Akhvlediani

ЖК Akhvlediani в Тбилиси выделяется среди застроек города благодаря продуманной концепции и вниманию к деталям, предлагая условия для комфортного и безопасного проживания.

Преимущества

• престижное расположение;
• уникальная концепция;
• атмосфера приватности и уединения;
• набережная в 5 минутах ходьбы;
• качественные строительные материалы;
• выразительный облик;
• уникальный дух комплекса;
• передовые строительные технологии;
• многоуровневое освещение;
• красивое оформление входной группы;
• ухоженный внутренний двор;
• ландшафтное озеленение;
• своя парковка;
• потолки высотой 3 метра;
• панорамные окна;
• подключение к центральным коммуникациям;
• газификация;
• оптимальные планировочные решения;
• квартиры европейского типа;
• апартаменты с террасами;
• привлекательная стоимость;
• возможна ипотека;
• опытный девелопер.

О локации

Жилой комплекс Akhvlediani располагается в исторической части Тбилиси, на улице Элене Ахвледиани, 29, в спокойной и тихой части Чугурети. Холмистый рельеф местности открывает впечатляющие виды на старый город и возвышенность Мтацминда, что делает вид из окон одной из заметных особенностей новостройки.

За 5 минут можно дойти до набережной реки Куры, где сосредоточены прогулочные маршруты, кафе и зоны отдыха. Вблизи функционирует развитая сеть транспортных связей: улицы и магистрали предоставляют быстрый выезд в центральные и периферийные части Тбилиси, а многочисленные остановки создают маршруты для ежедневных поездок.

Рядом сосредоточены различные объекты, которые поддерживают активную столичную жизнь. Такая комбинация делает территорию привлекательной для планирования деловых, учебных и досуговых маршрутов.

ЖК «Ахвледиани» объединяет в себе особенности исторического центра с практичностью жизни в мегаполисе: холмистый ландшафт открывает визуальные перспективы, пешеходная инфраструктура и транспортные связи обеспечивают мобильность, а соседние учреждения создают полноценные условия для деятельности, учебы и отдыха.

Инфраструктура

Новостройка расположена в зоне с развитой инфраструктурой, где всё необходимое для повседневной активности имеется по соседству. Рядом работают образовательные учреждения различного уровня, включая общеобразовательную школу №26 и Caucasus University, что упрощает доступ к учебным заведениям для детей и студентов.

Медицинская поддержка представлена клиникой Archimede и аптекой Aversi 84. Близость административных объектов, таких как Посольство Германии и Palace of State Ceremonies, создаёт условия для решения официальных вопросов и участия в государственных мероприятиях.

Для ежедневных покупок работают супермаркеты Spar и Carrefour, небольшие продуктовые магазины и цветочный рынок, где можно приобрести свежие продукты и товары первой необходимости. Рестораны и кафе предоставляют разнообразные варианты питания: Lounge Terrace на Doki Street, The Stairs, Laliashvilebi’s Wine Cellar, Khinkali Master и Nashi Sushi удовлетворяют запросы любителей различных кухонь.

Любители активного отдыха и культурного досуга найдут поблизости спортивные и развлекательные площадки, включая баскетбольную площадку, художественный центр, концертный зал Рике и парк Gedevanishvilli. Недалеко располагается памятник Николоцу Бараташвили и Кафедральный собор Святой Троицы в Тбилиси.

Финансовые и сервисные услуги представлены отделениями Liberty Bank и почтовыми пунктами, салоны красоты и автозаправочная станция «Виссол» предоставляют дополнительные удобства для повседневной жизни. Наличие разнообразных объектов инфраструктуры делает район максимально функциональным, позволяя планировать время эффективно и сочетать рабочие, образовательные и досуговые активности без необходимости длительных поездок.

Транспорт

Новостройка расположена в зоне с удобными транспортными связями, что позволяет быстро добираться до ключевых точек. Основная дорога проходит в пределах 200 метров, благодаря чему пешая прогулка до Старого города занимает 15-20 минут. В пределах 5 минут езды на автомобиле находится железнодорожная станция, гарантирующая сообщение с другими районами.

Рядом оборудовано несколько остановок, что предлагает дополнительные возможности для передвижения без использования авто. Возле новостройки с интервалом в 12 минут курсируют:

• автобусы №21, №23, №24, №301, №306, №308, №310, №314, №316, №324, №331, №333, №345, №358, №359, №374, №380, №382, №383, №388, №390, №395
• маршрутки №462, №522, №550, №580.

Расстояние до международного аэропорта Тбилиси можно преодолеть на автомобиле за полчаса, что делает этот адрес удобным для регулярных поездок и деловых визитов. Наличие таких транспортных узлов позволяет планировать маршруты с учётом времени, избегая длительных задержек и пересадок.

