ანგისას I შესახვევი, 12ა-20

საცხოვრებელი კომპლექსი ანგისას I შესახვევში, 12ა–20, მასშტაბური პროექტია ბათუმის იმ ნაწილში, სადაც ბუნებრივი გარემო და განვითარებული ინფრასტრუქტურა ერთმანეთს ერწყმის. ახლოს მდებარეობს გამწვანებული ზონები, ზღვის სანაპირო და სხვადასხვა დანიშნულების საქალაქო ობიექტები. ლოკაცია აერთიანებს საკურორტო გარემოს სავაჭრო, სოციალურ და მომსახურების ინფრასტრუქტურასთან, რომელიც ბათუმის ამ ნაწილშია თავმოყრილი.

უპირატესობები

• ზღვა და კეთილმოწყობილი პლაჟები ახლოს;
• განვითარებული რაიონული ინფრასტრუქტურა;
• სოციალური ობიექტები მიმდებარედ;
• აქტუალური სამშენებლო ტექნოლოგიები;
• ხარისხიანი მასალები;
• გაუმჯობესებული ხმის იზოლაცია;
• სტილური არქიტექტურა და გაფორმებული შესასვლელი ჯგუფები;
• ჭერის სიმაღლე — 3 მ;
• ძირითად საინჟინრო კომუნიკაციებთან მიერთება;
• ევროპული ტიპის რაციონალური გეგმარებები;
• ენერგოეფექტური შემინვა;
• Kleemann-ის 4 ლიფტი;
• დაცვისა და წვდომის კონტროლის სისტემები;
• რესეფშენი;
• კეთილმოწყობილი და გამწვანებული ტერიტორია;
• 5-დონიანი მიწისქვეშა პარკინგი;
• საბავშვო სათამაშო მოედანი;
• ეზოს გარე განათება;
• საკუთარი ინფრასტრუქტურის ობიექტები;
• კონკურენტული ფასები;
• უძრავი ქონების საინვესტიციო მიზნით შეძენის შესაძლებლობა;
• პარტნიორი ბანკის იპოთეკური პროგრამა;
• საიმედო დეველოპერი შემდგომი განვითარების გეგმებით.

მდებარეობა

საცხოვრებელი კომპლექსი ანგისას I შესახვევში, 12ა–20, ბათუმის ახალი ბულვარის რაიონში მდებარეობს. ახლომახლო ურბანული განაშენიანება ბუნებრივ მონაკვეთებს ერწყმის. ახლოს არის გამწვანებული პარკი, სანაპირო და კეთილმოწყობილი ზღვისპირა ზოლი ქვიშიანი პლაჟით. სასეირნოდ შესაძლებელია როგორც ზღვისპირა მარშრუტების, ისე რაიონის შიგნით მდებარე მწვანე ზონების არჩევა.

ზღვის სანაპირომდე ფეხით რამდენიმე წუთში შეიძლება მისვლა. ახლოს მდებარეობს პლაჟი, სანაპიროს გასწვრივ კი მოწყობილია ბულვარი. ზღვასთან მცირე მანძილი იძლევა შესაძლებლობას რეგულარულად გაატაროთ დრო წყლის პირას და ისარგებლოთ ადგილობრივი ზღვისპირა კლიმატით. სანაპირო გამოდგება როგორც მოკლე სეირნობისთვის, ისე პლაჟზე დასვენებისა და ღია ცის ქვეშ ხანგრძლივად ყოფნისთვის.

ლეხ და მარია კაჩინსკების პარკი კომპლექსიდან ერთ კილომეტრზე ნაკლებ მანძილზე მდებარეობს. ტერიტორია გამწვანებულია და გამოიყენება სეირნობისა და დასვენებისთვის. შესაძლებელია როგორც მოკლე მარშრუტის არჩევა, ისე უფრო მეტი დროის გატარება მწვანე გარემოში. პარკში დასასვენებელი და გასართობი სხვადასხვა ვარიანტიცაა წარმოდგენილი.

