Orbeliani Residence

ბათუმში, სულხან-საბა ორბელიანის ქუჩის, 28-ში მდებარე საცხოვრებელი კომპლექსი ასახავს თანამედროვე არქიტექტურულ ღირსშესანიშნაობებს და საინჟინრო მიდგომას, რომელიც მიზნად ისახავს ფუნქციური მთლიანობისა და საიმედოობის მიღწევას. პროექტი მოიცავს ტექნიკურ და დაგეგმარების გადაწყვეტილებებს, რომლებიც აკმაყოფილებს უძრავი ქონების შეძენის მსურველთა საჭიროებებს, ოპერაციული მდგრადობისა და კარგად გააზრებული ინფრასტრუქტურის გათვალისწინებით.

უპირატესობები:

• კომფორტული საცხოვრებელი;
• პერსპექტიული ტერიტორია;
• მრავალფეროვანი ინფრასტრუქტურა სამეზობლოში;
• მოხერხებული სატრანსპორტო კავშირები;
• სანდო სამშენებლო ტექნოლოგიები;
• ყველა კომუნალური მომსახურება დაკავშირებულია;
• დაბალხმაურიანი მაღალსიჩქარიანი ლიფტები;
• 24/7 დაცვა და ვიდეომეთვალყურეობა;
• შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირებისთვის მარტივი წვდომის პირობები;
• 2.9 მ ჭერი;
• ენერგოდამზოგავი ვიტრაჟები;
• ეზოს კეთილმოწყობის ელემენტები;
• ბავშვებისთვის განკუთვნილი სათამაშო მოედანი;
• ლანდშაფტური დიზაინი;
• მრავალდონიანი განათების სისტემა;
• დარბაზისა და საერთო სივრცეების ლამაზი დეკორაცია;
• ჭკვიანი პარკინგი;
• ერგონომიული განლაგება;
• მხოლოდ 64 ბინა;
• გონივრული ფასი;
• ამბიციური დეველოპერი.

ადგილმდებარეობა

სულხან-საბა ორბელიანის ქუჩის, 28-ში მდებარე საცხოვრებელი კომპლექსი ბათუმის ერთ-ერთ ყველაზე აქტიურად განვითარებულ და პოპულარულ უბანში მდებარეობს. შავი ზღვის სანაპიროდან მხოლოდ ერთნახევარი კილომეტრის დაშორება ამ ადგილს მიმზიდველს ხდის როგორც დასვენების, ასევე ყოველდღიური ცხოვრების თვალსაზრისით.

კომპლექსის განთავსების ტერიტორია დაბალი სამრეწველო დატვირთვით ხასიათდება: მის ტერიტორიაზე არ არის საწარმოები, რომელთა საქმიანობა დაკავშირებულია მავნე გამონაბოლქვთან ან ხმაურის მაღალ დონესთან. ეს ამცირებს სანიტარულ და აკუსტიკურ რისკებს და ქმნის ხელსაყრელ საცხოვრებელ პირობებს. ამავდროულად, ტერიტორიის სიღრმეში მდებარეობა გამორიცხავს მაგისტრალებისთვის დამახასიათებელ მკვრივ სატრანსპორტო ნაკადს, რაც დამატებით უპირატესობას ანიჭებს სიჩუმის თვალსაზრისით.

უშუალო სიახლოვეს ჩამოყალიბდა სტაბილური საცხოვრებელი ფონდი. ტერიტორიაზე დომინირებს საცხოვრებელი კორპუსების უახლესი სერია, რაც განპირობებულია ტერიტორიის მასშტაბური რემონტით. არქიტექტურული ლოგიკისა და ურბანული განვითარების პოლიტიკის თვალსაზრისით, ტერიტორია აგრძელებს განვითარებას საცხოვრებელი განვითარების ვექტორის გასწვრივ, საშუალო და მაღალსართულიან შენობებზე აქცენტით.

ტერიტორიის სტრუქტურაში განსაკუთრებული მნიშვნელობა აქვს ლანდშაფტურ პარკებს და გამწვანებულ ტერიტორიებს. ისინი ქმნიან პირობებს სასეირნოდ, ღია ცის ქვეშ მოკლევადიანი დასვენებისთვის და აძლიერებენ ტერიტორიის ეკოლოგიურ კომპონენტს. ეს ტერიტორიები მოიცავს როგორც ცალკეული ხეების დარგვას, ასევე უფრო დიდ მწვანე ადგილებს, რომლებიც ვიზუალურად სრულყოფილ და მოვლილ იერსახეს ქმნიან.

