Next Downtown

ЖК Next Downtown в Батуми демонстрирует современный подход к строительству, объединяя точность инженерных решений и высокие стандарты возведения конструкций. Расположение рядом с набережной диктует повышенные требования к качеству исполнения и функциональности апартаментов, учитывая престиж Старого города и близость к морской линии.

Преимущества

• престижное местоположение;
• рядом с морем;
• удобная транспортная развязка;
• премиальное качество;
• роскошная резиденция;
• повышенная защита от шума;
• выразительные фасады с современным дизайном;
• надёжная система безопасности;
• озеленённая и благоустроенная придомовая зона;
• многоуровневая организация освещения территории;
• рациональные и эргономичные планировки;
• апартаменты европейского формата;
• всего 17 квартир;
• высота потолков 3,23 м;
• ландшафтное оформление с растительными акцентами;
• тихие пассажирские лифты;
• подключение всех инженерных сетей;
• эстетичная входная группа;
• доступность для маломобильных людей;
• большая терраса;
• коммерческие площади;
• ресторан;
• собственная парковка;
• выбор отделки жилья;
• окна увеличенной площади для естественного освещения;
• выгодные возможности для инвестирования;
• приобретение в ипотеку или рассрочку;
• надёжный и перспективный застройщик.

О локации

Жилой комплекс Next Downtown расположился в Старом Городе, в зоне с высокой ликвидностью и активной инфраструктурой. Здание занимает угол двух центральных улиц, что открывает прямое сообщение с различными частями курорта и делает местоположение привлекательным для инвестиций и проживания. Район сочетает историческую застройку с удобной функциональностью, позволяя оценить преимущества локации и близость ключевых объектов.

Конструкция не выделяется агрессивно среди окружающих строений и поддерживает визуальное единство с соседствующими зелёными зонами. Расположение ориентировано на сочетание инфраструктуры с природными уголками для прогулок и отдыха.

Морское побережье находится всего в 2 минутах ходьбы, что позволяет регулярно использовать морской воздух, устраивать пешие прогулки вдоль воды и наслаждаться уединением в природной среде. Линия моря становится продолжением ежедневных маршрутов, придавая ритм повседневной активности.

Автомобильные дороги с высокой интенсивностью движения удалены примерно на 150 метров, что снижает уровень шума и поддерживает спокойную атмосферу. Локация сохраняет хорошее транспортное сообщение ко всем частям курорта.

Территория дополнена зелёными маршрутами и зонами отдыха. Пешеходные дорожки и небольшие парки встроены в окружающую среду, превращая прогулки в естественную часть дня. Наличие элементов ландшафта рассчитано на сохранение тишины и визуальной гармонии между природой и постройками.

В итоге Next Downtown объединяет близость моря, спокойствие зелёных зон и разнообразную инфраструктуру. Рациональное расположение элементов территории и природные акценты образуют среду, где акцент смещён на качество повседневной жизни, тихие вечера и близость к природе.

Что вокруг

Покупки можно совершать в магазинах различного масштаба: от локальных лавок до гипермаркетов Goodwill, Carrefour, «Агрохаб», «Джибэ» и рынка «Хопа», предлагающих широкий ассортимент товаров для приготовления пищи. Любители кулинарии и напитков найдут разнообразие в кафе, кофейнях, пекарнях и барах, включая пиццерии, суши-бары и Fresh Bakery, где представлен широкий спектр вкусовых решений — от традиционных до авторских.

Автовладельцы получают лёгкий доступ к автосервисам, СТО, АЗС и автомойкам, что упрощает обслуживание транспорта и планирование регулярных процедур. Для поклонников активного образа жизни работают фитнес-центры, футбольный клуб «Форвард», регбийное поле и стадион «Динамо Батуми», предоставляющие возможности для тренировок и спортивных мероприятий.

Салоны красоты, парикмахерские и спа-зоны предлагают услуги вблизи, а медицинские потребности удовлетворяются батумским республиканским центром по охране здоровья матери и ребенка, аптеками, частными клиниками, региональными больницами, международным университетским госпиталем, реферальной больницей и ветеринарной клиникой.

Развлекательные и досуговые точки включают аквапарк, аквариум, зоосад, сезонный каток и озеро Ардагани с танцующими фонтанами. Для прогулок и отдыха имеется парк 6 мая и набережная с подходом к яхт-клубу. В радиусе двух километров имеются общеобразовательные школы № 3 и № 7, грузино‑американская школа, гимназия XXI века, Батумский международный университет, дошкольные учреждения и морское инженерное училище.

Разнообразие инфраструктуры делает Старый город идеальным для людей с активной позицией, востребованным для семейных сценариев и привлекательным для тех, кто ценит доступность услуг и развлекательных возможностей рядом с местом проживания.

О транспортной развязке

В 170 метрах есть остановка, с которой с регулярным интервалом отправляются:

• автобусы №2, №2ა, №3, №6, №9, №9а, №13;
• маршрутки №27, №28, №31, №32, №34, №45, №46.