ახლომდებარე ინფრასტრუქტურა

კომპლექსის გარშემო თავმოყრილია სასტუმროები და აპარტ-კომპლექსები. ამ ნაწილის ინფრასტრუქტურა გათვლილია როგორც ტურისტებზე, ისე ადამიანებზე, რომლებიც რაიონს მუდმივი საცხოვრებლისთვის განიხილავენ. ახლოს მუშაობს მაღაზიები, სამედიცინო დაწესებულებები, სასწავლო ორგანიზაციები, მომსახურების ობიექტები, სპორტული ცენტრები და კვების დაწესებულებები.

ყოველდღიური საყიდლებისთვის ხელმისაწვდომია Yalcin Market. რაიონის ერთ-ერთი დიდი სავაჭრო ობიექტია Metro City. მათ გარდა, ახლოს ფუნქციონირებს სხვადასხვა პროფილის მაღაზიები პროდუქტებით, საყოფაცხოვრებო საქონლითა და სხვა კატეგორიის პროდუქციით.

სამედიცინო ინფრასტრუქტურა სხვადასხვა პროფილის დაწესებულებებითაა წარმოდგენილი. დედათა და ბავშვთა ჯანმრთელობის რესპუბლიკური ცენტრი კომპლექსიდან დაახლოებით 1,5 კილომეტრში მდებარეობს.

საგანმანათლებლო ობიექტებს შორისაა საბავშვო ბაღი, ბათუმის უმაღლესი საზღვაო საინჟინრო სასწავლებელი „ანრი“, თურქული უმაღლესი სკოლა და №27 საჯარო სკოლა. რაიონში სხვა სკოლები და სკოლამდელი დაწესებულებებიც მუშაობს, ამიტომ საგანმანათლებლო ინფრასტრუქტურა რამდენიმე საფეხურს მოიცავს.

კვების ობიექტების არჩევანი მოიცავს კაფეებს, რესტორნებსა და პიცერიებს. ქსელურ დაწესებულებებს შორის მუშაობს Burger King. გარდა ამისა, რაიონის სხვადასხვა ნაწილში წარმოდგენილია სხვადასხვა ფორმატის მენიუსა და მომსახურების მქონე ობიექტები.

საყოფაცხოვრებო მომსახურების სფეროში წარმოდგენილია სილამაზის სტუდიები, სპა-ზონები და ცხოველების პროდუქტების მაღაზიები. სპორტული აქტივობისთვის მუშაობს კომპლექსი „Forward“, სადაც მოწყობილია სავარჯიშო დარბაზები და მოედნები.

ტრანსპორტი

საზოგადოებრივი ტრანსპორტის გაჩერება კომპლექსიდან დაახლოებით 350 მეტრში მდებარეობს. აქ მოძრაობს №10 და №10A ავტობუსები, დაახლოებით 15-წუთიანი ინტერვალით. ეს მარშრუტები რაიონს რამდენიმე მნიშვნელოვან ობიექტთან აკავშირებს, მათ შორის საერთაშორისო აეროპორტთან, საზღვაო პორტთან და რკინიგზის სადგურთან.

ავტობუსების მარშრუტები გადის სანაპირო რაიონებზე, საქმიან კვარტლებზე, ტურისტულ მიმართულებებსა და ბუნებრივ ზონებზე. მათ შორისაა მახინჯაური და ბათუმის ბოტანიკური ბაღი, სადაც დამატებითი გადაჯდომის გარეშე შეიძლება მისვლა.

ბათუმის საერთაშორისო აეროპორტამდე სამ კილომეტრზე ნაკლებია. მის მიმართულებით მოძრაობს საქალაქო ტრანსპორტი, ხოლო მცირე მანძილი ავტომობილით მგზავრობის დროს ამცირებს. საზღვაო პორტი და რკინიგზის სადგურიც ამავე სატრანსპორტო სისტემის ნაწილია და ბათუმის სხვა რაიონებთან რეგულარული კავშირი აქვს.