ამგვარად, სულხან-საბა ორბელიანის ქუჩის 28-ში მდებარე საცხოვრებელი კომპლექსი მდებარეობს ურბანულ ზონაში, სადაც ინფრასტრუქტურის გაჯერების დონე შერწყმულია გაუმჯობესებულ გარემო მახასიათებლებთან, ხოლო მეზობელი ტერიტორიების სამშენებლო აქტივობა ამ ტერიტორიას აქტუალურს ხდის ინვესტიციებისა და პირადი საცხოვრებლის პერსპექტივების თვალსაზრისით.

ინფრასტრუქტურა

საცხოვრებელი კომპლექსის მიმდებარე ინფრასტრუქტურა ხასიათდება გაჯერების მაღალი დონით და ფუნქციონალური მიზანშეწონილობით. აქ კონცენტრირებულია მრავალი მომსახურება და ყოველდღიური ობიექტი, რომლებსაც შეუძლიათ ქალაქის მაცხოვრებლების ფართო სპექტრის საჭიროებების დაკმაყოფილება. მცირე მანძილზე მდებარეობს სასურსათო მაღაზიები, ისეთი მსხვილი ქსელები, როგორიცაა Carrefour და Agrohub, ასევე ჰიპერმარკეტი ჯიბე, სადაც წარმოდგენილია საქონლის ფართო ასორტიმენტი.

ფეხით მისასვლელი მანძილი მოიცავს არა მხოლოდ საცალო ვაჭრობის დაწესებულებებს, არამედ მნიშვნელოვან სოციალურ ობიექტებსაც: სკოლებს, სკოლამდელ დაწესებულებებს, ფოსტას და ბანკებს, ავტოგასამართ და ბენზინგასამართ სადგურებს. ინფრასტრუქტურის ასეთი განაწილება საშუალებას გაძლევთ კომპეტენტურად დაგეგმოთ თქვენი ყოველდღიური მარშრუტი და თავიდან აიცილოთ დროის დაკარგვა ყოველდღიური პრობლემების გადაჭრისას.

ამ ტერიტორიაზე კვების სექტორი მრავალფეროვანია: ოჯახური კაფეები, პიცერია, დაწესებულებები ევროპული და ეროვნული სამზარეულოთი. ასევე არის საკონდიტრო მაღაზიები და ბარები, რომლებიც ორიენტირებულია სხვადასხვა გემოვნების პრეფერენციებზე. ეს ყველაფერი ამ ტერიტორიას მოსახერხებელ ადგილად აქცევს მათთვის, ვინც აფასებს დაწესებულებების ფართო არჩევანს ყოველდღე.

სამედიცინო სექტორი აქ მრავალი დაწესებულებით არის წარმოდგენილი. კომპლექსის მახლობლად არის აფთიაქები, სტომატოლოგიური კლინიკები და სპეციალიზებული სამედიცინო ცენტრები. მათ შორისაა დედობისა და ბავშვობის დაცვის რესპუბლიკური ინსტიტუტი, საერთაშორისო უნივერსიტეტის საავადმყოფო და მულტიდისციპლინური კლინიკა ზრდასრული პაციენტებისთვის. ასეთი სამედიცინო დაფარვა საშუალებას გაძლევთ სწრაფად მიიღოთ პროფესიონალური დახმარება რაიონის დატოვების გარეშე.

სპორტის მოყვარულებს აქვთ წვდომა ობიექტებსა და დაწესებულებებზე, რომლებიც მთელი წლის განმავლობაში მუშაობენ. დინამოს სტადიონი, რაგბის არენა და საფეხბურთო კლუბი „ფორვარდი“. თქვენი დასვენების დივერსიფიკაციისთვის შეგიძლიათ ისარგებლოთ ევრო პარკის ინფრასტრუქტურით, იაროთ გასართობი პარკის ატრაქციონებით ან გაატაროთ დრო არდაგანის ტბასთან, სადაც საღამოს განათებისა და მუსიკალური შადრევნების სისტემა მუშაობს.

