იყიდება ბინები ქობულეთში
შეიძინეთ ბინა ქობულეთში
ქობულეთი საქართველოს ერთ-ერთი ყველაზე მიმზიდველი საკურორტო ქალაქია, რომელიც ცნობილია თავისი გრძელი პლაჟებითა და ხელსაყრელი კლიმატით. ქალაქი, რომელიც მდებარეობს შავი ზღვის სანაპიროზე, იზიდავს როგორც ტურისტებს, ასევე უძრავი ქონების ინვესტორებს ბუნებრივი სილამაზის უნიკალური კომბინაციისა და განვითარებადი ინფრასტრუქტურის წყალობით. ქობულეთის ერთ-ერთი მთავარი მახასიათებელი მისი მშვიდი ატმოსფეროა. დიდი საკურორტო ქალაქებისგან განსხვავებით, აქ ტურისტების დიდი ნაკადი არ არის, რაც საშუალებას გაძლევთ დატკბეთ სიმშვიდით. სუფთა ზღვის ჰაერი და რბილი კლიმატი ქობულეთს იდეალურ ადგილად აქცევს სიმშვიდის მაძიებელთათვის. ქალაქი ასევე ცნობილია თავისი გრძელი კენჭოვანი პლაჟებით და იდეალურია ოჯახებისთვის. ქობულეთის პლაჟები ერთ-ერთ საუკეთესოდ ითვლება საქართველოს შავი ზღვის სანაპიროზე, რაც მათ ზაფხულის პოპულარულ საკურორტო ადგილად აქცევს. განვითარებული პლაჟის ინფრასტრუქტურის არსებობა, მათ შორის კაფეები, რესტორნები და აქტიური დასვენების ზონები, ქობულეთში დასვენებას კომფორტულს და მრავალფეროვანს ხდის.
ქალაქი ბათუმის საერთაშორისო აეროპორტიდან სულ რამდენიმე ათეულ კილომეტრში მდებარეობს, რაც მგზავრების მარტივ წვდომას უზრუნველყოფს. გარდა ამისა, ქობულეთს აქვს მარტივი წვდომა რეგიონის სხვა პოპულარულ საკურორტო ქალაქებსა და ტურისტულ ღირსშესანიშნაობებთან, როგორიცაა ბათუმი, მწვანე კონცხი, ციხისძირი, შეკვეთილი და ურეკი.
როგორ ავიცილოთ თავიდან თაღლითობა ბინის ყიდვისას?
ერთ-ერთი პირველი ნაბიჯი არის ქონების იურიდიული სტატუსის შემოწმება. დარწმუნდით, რომ გამყიდველი ნამდვილად არის ბინის მფლობელი, მოსთხოვეთ მას ყველა საჭირო დოკუმენტი, მათ შორის საკუთრების მოწმობა და ამონაწერი უძრავი ქონების რეესტრიდან. თავისუფლად შეამოწმეთ ამ დოკუმენტების ავთენტურობა შესაბამის უწყებებში.
პროფესიონალებთან თანამშრომლობა ასევე დაგეხმარებათ თაღლითობის თავიდან აცილებაში. დაიქირავეთ გამოცდილი, რეპუტაციის მქონე აგენტი, რომელიც იცნობს უძრავი ქონების ადგილობრივ ბაზარს და შეუძლია ღირებული რჩევების მიწოდება. უძრავ ქონებაში გამოცდილების მქონე ადვოკატს შეეძლება გადახედოს გარიგების ყველა იურიდიულ ასპექტს და გააფრთხილოს შესაძლო რისკების შესახებ. არ უნდა დაზოგოთ პროფესიონალების მომსახურებაზე, რადგან ამით დაზოგავთ თანხებს და ნერვებს მომავალში.
მნიშვნელოვანია, რომ ყურადღებით წაიკითხოთ ყველა დოკუმენტი მათ ხელმოწერამდე. ბევრი თაღლითი იყენებს რთულ სამართლებრივ ტერმინებს და წვრილად დაბეჭდილ ნიუანსებს ტექსში ტრანზაქციის მნიშვნელოვანი დეტალების დასამალად. თუ თქვენ გაქვთ რაიმე ეჭვი, აუცილებლად განიხილეთ ეს ადვოკატთან. არ მოაწეროთ ხელი ხელშეკრულებებს, რომლებშიც არ ხართ დარწმუნებული ან რომლის დეტალებიც ბოლომდე არ გესმით.
