იყიდება ბინები ქობულეთი

დეველოპერისგან, გადაყიდვა
გაყიდვების ტიპი
ფასი
ფასი
58 803 ₾
187 312 ₾
58 803 ₾ 187 312 ₾
ოთახების რაოდენობა
ოთახების რაოდენობა
მეტი ფილტრი
1
დასახლება ბათუმის მახლობლად
გონიო
145 ბინები
კვარიათი
9 ბინები
მახინჯაური
298 ბინები
ქობულეთი
97 ბინები
ჩაქვი
114 ბინები
ქალაქის რაიონი
ფართობი
29 2
93 2
29 2 93 2
მშენებლობის დასრულებას
შეძენის ვარიანტები
მდგომარეობა
ინფრასტრუქტურა
95 ბინები
4 ოთახიანი, 91 2

‍61 056 ₾

$22 841
‍670 ₾ / მ2
 $251
Sealine Kobuleti
პროსპი. დავით აღმაშენებლის, 177
ბინა-სტუდიო, 35.6 2

‍156 828 ₾

$58 669
‍4 405 ₾ / მ2
 $1 648
Bamboo Beach Tsikhisdziri
ბინა-სტუდიო, 35.5 2

‍117 290 ₾

$43 878
‍3 303 ₾ / მ2
 $1 236
Bamboo Beach Tsikhisdziri
1 ოთახიანი, 50.7 2

‍88 092 ₾ დან

$32 955
‍1 737 ₾-დან / მ2
 $650
დავით აღმაშენებელის გამზირი 165
7-დან 2-7 სართულები
ჩაბარებულია 4 კვ. 2021
იპოთეკა TBC Bank – ისგან
განვადება
1 ოთახიანი, 49.82 2

‍86 563 ₾ დან

$32 383
‍1 737 ₾-დან / მ2
 $650
მეგობრობის ქ. 3
ჩაბარებულია 4 კვ. 2019
იპოთეკა TBC Bank – ისგან
განვადება
ბინა-სტუდიო, 39.8 2

‍79 792 ₾ დან

$29 850
‍2 004 ₾-დან / მ2
 $750
BMC House
ქობულეთი, თამარ მეფის სანაპირო, 130/132
ჩაბარებულია 4 კვ. 2021
იპოთეკა TBC Bank – ისგან
ბინა-სტუდიო, 30.4 2

‍73 136 ₾ დან

$27 360
‍2 405 ₾-დან / მ2
 $900
Kobuleti Residence
დავით აღმაშენებელის გამზირი 73-75
8-დან 2-8 სართულები
ჩაბარდება 2 კვ. 2024
ბინა-სტუდიო, 30.73 2

‍61 609 ₾ დან

$23 048
‍2 004 ₾-დან / მ2
 $750
Kobuleti Residence Elite Development
დავით აღმაშენებელის გამზირი 554
9-დან 9 სართული
ჩაბარებულია 4 კვ. 2015
იპოთეკა TBC Bank – ისგან
განვადება
1 ოთახიანი, 59.4 2

‍103 208 ₾ დან

$38 610
‍1 737 ₾-დან / მ2
 $650
დავით აღმაშენებელის გამზირი 165
7-დან 2-7 სართულები
ჩაბარებულია 4 კვ. 2021
იპოთეკა TBC Bank – ისგან
განვადება
1 ოთახიანი, 57.92 2

‍116 119 ₾ დან

$43 440
‍2 004 ₾-დან / მ2
 $750
მეგობრობის ქ. 3
ჩაბარებულია 4 კვ. 2019
იპოთეკა TBC Bank – ისგან
განვადება
1 ოთახიანი, 50 2

‍100 241 ₾ დან

$37 500
‍2 004 ₾-დან / მ2
 $750
BMC House
ქობულეთი, თამარ მეფის სანაპირო, 130/132
ჩაბარებულია 4 კვ. 2021
იპოთეკა TBC Bank – ისგან
ბინა-სტუდიო, 30.4 2

‍73 136 ₾ დან

$27 360
‍2 405 ₾-დან / მ2
 $900
Kobuleti Residence
დავით აღმაშენებელის გამზირი 73-75
8-დან 2-8 სართულები
ჩაბარდება 2 კვ. 2024
ბინა-სტუდიო, 30.89 2

‍61 930 ₾ დან

$23 168
‍2 004 ₾-დან / მ2
 $750
Kobuleti Residence Elite Development
დავით აღმაშენებელის გამზირი 554
9-დან 9 სართული
ჩაბარებულია 4 კვ. 2015
იპოთეკა TBC Bank – ისგან
განვადება
2 ოთახიანი, 72.4 2