რაიონი ასევე შესაფერისია საგანმანათლებლო მიზნებისთვის. ახლოს არის სხვადასხვა პროფილის დაწესებულებები. აქ ფუნქციონირებს ბათუმის საერთაშორისო უნივერსიტეტი, სკოლა ორენოვანი პროგრამით, XXI საუკუნის გიმნაზია და კერძო საგანმანათლებლო ცენტრები. ასეთი ორგანიზაციების არსებობა საშუალებას გაძლევთ შექმნათ საგანმანათლებლო მარშრუტი ადგილმდებარეობის დატოვების გარეშე.

ბათუმის ამ ნაწილის ინფრასტრუქტურა მკაფიოდ არის სტრუქტურირებული და აკმაყოფილებს როგორც ყოველდღიურ საჭიროებებს, ასევე გრძელვადიან მიზნებს. კომპაქტურობა, სიმდიდრე და მრავალფუნქციურობა ტერიტორიას მდგრად ღირებულებას ანიჭებს მკვრივი ურბანული განვითარებისა და მაღალი მოსახლეობის სიმჭიდროვის პირობებში.

ტრანსპორტი

საზოგადოებრივი ტრანსპორტის უახლოესი გაჩერება 290 მეტრის დაშორებით მდებარეობს - მასში 10 წუთის ინტერვალებით მოძრაობენ №№1, 8, 15 ავტობუსები. ასეთი სატრანსპორტო ხელმისაწვდომობა საშუალებას გაძლევთ სწრაფად იმოძრაოთ ძირითად მარშრუტებზე დიდი ხნის ლოდინის გარეშე.

ავტოსადგური მდებარეობს სამ კილომეტრზე ოდნავ მეტ მანძილზე, ხოლო მეტროს ავტოსადგური, რომელიც ემსახურება საქალაქთაშორისო მარშრუტებს, ოთხი კილომეტრის დაშორებით. რკინიგზის სადგურამდე, ასევე ცენტრალურ ავტოსადგურამდე მანძილი დაახლოებით ექვსი კილომეტრია. საერთაშორისო აეროპორტი მძღოლებისთვის მოსახერხებელ მანძილზე მდებარეობს - ტერმინალამდე გზა 10 წუთზე ნაკლებ დროა საჭირო.

არსებული სატრანსპორტო ინფრასტრუქტურა უზრუნველყოფს მჭიდრო კომუნიკაციას კურორტის ძირითად ტერიტორიებთან და მის შემოგარენთან, მათ შორის ტურისტულ დანიშნულების ადგილებთან და ბიზნეს წერტილებთან.

არქიტექტურული და ტექნიკური მახასიათებლები

სულხან-საბა ორბელიანის ქუჩის, 28 ნომერში მდებარე საცხოვრებელი კომპლექსი ცხრასართულიანი შენობაა, რომელიც აგებულია ტექნოლოგიური სტაბილურობისა და ექსპრესიული ფორმის გათვალისწინებით. დიზაინსა და მშენებლობაში გამოყენებული გადაწყვეტილებები ორიენტირებულია ხანგრძლივ ექსპლუატაციაზე და აკმაყოფილებს ურბანული საცხოვრებელი მშენებლობის სფეროში არსებულ თანამედროვე მოთხოვნებს.

კონსტრუქციის საფუძველია მონოლითური კარკასული ტექნოლოგია, რომლის წყალობითაც კონსტრუქციები ავლენენ მაღალსართულიანი შენობებისთვის შესაფერის სიმტკიცის მახასიათებლებს. გარე კედლები მოპირკეთებულია დეკორატიული თაბაშირით და პანელებით, რომლებიც შერჩეულია რეგიონის კლიმატური თავისებურებების გათვალისწინებით. ეს მასალები არ ექვემდებარება დეფორმაციას და ინარჩუნებს მითითებულ ვიზუალურ ეფექტს ხანგრძლივი ექსპლუატაციის დროსაც კი.

