იყიდება ბინები რუსთავში

119 ბინა

ბინების გაყიდვა რუსთავში

რუსთავი თბილისიდან სულ რაღაც 25 კილომეტრში მდებარეობს, რის გამოც იგი პოპულარობას იკრებს უძრავი ქონების მყიდველებს შორის. ქალაქი საშუალებას გაძლევთ დატკბეთ დიდი მეტროპოლისისთვის უჩვეულო სიმშვიდითა და სიჩუმით, იმავდროულად, იმყოფებოდეთ ხმაურიან დედაქალაქთან ახლოს თავისი განვითარებული ინფრასტრუქტურით და ცოცხალი კულტურული ცხოვრებით. მიუხედავად იმისა, რომ უცხოელი ინვესტორები ხშირად ირჩევენ ბათუმსა ან თბილისს, რუსთავის უძრავი ქონებაც საკმაოდ დიდი მოთხოვნილებით სარგებლობს.

როგორ უნდა შეიძინო ბინა რუსთავში?

უძრავი ქონების შეძენა რუსთავში შესაძლებელია რამოდენიმე საშუალებით: 

  • ერთიანი 100 % გადახდა
  • იპოთეკური სესხი
  • შიდა უპროცენტო განვადება

საცხოვრებლის შერჩევისას უნდა გაითვალისწინოთ რომელი დაგახდის მეთოდია თქვენთვის უფრო მისაღები. იპოთეკა და ერთიანი გადახდა უმეტეს შემთხვევაში ხელმისაწვდომია, მაგრამ მხოლოდ დეველოპერები გვთავაზობენ შიდა უპროცენტო განვადებას. ხშირად ბინის განვადებით შეძენა შესაძლებელია ჯერ კიდევ მშენებარე საცხოვრებელ კომპლექსებში. უპროცენტო გადახდები გაანგარიშდება პროექტის ექსპლუატაციაში ჩაბარებამდე.

სად არის შესაძლებელი ბინის შეძენა რუსთავში?

უძრავი ქონების ღირებულება რუსთავში დედაქალაქთან შედარებით დაბალია, რაც მყიდველებს უდაოდ იზიდავს. ქალაქში მიედინება მდინარე მტკვარი, რომელიც მას ორ ნაწილად - ძველ და ახალ რუსთავად ყოფს. ახალ სანაპიროზე მშნებელობები უფრო აქტიურად მიმდინარეობს: ჩნდება თანამედროვე საცხოვრებელი კომპლექსები და ინფრასტრუქტურული ობიექტები, ხოლო ძველ ქალაქში შეგიძლიათ იხილოთ სტალინური არქიტექტურის ნათელი მაგალითები. ვინც ბინას დეველოპერისგან ეძებს, ყურადღება უნდა მიაქციოს მარცხენა სანაპიროს, ხოლო ისტორიული შენობების მოყვარულებს - მარჯვენას.

რუსთავში საცხოვრებლის ღირებულებაზე დიდ გავლენას ახდენს საცხოვრებლის კლასი და ინფრასტრუქტურა, ამიტომ ელიტარულ მშენებარე კომპლექსებში ბინები გამოირჩევა მაღალი ღირებულებით. ასევე მნიშვნელოვანია ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობის გათვალისწინება: ბევრი ცდილობს შეიძინოს ბინა ისე, რომ მოსახერხებელი იყოს თბილისში ჩასვლა. აქედან გამომდინარე, განსაკუთრებით პოპულარულია საცხოვრებლები დედაქალაქისკენ მიმავალ გზატკეცილზე მარტივი მისადგომით.

ბინის შეძენა რუსთავში უფრო ხელსაყრელია: დეველოპერისგან თუ მესაკუთრისგან?

პატარა ქალაქ რუსთავში დეველოპერებისგან შემოთავაზებული ბინების არჩევანი საკმაოდ შეზღუდულია. მშენებარე კომპლექსები თავმოყრილია მარცხენა სანაპიროზე მდებარე რამოდენიმე მიკრორაიონში. თუმცა შეზღუდული გეოგრაფიის მიუხედავად, პირველად უძრავ ქონებაზე რუსთავში დიდი მოთხოვნაა. იმის გასაგებად, თუ რატომ არის ახალი შენობები პოპულარული უძრავი ქონების მყიდველებში, ღირს გავითვალისწინოთ პირველადი უძრავი ქონების დადებითი და უარყოფითი მხარეები.           