ტექნიკური მახასიათებლები და არქიტექტურა

ანგისას I შესახვევში, 12ა–20, კომპლექსის მშენებლობისას გამოიყენება ტექნოლოგიები და მასალები, რომლებიც ხარისხის საერთაშორისო სტანდარტებს შეესაბამება. მზიდი სისტემა მონოლითურ კარკასს ეფუძნება, რომელიც გათვლილია შენობის გეომეტრიის შენარჩუნებასა და გადახრის რისკის შემცირებაზე. კონსტრუქციული სქემა ითვალისწინებს დამატებით დატვირთვებსა და გრუნტის შესაძლო მოძრაობას. რკინაბეტონის ელემენტები შენობის შიდა სტრუქტურის ნაწილია, ხოლო არქიტექტურაში მკაფიო ხაზები მსუბუქ ინდუსტრიულ მოტივებს ერწყმის.

შენობა 33-სართულიანია. კორპუსი ვერტიკალურად არის გაწელილი და სიმაღლესთან შედარებით მცირე სიგანე აქვს, რის გამოც მისი პროპორციები მეზობელი მაღალსართულიანი განაშენიანებისგან მკვეთრად განსხვავდება.

ფასადის ძირითად ზედაპირს მუქი, თითქმის შავი შემინვა იკავებს. ფანჯრები და ვიწრო შუა ზოლები თანაბარ ბადედ არის განაწილებული. ორ საპირისპირო კუთხეზე ფართო ფერადი ზოლები მთელ სიმაღლეზე გადის. ერთი სპილენძისფერ-ნარინჯისფერ ტონშია გადაწყვეტილი, მეორე — ფირუზისფერ-მწვანეში. ისინი დანარჩენ ვერტიკალურ ელემენტებზე მნიშვნელოვნად ფართოა და მუქი მინის ფონზე მკაფიოდ იკითხება.

ზედა ნაწილში ეს ფერადი ხაზები ერთმანეთისკენ იხრება და სახურავის ზემოთ ერთიანდება. წარმოქმნილი თაღი ძირითადი ფანჯრების რიგზე მაღლა ადის, ხოლო ფანჯრები სწორი ჰორიზონტალური ხაზით სრულდება. ზედა ელემენტი ფასადის ძირითადი ბადისგან ცალკე აღიქმება და კოშკის ვერტიკალურ სილუეტს ასრულებს. აივნებს მცირე სიღრმე აქვს და უმეტეს სართულზე ნარინჯისფერ და ფირუზისფერ ზოლებს შორისაა განლაგებული. მოაჯირები მუქი ტონის თხელი პროფილის ელემენტებითაა შესრულებული, უწყვეტი შემინვის გარეშე. ცალკეულ დონეებზე აივნების კიდეებთან მცენარეების ქოთნებია განთავსებული.

პირველი სართული ძირითადი მაღალსართულიანი ნაწილისგან განსხვავდება. პერიმეტრზე გადის ტალღოვანი კონსტრუქცია ფირუზისფერ-მწვანე ვერტიკალური რიბებით. მისი ხაზი თანმიმდევრულად მაღლდება და დაბლდება, შესასვლელებთან კი თაღოვან მოხაზულობებს ქმნის. ქვედა დონის ფერი და რიტმი კოშკის ძირითადი ფასადისგან განსხვავდება და ცალკე არქიტექტურულ ნაწილად იკითხება.