მინა პანორამულია: დიდი ფორმატის ფანჯრები აძლიერებს ინსოლაციას და აფართოებს ხედს. აივნებიდან იშლება ზღვის სანაპიროსა და ურბანული განვითარების პანორამული ხედები. აივნის სივრცე შეიძლება გამოყენებულ იქნას როგორც დასასვენებელი ადგილი ან ინდივიდუალური სასწავლო ადგილი. სახურავზე დამონტაჟებულია წვიმის წყლის დრენაჟის სისტემა, რომელიც ხელს უშლის ტენიანობის დაგროვებას. კედლები და ჭერი დამატებით დამუშავებულია ხმის იზოლაციის ნაერთებით, რის გამოც მიმდებარე ოთახებს შორის ხმაურის ზემოქმედება ტექნიკურ მინიმუმამდეა დაყვანილი.

საცხოვრებელი კომპლექსის შესასვლელთან დამონტაჟებულია მინის კარები და დომოფონის სისტემა, რაც უზრუნველყოფს წვდომის კონტროლს. სართულებს შორის გადაადგილება ხორციელდება გაზრდილი ტევადობის მაღალსიჩქარიანი ლიფტებით. ლიფტის აღჭურვილობა შემოწმებულია ვიბრაციისადმი მდგრადობაზე და აღჭურვილია ენერგიის დაზოგვის სისტემით. შენობის შიგნით საზოგადოებრივი სივრცეები ერთიანი ვიზუალური სტილით არის შექმნილი. განათება მოწყობილია ფუნქციური ზონირებისა და გადაადგილების უსაფრთხოების გათვალისწინებით. დეკორატიული აქცენტები შეტანილია ადგილობრივად, აღქმის გადატვირთვის გარეშე.

ხანძარსაწინააღმდეგო სისტემა მოიცავს ავტომატურ სენსორებსა და სიგნალიზაციას, რომლებიც დამონტაჟებულია ახალი შენობის ყველა დონეზე. ევაკუაციის მარშრუტები მონიშნულია და შეესაბამება მარეგულირებელ მოთხოვნებს. შესასვლელი ჯგუფი ადაპტირებულია შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირთა გადაადგილებისთვის და ასევე აღჭურვილია ეტლებისა და ველოსიპედების შესანახი ადგილებით. კომპლექსი მუშაობს 24-საათიანი კონტროლის ქვეშ: დაცვა და ვიდეომეთვალყურეობა ფარავს პერიმეტრს და ძირითად შიდა წერტილებს.

სულხან-საბა ორბელიანის ქუჩის, 28 ნომერში მდებარე საცხოვრებელი კომპლექსი განკუთვნილია მათთვის, ვინც აფასებს საინჟინრო სიცხადეს, ესთეტიკურ სიმკაცრეს და საცხოვრებელი განვითარების ლოგიკურ სტრუქტურას. პროექტი აერთიანებს გათვლილ არქიტექტურულ სისტემას, გაძლიერებულს საინჟინრო გადაწყვეტილებებით და აქცენტს აკეთებს ოპერატიულ თვისებებზე - დაცვიდან საზოგადოებრივი სივრცეების დაგეგმვამდე.

ლანდშაფტის მოწყობა

ეზოს აქვს ფართო გასასვლელები ტექნიკური და სასწრაფო დახმარების მანქანებისთვის, ასევე ფეხით მოსიარულეთა მარშრუტები გამძლე ზედაპირით. ეს ელემენტები ყოველდღიური ლოჯისტიკისა და მოძრაობის გათვალისწინებით არის ორგანიზებული, რაც ამარტივებს შენობებსა და მომსახურების ზონებს შორის გადაადგილებას.

დახურული ტერიტორია გამოყოფილია გარე მოძრაობისგან, რაც მინიმუმამდე ამცირებს ხმაურის დაბინძურებას და ორგანიზებას უკეთებს შიდა ნავიგაციას. ეზოს სივრცითი სტრუქტურა აგებულია სხვადასხვა ასაკობრივი და სოციალური ჯგუფების საჭიროებების გათვალისწინებით.

ბავშვებისთვის განკუთვნილი ზონა ცალკეა გამოყოფილი. ტერიტორიის ზედაპირი დამზადებულია უსაფრთხო მასალებისგან, ხოლო ადგილმდებარეობა საშუალებას იძლევა შეინარჩუნოთ ვიზუალური კონტაქტი პატარებთან. დაგეგმარებისას ასევე გათვალისწინებულია კომუნიკაცია და სამუშაო პროცესები. მოწყობილია არაფორმალური შეხვედრებისთვის განკუთვნილი დასასვენებელი ადგილები.

