Белый каркас, Новостройки Батуми

Населенные пункты и районы
134 жилых комплекса
Хотите купить, инвестировать или продать? Мы поможем.
Владислав Сикорский
Владислав Сикорский
консультант по недвижимости Korter
Рассказали о том, как купить недвижимость в Грузии: от выбора локации до оформления сделки
Как мы можем улучшить эту страницу?

Что такое белый каркас в новостройках Батуми?

Белый каркас (white frame) — это промежуточная стадия готовности квартиры в новостройке, которая предполагает наличие базовых инженерных систем и строительных работ, но без чистовой отделки. Такой формат особенно популярен в Батуми благодаря сочетанию доступной цены и подготовленной строительной базы.

В квартире с белым каркасом обычно уже проведены основные коммуникации: электропроводка, водоснабжение, канализация, отопление. Стены выровнены и оштукатурены, на полу выполнена черновая стяжка, установлены окна и входная дверь. Это создает прочную основу для будущего ремонта и позволяет избежать затрат на черновые работы.

Покупатель получает свободу выбора дизайна, отделочных материалов и планировочных решений. При этом он не сталкивается с трудоемкими и пыльными процессами самого начального этапа — можно сразу переходить к чистовой отделке: покраске или оклейке стен, настилу полов, установке сантехники, розеток, светильников и межкомнатных дверей.

Белый каркас — хороший вариант для тех, кто хочет контролировать стиль и качество отделки, но при этом не готов начинать ремонт «с нуля», как в случае с черным каркасом. Это практичный компромисс между минимальной базой и более высоким уровнем готовности — зеленым каркасом.

Почему белый каркас популярен среди покупателей в Батуми

Белый каркас стал одним из самых востребованных форматов на рынке новостроек Батуми. Он предлагает сбалансированный вариант между «сырой» стадией черного каркаса и предчистовой отделкой зеленого. Для многих покупателей это оптимальное соотношение цены, качества и гибкости.

Одним из ключевых факторов популярности является более низкая стоимость по сравнению с зеленым каркасом. Покупатель не переплачивает за предчистовую отделку или финальные работы, которые могут не соответствовать его личным предпочтениям. При этом он получает все основные коммуникации и подготовленную базу для ремонта.

Белый каркас особенно интересен тем, кто планирует жить в квартире сам или сдавать ее в аренду. Такой формат позволяет адаптировать интерьер под конкретные нужды — выбрать материалы, мебель, технику, стиль оформления. Этот подход ценят покупатели, ориентированные на долгосрочное использование жилья.

Кроме того, white frame подходит инвесторам, которые хотят увеличить стоимость квартиры за счет качественного ремонта. В условиях растущего рынка недвижимости Батуми это дает возможность получить дополнительную прибыль при продаже или сдаче объекта.

Таким образом, популярность белого каркаса объясняется его универсальностью, финансовой гибкостью и возможностью реализовать индивидуальный подход к отделке. Он стал «золотой серединой» между экономией и комфортом, что делает его разумным выбором для разных категорий покупателей в Батуми.

Что должен знать покупатель перед покупкой квартиры с белым каркасом

Покупка квартиры в белом каркасе может быть удачным решением, если вы хотите контролировать отделку и не переплачивать за готовый ремонт. Однако перед подписанием договора важно точно понимать, что входит в этот формат и какие нюансы нужно учесть заранее. Ниже — основные моменты, которые помогут избежать лишних расходов и разочарований.

  1. Состав работ. Разные застройщики по-разному трактуют понятие «белый каркас». У одних уже разведена электрика и сделаны выводы, у других — только подведены стояки. Требуйте техническую спецификацию в письменном виде.
  2. Качество черновых работ. Проверьте, чтобы штукатурка была ровной, без трещин и отслоений, а стяжка пола — без пустот и бугров. Плохо выполненные базовые работы приведут к дополнительным затратам.
  3. Коммуникации. Уточните расположение вводов воды, канализации и электричества. Они должны соответствовать будущей планировке, иначе это ограничит свободу размещения мебели и техники.
  4. Высота потолков. После финишной отделки и установки подвесных или натяжных конструкций высота может уменьшиться. Лучше заранее знать реальные параметры.
  5. Окна и входная дверь. Даже если они установлены, проверьте герметичность, работу фурнитуры и отсутствие сквозняков. Замена этих элементов может быть дорогостоящей.
  6. Перепланировка. Если планируете изменения, уточните, какие стены несущие и что требует согласования. Это поможет избежать проблем в будущем.
  7. Документы и гарантии. Ознакомьтесь с актом приема-передачи, убедитесь, что зафиксированы все недочеты. Уточните сроки гарантии на выполненные работы и инженерные системы.