უძრავი ქონების ბაზრის საფუძვლიანი კვლევა დაგეხმარებათ თავიდან აიცილოთ თაღლითები. გაეცანით ქობულეთში მსგავსი ბინების ფასებს korter.ge-ზე, რათა გაიგოთ, რა ღირს რეალურად უძრავი ქონება. ძალიან დაბალი ფასი შეიძლება იყოს თაღლითობის მანიშნებელი. შეეცადეთ თავიდან აიცილოთ გარიგებები, რომლებიც, როგორც ჩანს, ძალიან მიმზიდველია და კარგი იმისთვის, რომ სიმართლე იყოს.
თაღლითობის პრევენციაში ასევე მნიშვნელოვან როლს თამაშობს ბინის პირადად მონახულება და გამყიდველთან შეხვედრა. ეწვიეთ ქონებას რამდენჯერმე, რათა დარწმუნდეთ, რომ ის შეესაბამება აღწერილობას და თქვენს მოლოდინებს. ესაუბრეთ მეზობლებს და ჰკითხეთ ბინის ისტორიისა და გამყიდველის შესახებ. თუ გამყიდველი უარს ამბობს შეხვედრებზე ან თავს არიდებს კითხვების დასმას, ეს შეიძლება აღმოჩნდეს სიფრთხილის წითელი ალამი.
და ბოლოს, ყოველთვის გამოიყენეთ გადახდის უსაფრთხო მეთოდები. მოერიდეთ ნაღდი თანხის გადარიცხვას და გამოიყენეთ საბანკო გადარიცხვები, რომელთა თვალყურის დევნებაც შესაძლებელია. დარწმუნდით, რომ ყველა ფინანსური ტრანზაქცია დოკუმენტირებულია და აისახება ნასყიდობის ხელშეკრულებაში.
მეორადი საცხოვრებელი vs. ახალი შენობები: რომელია უკეთესი?
| პარამეტრი | მეორადი საცხოვრებელი | ახალი შენობები |
| ფასი | როგორც წესი, უფრო იაფია, ვიდრე ახალი შენობები. | ხშირად უფრო ძვირია, მაგრამ შეიძლება შესთავაზოს ხელსაყრელი პირობები მშენებლობის ეტაპზე. |
| მდგომარეობა | შესაძლოა საჭირო გახდეს რემონტი და მოდერნიზაცია. | დასრულებიდან გამომდინარე, შეიძლება საჭირო გახდეს რემონტი. |
| ინფრასტრუქტურა | ჩვეულებრივ მდებარეობს უკვე განვითარებული ინფრასტრუქტურის მქონე ადგილებში. | ინფრასტრუქტურა შესაძლოა განვითარების პროცესში იყოს. |
| გეგმარების ცვლილების შესაძლებლობა | შენობის სიძველის გამო რეკონსტრუქცია შეიძლება გართულდეს. | გეგმარების ცვლილება შესაძლებელია მშენებლობის ფაზაში. |
| შესახლების ვადები | შეგიძლიათ ბინაში შესახლება შეძენისთანავე. | აუცილებელია დაველოდოთ მშენებლობის დასრულებას. |
| იურიდიული რისკები | იურიდიული რისკები მინიმალურია, ვინაიდან ცნობილია ქონების ისტორია. | რისკები შეიძლება დაკავშირებული იყოს არაკეთილსინდისიერ დეველოპერებთან და მშენებლობის შეფერხებასთან. |
რა უნდა შეამოწმოთ ქობულეთში ბინის შეძენისას?
- მდებარეობა. დარწმუნდით, რომ ბინა მდებარეობს თქვენთვის მოსახერხებელ უბანში ქობულეთში.
- ინფრასტრუქტურა. შეამოწმეთ ახლომდებარე სკოლების, საბავშვო ბაღების, მაღაზიებისა და სამედიცინო დაწესებულებების ხელმისაწვდომობა.
- ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობა. შეამოწმეთ საზოგადოებრივი ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობა.
- შენობის მდგომარეობა. დარწმუნდით, რომ შენობა კარგ მდგომარეობაშია და არ საჭიროებს საფუძვლიან რემონტს.
- განლაგება. დარწმუნდით, რომ ბინის განლაგება შეესაბამება თქვენს საჭიროებებს.
- კედლების მდგომარეობა. შეამოწმეთ ბზარები ან ნესტის კვალი კედლებზე.