შინაური ცხოველების პატრონებისთვის გამოყოფილია ცხოველების გასეირნებისა და შენახვისთვის შესაფერისი ადგილები. მწვანე სეგმენტები ორგანიზებულია ლანდშაფტის დიზაინის სტანდარტების შესაბამისად. მცენარეები შეირჩა გამძლეობისა და კლიმატური პირობებისადმი მდგრადობის მიხედვით. ტერიტორია მორთულია მრავალწლიანი ბუჩქებით, ბალახის საფარით და ახალგაზრდა ხეებით.

განათებას უზრუნველყოფს ენერგიის დაზოგვის ნათურები, რომლებიც შებინდებისას ინთება, რაც ხელს უწყობს ნავიგაციას და წესრიგის შენარჩუნებას.

ჭკვიანი პარკინგი გვთავაზობს მანქანების განლაგების ტექნოლოგიურ მიდგომას: ციფრული გადაწყვეტილებები საშუალებას გაძლევთ თვალყური ადევნოთ სივრცის ხელმისაწვდომობას, დაარეგულიროთ შესვლა და ოპტიმიზაცია გაუკეთოთ ტერიტორიის გამოყენებას. ინფრასტრუქტურის ეს დონე განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია შეზღუდული ტერიტორიისა და მჭიდრო განვითარების პირობებში.

სულხან-საბა ორბელიანის ქუჩის, 28-ში მდებარე საცხოვრებელი კომპლექსი ფუნქციონალური კლასტერია კარგად განვითარებული შიდა ლოგიკით. ზონირება, ინფრასტრუქტურა და საინჟინრო გადაწყვეტილებები ინტეგრირებულია ერთ სისტემაში, რომელიც შესაფერისია მათთვის, ვინც ერთ სივრცეში აერთიანებს სამუშაოს, დასვენებას და პირად ამოცანებს.

ბინების გაყიდვის შესახებ

სულხან-საბა ორბელიანის ქუჩის, 28-ში მდებარე საცხოვრებელი კომპლექსი გთავაზობთ ბინებს 31-დან 100 კვადრატულ მეტრამდე ფართობით. არქიტექტურული კონცეფცია მოიცავს სხვადასხვა ტიპის განლაგებას: ლაკონური სტუდიებიდან დაწყებული რამდენიმე ოთახიანი გაფართოებული ბინებით დამთავრებული. თითოეული კონფიგურაცია გულისხმობს სივრცის რაციონალურ გამოყენებას და ინდივიდუალური ინტერიერის დიზაინის საშუალებას იძლევა.

ყველა ბინაში ჭერის სიმაღლე 2.9 მეტრია. ეს მნიშვნელობა აძლიერებს ვერტიკალურ მოცულობას და ხელს უწყობს გახსნილობის შეგრძნებას, განსაკუთრებით პატარა ბინებში. ფორმატის მიუხედავად, ყველა განლაგება ორიენტირებულია ფუნქციურ მოქნილობაზე და იძლევა სხვადასხვა სტილისტური გადაწყვეტილებების საშუალებას.

ბინები გადაეცემა „შავი კარკასის“ მდგომარეობაში - მომზადების სტანდარტული ეტაპი, რომელიც მოიცავს ტიხრების მონტაჟს, საბაზისო საინჟინრო კავშირებს, ელექტრო ქსელისა და დამხმარე ელემენტების რეგულირებას. ეს მომავალ მფლობელებს საშუალებას აძლევს, თავად დაგეგმონ მოპირკეთება, რათა მაქსიმალურად მოარგონ განლაგება და დიზაინი საკუთარ პრეფერენციებს ან პროფესიონალურ ინტერიერის გადაწყვეტილებებს.

ბინის შეძენა შეგიძლიათ სრული გადახდით ან იპოთეკური პროგრამების გამოყენებით, კერძოდ, TBC ბანკის მეშვეობით. ეს აფართოებს ფინანსურ სცენარებს მყიდველებისთვის, მათ შორის ეტაპობრივი გადახდის ვარიანტის განმხილველებისთვის. ყველა ძირითადი პარამეტრი - ღირებულება, გასაღების მიწოდების გრაფიკი, უფასო ბინების ხელმისაწვდომობა - ხელმისაწვდომია დაზუსტებისთვის დეველოპერის წარმომადგენლობაში ან ოფიციალურ ციფრულ პლატფორმებზე.

