11/2 квартал Згвис, 38

Жилой комплекс в 11/2 квартале Згвис, 38 — архитектурно выверенный проект нового формата, рядом с Тбилисским морем, на территории с устойчивой деловой и социальной динамикой. В его основе — надежная инженерная схема, продуманная логика планировок и высокая инвестиционная состоятельность. Объект органично подходит как для семейного формата проживания, так и для вложений с расчетом на стабильный доход, оставаясь выбором тех, кто ценит основательность, практичность и долгосрочную перспективу.

Преимущества

• обжитая локация со спокойным окружением;
• повседневные сервисы по соседству;
• дошкольные учреждения и учебные корпуса поблизости;
• высокий уровень строительного исполнения;
• выразительное визуальное оформление;
• реализация с соблюдением международных и национальных норм;
• расширенный инженерный функционал;
• усиленная защита от внешних шумов;
• оконные проёмы увеличенного формата;
• стеклопакеты с энергосберегающими характеристиками;
• увеличенная высота перекрытий;
• широкий выбор планировок квартир;
• подключение ко всем центральным сетям;
• подведённое газоснабжение;
• лифтовое оборудование с высокой скоростью и пониженным уровнем шума;
• входные группы с индивидуальным дизайнерским оформлением;
• многоуровневая система внутреннего и внешнего освещения;
• круглосуточный контроль безопасности;
• собственный паркинг;
• озеленённый и благоустроенный двор;
• высокий потенциал дохода от аренды и роста стоимости;
• взвешенная ценовая политика;
• покупка с привлечением ипотеки банка-партнёра;
• девелопер с подтверждённой репутацией и многолетней практикой.

О локации

ЖК в 11/2 квартале Згвис, 38 в Тбилиси вписан в активно развивающуюся часть района Темка, отличающуюся плотной дорожной сетью и быстрыми выездами в разные направления столицы. Такое положение упрощает планирование ежедневных маршрутов, позволяя без лишних временных затрат выстраивать поездки, связанные с работой, обучением или досугом.

На расстоянии около двух километров проходит берег Куры. Близость реки расширяет сценарии повседневной активности: прогулки, утренние пробежки, занятия на открытом воздухе или отдых у воды легко включаются в привычный график. Примерно за полчаса пешего хода можно дойти до Тбилисского водохранилища, путь к которому составляет чуть более двух километров. Эта территория подходит для длительных прогулок, спортивных занятий и смены обстановки в любое время года.

В двухстах метрах пролегает оживлённая магистраль, связывающая местность с другими кварталами мегаполиса. Наличие крупной магистрали сокращает продолжительность поездок к торговым центрам, спортивным объектам и культурным площадкам. Передвижение на автомобиле или общественном транспорте остаётся предсказуемым даже в часы повышенной загрузки дорог.

Окружение включает широкий перечень повседневных сервисов, что позволяет сократить количество дальних поездок и выстраивать маршруты рационально. Большинство бытовых и сервисных задач решается в пределах ближайшего окружения, без необходимости пересекать значительные расстояния.

Соседство природных зон и развитая улично-дорожная сеть задают гибкий формат использования территории. Активный ритм столицы здесь легко чередуется с прогулками вдоль воды или поездками к водохранилищу, что расширяет выбор форм отдыха и позволяет адаптировать повседневный график под разные предпочтения.

В результате данный район предлагает разнообразные сценарии передвижения и досуга: от быстрых маршрутов по Тбилиси до регулярного контакта с природными зонами. Развитая дорожная схема и насыщенное окружение делают эту местность практичной для людей с разным образом дня и разными приоритетами.

Окружение

В пешей и краткой транспортной досягаемости сосредоточен широкий круг сервисов повседневного назначения. В окружении работают сетевой супермаркет, продуктовые лавки, аптечные пункты и банковские отделения. Дополняют картину автозаправочные станции и сервисы технического обслуживания автомобилей, а также пекарни, кофейни, рестораны и точки быстрого питания. Такое размещение позволяет решать бытовые вопросы без сложной логистики и длительных перемещений.

Для покупок и проведения свободного времени функционируют крупные торговые центры City Mall Gldani, «Лас-Вегас» и «Мэри». Их инфраструктура включает магазины разных форматов, кинотеатры, развлекательные зоны и заведения общественного питания. Это даёт возможность планировать досуг, встречи и покупки в одном направлении, экономя время и ресурсы.

Примерно в одном километре находится отделение экстренной помощи. В пределах трёх километров работают Центральная детская больница, частная стоматология и несколько многопрофильных медицинских центров. Такое расположение снижает временные затраты при обращении за медицинскими услугами и повышает уровень повседневной безопасности.