Белый каркас дает гибкость в реализации индивидуального дизайна, но требует внимательности на этапе покупки. Проверяйте объект заранее, консультируйтесь со специалистами и не полагайтесь только на слова застройщика — так вы обезопасите себя от лишних затрат и получите надежную основу для будущего ремонта.

Цены на новостройки в районах Батуми

Старый городот ‍10 352 ₾ за м2
Центрот ‍4 598 ₾ за м2
Новый бульварот ‍4 481 ₾ за м2
Руставелиот ‍6 451 ₾ за м2
Багратиониот ‍3 134 ₾ за м2
Джавахишвилиот ‍3 170 ₾ за м2
Химшиашвилиот ‍4 674 ₾ за м2
Агмашенебелиот ‍2 235 ₾ за м2
Тамариот ‍5 541 ₾ за м2
Кахабериот ‍3 679 ₾ за м2
Аэропорт (район)от ‍3 715 ₾ за м2

Цены на квартиры в районах Батуми

Старый городот ‍249 216 ₾
Центрот ‍81 205 ₾
Новый бульварот ‍90 726 ₾
Руставелиот ‍129 282 ₾
Багратиониот ‍81 205 ₾
Джавахишвилиот ‍96 985 ₾
Химшиашвилиот ‍108 820 ₾
Агмашенебелиот ‍70 692 ₾
Тамариот ‍84 225 ₾
Кахабериот ‍183 999 ₾
Аэропорт (район)от ‍76 048 ₾

Цены на новостройки в других городах

Махинджауриот ‍3 270 ₾ за м2
Чаквиот ‍3 731 ₾ за м2
Гониоот ‍5 296 ₾ за м2
Квариатиот ‍6 132 ₾ за м2
Кобулетиот ‍3 352 ₾ за м2
Шекветилиот ‍4 205 ₾ за м2
Урекиот ‍3 952 ₾ за м2
Потиот ‍2 044 ₾ за м2
Зугдидиот ‍2 567 ₾ за м2
Кутаисиот ‍2 750 ₾ за м2
Боржомиот ‍2 589 ₾ за м2
Бакурианиот ‍3 467 ₾ за м2
Гориот ‍2 338 ₾ за м2
Манглисиот ‍2 643 ₾ за м2
Гудауриот ‍5 206 ₾ за м2
Базалетиот ‍2 453 ₾ за м2
Сагурамоот ‍3 974 ₾ за м2
Тбилисиот ‍3 796 ₾ за м2
Руставиот ‍2 256 ₾ за м2
Телавиот ‍2 038 ₾ за м2

Цены на квартиры в других городах

Махинджауриот ‍78 719 ₾
Чаквиот ‍86 406 ₾
Гониоот ‍69 844 ₾
Квариатиот ‍154 384 ₾
Кобулетиот ‍73 268 ₾
Шекветилиот ‍102 216 ₾
Урекиот ‍117 207 ₾
Потиот ‍104 015 ₾
Зугдидиот ‍93 016 ₾
Кутаисиот ‍76 389 ₾
Боржомиот ‍82 249 ₾
Бакурианиот ‍53 861 ₾
Гориот ‍71 960 ₾
Манглисиот ‍129 555 ₾
Гудауриот ‍120 151 ₾
Базалетиот ‍81 091 ₾
Сагурамоот ‍953 797 ₾
Тбилисиот ‍3 816 ₾
Руставиот ‍70 869 ₾
Телавиот ‍61 484 ₾