- იატაკის მდგომარეობა. დარწმუნდით, რომ იატაკი არის სწორი და არ ჭრიალებს.
- სახურავი. შეიტყვეთ სახურავის მდგომარეობის შესახებ და როდის შეკეთდა ის ბოლოს.
- ფანჯრები. შეამოწმეთ ფანჯრების მდგომარეობა ბზარების ან იზოლაციის პრობლემებზე.
- კარები. დარწმუნდით, რომ შესასვლელი კარი და შიდა კარები კარგ მდგომარეობაშია და უსაფრთხოდ იხურება.
- სანტექნიკა. შეამოწმეთ წყლის მილების მდგომარეობა და წყლის წნევა.
- კანალიზაცია. დარწმუნდით, რომ კანალიზაციის სისტემა მუშაობს გამართულად და არ საჭიროებს შეკეთებას.
- გაყვანილობა. შეამოწმეთ ელექტრული გაყვანილობის მდგომარეობა და საჭირო სოკეტების არსებობა.
- გათბობა. გაიგეთ როგორ თბება ბინა და რა ჯდება ბინის გათბობა.
- ცხელი წყალი. შეამოწმეთ არის თუ არა ცხელი წყალი და მისი სტაბილურობა.
- გაზმომარაგება. დარწმუნდით, რომ გაზის სისტემა არის უსაფრთხო და მუშა მდგომარეობაში.
- ვენტილაცია. შეამოწმეთ, რომ ვენტილაციის სისტემა მუშაობს და საკმარისად ეფექტურია.
- ხმაურის იზოლაცია. შეაფასეთ ბინის ხმის იზოლაციის დონე.
- აივნის მდგომარეობა. შეამოწმეთ დაზიანებები ან ბზარები აივანზე.
- უსაფრთხოების სისტემა. შეიტყვეთ სახლში დომოფონის, სიგნალიზაციისა და უსაფრთხოების ხელმისაწვდომობის შესახებ.
- პარკინგი. დარწმუნდით, რომ თქვენს სახლთან ახლოს არის მოსახერხებელი პარკინგი.
- ლიფტი. შეამოწმეთ მუშაობს თუ არა ლიფტი და რა მდგომარეობაშია.
- საყოფაცხოვრებო ნარჩენების გატანა. შეიტყვეთ, როგორ არის ორგანიზებული ნაგვის გატანა თქვენს სახლში.
- მეზობლები. იკითხეთ თქვენი მეზობლების და ხმაურის დონის შესახებ.
- დოკუმენტები. შეამოწმეთ ბინის ყველა საბუთი.
- ბინის ისტორია. გაიგეთ რამდენად ხშირად და რა მიზეზების გამო გაიყიდა ბინა.
- გადაგეგმარება. დარწმუნდით, რომ ყველა გეგმის ცვლილება ლეგალიზებულია.
- იურიდიული სიწმინდე. შეამოწმეთ არის თუ არა რაიმე ტვირთი ან სამართლებრივი დავა ბინასთან დაკავშირებით.
- მზიანი მხარე. გაარკვიეთ, რომელ მხარეს არის ბინის ფანჯრები და არის თუ არა საკმარისი ბუნებრივი განათება.
- ჭერი. შეამოწმეთ ჭერის სიმაღლე და მისი მდგომარეობა.
- სანტექნიკის მდგომარეობა. დარწმუნდით, რომ ყველა ონკანი, მილები და სანტექნიკა მუშა მდგომარეობაშია.
- სარდაფები. გაარკვიეთ არის თუ არა წვდომა სარდაფზე და რა მდგომარეობაშია იგი.
- მოვლა. გაარკვიეთ, რამდენად ხშირად ხდება შენობის განახლება და კეთილმოწყობა.
- გამწვანებული ადგილები. შეამოწმეთ არის თუ არა ახლოს პარკები ან სკვერები სასეირნოდ.
- დაგეგმილი განაშენიანება. გაარკვიეთ, არის თუ არა დაგეგმილი რაიმე მსხვილი სამშენებლო პროექტი, რამაც შეიძლება გამოიწვიოს ხმაური და მტვერი.
- ინტერნეტი და მობილური კომუნიკაციები. შეამოწმეთ თქვენი ინტერნეტ კავშირის ხელმისაწვდომობა და ხარისხი.
- ფასების ზრდის პერსპექტივები. შეაფასეთ ტერიტორიაზე ქონების ფასების ზრდის პერსპექტივები.