გათვალისწინებულია ფასადის ღამის განათება. საღამოს ფერადი ვერტიკალური ზოლები მთელ სიმაღლეზე ნათებით გამოიკვეთება. ცალკე განათება გამოყენებულია პირველი დონის ტალღოვან კონსტრუქციაზეც — სინათლე მოხაზულობების შიგნითაა განთავსებული და სიბნელეში მათ ფორმას უსვამს ხაზს. აივნები ღია რჩება. მათი გამოყენება შესაძლებელია მცენარეების, ავეჯისა და სხვა ნივთების განსათავსებლად ან ღია ცის ქვეშ დასასვენებელი ადგილის მოსაწყობად. უწყვეტი შემინვის არარსებობა ინარჩუნებს უშუალო კავშირს გარე გარემოსთან და ხედს მიმდებარე განაშენიანებაზე.

საინჟინრო კომუნიკაციები ქალაქის ცენტრალურ ქსელებთან არის მიერთებული. შენობას მიეწოდება წყალი, ელექტროენერგია და სხვა აუცილებელი რესურსები, ხოლო მონტაჟი მოქმედი ნორმების შესაბამისად სრულდება. ბინებში გათვალისწინებულია ინდივიდუალური გათბობა. ხანძარსაწინააღმდეგო სისტემა მოიცავს საგანგებო სიტუაციებზე რეაგირების მოწყობილობებს. შესასვლელ ჯგუფთან კავშირისთვის დამონტაჟდება ვიდეოდომოფონები.

ვესტიბიული, მოსაცდელი ზონები და გასასვლელები ერთიან სტილშია გაფორმებული. საერთო ნაწილებში გამოიყენება ცვეთამედეგი მოსაპირკეთებელი მასალები, რომლებიც რეგულარულ დატვირთვაზეა გათვლილი. იატაკისა და კედლების საფარებს დეკორატიული დეტალები ავსებს, ხოლო განათება ინტერიერის საერთო კომპოზიციის ნაწილია. მასალების შერჩევისას გათვალისწინებულია როგორც ვიზუალური იერი, ისე მათი თვისებების ხანგრძლივად შენარჩუნების უნარი.

მონტაჟდება სწრაფი ლიფტები რბილი სვლით. კაბინები გათვლილია შეზღუდული მობილობის მქონე მგზავრებზეც. შიდა მარშრუტები ორგანიზებულია ზღურბლებისა და მკვეთრი სიმაღლის სხვაობების გარეშე, ხოლო სართულებზე წვდომა ბარიერების გარეშე გადაადგილების მოთხოვნებს შეესაბამება.

შიდა ტერიტორიის კეთილმოწყობა

მიმდინარეობს კომპლექსის მიმდებარე ტერიტორიის სრული კეთილმოწყობა. სივრცე ორგანიზებულად იყოფა სასეირნო, დასასვენებელ და საბავშვო სათამაშო ზონებად.

ბავშვებისთვის მოწყობილია სხვადასხვა ასაკობრივ ჯგუფზე გათვლილი სათამაშო მოედანი. ტრავმის რისკის შემამცირებელ საფარზე განთავსებულია სასრიალოები, საქანელები და საცოცავი კონსტრუქციები. აღჭურვილობა განკუთვნილია როგორც მშვიდი, ისე უფრო აქტიური თამაშებისთვის. ახლოს დგას სკამები უფროსებისთვის, საიდანაც მშობლებს შეუძლიათ ბავშვებს მოედნიდან მოშორების გარეშე დააკვირდნენ.

გამწვანება მოიცავს რეგიონის კლიმატურ პირობებთან თავსებად დეკორატიულ ხეებსა და ბუჩქებს. ნარგავები ეზოს სხვადასხვა ნაწილშია განაწილებული და ყვავილნარებითაა შევსებული. სეზონური მცენარეები განთავსებულია მწვანე ზონებთან და გადასასვლელებთან.

შენობის პერიმეტრზე მოწყობილია საფეხმავლო ბილიკები და ასფალტირებული სამანქანო გზები. ადამიანებისა და ავტომობილების მოძრაობის მიმართულებები ერთმანეთისგან გამიჯნულია. საღამოს ტერიტორია ქუჩის სანათებით ნათდება. განათება მოიცავს გასასვლელებს, შემოსასვლელებსა და შესასვლელ ჯგუფებთან მდებარე მონაკვეთებს, რის გამოც ძირითადი მარშრუტები სიბნელეშიც კარგად ჩანს.