‍125 796 ₾ დან

$47 060
‍1 737 ₾-დან / მ2
 $650
დავით აღმაშენებელის გამზირი 165
7-დან 2-7 სართულები
ჩაბარებულია 4 კვ. 2021
იპოთეკა TBC Bank – ისგან
განვადება
1 ოთახიანი, 66.7 2

‍133 722 ₾ დან

$50 025
‍2 004 ₾-დან / მ2
 $750
მეგობრობის ქ. 3
ჩაბარებულია 4 კვ. 2019
იპოთეკა TBC Bank – ისგან
განვადება
1 ოთახიანი, 55.6 2

‍111 468 ₾ დან

$41 700
‍2 004 ₾-დან / მ2
 $750
BMC House
ქობულეთი, თამარ მეფის სანაპირო, 130/132
ჩაბარებულია 4 კვ. 2021
იპოთეკა TBC Bank – ისგან
ბინა-სტუდიო, 30.4 2

‍73 136 ₾ დან

$27 360
‍2 405 ₾-დან / მ2
 $900
Kobuleti Residence
დავით აღმაშენებელის გამზირი 73-75
8-დან 2-8 სართულები
ჩაბარდება 2 კვ. 2024
ბინა-სტუდიო, 30.94 2

‍62 029 ₾ დან

$23 205
‍2 004 ₾-დან / მ2
 $750
Kobuleti Residence Elite Development
დავით აღმაშენებელის გამზირი 554
9-დან 9 სართული
ჩაბარებულია 4 კვ. 2015
იპოთეკა TBC Bank – ისგან
განვადება
2 ოთახიანი, 64 2

‍128 309 ₾ დან

$48 000
‍2 004 ₾-დან / მ2
 $750
BMC House
ქობულეთი, თამარ მეფის სანაპირო, 130/132
ჩაბარებულია 4 კვ. 2021
იპოთეკა TBC Bank – ისგან
ბინა-სტუდიო, 30.6 2

‍73 617 ₾ დან

$27 540
‍2 405 ₾-დან / მ2
 $900
Kobuleti Residence
დავით აღმაშენებელის გამზირი 73-75
8-დან 2-8 სართულები
ჩაბარდება 2 კვ. 2024

ბინების გაყიდვა ქობულეთში

ქობულეთი აჭარის მსხვილია საკურორტო ქალაქია, რომელიც მდებარეობს ბათუმიდან ჩრდილოეთით 26 კილომეტრის დაშორებით. ქალაქში შესაძლებელია ბათუმთან შედარებით ბიუჯეტური დასვენება შავი ზღვის სანაპიროზე. კურორტის ინფრასტრუქტურა ვერ შეედრება ბათუმს , თუმცა ქმნის საკმაოდ კომფორტულ დასვენების პირობებს, ამიტომ უძრავი ქონების პოპულარობა ქობულეთში ბოლო დროს იზრდება.

როგორ უნდა შეიძინო ბინა ქობულეთში?

უძრავი ქონების შეძენა ქობულეთში შესაძლებელია რამოდენიმე საშუალებით: 

  • სრული ერთიანი გადახდა
  • ბანკის იპოთეკური კრედიტი
  • უპროცენტო განვადება

უნდა ავღნიშნოთ, რომ განვადებას გვთავაზობენ მხოლოდ დეველოპერული კომპანიები, შიდა უპროცენტო განვადების გაფორმებისას აუცილებელია პირველადი შენატანის გაკეთება და შემდეგ დარჩენილი თანხის თანდათად გადახდა. რადგან ხშირად დეველოპერები შიდა განვადებას გასცემენ დაუმთავრებელ ობიექტებზე, სრული საფასურის გადახდა აუცილებელია კომპლექსის ექსპლუატაციაში მიღებამდე. იშვიათად კომპანიები გვთავაზობენ განვადებას დასრულებულ ობიექტებზეც. ვადები ასეთ შემთხვევაში ხშირად არ აღემატება ერთ წელს.

ბინის საფასურის გადახდასთან ერთად  აგრეთვე აუცილებელია სახელმწიფო ბაჟის  ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების რეგისტრაციის საფასურის 51 ლარის გადახდა. პროცედურის ჩატარების ვადაა 4 სამუშაო დღე. დაჩქარებული წესით გაფორმების საფასური ერთ სამუშაო დღეში - 150 ლარია.

ამის გარდა საქართველოში მოქმედებს ქონების გადასახადი, რომელიც 1 %-ზე ნაკლებს შეადგენს. გადასახადის ოდენობა დამოკიდებულია ოჯახის შემოსავალზე.

სად არის შესაძლებელი ბინის შეძენა ქობულეთში?

