Omnia Isani

ЖК Omnia Isani в Тбилиси представляет собой масштабную застройку, отличающуюся высоким уровнем исполнения и продуманной организацией внутренних площадей. При возведении применяются надёжные конструктивные технологии и материалы с длительным сроком эксплуатации. Квартиры характеризуются рациональной геометрией, увеличенными метражами и функциональными планировками, ориентированными на эффективное использование площади.

Преимущества

• выгодное расположение;
• шаговая близость к набережной;
• организованная дорожная схема;
• применение актуальных строительных технологий;
• выразительный внешний облик;
• подключение к основным инженерным сетям;
• высота потолков — 3 метра;
• остекление с энергосберегающими стеклопакетами;
• внутренняя инфраструктурная база;
• системы охраны и контроля доступа;
• озеленённый и благоустроенный внутренний двор;
• многоуровневая подсветка территории и фасадов;
• стильно оформленные входные группы;
• расширенные проезды вокруг корпусов;
• среда без перепадов и барьеров;
• паркинг под землёй и гостевые места;
• лифтовое оборудование с пониженным уровнем шума;
• конкурентная ценовая политика;
• возможность оформления ипотеки и поэтапной оплаты;
• застройщик с амбициозной стратегией развития.

Локация

Жилой комплекс Omnia Isani находится на проспекте Бери Габриела Салоси, 118, в Исанском районе — территории с активным строительством и устойчивым спросом на квартиры. Данный сектор столицы демонстрирует стабильную динамику развития: увеличивается количество сервисов, расширяется дорожная сеть, обновляются инженерные коммуникации.

Вдоль проспекта проходит интенсивная магистраль, связывающая восточные кварталы с центральными направлениями. Наличие прямого выезда сокращает время в пути до деловых зон и крупных торговых центров. Автомобильное сообщение дополняется маршрутами автобусов, что расширяет варианты перемещения. Близость ключевых дорожных артерий снижает зависимость от пересадок и позволяет гибко планировать ежедневные маршруты.

Инфраструктурная насыщенность территории охватывает образовательные учреждения, медицинские центры, торговые галереи и сервисные организации. Концентрация школ, супермаркетов и аптек в радиусе короткой поездки повышает практическую ценность недвижимости.

Исани характеризуется сочетанием плотной застройки и зелёных участков. Недалеко парковые зоны и скверы, подходящие для прогулок и активного отдыха. Их наличие смягчает урбанистическую среду и предоставляет условия для досуга на свежем воздухе.

Размещение на проспекте Бери Габриела Салоси объединяет дорожное сообщение, развитую инфраструктуру и перспективы дальнейшего роста стоимости недвижимости. Локация ориентирована на тех, кто ценит рациональную логистику, деловую активность и устойчивость вложений в пределах Тбилиси.

Окружение

Локация отличается насыщенной инфраструктурой, охватывающей повседневные сервисы, торговлю, спорт и социальные учреждения. По соседству сосредоточены объекты, которые закрывают бытовые и деловые задачи без длительных перемещений по Тбилиси.

Для автомобилистов функционируют АЗС, автомойка и сервисный центр. Техническое обслуживание, диагностика и уход за транспортом доступны в пределах нескольких минут пути. Розничная торговля представлена минимаркетами и продуктовыми сетями, включая супермаркет Nikora с широким ассортиментом продовольствия и товаров первой необходимости. Это упрощает регулярные покупки и снижает временные затраты на бытовые вопросы.

Спортивная инфраструктура включает стадион Shevardeni Rugby Stadium, где проходят тренировки и соревнования. Рядом работают фитнес-залы, футбольное поле и бассейн «Олимпийский», что расширяет выбор форм физической активности — от силовых тренировок до плавания. Для досуга и встреч открыты кафе, рестораны и бары различного ценового сегмента.

Торговый центр Domino объединяет магазины строительных и хозяйственных товаров, мебельные салоны и сервисные точки. Здесь можно решить вопросы ремонта, обустройства интерьера и покупки техники. Образовательная сеть представлена школой Dirsi Ortaöğretim Okulu, общеобразовательными учреждениями №83 и №124, а также детскими садами. Это облегчает организацию учебного процесса для семей с детьми.

Недалеко Варваринская церковь — значимый культурный ориентир. Функционирует полицейский участок, банковские отделения и почтовая служба. Медицинское направление охватывает аптеки и стоматологическую клинику с консультационными услугами.