Кроме того, близость к основным магистралям делает возможным быстрое достижение как центральных частей, так и удалённых пригородов. Такое расположение сочетает скорость перемещения с практичностью, позволяя оптимально распределять время между работой, личными делами и отдыхом.

Архитектурные и технические особенности

Жилой комплекс «Ахвледиани» представляет собой стильное решение столичной застройки с выразительным, лаконичным обликом. Здание состоит из нескольких уровней, гармонично вписываясь в холмистый рельеф участка, благодаря чему формируются живописные визуальные перспективы и панорамные виды с верхних этажей. Фасад выполнен с использованием сочетания текстурированных материалов и тёплых оттенков, подчёркивающих глубину ритма фасадной поверхности и делая облик новостройки одновременно строгим и динамичным.

Применение крупногабаритных окон позволяет обеспечить максимальное естественное освещение квартир и визуальную лёгкость фасадов. Балконы разнообразной конфигурации встроены в общую композицию, придавая фасаду ритмичность и создавая приватные внешние зоны для жильцов. Зелёные насаждения, расположенные на отдельных элементах фасада, усиливают визуальную выразительность и добавляют ощущение природной гармонии.

В вечернее и ночное время архитектура приобретает дополнительное очарование благодаря тщательно продуманной подсветке фасадов, которая выделяет линии конструкции и формирует эффектную визуальную идентичность в городской среде.

Объёмно-планировочные решения подчёркивают вертикальные и горизонтальные линии здания, сочетая строгую геометрию с текстурными контрастами. Входные группы и лестничные блоки оформлены с минималистичной эстетикой, что делает общий облик целостным и выразительным.

Akhvlediani демонстрирует баланс между функциональностью и визуальной выразительностью, создавая эффектное и современное обрамление застройки мегаполиса, при этом благодаря ночной подсветке фасад становится заметным ориентиром после наступления темноты.

ЖК сочетает традиции надежного строительства с новейшими инженерными решениями, предлагая высокий уровень защиты и функциональности. Конструкция учитывает климатические особенности региона и сейсмическую активность, а применение проверенных технологий и качественных материалов обеспечивает долгий срок службы недвижимости и стабильные эксплуатационные характеристики.

Наружные стены пятиэтажного дома выполняются из кирпича, что гарантирует прочность и долговечность конструкции, а лаконичная цветовая гамма фасада подчёркивает солидность и эстетическую выразительность.

Внутри монтируются инновационные противопожарные системы и системы контроля доступа значительно повышают уровень безопасности. Корпус подключен к центральным инженерным коммуникациям, что гарантирует стабильное функционирование всех необходимых сетей.

Общие зоны оформлены с применением качественных материалов и продуманного дизайна: холлы и места для ожидания отличаются стильной отделкой, подчеркивающей статусность недвижимости. Входная группа адаптирована под потребности людей с ограниченными физическими возможностями, что делает объект удобным для жителей любого возраста и уровня мобильности.

Весь ЖК продуман так, чтобы каждое инженерное и дизайнерское решение отвечало запросам будущих жителей. Применение передовых технологий, материалов высокого качества и тщательная проработка деталей предоставляют оптимальные условия для проживания, сочетая практичность и визуальную привлекательность. Akhvlediani становится достойным выбором для тех, кто ищет надёжную недвижимость с высокими стандартами безопасности и долговечности.

О благоустройстве

В ЖК ключевое место занимает вопрос безопасности. На территории и внутри корпуса действует круглосуточная система видеонаблюдения.

Территория ограждена, что ограничивает посторонний доступ и делает пространство более защищённым. Внутренний двор ориентирован на отдых: здесь установят скамейки и обустроят зеленые зоны с декоративными растениями и деревьями. Эти элементы ландшафтного благоустройства формируют условия для спокойного времяпрепровождения и прогулок. Асфальтированные проезды и аккуратно выложенные плиткой дорожки придают территории упорядоченный и эстетичный вид.

Особое внимание уделено благоустройству территории: для сбора отходов оборудована отдельная площадка с контейнерами, что способствует поддержанию порядка и чистоты. Автовладельцы получат доступ к паркингу, что решает проблему нехватки парковочных мест в мегаполисе.

На всей территории устанавливаются уличные светильники, равномерно распределяющие освещение в вечернее время. Они делают прогулки безопаснее и одновременно добавляют декоративный эффект, подчёркивая элементы двора после захода солнца.

В совокупности эти решения формируют благоустроенную среду, в которой сочетаются безопасность, практичность и продуманное распределение функций. Территория вокруг дома превращается в зону для отдыха, общения и занятий спортом, при этом сохраняется порядок и предлагаются условия для длительной эксплуатации инфраструктуры.

Продажа квартир

В ЖК Akhvlediani насчитывается всего 19 квартир, что гарантирует приватность проживания и доброе соседство.