ქალაქის მშენებარე პროექტები ძირითადად თავმოყრილია ზღვის პირველ და მეორე ზოლში. აქ შესაძლებელია საშუალოსართულიანობის თანამედროვე კომპლექსების, მრავალბინიანი კორპუსების მოძიება. ფასები უძრავ ქონებაზე ამ რაიონში უფრო მაღალია რადგან ხიბლავს ტურისტებს. აგრეთვე სანაპიროს გასწვრივ განლაგებულია აპარტ-ოტელები, რომლებშიც იყიდება ბინები მომდევნო ინვესტირების მიზნით. ასეთი უძრავი ქონება მესაკუთრის კეთილდღეობის გარანტია. უცხოელი ინვესტორები ხშირად იძენენ საცხოვრებელს აპარტ-ოტელებში, რადგან ამისათვის არ არის საჭირო ქვეყანაში მუდმივი ყოფნა - შენაძენის გაფორმება და აპარტამენტების მომდევნო გაქირავება შესაძლებელია საზღვარგარეთ ყოფნის დროსაც.

ცენტრი - არ არის გაქირავების მიზნით ბინის შეძენის საუკეთესო მდებარეობა. რადგან ის მდებარეობს სანაპიროდან მოშორებით. ამიტომ ქალაქის ცენტრი მისი განვითარებული ინფრასტრუქტურით, მაღაზიებით, კაფე-რესტორნებით უფრო მოუხდება მათ ვინც ყიდულობს ბინას პირადი სარგებლობისთვის. 

ბინის შეძენა ქობულეთში უფრო ხელსაყრელია: დეველოპერისგან თუ მესაკუთრისგან?

ბინა ქობულეთში შეიძლება გახდეს ხელსაყრელი ინვესტიცია საცხოვრებლის არჩევისას სწორი მიდგომის შემთხვევაში. იმის გასაგებად, როგორ უფრო ხელსაყრელია უძრავი ქონების შეძენა აუცილებელია გაითვალისწინოთ პირველადი და მეორადი ბაზრის პლიუსები და მინუსები           

პირველადი უძრავი ქონება
პლუსიმინუსი
დეველოპერები ხშირად სთავაზობენ მომავალ მობინადრეებს ფასდაკლებებსა და აქციებს, შესაძლებელია ბინის შიდა განვადებით შეძენაბინის მშენებარე კომპლექსში შეძენისას მოგიწევთ შესახლების  რამოდენიმე თვე ან წელი ლოდინი
გაყიდვების სასტარტო ეტაპზე არსებობს ბინის საბაზრო ღირებულებაზე უფრო დაბალ ფასად შეძენის შესაძლებლობაახალი საცხოვრებელი კომპლექსები ითვალისწინებენ რამოდენიმე ბლოკის მშენებლობას, ამიტომ არსებობს შანსი, რომ შესახლების შემდგომ დიდი ხანი შეგაწუხებთ მშენებლობის ხმაური
ახალი საცხოვრებელი კომპლექსები შენდება თანამედროვე ტექნოლოგიების გამოყენებით, რაც მათ მაღალ ხარისხს უზრუნველჰყოფსდეველოპერი შეიძლება ვერ ჩაეტიოს მშენებლობის ხელშეკრულებით დაწესებულ ვადებში
შესაძლებელია ბინის აპარტ-ოტელში შეძენა, რომელიც ითვალისწინებს სამომავლოდ იჯარით გაცემის ყველა პირობასსაბოლოო შედეგი შეიძლება განსხვავდებოდეს პროექტისგან

ქობულეთის მეორად საცხოვრებელს გააჩნია თავისი პლუსები და მინუსები           

მეორადი უძრავი ქონება
პლუსებიმინუსები
ბინის შეძენამდე შესაძლებელია მისი დათვალიერებაშენობის და საინჟინრო კომუნიკაციების ცვეთამ შეიძლება გამოიწვიოს  დამატებითი ხარჯები
გაფორმების შემდგომ ბინა მზადაა შესახლებისთვისაუცილებელია უძრავი ქონების იურიდიული შესწავლა
გამყიდველთან შესაძლებელია ფასზე მოალაპარაკებაშეზღუდული ბრძანდებით გეგმარების და ბინის მდებარეობის არჩევაში
უბანში კარგად განვითარებული ინფრსატრუქტურაამოძველებული გეგმარება ხშირ შემთხვევაში მოუხერხებელია 

Korter - ის კატალოგი გეხმარებათ შეარჩიოთ საცხოვრებელი ისეთ მახასიათებლებზე დაყრდნობით როგორიცაა ფასი, ოთახიანობა, კარკასი, შეძენის პირობა და მშენებლობის დასრულების ვადები. უფრო მეტიც, შეუსაბამო ვარიანტების გაფილტვრით, შეგიძლიათ შეისწავლოთ დეტალური ინფორმაცია თითოეული ობიექტის შესახებ, რათა მიიღოთ სწორი გადაწყვეტილება.