Концентрация торговых, спортивных, образовательных и сервисных учреждений вокруг Platinum Isani усиливает практическую ценность недвижимости. Инфраструктурная насыщенность снижает зависимость от удалённых центров притяжения и повышает ликвидность квартир на рынке.

Транспортная развязка

Дорожная инфраструктура района отличается высокой интенсивностью движения и разветвлённой сетью маршрутов. В 300 метрах остановка, через которую проходят автобусы №301, №306 и №372, а также маршрутные такси №523 и №545. Интервал движения составляет до 15 минут, что позволяет планировать поездки без длительного ожидания. Регулярность рейсов поддерживается в течение всего дня, включая часы пик.

В пределах двух километров функционирует станция метро «Самгори». Там же размещён автовокзал с аналогичным названием, обеспечивающий междугороднее сообщение. В той же зоне находится железнодорожная станция «Нафтлуги», откуда отправляются пригородные и региональные поезда. Такое расположение узлов расширяет географию перемещений и упрощает пересадочные маршруты.

Менее чем в трёх километрах действует центральный автовокзал «Ортачала», обслуживающий направления по всей стране. Наличие нескольких транспортных центров в радиусе короткой поездки повышает мобильность и снижает зависимость от своего авто.

Дорога до международного аэропорта имени Шота Руставели занимает около 21 минуты при благоприятной дорожной ситуации. Для тех, кто часто выезжает в командировки или путешествует за границу, подобная логистика экономит время и упрощает организацию поездок. Концентрация автобусных линий, метро, железнодорожной станции и автовокзалов формирует устойчивую дорожную сеть, ориентированную на оперативное перемещение по мегаполису и за его пределами.

Архитектура и особенности строительства

Omnia Isani представлен группой высоких многоэтажных зданий, размещенных в строгой геометрии, образующих ощущение упорядоченности и современного ритма. Башни различной этажности выстраиваются каскадом, что добавляет динамики силуэту и обеспечивает визуальное разделение объёмов.

Строительство ведётся по монолитно-каркасной технологии. Железобетонный каркас рассчитан на значительные эксплуатационные нагрузки и сейсмическую устойчивость, что особенно актуально для столицы Грузии. Конструктивная схема позволяет гибко организовывать внутренние планировки и поддерживать долговечность недвижимости без потери эксплуатационных характеристик.

Фасады выполнены в сочетании тёплых кирпичных оттенков с крупными стеклянными панелями, что подчёркивает линейность конструкции и лёгкость визуального восприятия.

Окна занимают значительную часть фасадов, формируя крупные вертикальные и горизонтальные ряды, позволяя естественному свету проникать глубоко в помещения. Плоские крыши с аккуратно встроенными инженерными элементами завершены парапетами, образуя строгие линии и подчёркивая монолитность конструкций. Балконы и лоджии оформлены стеклянными ограждениями с металлокаркасом, которые визуально расширяют фасад и добавляют прозрачности композиции.

Особое внимание уделено внутренним дворикам: блоки расположены так, чтобы формировать внутренние просветы, позволяющие обустроить зелёные зоны, прогулочные аллеи и открытые площадки. Вечером фасады оживают благодаря системе ночной подсветки, которая подчёркивает вертикальные линии и ритм оконных рядов, превращая комплекс в выразительную композицию в городской панораме.

Общая архитектурная концепция сочетает строгие геометрические формы с функциональной логикой размещения корпусов, а визуальная ритмика и акценты подсветки делают Omnia Isani узнаваемым и выразительным элементом застройки мегаполиса.

Входные группы спроектированы с учётом безбарьерного доступа. Перепады высот минимизированы, предусмотрены плавные переходы и широкие дверные проёмы. Организация упрощает перемещение для маломобильных граждан и семей с детскими колясками.

Инженерная инфраструктура включает подключение к газоснабжению, централизованному водопроводу, электросетям и канализации. Все коммуникации интегрированы в конструктив комплекса и соответствуют действующим нормативам. Техническое оснащение дополнено системами противопожарной безопасности и видеодомофонной связью. В подъездах установлены грузопассажирские и пассажирские лифты с пониженным уровнем шума, рассчитанные на интенсивную эксплуатацию. Входные двери выполнены с использованием остеклённых панелей и теплоизоляционного слоя.