Среднее время ожидания составляет 6 минут, что позволяет планировать поездки без лишних задержек и контролировать временные затраты на перемещения.

Морской порт Батуми всего в 660 метрах, до станции канатной дороги «Арго» и Старого автовокзала дорога займёт 10-12 минут. Автобусный терминал «Метро», обслуживающий дальние маршруты, находится примерно в трёх километрах.

Основные узлы, включая автовокзал «Батуми Централ» и железнодорожную станцию «Батуми-Пассажирская», находятся в пределах 10 минут езды. Международный аэропорт «Чорох» разместился менее чем в 20 минутах, что облегчает поездки как делового, так и туристического характера.

Развитая дорожная сеть формирует удобную логистику для перемещений по Батуми и регионам. Наличие остановок рядом с домом и близость к важнейшим узлам делает район привлекательным для людей, активно пользующихся общественным транспортом или часто выезжающих за пределы курорта. Интервал движения, сочетание пешеходной доступности и близость к дальним маршрутам обеспечивают условия для рационального планирования времени.

Архитектура и параметры

ЖК Next Downtown воплощает в себе удивительный синтез вековых архитектурных традиций и современных дизайнерских решений, позволяя прочувствовать истинный дух старого Батуми.

Исторический фасад 1888 года тщательно сохранён, его оригинальные детали, линии и декоративные элементы бережно подчёркнуты современными архитектурными акцентами, создавая изысканный диалог между прошлым и настоящим. Каждая деталь — от изящных балконов до тщательно продуманных пропорций фасада — отражает богатую культурную наследственность города, при этом органично вписываясь в ритм современного урбанистического пространства.

Комплекс открывает уникальную возможность погрузиться в атмосферу исторического Батуми, не отказываясь от всех благ, которые предоставляет современное жильё: продуманные планировки, удобства и технологии, обеспечивающие высокий уровень качества. «Нэкст Даунтаун» становится местом, где встречаются история и современность, предлагая гармоничное сочетание эстетики прошлого и функциональности настоящего.

Нижний уровень отведён под коммерческое использование, что органично вписывается в фасад и подчёркивает динамичность улицы. Верхние этажи оснащены просторными остеклёнными секциями и балконами, визуально облегчая массу конструкции и создавая ритм, повторяющий линии исторической части. Крыша открыта для террасы общего пользования, дополненной навесами и зелёными насаждениями, что формирует выразительный силуэт комплекса и акцентирует связь с окружающей застройкой.

Особое внимание уделено ночной подсветке фасада, которая мягко выделяет архитектурные линии и детали, подчёркивая текстуру исторической стены и современную часть дома. В вечернее время подсветка превращает строение в яркий ориентир района, акцентируя его выразительность и эстетическую завершённость. Общая композиция ЖК отражает уважение к традициям старого Батуми, сочетая их с новейшими визуальными решениями, что делает облик строения одновременно элегантным и функциональным.

Балконы с изысканными коваными ограждениями разработаны с расчётом на функциональность: они становятся продолжением квартиры, открывая возможность отдыха на свежем воздухе. Панорамные виды воспринимаются без искажений, что позволяет интегрировать внешний пейзаж в общую концепцию внутреннего использования.

Организация инженерных коммуникаций и планировка квартир ориентированы на рациональное использование площади. Системы водоснабжения, канализации, электропитания и пожарной сигнализации интегрированы с расчётом на долгосрочную надёжность и стабильную эксплуатацию. Такой подход образует основу для эксплуатации недвижимости без технических перебоев в течение многих лет.

Входная группа выполнена в элегантном стиле, отражая характер здания с первых шагов. Холл и зоны общего пользования поддерживают визуальную ясность и функциональную логичность. Лифт рассчитан на интенсивное использование и соединяет все этажи с входом и коммерческими помещениями на первом уровне, что позволяет обслуживать широкий круг пользователей, включая семьи с детьми и людей старших возрастных категорий.

Особое внимание уделено удобству передвижения. Конструкции входной группы, лифтов и внутренних проходов адаптированы для людей с ограниченными возможностями, что расширяет аудиторию посетителей и делает недвижимость более доступной.

Планировка и техническое оснащение продуманы с прицелом на практическое использование: помещения рационально распределены, инженерные узлы работают стабильно, а балконы и фасадные элементы гармонично сочетаются с внешними условиями. Комплекс выглядит законченным и функциональным, предлагая устойчивое и качественное решение для долгосрочной эксплуатации.

О благоустройстве

Придомовая территория спроектирована с расчётом на размеренность повседневной активности, обеспечивая ощущение порядка и приватности. Контроль периметра предотвращают лишние вторжения, при этом камеры наблюдения и работа персонала функционируют ненавязчиво, гарантируя уверенность в безопасности без давления на личное время.