Сфера образования представлена широким выбором учебных заведений. В пределах 5–10 минут на автомобиле имеются общеобразовательные школы №16, №33, №48, №138, №143, №154 и №160, дошкольные учреждения №89 и №167. Дополнительно действуют Полицейская академия и East European University, что расширяет возможности обучения на разных этапах — от начального до высшего.

Инфраструктурное окружение дополняют спортивные и развлекательные площадки, поддерживающие активный образ дня. Торговые точки, учреждения питания, образовательные и медицинские структуры распределены таким образом, что повседневные маршруты выстраиваются логично и без лишних пересадок.

Концентрация торговых, образовательных и медицинских учреждений в одном направлении делает локацию практичной для людей с разным ритмом и графиком. Разветвлённая сеть сервисов позволяет объединять рабочие задачи, обучение, бытовые вопросы и отдых в рамках коротких поездок, сохраняя время и снижая нагрузку на ежедневное планирование.

Транспортная развязка

На расстоянии около 245 метров остановка, через которую проходят автобусные линии №308, №313, №323, №370, №381 и №386, отличающиеся высокой интенсивностью рейсов в течение дня. Дополняют маршрутную сеть маршрутные такси №431, №474, №512, №517, №531 и №532, за счёт которых сохраняется оперативная связь с различными направлениями столицы без длительного ожидания.

Станция метро «Гурамишвили» находится чуть более чем в полутора километрах. Расстояние позволяет использовать подземный транспорт для ежедневных поездок без привязки к личному автомобилю. До станции «Сараджишвили» путь пешком занимает порядка девятнадцати минут, что расширяет сценарии перемещения и снижает зависимость от наземных маршрутов в часы пик.

В пределах трёх километров Глданский автовокзал — значимый транспортный узел, обслуживающий внутренние и междугородние направления. Примерно в шести километрах находятся автостанция и железнодорожный вокзал «Дидубе», через которые проходят маршруты в другие регионы страны и за её пределы. Локация позволяет планировать поездки различного масштаба — от кратких деловых выездов до продолжительных путешествий.

Международный аэропорт имени Шота Руставели расположен на удалении, соответствующем 40–45 минутам поездки на автомобиле. Это расстояние делает авиасообщение практичным инструментом для командировок, частых перелётов и международных маршрутов, без значительных временных затрат на дорогу.

Дорожная схема в данной локации отличается разветвлённой структурой и стабильной работой всех ключевых направлений. Наземные маршруты, шаговая доступность метро, а также близость автовокзалов и железнодорожного узла поддерживают устойчивую связь с центральными кварталами, удалёнными частями столицы и пригородными направлениями, позволяя выстраивать передвижение в зависимости от личных задач и выбранного ритма дня.

Общая характеристики проекта

Идея ЖК в 11/2 квартале Згвис, 38 основана на цельном высотном здании, где несколько секций объединены в единую структуру с чёткой логикой организации. Реализация ведётся с соблюдением национальных и международных регламентов строительства, что задаёт высокий технический уровень всей застройки и определяет её эксплуатационный потенциал на длительный срок.

В качестве конструктивной базы применяется монолитно-каркасная система. Она рассчитана на значительные нагрузки и стабильную работу несущих элементов в течение всего срока эксплуатации. Подобная технология расширяет вариативность планировок: внутренние схемы допускают адаптацию под разные сценарии использования и индивидуальные запросы владельцев без вмешательства в силовой каркас новостройки.

Жилой дом в 11/2 квартале Згвис, 38 в Тбилиси представляет собой строго очерченный объём из девяти этажей, где простая, чёткая геометрия фасадов подчеркивает рациональность и функциональность. Структура комплекса выдержана в симметричных пропорциях, при этом секции слегка выступают, создавая динамичный ритм линий. Панорамные окна занимают значительную часть фасадной поверхности, позволяя естественному свету проникать глубоко в помещения, а открытые балконы с аккуратными металлическими ограждениями формируют дополнительное декоративное решение и визуально разбавляют монотонность фасадов.

Цветовая палитра фасадов выдержана в сдержанных, светлых тонах, которые контрастируют с тёплыми древесными вставками, добавляющими естественные акценты и смягчающими графическую строгость силуэта. Вертикальные линии и строгая сетка окон создают ощущение порядка и пропорциональности, подчёркивая масштаб корпуса и его устойчивость.

Особое внимание уделено ночной подсветке фасадов: мягкие световые линии акцентируют ключевые элементы конструкции, подчёркивая ритм балконов и окон и превращая дом в выразительный ориентир после заката. Входные группы выделены стеклянными дверями с лёгкими декоративными элементами, а фасады первых этажей дополнены стеклянными поверхностями, создавая ощущение прозрачности и открытости.

