Twins
New Gudauri Resort Residences & SPA, Twins
REDCO
1 ბინა დეველოპერისგან, 3 ბინა მეორად ბაზარზე

ბინების გაყიდვა გუდაურში

სამთოსათხილამურო კურორტი გუდაური განლაგებულია კავკასიონის ქედის სამხრეთ კალთაზე ზღვის დონიდან 2196 მეტრის სიმაღლეზე. ყოველ სეზონზე ეს ტურისტული სოფელი ათასობით სტუმარს მასპინძლობს. ამასთან კურორტის მცირე ტერიტორიის გამო ხშირად საცხოვრებლის მოძიება საკმაოდ რთული ხდება, ამის გამო უძრავი ქონება გუდაურში საკმაოდ მოთხოვნადია, ხოლო მეიჯარეები ყოველ სეზონზე იღებენ სტაბილურ შემოსავალს.

როგორ უნდა შეიძინო ბინა გუდაურში?

უძრავი ქონების შეძენა გუდაურში შესაძლებელია რამოდენიმე საშუალებით: 

  • ღირებულების სრული ერთიანი გადახდით 
  • იპოთეკის კრედიტით 
  • შიდა უპროცენტო განვადებით

ძალიან ცოტას შეუძლია შეიძინოს ბინა გუდაურში, ერთიანი სრული საფასურის დაფარვით, ამიტომ ხშირად მყიდველები მიმართავენ იპოთეკას ან განვადებას. უპროცენტო განვადება ბევრს მიაჩნია ოპტიმალურ ვარიანტად, თუმცა მნიშვნელოვანია იმის გათვალისწინება, რომ გადახდის ეს მეთოდი შესაძლოა მხოლოდ პირველადი უძრავი ქონების შეძენისას დეველოპერისგან. მეორადი საცხოვრებელი ხელმისაწვდომია მხოლოდ იპოთეკით.

ბინის საფასურის გადახდასთან ერთად  აგრეთვე აუცილებელია სახელმწიფო ბაჟის  ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების რეგისტრაციის საფასურის 51 ლარის გადახდა . პროცედურის ჩატარების ვადაა 4 სამუშაო დღე. დაჩქარებული წესით გაფორმების საფასური ერთ სამუშაო დღეში - 150 ლარია.

ამის გარდა საქართველოში მოქმედებს ქონების გადასახადი, რომელიც 1 %-ზე ნაკლებს შეადგენს. გადასახადის ოდენობა დამოკიდებულია ოჯახის შემოსავალზე.

სად არის შესაძლებელი ბინის შეძენა გუდაურში?

პირობითად გუდაური იყოფა ოთხ უბნად: ცენტრალური, ზემო, ქვემო და ახალი.

აპარტამენტების ძირითადი ნაწილი მდებარეობს ახალ გუდაურში. ბევრი აქ იძენს უძრავ ქონებას აპარტ-ოტელებში. ამასთან შენაძენის გაფორმება შესაძლებელია მყიდველის პირადი თანდასწრების გარეშეც. აპარტამენტების გაქირავების, მოიჯარეების ძიების, დალაგებისა და რემონტის ხარჯებს თავის თავზე იღებს მმართველი კომპანია. ზოგიერთ აპარტ-ოტელებში მესაკუთრის ხელშეკრულებაში გაწერილის გარანტირებული შემოსავალიც კი.

ქვემო გუდაური მდებარეობს სათხილამურო ამწეებისგან საკმაოდ დაშორებით. ამავდროულად უბანი გამოირჩევა უამრავი კაფე, რესტორნითა და გასართობი დაწესებულებებით. ქვემო გუდაურის უძრავი ქონების ფასები უფრო ხელმისაწვდომია ვიდრე გუდაურის სხვა უბნებში.

ცენტრალური გუდაური განვითარებული ინფრასტრუქტურის გამო სარგებლობს დიდი პოპულარობით. აქ უამრავი კაფე, მაღაზია, რესტორანი, ვალუტის გაცვლითი პუნქტები და ბანკომატებია. 

ბინის შეძენა გუდაურში უფრო ხელსაყრელია: დეველოპერისგან თუ მესაკუთრისგან?