მათთვის, ვინც ეძებს ტექნიკურად დადასტურებულ გადაწყვეტას შემდგომი პერსონალიზაციის შესაძლებლობით, ეს კომპლექსი გთავაზობთ მახასიათებლების მკაფიო ნაკრებს: ზომებს, დიზაინს, შეძენის პირობებს და დიზაინის მრავალფეროვნებას. საცხოვრებელი კომპლექსი სულხან-საბა ორბელიანის ქუჩის, 28-ში, მიმართულია მომხმარებლებზე, რომლებიც უძრავი ქონების არჩევისას უპირატესობას ანიჭებენ პრაქტიკულ პარამეტრებს, სადაც ფართობის ყოველ მეტრს აქვს ფუნქციური ღირებულება.

დეველოპერის შესახებ

კომპანია „პროცეს ჯგუფი“ აჭარის ბაზარზე დამკვიდრდა, როგორც ტექნოლოგიურ დისციპლინასა და არქიტექტურულ თანმიმდევრულობაზე ორიენტირებულმა სტრუქტურამ. მოკლე დროში მან გამოკვეთა ვექტორი, რომელშიც სტრუქტურული საიმედოობა შერწყმულია საინჟინრო გადაწყვეტილებების სიზუსტესთან, ხოლო ვიზუალური პარამეტრები ემორჩილება არქიტექტურული მთლიანობის ლოგიკას.

დეველოპერის პროექტები ორიენტირებულია სისტემურ მიდგომაზე: გამოყენებული მასალებიდან დაწყებული დაგეგმარების ორგანიზებით დამთავრებული. მშენებლობა ხორციელდება ოპერაციულ მახასიათებლებზე აქცენტით - ყველაფერი, რაც ობიექტებში შედის, იფილტრება სიმტკიცის, სტაბილურობისა და ტექნოლოგიური შესაბამისობის ნიშნების მიხედვით. თითოეული სტრუქტურული ელემენტი განიხილება არა როგორც დეკორაცია, არამედ როგორც რგოლი, რომელიც მონაწილეობს მდგრადი საინჟინრო მოდელის ფორმირებაში.

არქიტექტურული ფორმით მუშაობა განმეორების გარეშე ხორციელდება: კომპანია არ იმეორებს წინა განვითარებებს, არამედ ახორციელებს გადაწყვეტილებებს, რომლებიც აკმაყოფილებენ მიმდინარე ტექნიკურ სტანდარტებსა და ესთეტიკურ კრიტერიუმებს. Process Group-ის ობიექტები არ ცდილობენ გარეგანი ეფექტის მიღწევას მასშტაბის გამო, აქცენტი კეთდება შინაარსობრივ დატვირთვასა და კონსტრუქციულ ლოგიკაზე. მათში არაფერია ზედმეტი - მხოლოდ დამოწმებული მოცულობები, გააზრებული ერთეულები და მასალები, რომლებიც უძლებენ დროის გამოცდას.

კომპანიის პორტფოლიოში თითოეული სახლი წარმოადგენს სრულყოფილ არქიტექტურულ ერთეულს, რომელიც აერთიანებს საინჟინრო სიცხადეს და დიზაინერულ აზროვნებას. დეველოპერი იცავს იმ აზრს, რომ ობიექტი უნდა აკმაყოფილებდეს არა მოდას, არამედ ხარისხისა და საიმედოობის მოთხოვნებს. გარეგანი სიმძიმის უკან დგას კარგად გააზრებული სისტემა, რომელიც აწყობილია პრაქტიკაში გამოცდილი კომპონენტებისგან. Process Group-ის პროექტები პასუხობენ დროის გამოწვევებს. ეს მიდგომა ამყარებს ნდობას ბაზარზე და ამყარებს დეველოპერის რეპუტაციას, როგორც გადაწყვეტილებების მიმწოდებლის, რომელსაც შეუძლია გაუძლოს როგორც დატვირთვას, ასევე დროს.