Массивность конструкции смягчена за счёт выступов и углублений, что придаёт объёму лёгкость и визуальную пластичность. Общий силуэт ЖК выглядит строгим, но в то же время динамичным, удачно интегрируясь в окружающий ландшафт и обеспечивая выразительное, современное присутствие на фоне городской застройки.

Секционная структура предусматривает отдельные входы и самостоятельные лифтовые узлы. Такое распределение потоков упрощает навигацию и снижает нагрузку на общие зоны. Визуальный образ сохраняет цельность, при этом внутренняя логистика остаётся упорядоченной и понятной.

Инженерное оснащение включает газоснабжение, водопроводные линии, электрические сети и автономную канализацию. Все системы рассчитаны на стабильную и бесперебойную работу. Внутри предусмотрены противопожарные комплексы, включая датчики угарного газа, системы оповещения и утверждённые схемы эвакуации, соответствующие действующим нормативам.

Входные группы оборудованы остеклёнными дверями с домофонным контролем доступа, что усиливает уровень безопасности и упорядочивает доступ в ЖК. Общие зоны — холлы и коридоры — оформлены по индивидуальному дизайн-проекту. Отделка подчеркивает статус застройки и задаёт выразительный визуальный характер входных пространств без перегруженности деталями.

Выразительный внешний облик, прочная конструктивная схема и техническая насыщенность делают комплекс примером сбалансированного высотного здания, рассчитанного на длительную эксплуатацию. Вечерняя подсветка завершает образ, придавая корпусу дополнительную визуальную глубину и подчёркивая его характер в тёмное время суток.

Благоустройство внутренней территории

Придомовая территория ЖК выстроена как упорядоченная и функциональная среда для повседневного пребывания на открытом воздухе. Планировка участка подчинена логике рационального использования площади, где зеленые элементы и зоны пребывания распределены без перегруженности и случайных решений. Озеленение дополняет общую структуру двора и поддерживает аккуратный, завершённый внешний вид.

Схема перемещения включает асфальтированные проезды и пешеходные маршруты с четкой навигацией. Дорожки связаны между собой без перепадов высот, что упрощает передвижение для людей с разным уровнем мобильности. Входные группы и ключевые точки дополнены безбарьерными элементами, позволяющими свободно перемещаться без дополнительных препятствий.

Нижний уровень отведен под автомобильный паркинг, предназначенный для владельцев апартаментов, что исключает скопление машин во дворе и сохраняет его свободным от транспортных потоков. Для владельцев велосипедов предусмотрена отдельная зона хранения, организованная с учетом безопасности и сохранности имущества.

Планировочная структура секций образует закрытый внутренний двор, изолированный от уличного движения. В центральной части размещена игровая площадка с оборудованием для разных возрастных групп: установлены качели, горки и элементы для активного времяпровождения. Такая организация делает двор подходящим для семейного досуга без необходимости его покидать.

Для спокойного отдыха предусмотрены отдельные участки с лавочками и небольшая беседка, окруженная зелеными насаждениями. Эти зоны ориентированы на неспешное общение, чтение или краткий отдых в тени. Озеленение выполнено с использованием газонов, цветочных клумб и декоративных деревьев, которые поддерживают аккуратный и ухоженный облик участка на протяжении всего года.

Контроль порядка реализован за счет системы круглосуточного видеонаблюдения, охватывающей основные зоны общего пользования. Дополнительно действует собственная служба охраны, отвечающая за безопасность территории. Осветительные приборы, размещенные по периметру и вдоль дорожек, дают равномерный свет в вечернее и ночное время, упрощая ориентацию и перемещение.

Организация дворовой части ЖК ориентирована на четкое разделение функций: активный досуг, спокойный отдых и технические зоны не пересекаются между собой. Это позволяет использовать территорию рационально, поддерживать порядок и сохранять визуальную целостность всего участка без избыточных элементов и случайных деталей.

Продажа квартир

В ЖК в 11/2 квартале Згвис, 38 запланировано наличие апартаментов, ориентированных на практичное размещение и разнообразие планировочных сценариев. В составе представлены варианты с двумя и тремя комнатами, при этом метраж колеблется от 32 до 80 м². Диапазон площадей позволяет соотнести будущую покупку с личными задачами — от проживания до инвестиционного использования, без избыточных компромиссов по функционалу.

Передача квартир осуществляется в формате подготовленного основания для дальнейшего оформления, где уже выполнен ключевой объём черновых работ. Внутри помещений заранее разведены все основные инженерные линии, что упрощает подключение систем и заметно сокращает последующие этапы работ. Межкомнатные перегородки установлены в строгом соответствии с планировочной концепцией, формируя чёткую логику внутренних зон и понятную структуру помещений.

