ბოლო წლების განმავლობაში გლდანი სულ უფრო პოპულარული არჩევანი გახდა დედაქალაქში უძრავი ქონების შეძენის მსურველებს შორის. ამ საცხოვრებელ ზონას აქვს განვითარებული ინფრასტრუქტურა და ცხოვრების სწრაფი ტემპი. თბილისის ჩრდილოეთით მდებარე გლდანი გააზრებული სატრანსპორტო სისტემის წყალობით საშუალებას გაძლევთ სწრაფად მიხვიდეთ ქალაქის ცენტრამდე. ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობის მიუხედავად, გლდანის მაცხოვრებლები იშვიათად გამოდიან თავიანთი უბნის ფარგლებს გარეთ, რადგან ყველაფერი, რაც მათ კომფორტული ცხოვრებისთვის სჭირდებათ, ფეხით სავალ მანძილზეა. მაგალითად, უბანში მრავლადაა კაფეები, მაღაზიები და დასასვენებელი პარკები. ადგილობრივი უძრავი ქონება საკმაოდ მრავალფეროვანია და მოიცავს როგორც ახალ მრავალბინიან კორპუსებს, ასევე მყუდრო სახლებს. ფასები აქ შეიძლება უფრო მაღალი იყოს, ვიდრე სხვა საცხოვრებელ გარეუბნებში, მაგრამ ცენტრთან შედარებით მაინც იაფია.
გლდანში კერძო სახლში ცხოვრების უპირატესობები
გარემოცვა: გლდანში კერძო სახლები ჩვეულებრივ უფრო მეტ საცხოვრებელ ფართს გვთავაზობენ, ვიდრე ბინები კორპუსებში, საკუთარი ეზოს ან ბაღის ქონის შესაძლებლობა მნიშვნელოვნად აუმჯობესებს ცხოვრების ხარისხს.
განვითარებული ინფრასტრუქტურა: გლდანი არის კარგად განვითარებული ინფრასტრუქტურის მქონე უბანი. აქ საკუთარ სახლში ცხოვრება აერთიანებს კონფიდენციალურობას და სიმშვიდეს, ძირითად კეთილმოწყობასა და სერვისებზე მარტივ წვდომასთან.
ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობა: მიუხედავად იმისა, რომ გლდანი მდებარეობს თბილისის ცენტრიდან გარკვეულწილად მოშორებით, ტერიტორიას აქვს კარგი ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობა. რეგულარული ავტობუსის მარშრუტები და მთავარ მაგისტრალებთან სიახლოვე უზრუნველყოფს ქალაქის სხვა რაიონებში ადვილ წვდომას.
უსაფრთხოება და სიმშვიდე: გლდანი ცნობილია, როგორც მშვიდი და უსაფრთხო უბანი, რომელსაც განსაკუთრებით აფასებენ ბავშვიანი ოჯახები და მოხუცები.
სახლის ყიდვის დადებითი და უარყოფითი მხარეები
დადებითი
უარყოფითი
+ სივრცე და კონფიდენციალურობა. სახლის შეძენა გთავაზობთ მეტ საცხოვრებელ ადგილს და პირად სივრცეს, რაც უფრო მეტ კონფიდენციალურობას და თავისუფლებას იძლევა.
- მაღალი ტექნიკური ხარჯები. სახლის ფლობას თან ახლავს რეგულარული მოვლისა და შეკეთების ხარჯები.
+ საინვესტიციო პოტენციალი. უძრავი ქონება ხშირად განიხილება უსაფრთხო ინვესტიციად, რომლის ღირებულება შეიძლება გაიზარდოს დროთა განმავლობაში.
- მანძილი ქალაქიდან. ხმაურიანი ქალაქის ცენტრიდან შორს ყოფნისას, თქვენ უნდა შეეგუოთ იმ ფაქტს, რომ ზოგიერთი ინფრასტრუქტურული ობიექტი ასევე შორს მდებარეობს.