Просторная общая терраса на крыше открывает впечатляющие панорамные виды на Старый город, позволяя каждому почувствовать уникальный колорит исторических улиц и величие архитектурного наследия. Здесь можно спокойно отдохнуть, наслаждаясь тёплым светом заката, лёгким шумом города и гармонией линий окружающих строений. Терраса создаёт особое место для встреч, прогулок и тихих размышлений, где каждый момент превращается в удовольствие.

Коммерческие площади спроектированы с учётом универсальных потребностей современного бизнеса. Гибкая планировка позволяет адаптировать помещения под самые разные форматы — от уютных кафе и бутиков до офисов и мастерских. Новейшие инженерные решения, удобные коммуникации и продуманная логистика обеспечивают комфорт работы и развития, делая эти площади привлекательными как для предпринимателей, так и для клиентов.

Элегантный ресторан, расположенный в сердце дома, предлагает непринуждённую атмосферу, где каждое посещение становится маленьким праздником. Интерьер гармонично сочетает утончённые детали и функциональные решения, создавая уютное пространство для встреч с друзьями, деловых ужинов или спокойных вечеров в компании близких. Продуманное освещение и изысканный дизайн делают ресторан местом, которое приглашает задержаться и насладиться каждым моментом.

Ландшафтные элементы — дорожки, скамьи, зоны отдыха — распределены логично и согласованно с общей концепцией ЖК.

Организация передвижения по территории учитывает раздельные маршруты пешеходов и транспорта, снижая вероятность пересечений и повышая удобство перемещения. Зелёные насаждения выполняют комплексную роль: регулируют микроклимат, задерживают пыль, структурируют визуальные линии и создают акценты за счёт цветущих клумб. Они формируют ощущение естественного порядка и гармонии восприятия, разнообразят восприятие двора и подчёркивают ландшафтные решения.

Такой подход к благоустройству поддерживает баланс между активностью и спокойствием, интегрируя бытовые и рекреационные функции. Каждый элемент логично вписан в общую систему, где движение, отдых и окружающая среда сочетаются, создавая единое функциональное и визуальное восприятие.

О продаже квартир

В ЖК Next Downtown представлены апартаменты с разнообразными планировками, продуманными для максимальной функциональности. В ассортименте — компактные студии площадью от 30 квадратных метров, а также двух- и трёхкомнатные варианты с размером до 87 квадратных метров, что позволяет подобрать жильё под индивидуальные запросы или потребности семьи, учитывая рациональное распределение внутренней площади.

Девелопер предлагает несколько вариантов отделки жилья, позволяя каждому подобрать решение по вкусу и потребностям.

Формат «белый каркас» открывает свободу для индивидуального планирования интерьера: покупатель получает чистое и подготовленное помещение, готовое для воплощения собственных дизайнерских идей. Вариант «полный ремонт» предполагает тщательно выполненные работы с использованием качественных материалов и современных инженерных решений, создавая уют и функциональность с минимальными усилиями со стороны владельца. Для тех, кто ценит готовые решения и хочет сразу заехать, предлагается формат «под ключ», где каждая деталь интерьера продумана до мелочей, а пространство полностью готово к эксплуатации и комфортному проживанию.

Высота потолков достигает чуть более 3,2 м, визуально увеличивая объём комнат и подчёркивая детали внутренней отделки. Планировки дополнены широкими оконными проёмами, через которые проникает обильный естественный свет, наполняя помещения воздухом и ощущением простора. Открытые балконы служат приватными зонами отдыха, где можно уединиться и наблюдать панораму курорта, отвлекаясь от повседневных забот.

Купить квартиру возможно как за наличные средства, так и с использованием ипотечных программ TBC Bank. Кроме того, можно оформить рассрочку со взносом от 20%. Сотрудники офиса продаж оказывают полные консультации по вариантам оплаты и способам оформления покупки. Также дополнительные сведения о продаже можно найти на официальном сайте.

Next Downtown сочетает современное технологичное оснащение и трепетное отношение к истории Батуми. Рациональная организация внутренних помещений вместе с продуманными инженерными решениями создаёт условия для удобного пользования жильём и эффективного распределения функциональных зон. Каждый элемент внутреннего устройства подчинён цели практичного использования, а открытые пространства и световые решения усиливают ощущение лёгкости и свободы в интерьерах.

Кто строит

Реализацией занимается Next Group — строительный и девелоперский холдинг с репутацией разработчика инвестиционной недвижимости высокого класса, отмеченной пятизвездочными проектами в Грузии, Казахстане и Украине.

В портфолио компании более двух миллионов квадратных метров успешно завершённых объектов, охватывающих жилые площади и коммерческие здания. Это свидетельствует о масштабном опыте в управлении строительными процессами, внимании к качеству материалов и технологической оснащённости объектов. В Грузии холдинг представлен несколькими инициативами премиального уровня, где внедряются передовые инженерные решения, высокоточные методы строительства и строгий контроль всех этапов реализации.

Такой подход позволяет поддерживать репутацию надежного девелопера, который сочетает масштабность проектов с высоким уровнем профессионализма, что подтверждается успешной реализацией объектов различного назначения и сложности.