Напольные поверхности выведены стяжкой, выступающей надёжной базой для последующей укладки любых покрытий — от натурального дерева до керамики и композитных решений. Стены подготовлены под финишное оформление, что позволяет миновать трудоёмкие подготовительные процессы и сосредоточиться на выборе материалов и декоративных приёмах.

Подобный формат передачи даёт владельцам полный контроль над будущим обликом интерьера, позволяя реализовать индивидуальные идеи без ограничений со стороны базовой отделки. Готовое основание ускоряет переход к следующему этапу работ, упрощает контроль качества и делает процесс ремонта более прозрачным. Этот подход особенно ценен для тех, кто стремится к персональному решению и желает самостоятельно определить характер, стилистику и функциональное наполнение внутренних помещений.

Инженерное оснащение апартаментов соответствует актуальным техническим требованиям и ориентировано на стабильную работу систем в длительной перспективе. Используемые материалы и элементы внутренней комплектации подбирались с расчетом на износостойкость и практичность, что снижает потребность в частом обновлении и упрощает дальнейшее обслуживание.

Оконные блоки увеличенного формата выполнены из многокамерного металлопластикового профиля и дополнены энергосберегающими стеклопакетами. Такая конфигурация способствует удержанию тепла и снижает уровень внешнего шума. За счет увеличенной площади остекления внутренние зоны получают больше дневного света. Апартаменты дополнены открытыми балконами с металлическими ограждениями, которые расширяют полезную площадь и могут использоваться как отдельные функциональные зоны.

Купить квартиру возможно при полной оплате, а также с привлечением финансовых инструментов. Ипотечные программы от TBC Bank и варианты рассрочки с гибкими условиями. Наличие нескольких схем оплаты упрощает планирование сделки и расширяет круг потенциальных покупателей. Подробные сведения о доступных форматах расчета и параметрах апартаментов предоставляются в офисе компании.

Комплекс в 11/2 квартале Згвис, 38 ориентирован на рациональную организацию жилых зон, точность инженерных расчетов и внимание к деталям внутренней планировки. Концепция застройки адресована тем, кто рассматривает недвижимость как долгосрочный актив и ценит техническую выверенность, функциональность и возможность индивидуального оформления без ограничений со стороны базовой конфигурации.

О застройщике

Над реализацией девелоперских инициатив стоит ARX Construction — компания, которая за короткий срок выстроила устойчивое присутствие на локальном рынке и закрепилась в профессиональном сообществе. В основе ее деятельности лежит выверенная модель работы с недвижимостью, где ключевую роль играет системный выбор технологий и строительных ресурсов. Здания возводятся с расчетом на длительный срок эксплуатации и соответствие международным регламентам, что постепенно выработало узнаваемый почерк и усилило доверие со стороны профильных специалистов.

Производственный цикл выстроен как последовательная цепь взаимосвязанных этапов, объединенных многоуровневой проверкой качества. Контроль распространяется на все стадии — от предпроектных расчетов и инженерной подготовки до финального ввода недвижимости. Центральное место в этом процессе занимает конструктивная часть: анализ несущих схем, точность расчетов, стабильность инженерных узлов и их способность сохранять заданные параметры на протяжении десятилетий.

Портфель компании расширяется за счет площадок, выбранных с учетом долгосрочного развития окружения и устойчивого спроса на недвижимость. Такая стратегия позволяет сохранять баланс между инвестиционной привлекательностью и рациональной организацией эксплуатационных характеристик зданий. Инженерные решения проходят обязательную техническую экспертизу, что снижает вероятность отклонений при строительстве и поддерживает стабильность эксплуатационных показателей на всем сроке использования.

Работа с подрядчиками и поставщиками строится через прозрачную систему координации и документирования процессов. Все этапы фиксируются и проходят согласование, что упорядочивает производственные цепочки и снижает риск сбоев или задержек. Строительные материалы отбираются после предварительных испытаний на прочность и износостойкость, благодаря чему итоговые параметры зданий остаются предсказуемыми при вводе в эксплуатацию.

Кадровая политика ориентирована на привлечение специалистов с подтвержденной экспертизой в узкопрофильных направлениях. Это повышает точность выполнения задач и сокращает количество технических ошибок на строительной площадке. Профессиональный уровень команды регулярно усиливается за счет обучения и внедрения новых инженерных инструментов, которые повышают общую эффективность процессов.

Стабильное развитие бренда подтверждается положительными оценками технических экспертов и ростом доверия со стороны инвесторов. Портфолио ARX Construction пополняется инициативами, где рациональная инженерия сочетается с надежностью эксплуатации и выразительными объемно-планировочными решениями. Такая линия поведения позволяет укреплять позиции на рынке и сохранять динамику роста, фиксируя репутацию компании как структуры, ориентированной на долгосрочный результат и высокие технические стандарты.