რას ეძებენ ბინის მყიდველები? პოპულარული მოთხოვნები
მიმდინარე მშენებლობების ფასები ქობულეთის რაიონებში
| თამარის დასახლება | 6 179 ₾-დან / მ2 |
| ახალი ბულვარი | 4 823 ₾-დან / მ2 |
| ძველი ქალაქი | 7 592 ₾-დან / მ2 |
| ცენტრი | 4 969 ₾-დან / მ2 |
| რუსთაველის უბანი | 6 297 ₾-დან / მ2 |
| ბაგრატიონის უბანი | 4 091 ₾-დან / მ2 |
| ჯავახიშვილის უბანი | 3 819 ₾-დან / მ2 |
| ხიმშიაშვილის უბანი | 4 683 ₾-დან / მ2 |
| აღმაშენებლის უბანი | 3 273 ₾-დან / მ2 |
| კახაბერის უბანი | 4 305 ₾-დან / მ2 |
| აეროპორტის დასახლება | 4 774 ₾-დან / მ2 |
ბინების ფასები ქობულეთის რაიონებში
| თამარის დასახლება | 74 087 ₾-დან |
| ახალი ბულვარი | 63 111 ₾-დან |
| ბონი-გოროდოკის უბანი | 91 922 ₾-დან |
| ძველი ქალაქი | 1 646 ₾-დან |
| ცენტრი | 54 879 ₾-დან |
| რუსთაველის უბანი | 90 551 ₾-დან |
| ბაგრატიონის უბანი | 63 111 ₾-დან |
| ჯავახიშვილის უბანი | 63 111 ₾-დან |
| ხიმშიაშვილის უბანი | 68 324 ₾-დან |
| აღმაშენებლის უბანი | 64 483 ₾-დან |
| კახაბერის უბანი | 87 807 ₾-დან |
| აეროპორტის დასახლება | 51 861 ₾-დან |
მიმდინარე მშენებლობების ფასები ქობულეთის მახლობლად
| შეკვეთილი | 8 116 ₾-დან / მ2 |
| ჩაქვი | 5 238 ₾-დან / მ2 |
| ურეკი | 3 089 ₾-დან / მ2 |
| მახინჯაური | 4 714 ₾-დან / მ2 |
| ბათუმი | 4 848 ₾-დან / მ2 |
| ჭარნალი | 2 617 ₾-დან / მ2 |
| ფოთი | 1 805 ₾-დან / მ2 |
| გონიო | 7 062 ₾-დან / მ2 |
| კვარიათი | 5 800 ₾-დან / მ2 |
| ზუგდიდი | 2 634 ₾-დან / მ2 |
| ქუთაისი | 2 494 ₾-დან / მ2 |
| ბორჯომი | 2 354 ₾-დან / მ2 |
| ბაკურიანი | 4 129 ₾-დან / მ2 |
| გორი | 2 115 ₾-დან / მ2 |
| მანგლისი | 2 167 ₾-დან / მ2 |
| გუდაური | 4 590 ₾-დან / მ2 |
| ბაზალეთი | 2 400 ₾-დან / მ2 |
| მცხეთა | 2 329 ₾-დან / მ2 |
| თბილისი | 4 502 ₾-დან / მ2 |
| რუსთავი | 2 329 ₾-დან / მ2 |
ბინების ფასები ქობულეთის მახლობლად
| შეკვეთილი | 125 536 ₾-დან |
| ჩაქვი | 70 588 ₾-დან |
| ურეკი | 88 493 ₾-დან |
| მახინჯაური | 71 137 ₾-დან |
| ბათუმი | 1 646 ₾-დან |
| ჭარნალი | 49 391 ₾-დან |
| ფოთი | 54 330 ₾-დან |
| გონიო | 54 879 ₾-დან |
| კვარიათი | 116 618 ₾-დან |
| ზუგდიდი | 93 637 ₾-დან |
| ქუთაისი | 85 611 ₾-დან |
| ბორჯომი | 71 782 ₾-დან |
| ბაკურიანი | 2 ₾-დან |
| გორი | 72 440 ₾-დან |
| მანგლისი | 92 219 ₾-დან |
| გუდაური | 75 459 ₾-დან |
| ბაზალეთი | 81 633 ₾-დან |
| მცხეთა | 551 537 ₾-დან |
| თბილისი | 2 195 ₾-დან |
| რუსთავი | 10 ₾-დან |