რადგან გუდაურში ყველაზე პოპულარული უძრავი ქონების სახეობა აპარტ-ოტელია, ბინების რეალიზაციას გუდაურში ძირითადად ახორციელებენ დეველოპერები. თუმცა შეიძლება მესაკუთრის მიერ გასაყიდად გამოტანილი ვარიანტების მოძიებაც.

სანამ აარჩევთ უძრავი ქონების ამა თუ იმ სახეობას, აუცილებელია აწონოთ ყველა უპირატესობა და ნაკლოვანება.           

პირველადი უძრავი ქონება
უპირატესობანაკლოვანება
დეველოპერები ხშირად გვთავაზობენ უფრო ხელსაყრელ პირობებს უპროცენტო შიდა განვადებას, ფასდაკლებას და სხვა აქციებსუძრავი ქონების ადრეულ ეტაპზე შეძენისას ექსპლუატაციაში ჩაბარებამდე და პროექტის დასრულებამდე დიდი ხანი ლოდინი მოგიწევთ
ხშირად დეველოპერები სთავაზობენ მყიდველებს აპარტამენტების შეძენას გაყიდვების დასაწყის ეტაპზე საბაზრო ღირებულებაზე უფრო დაბალ ფასად.პროექტის ექსპლუატაციაში ჩაბარების შემთხვევაშიც კი ახლომახლო შეიძლება გრძელდებოდეს სხვა ბლოკების მშენებლობა, რომელიც ხელს შეუშლის შესახლებულ მობინადრეებს.
მშენებარე პროექტები შენდება თანამედროვე ტექნოლოგიებისა და საშენი მასალის გამოყენებითხელშეკრულებაში მითითებული პროექტის ექსპლუატაციაში ჩაბარების თარიღი შეიძლება არ ემთხვეოდეს მისი რეალური დასრულების ვადას. ამ შემთხვევაში გასაღების გადმოცემის მოლოდინი შეიძლება დროში გაიწელოს.
აპარტ-ოტელებში ხშრად სთავაზობენ სრულ რემონტს ავეჯით და ტექნიკითმშენებლობის ხარისხმა შეიძლება არ გაამართლოს მოლოდინს

ბინა გუდაურში მესაკუთრისგან მეტად მოსახერხებელია იმათთვის ვინც ეძებს საცხოვრებელს პირადი სარგებლობისთვის. აპარტამენტების მომზადება მომდევნო გაქირავებისთვის შესაძლებელია დამოუკიდებლად მმართველი კომპანიის დახმარების გარეშეც           

მეორადი უძრავი ქონება
უპირატესობებინაკლოვანებები
შესაძლებელია ბინის შესწავლა შეძენამდეცვეთის გამო შეიძლება დაგჭირდეთ რემონტი, და მასთან ერთად დამატებითი ხარჯები
ექსპლუატაციაში მიღებული საცხოვრებელი რომელშიც უმალვე შეიძლება დასახლებააუცილებელია ბინის შესახებ ინფორმაციის გადამოწმება სახელმწიფო რეესტრში
შეიძლება ბინის მესაკუთრესთან მოლაპარაკება ბინის უფრო დაბალ ფასად შეძენაზეარ არის შესაძლებლობა აარჩიოთ შერჩეულ სახლში ბინის განლაგება
გარშემო კარგად არის განვითარებული ინფრასტრუქტურაძველი გეგმარება არ ითვალისწინებს მაცხოვრებლების კომფორტს. 

იმის გაგბა რა უფრო ხელსაყრელია, შედარება, რა ღირს პირველადი და მეორადი უძრავი ქონება გუდაურში, შეგიძლიათ Korter- ის კატალოგში. ფილტრების დახმარებით ვებ-გვერდი საშუალებას გვაძლევს მოვიძიოთ შესაფერისი საცხოვრებელი არა მხოლოდ მისი საფასურის მიხედვით, არამედ ოთახების რაოდენობის, კარკასის და მშენებლობის დასრულების თარიღის მიხედვით. ამის გარდა ყოველი ობიექტის გვერდი შეიცავს დეტალურ ინფორმაციას, რომელიც საშუალებას გვაძლევს შევადაროთ მოწონებული ვარიანტები.

 

ბინის ყიდვა სხვა ქალაქში