+ ცვლილებები პირადი მოთხოვნების შესაბამისად. სახლის ფლობა გაძლევთ თავისუფლებას განაახლოთ და შეცვალოთ გეგმარება თქვენი სურვილის და საჭიროებების შესაბამისად.
- გაყიდვის სირთულე და ნაკლები ლიკვიდობა. სახლის გაყიდვას შეიძლება უფრო მეტი დრო დასჭირდეს, ვიდრე ბინას და უფრო რთული იყოს მყიდველების მაღალი საინვესტიციო მოთხოვნების გამო.
+ ბუნებასთან ახლოს და მეზობლებთან საერთო კედლების არარსებობა. კერძო სახლები ხშირად მდებარეობს ბუნებასთან უფრო ახლოს, გვთავაზობს სიმშვიდეს და მეზობლების ხმაურისგან დაცვას.
- ადგილმდებარეობის მნიშვნელობა. სახლის არჩევანი და ღირებულება ბევრად არის დამოკიდებული მის მდებარეობაზე, რამაც შეიძლება შეზღუდოს თქვენთვის სასურველი უბნის ხელმისაწვდომობა.
ძირითადი ნაბიჯები გლდანში სახლის შეძენისას
ბიუჯეტის განსაზღვრა: პირველი ნაბიჯი არის თქვენი ბიუჯეტის განსაზღვრა, თანხის ჩათვლით, რომლის გადახდაც შეგიძლიათ წინასწარი გადახდის სახით და ყოველთვიური გადასახდელების ჩათვლით.
ბაზრის კვლევა: გამოიკვლიეთ საცხოვრებლის ხელმისაწვდომი ვარიანტები გლდანში. მნიშვნელოვანია არა მარტო ღირებულების შეფასება, არამედ სახლის მდგომარეობა, მისი მდებარეობა და ტერიტორიის ინფრასტრუქტურა. ამის შესახებ ინფორმაცია Korter.ge-ზეა განთავსებული. ვებ-გვერდის მონახულებისას თქვენ იპოვით პირველადი და მეორადი უძრავი ქონების მოსახერხებელ საძიებო სისტემას, რომელიც აღჭურვილია ფილტრებით, შესაფერისი საცხოვრებლის სწრაფად არჩევისთვის და ქალაქის ინტერაქტიული რუკა, რომელზედაც მონიშნულია ყველა მიმდინარე ობიექტი. Korter.ge ასევე გაძლევთ საშუალებას შეამოწმოთ ინფორმაცია დეველოპერების შესახებ და აირჩიოთ უძრავი ქონება თქვენი ბიუჯეტის და შეძენის პირობების მიხედვით.
იურიდიული ნებართვის შემოწმება: დარწმუნდით, რომ თქვენს მიერ არჩეულ სახლს არ აქვს სამართლებრივი პრობლემები, როგორიცაა ყადაღა ან საკუთრების დავა.
სახლის ტექნიკური ინსპექტირება: სახლის ტექნიკური ინსპექტირების ჩატარება კვალიფიციური პროფესიონალების დახმარებით გამოავლენს პოტენციურ პრობლემებს სტრუქტურასთან, საკომუნიკაციო სისტემებთან და სხვა დეტალებთან, რომლებიც საჭიროებენ ყურადღების მიქცევას ან დამატებით ინვესტიციას შესაკეთებლად.
მოლაპარაკება: ამ ეტაპზე თქვენ აწარმოებთ მოლაპარაკებას გამყიდველთან ფასზე, გაყიდვის პირობებსა და სხვა მნიშვნელოვან ასპექტებზე. შეთანხმების მიღწევის შემდეგ იდება ყიდვა-გაყიდვის წინასწარი ხელშეკრულება, რომელშიც დგინდება გარიგების ყველა პირობა.
გარიგების რეგისტრაცია: ბოლო ნაბიჯი მოიცავს ყველა საჭირო დოკუმენტის მომზადებას საკუთრებაში გადაცემისათვის და გარიგების რეგისტრაციას შესაბამის სტუქტურებში.
