებს გამოყენებულ არქიტექტურულ და საინჟინრო მეთოდებს და აცხადებს მიზანს, მონაწილეობა მიიღოს სფეროს პროფესიული ორიენტირების ჩამოყალიბებაში. პროექტების მომზადებისას გათვალისწინებულია გამოთვლების სიზუსტე, სამუშაო პროცესების ორგანიზება და განხორციელების გრძელვადიანი პერსპექტივა.