Жилье передается в состоянии «зеленый каркас», что представляет собой предчистовую отделку, когда стены, полы и потолки уже подготовлены к финальному покрытию, а все коммуникации разведены по квартире. Такой подход значительно экономит время, поскольку черновые работы — штукатурка, выравнивание, разводка труб и проводки — выполняются застройщиком. Владельцу остается завершить чистовую отделку: нанести краску или обои, уложить плитку, паркет или ламинат. Это позволяет избежать длительных и трудоемких этапов ремонта «с нуля», снижает риски переделок и скрытых дефектов, а также делает процесс заселения быстрым и предсказуемым. Несмотря на кажущуюся разницу в стоимости по сравнению с более «голыми» вариантами, зеленый каркас часто оказывается экономически выгодным, учитывая затраты на материалы, рабочую силу и возможные исправления. Такой уровень готовности делает квартиру удобной как для личного проживания, так и для инвестиций, позволяя в кратчайшие сроки подготовить квартиру к заселению или сдаче в аренду.

Высота потолков достигает трёх метров, что визуально расширяет помещения и придаёт им ощущение объёма. Планировочные концепции продуманы так, чтобы охватить максимально широкий круг запросов. В наличии студии площадью от 36 кв. м, а также двух-, трех-, четырехкомнатные апартаменты, достигающие 165 кв. м. Такое разнообразие позволяет подобрать жильё разного масштаба — от компактного варианта для одного человека до просторного решения для семьи.

Каждая квартира передаётся владельцам с установленной входной дверью повышенной надёжности, что повышает уровень безопасности. Внутри выполнена полная разводка электрики, что избавляет покупателей от дополнительных затрат и ускоряет процесс последующего ремонта. Инженерные решения ориентированы на практичность и долговечность, что делает проживание более рациональным в быту.

В жилом фонде представлены квартиры с большими открытыми балконами без остекления, которые наполняют помещения свежим воздухом и светом, создавая ощущение свободы и близости к природе. Также доступны апартаменты с просторными террасами, позволяющими организовать уютную зону отдыха на свежем воздухе, разместить мебель для отдыха или даже обустроить мини-сад с зелеными насаждениями и декоративными растениями. Такие открытые пространства расширяют возможности планировки и создают индивидуальную атмосферу уюта прямо под открытым небом.

Купить квартиру можно за наличные. Кроме того, финансовые инструменты включают ипотечные программы. Сотрудничество с TBC Bank позволяет клиентам воспользоваться кредитными продуктами и подобрать условия, соответствующие их возможностям. Такой подход облегчает процесс покупки и расширяет аудиторию потенциальных покупателей.

Вся работа с документами сопровождается консультационной поддержкой, что позволяет сократить время оформления сделки и избежать ошибок. Специалисты компании дают разъяснения по вопросам ипотеки и помогают выбрать наиболее выгодные решения, исходя из конкретных запросов клиента.

Akhvlediani можно рассматривать как пример организованного подхода к строительству, где соединяются продуманность инженерных систем, разнообразие квартир и гибкие условия приобретения. Этот ЖК рассчитан на широкий круг покупателей и соответствует международным тенденциям рынка недвижимости, предлагая рациональные решения как в планировке, так и в организации быта.

Кто строит

Nexus Group занимает уверенные позиции на строительном рынке Грузии и за годы деятельности зарекомендовала себя как девелопер, ориентированный на масштабные и престижные инициативы. Компания сосредоточена на возведении жилых ансамблей высокого класса, где ключевым акцентом становится продвинутая инфраструктура и тщательно разработанные планировочные решения, отвечающие актуальным требованиям рынка.

В активе организации — масштабные кварталы нового поколения, расположенные в стратегически значимых точках столицы. Каждое здание отличается продуманной композицией, технологической оснащённостью и выразительным обликом, что позволяет говорить о компании как об одном из драйверов обновления строительной отрасли. Проекты Nexus Group выделяются тем, что объединяют качество, инженерную рациональность и визуальную привлекательность, задавая новые стандарты для застройки в стране.

Философия работы компании основана на внимательном отслеживании международных тенденций и адаптации их к местному контексту. Этот подход помогает внедрять современные инженерные решения, продвигать инновационные концепции планировок и расширять функциональные возможности жилой среды. Такой вектор деятельности позволяет не ограничиваться привычными стандартами, а выводить рынок на более высокий уровень, где соединяются практичность и выразительный внешний облик.

Nexus Group рассматривает развитие каждого проекта как вклад в долгосрочную трансформацию строительного сектора. Сочетая организованный подход к планированию с использованием передовых технологий, компания возводит здания, которые выгодно выделяются на фоне конкурентов. Благодаря этому Nexus Group продолжает укреплять статус одного из ведущих девелоперов страны и формирует репутацию компании, способной задавать новые ориентиры для рынка.