Общественные зоны оформлены в сдержанной стилистике. Холлы выдержаны в светлой гамме, применены износостойкие материалы, устойчивые к механическим повреждениям. Освещение распределено равномерно, что повышает функциональность помещений общего пользования. Новый ЖК представляет собой систему с надёжной конструктивной базой, инженерной оснащённостью и выразительным внешним обликом, ориентированную на долгосрочную эксплуатацию и устойчивую инвестиционную ценность.

Благоустройство внутренней территории

Общая территория жилого комплекса «Омниа Исани» организована с высокой степенью продуманности, предлагая широкий спектр возможностей для активного времяпровождения, отдыха и взаимодействия.

Двор выполнен в благоустроенном формате, где предусмотрены просторные детские площадки с безопасными игровыми комплексами, оборудованными современными элементами для развития моторики и координации. Для подростков и взрослых выделены спортивные зоны с открытыми тренажёрами и универсальными площадками для командных игр, что позволяет разнообразить физическую активность на свежем воздухе.

Пешеходные дорожки, выложенные плиткой и асфальтом, соединяют все элементы двора, предоставляя удобные маршруты передвижения и визуально разделяя функциональные участки, сохраняя при этом единую композицию территории.

Особое внимание уделено размещению образовательных и коммерческих объектов. На территории функционирует детский сад, предоставляющий услуги дошкольного воспитания и развития, расположение которого спланировано таким образом, чтобы дети имели безопасный доступ к игровой зоне и зелёным насаждениям. Торговый центр, включённый в структуру квартала, предлагает удобство ежедневных покупок и сервисных услуг, а рабочая зона предоставляет возможность организовать офисные пространства вблизи дома, снижая необходимость длительных перемещений и интегрируя деловую активность в окружение жилой среды.

Транспортная инфраструктура представлена подземным паркингом на 1200 машиномест и наземной парковкой на 300 мест, что позволяет организовать безопасное хранение авто и облегчает посещение комплекса гостями. Подъездные пути тщательно спроектированы, чтобы обеспечить свободное движение автомобилей и создать визуально открытые проезды для комфортного маневрирования.

Система безопасности включает круглосуточное видеонаблюдение, гарантирующее контроль над территорией и фиксирующее все ключевые участки двора, подъездов и парковочных зон. Дополнительно функционирует служба консьержа, которая обеспечивает контроль доступа, информирование и поддержку жителей, повышая общий уровень безопасности.

Озеленение территории представляет собой комбинацию декоративных кустарников, цветников и высоких лиственных деревьев, создающих естественный микроклимат и визуальное разграничение зон. Вечером благоустроенные аллеи и основные пешеходные маршруты подсвечиваются системой многоуровневого освещения, выделяя архитектурные акценты, игровые и спортивные площадки, а также безопасные проходы к парковкам и входам в блоки.

Благоустройство включает в себя интеграцию всех функциональных элементов в единое целое, где зона для прогулок гармонирует с площадками для активного отдыха, коммерческими и образовательными объектами, парковками и озеленением. Такое сочетание позволяет жителям организовать повседневное времяпровождение максимально эффективно, сочетая досуг, спорт, работу и покупки в пределах одной территории.

Дворовая среда ЖК «Омниа Исани» обеспечивает не только практичность и функциональность, но и комфорт визуального восприятия: аккуратные дорожки, организованное размещение игровых и спортивных зон, парковок и озеленения создают ощущение порядка и упорядоченности. Каждая деталь продумана для упрощения передвижения, поддержания безопасности и организации полноценного досуга для всех возрастов, что делает территорию привлекательной для активных семей, ценящих качество окружающей среды и высокий уровень благоустройства.

Продажа квартир

В ЖК Omnia Isani предусмотрены квартиры площадью от 58 до 161 м². Диапазон метражей ориентирован на разные сценарии использования — от компактных двухкомнатных вариантов до более вместительных планировок с тремя и четырьмя комнатами. Внутренняя конфигурация выстроена рационально: полезная площадь распределена без избыточных коридоров, геометрия помещений упрощает расстановку мебели и позволяет эффективно задействовать весь объём.

Планировочные схемы учитывают потребности семей различного состава. Гостиные объединены с кухонными зонами, что увеличивает функциональность и делает интерьер более гибким. Крупноформатные окна усиливают естественное освещение в течение дня, а высота потолков визуально расширяет восприятие объёма. В отделке применяются материалы, рассчитанные на длительную эксплуатацию и устойчивость к повседневным нагрузкам.

Инженерные системы интегрированы с расчётом на стабильную работу и оптимизацию эксплуатационных расходов. Электроснабжение, водопровод и вентиляция проектировались с учётом современных стандартов безопасности. Техническая часть ориентирована на долгосрочную надёжность и минимизацию дополнительных затрат после заселения.

