Тбилиси — это крупный город на реке Кура, пропитанный грузинской историей и культурой. Местная атмосфера представляет собой уникальное сочетание традиций и инноваций, предлагая вам насладиться узкими брусчатыми улочками, колоритными ресторанами, знаменитыми винодельнями, а также современной архитектурой и технологиями. Тбилиси является центром притяжения как для граждан Грузии, так и для зарубежных туристов, желающий ощутить эту неповторимую атмосферу.
Из-за популярности города растет и спрос на недвижимость. Среди покупателей можно встретить как тех, кто приобретает жилье для личного пользования, так и инвесторов, покупающих квартиры для сдачи в аренду или последующей перепродажи. В любом случае недвижимость Тбилиси способна удовлетворить потребности обеих групп, предлагая развитую инфраструктуру, обеспечивающую комфортное проживание, множество достопримечательностей, привлекающих туристов, разнообразие отраслей, нуждающихся в работниках, и университетов, предлагающих качественное образование.
Квартиры с 4 и более комнатами особенно востребованы среди покупателей, ищущих просторное жилье в столице или возможности для сдачи в аренду крупным семьям, туристам и компаниям студентов. Такие объекты недвижимости предлагают не только комфорт и пространство, но и высокий потенциал доходности от аренды, учитывая популярность Тбилиси среди международных туристов, студентов и экспатов.
Плюсы | Минусы |
+ Пространство и комфорт: Большие квартиры предлагают достаточно места для больших семей, гостей или для организации домашнего офиса. | - Высокая стоимость: Как правило, квартиры с 4 и более комнатами стоят дороже, что сужает круг потенциальных покупателей. |
+ Инвестиционный потенциал: Просторные квартиры востребованы на рынке аренды, особенно среди иностранных туристов и бизнесменов. | - Больше затрат на обслуживание: Большие площади требуют больше средств на уборку, ремонт и коммунальные платежи. |
+ Гибкость использования: Можно адаптировать дополнительные комнаты под любые нужды, будь то детская комната, библиотека или рабочий кабинет. | - Сложность продажи: Более дорогие и большие квартиры сложнее продать из-за меньшего числа потенциальных покупателей. |
+ Возможность перепланировки: Большие квартиры часто предлагают больше возможностей для перепланировки и ремонта по собственному вкусу. | - Управление арендой: Если целью покупки является инвестиция и последующая сдача в аренду, управление таким объектом может потребовать значительных усилий и времени. |
+ Престижность: Владение большой квартирой в Тбилиси может служить статусным символом и отражать успех владельца. | - Зависимость от рынка недвижимости: Инвестиции в недвижимость всегда подвержены рыночным колебаниям, что может влиять на ожидаемую доходность и ликвидность. |
На первичном рынке предлагаются квартиры в новостройках, которые часто продаются на стадии строительства или сразу после его завершения. Такие квартиры привлекают покупателей современным дизайном и соответствием последним строительным стандартам. Покупка на первичном рынке также часто предоставляет возможность выбора отделки и некоторых элементов планировки.
В свою очередь, вторичный рынок предлагает квартиры в уже построенных домах, которые имели одного или нескольких предыдущих владельцев. Преимущества таких квартир включают в себя уникальный характер жилья, наличие развитой инфраструктуры района и возможность сразу после покупки приступить к проживанию без ожидания окончания строительства. Однако могут потребоваться дополнительные средства на ремонт, так как интерьер, техника, мебель или коммунальные сети могли износиться или устареть.
Выбор между первичным и вторичным рынками зависит от множества факторов, включая индивидуальные предпочтения покупателя, его готовность участвовать в процессе строительства или ремонта, а также от бюджета и требований к местоположению и инфраструктуре. Первичный рынок может предложить более высокий потенциал для капитального прироста благодаря росту цен на недвижимость к моменту завершения строительства, тогда как вторичный рынок позволяет более точно оценить соотношение цены и качества на момент покупки.
Korter.ge является незаменимым инструментом при сравнении предложений на первичном и вторичном рынках недвижимости Тбилиси. С его помощью покупатели могут получить доступ к актуальной информации о новостройках и вторичном жилье, включая цены, характеристики, данные о застройщике, способы покупки, 3D-модель объекта и фотографии объектов. Поиск недвижимости на Korter.ge, оборудованный удобными фильтрами, позволяет быстро найти те варианты, которые отвечают всем вашим требованиям.