პირველადი უძრავი ქონება
დადებითიუარყოფითი
დეველოპერები გვათავაზობენ შეძენის სხვადასხვა ვარიანტებს მათ შორის იპოთეკას და შიდა უპროცენტო განვადებას, ხშირად აცხადებენ ფასდაკლებებსა და აქციებს.ვინაიდან მშენებარე კომპექსები შენდება ახალ უბნებში, გარშემო შეიძლება ნაკლებად იყოს განვითარებული ინფრასტრუქტურა
ყველაზე მომგებიანი ინვესტიცია არის ბინის ყიდვა მშენებლობის ადრეულ ეტაპზე, როცა  მისი ფასი ბევრად დაბალია.თავდაპირველად შეიძლება შეგაწუხოთ მიმდინარე მშენებლობებისა და მეზობლების სარემონტო სამუშაოების ხმაურმა
რაც უფრო ახალია პროექტი, მით უფრო თანამედროვეა მშენებლობის ტექნოლოგია და გააზრებულია დიზაინი.არსებობს რისკი, რომ დეველოპერმა დროულად ვერ დაასრულოს პროექტი რის გამოც მოგიწევთ შესახლების ვადის გადადება
„სუფთა ფურცლიდან“ ბინაში რემონტის გაკეთება ბევრად ადვილიადეკლარირებული მახასიათებლები და მასალები შეიძლება არ შეესაბამებოდეს რეალობას.

მეორადი საცხოვრებელი რუსთავში რაიონების ბევრად დიდ არჩევანს გვთავაზობს, თუმცა უნდა გაითვალისწინოთ რომ ისტორიულ შენობებთან სიფრთხილე გმართებთ. მიუხედავად უნიკალური არქიტექტურისა და განუმეორებელი ატმოსფეროსი ძველ შენობებს ხშირად გააჩნიათ პრობლემები საინჟინრო კომუნიკაციებთან  და ზოგად ნაგებობის ცვეთასთან დაკავშრებით. მიუხედავად ამისა მეორად საცხოვრებელსაც გააჩნია დადებითი და უარყოფითი მხარეები.           

მეორადი უძრავი ქონება
დადებითიუარყოფითი
უბნების დიდი არჩევანიშესაძლოა საზოგადოებრივი სარგებლობის ზონების და საინჟინრო კომუნიკაციების ცვეთა
შესახლებისთვის არ არის საჭირო მშენებლობის დასრულების ლოდინისარემონტო სამუშაოების წარმოება ბევრად რთულია
მფლობელთან შესაძლებელია ფასზე მოლაპარაკებამესაკუთრის სანდოობის შესამოწმებლად საჭიროა ქონების იურიდიული შემოწმება
განვითარებული ინფრასტრუქტურაძველ შენობებში ხშირად მოძველებული და მოუხერხებელი განლაგებაა 

Korter-ის კატალოგი გთავაზობთ საცხოვრებლის შერჩევის მოსახერხებელ სისტემას მათთვის ვინც დაინტერესებულია რუსთავში ბინის შეძენით. ვებ-გვერდი დაგეხმარებათ დეველოპერებისა და მფლობელების მომგებიანი შემოთავაზებების მოძიებაში.ფილტრების მოსახერხებელი სისტემა საშულებას გვაძლევს მოვიძიოთ ბინები ისეთი პარამეტრების მიხედვით როგორებიცაა: ფასი, ოთახიანობა, მშენებელობის დასრულების ვადა, კარკასი და შეძენის პირობები. კატალოგში შესაძლებელია როგორც პირველადი ისე მეორადი საცხივრებლის  ძიების პარამეტრების დახარისხება.

მიმდინარე მშენებლობების ფასები სხვა ქალაქებში

თბილისი‍3 443 ₾-დან / მ2
საგურამო‍2 966 ₾-დან / მ2
მანგლისი‍2 166 ₾-დან / მ2
თელავი‍1 831 ₾-დან / მ2
ბაზალეთი‍2 539 ₾-დან / მ2
გორი‍2 163 ₾-დან / მ2
გუდაური‍4 151 ₾-დან / მ2
ბაკურიანი‍3 271 ₾-დან / მ2
ბორჯომი‍2 153 ₾-დან / მ2
ქუთაისი‍2 316 ₾-დან / მ2
ბახმარო‍4 083 ₾-დან / მ2
ქობულეთი‍3 557 ₾-დან / მ2
შეკვეთილი‍3 674 ₾-დან / მ2
ჩაქვი‍3 250 ₾-დან / მ2
ურეკი‍2 041 ₾-დან / მ2
მახინჯაური‍2 713 ₾-დან / მ2
ზუგდიდი‍2 430 ₾-დან / მ2
ბათუმი‍3 677 ₾-დან / მ2
ფოთი‍2 150 ₾-დან / მ2
ჭარნალი‍2 722 ₾-დან / მ2

ბინების ფასები სხვა ქალაქებში

თბილისი‍60 265 ₾-დან
საგურამო‍712 077 ₾-დან
მანგლისი‍86 467 ₾-დან
თელავი‍67 941 ₾-დან
ბაზალეთი‍85 743 ₾-დან
გორი‍71 861 ₾-დან
გუდაური‍93 375 ₾-დან
ბაკურიანი‍58 493 ₾-დან
ბორჯომი‍57 856 ₾-დან
ქუთაისი‍69 002 ₾-დან
ქობულეთი‍81 673 ₾-დან
შეკვეთილი‍141 190 ₾-დან
ჩაქვი‍73 358 ₾-დან
ურეკი‍87 784 ₾-დან
მახინჯაური‍61 147 ₾-დან
ზუგდიდი‍92 888 ₾-დან
ბათუმი‍53 016 ₾-დან
ფოთი‍103 871 ₾-დან
ჭარნალი‍519 903 ₾-დან