Квартиры передаются с базовой подготовкой под чистовую отделку. Все ключевые инженерные сети уже разведены: выполнены выводы под водоснабжение и канализацию, предусмотрены точки подключения электрики и других систем. Это сокращает объём первичных монтажных работ и упрощает дальнейшее подключение оборудования.

Перегородки установлены в соответствии с утверждёнными планировками, что чётко разграничивает функциональные зоны и задаёт внутреннюю конфигурацию помещений. Напольное основание выполнено цементно-песчаной стяжкой, пригодной для последующей укладки паркета, керамической плитки, ламината либо других покрытий. Стены выровнены и подготовлены под нанесение финишных материалов — краски, декоративных составов или обоев.

Передача в таком состоянии предоставляет владельцам гибкость при разработке интерьера. Базовая строительная часть завершена, поэтому можно сосредоточиться на выборе отделочных материалов, мебели и технического оснащения. Подобная схема снижает затраты времени на черновые процессы и облегчает контроль качества ремонта. Итоговый облик помещений полностью определяется индивидуальной концепцией собственника и выбранной стилистикой оформления.

Во всех квартирах установлены металлопластиковые оконные конструкции с энергосберегающими стеклопакетами. Они снижают теплопотери и способствуют стабильному микроклимату в течение года. Балконы открытого типа оборудованы ограждениями из закалённого стекла; прозрачные панели визуально облегчают фасад и расширяют обзор. Выход на балкон предусмотрен из жилых комнат, что усиливает связь внутреннего объёма с внешней панорамой.

Купить квартиру предлагается за наличные. Также финансовые инструменты включают ипотечные программы через TBC Bank и возможность поэтапной оплаты. Специалисты отдела продаж консультируют по условиям кредитования, графику платежей и юридическим вопросам оформления сделки.

Omnia Isani объединяет продуманную планировку, техническую оснащённость и выразительное внешнее исполнение. Панорамные виды на столицу, качественные строительные материалы и инженерная база высокого уровня усиливают инвестиционную привлекательность. Проект ориентирован на тех, кто ценит рациональность, технологичность и перспективу долгосрочной эксплуатации недвижимости.

О застройщике

Девелоперская компания Omnia Georgia начала деятельность в 2024 году и за короткий период закрепилась среди активных участников строительного рынка Тбилиси. Организация сосредоточена на возведении многофункциональных зданий, рассчитанных на широкий спектр задач — от проживания до размещения коммерческих площадей. В основе стратегии лежит чёткая система управления строительным циклом, контроль качества на всех этапах и ориентация на практическую ценность итогового результата.

С первых реализованных домов компания продемонстрировала умение выстраивать процесс без задержек и отклонений от технических регламентов. Работы ведутся с соблюдением установленных сроков, а внутренние стандарты превышают базовые требования отрасли. Сданные здания подтверждают деловую репутацию девелопера: устойчивые конструктивные схемы, выверенные инженерные сети, точность в деталях фасадных и внутренних работ. За короткое время Omnia Georgia сформировала портфель, который служит доказательством финансовой устойчивости и ответственности перед инвесторами.

Технологическая база компании строится на применении актуальных строительных методик и сертифицированных материалов. В конструкциях используются решения, рассчитанные на длительный срок эксплуатации и устойчивость к нагрузкам различного характера. Инженерные системы проектируются с учётом перспективной модернизации, что позволяет оптимизировать эксплуатационные расходы в будущем. Подрядные организации подбираются на конкурсной основе, а поставщики проходят проверку на соответствие заявленным характеристикам продукции.

Отдельное направление деятельности связано с планированием инфраструктурной составляющей. При разработке концепций учитываются транспортные потоки, организация дворовых территорий, размещение коммерческих помещений и сервисных зон. Внимание уделяется логике внутренней навигации, распределению потоков людей и транспорта, интеграции объектов в существующую застройку. Подобная стратегия повышает инвестиционную привлекательность и способствует устойчивому развитию прилегающих кварталов.

Деятельность Omnia Georgia опирается на расчёт, дисциплину и чёткое понимание запросов рынка. Компания делает ставку на долгосрочную репутацию, технологичность строительства и рациональное использование ресурсов. В результате формируется портфель зданий, рассчитанных на стабильную эксплуатацию, экономическую эффективность и соответствие актуальным градостроительным требованиям.