Покупка 4-5 комнатных квартир в исторических зданиях Тбилиси имеет свои уникальные особенности и преимущества, отражающие богатое культурное наследие города. Одной из главных характеристик такого жилья является его неповторимая архитектура: высокие потолки, просторные комнаты с большими окнами и оригинальные элементы декора, такие как лепнина, старинные камины и деревянные полы.
Также важным преимуществом является расположение: многие исторические здания находятся в центральных районах Тбилиси, близко к культурным и историческим достопримечательностям, ресторанам, кафе и арт-галереям.
Однако покупка квартиры в историческом здании сопряжена с определенными сложностями. Потенциальным покупателям необходимо учитывать возможные ограничения, связанные с сохранением исторического вида здания, которые могут влиять на ремонт и реконструкцию жилья. Также следует тщательно проверить состояние коммуникаций и здания, поскольку в старых домах они могут требовать значительного ремонта.
При покупке недвижимости в исторических зданиях Тбилиси крайне важно провести тщательную проверку юридической чистоты объекта и наличия всех необходимых документов, подтверждающих право собственности и разрешения на проведение ремонтных работ.
Исани | от 2 820 ₾ / м2 |
Чугурети | от 4 116 ₾ / м2 |
Надзаладеви | от 2 860 ₾ / м2 |
Мтацминда | от 7 122 ₾ / м2 |
Ваке | от 4 151 ₾ / м2 |
Дидубе | от 3 189 ₾ / м2 |
Крцаниси | от 4 092 ₾ / м2 |
Сабуртало | от 3 351 ₾ / м2 |
Самгори | от 2 501 ₾ / м2 |
Глдани | от 2 464 ₾ / м2 |
Исани | от 58 799 ₾ |
Чугурети | от 92 315 ₾ |
Надзаладеви | от 105 674 ₾ |
Мтацминда | от 182 639 ₾ |
Ваке | от 66 395 ₾ |
Дидубе | от 102 540 ₾ |
Крцаниси | от 80 167 ₾ |
Сабуртало | от 66 395 ₾ |
Самгори | от 70 391 ₾ |
Глдани | от 67 868 ₾ |
Сагурамо | от 2 602 ₾ / м2 |
Рустави | от 1 994 ₾ / м2 |
Манглиси | от 1 965 ₾ / м2 |
Базалети | от 2 655 ₾ / м2 |
Телави | от 1 811 ₾ / м2 |
Гори | от 2 241 ₾ / м2 |
Гудаури | от 4 169 ₾ / м2 |
Бакуриани | от 3 171 ₾ / м2 |
Боржоми | от 2 100 ₾ / м2 |
Кутаиси | от 2 350 ₾ / м2 |
Бахмаро | от 3 983 ₾ / м2 |
Кобулети | от 3 749 ₾ / м2 |
Шекветили | от 3 837 ₾ / м2 |
Уреки | от 2 589 ₾ / м2 |
Чакви | от 3 412 ₾ / м2 |
Махинджаури | от 2 607 ₾ / м2 |
Зугдиди | от 2 390 ₾ / м2 |
Поти | от 2 098 ₾ / м2 |
Батуми | от 3 436 ₾ / м2 |
Чарнали | от 2 549 ₾ / м2 |
Сагурамо | от 624 644 ₾ |
Рустави | от 61 614 ₾ |
Манглиси | от 84 364 ₾ |
Базалети | от 83 657 ₾ |
Телави | от 72 503 ₾ |
Гори | от 70 113 ₾ |
Гудаури | от 91 104 ₾ |
Бакуриани | от 57 070 ₾ |
Боржоми | от 60 791 ₾ |
Кутаиси | от 69 396 ₾ |
Кобулети | от 65 930 ₾ |
Шекветили | от 137 703 ₾ |
Уреки | от 85 649 ₾ |
Чакви | от 71 573 ₾ |
Махинджаури | от 59 659 ₾ |
Зугдиди | от 90 629 ₾ |
Поти | от 101 345 ₾ |
Батуми | от 46 476 ₾ |
Чарнали | от 486 967 ₾ |