ავტომობილებისთვის მოწყობილია ხუთდონიანი პარკინგი. გათვალისწინებულია როგორც მუდმივი, ისე დროებითი სადგომები. პარკირების ძირითადი ნაწილი ცალკე მრავალდონიან ბლოკშია გადატანილი, რის შედეგადაც შიდა ტერიტორია კეთილმოწყობის სხვა ელემენტებისთვის რჩება.

ეზოს ძირითადი მონაკვეთები და შესასვლელი ჯგუფები ვიდეომეთვალყურეობის ქვეშაა. კომპლექსში წვდომა შეზღუდულია და დამატებით მუშაობს დაცვის სამსახური. უსაფრთხოების სისტემა მოიცავს ძირითად შესასვლელებსა და მიმდებარე ზონებს.

ჰოლში განთავსებულია რესეფშენის დახლი. რეზიდენტებს შეუძლიათ კონსიერჟს მიმართონ საერთო ზონებისა და შიდა სერვისების მუშაობასთან დაკავშირებულ საორგანიზაციო საკითხებზე.

ქვედა სართულები კომერციულ ფართებს ეთმობა. ისინი განკუთვნილია სავაჭრო ობიექტებისთვის, ოფისებისა და მომსახურების სფეროსთვის. კომერციული ნაწილი უშუალოდ შენობის სტრუქტურაშია ინტეგრირებული, ამიტომ ცალკეული ყოველდღიური სერვისები კომპლექსის შიგნით დამატებითი ეზოს პავილიონების გარეშე შეიძლება ფუნქციონირებდეს.

ბინების გაყიდვა

ანგისას I შესახვევში, 12ა–20 მდებარე კომპლექსში ბინები „მწვანე კარკასის“ მდგომარეობაში იყიდება. ასეთი ფორმატი გულისხმობს სივრცეების მომზადებას შემდგომი ინტერიერის მოსაწყობად, ხოლო მოსაპირკეთებელი მასალების, ფერთა გამისა და სტილის არჩევანი მფლობელზე რჩება. გეგმარებები გათვლილია შიდა ფართობის რაციონალურ გამოყენებაზე.

ჭერის სიმაღლე დაახლოებით 3 მეტრია. გაზრდილი ვერტიკალური მოცულობა ოთახების პროპორციებზე მოქმედებს და მეტ თავისუფლებას ტოვებს ავეჯის განლაგებისა და ინტერიერის გაფორმებისას. დიდი ფანჯრები დღის განმავლობაში ბუნებრივი სინათლის მნიშვნელოვან რაოდენობას ატარებს.

გაყიდვაში წარმოდგენილია 32 მ²-იანი სტუდიები, ასევე ორ-, სამ- და ოთხოთახიანი ბინები 51-დან 84 მ²-მდე. არჩევანი მოიცავს როგორც კომპაქტურ ვარიანტებს ერთი ადამიანისთვის ან ახალგაზრდა წყვილისთვის, ისე რამდენიმე ოთახის მქონე ბინებს ბავშვიანი ოჯახებისთვის.

ყველა ფანჯარა მეტალოპლასტმასისგანაა დამზადებული და ენერგოეფექტური მინის პაკეტებით არის აღჭურვილი. შემინვა გათვლილია სითბოს დანაკარგის შემცირებასა და ბინაში სტაბილური მიკროკლიმატის შენარჩუნებაზე. გაზრდილი ფანჯრის ღიობები ოთახებში მეტ დღის სინათლეს უშვებს და გარე ხედს აფართოებს.

ბინის შეძენა შესაძლებელია ნაღდი ანგარიშსწორებით. TBC Bank-ის მეშვეობით ხელმისაწვდომია იპოთეკური დაფინანსებაც. გადახდის პირობები და გაფორმების წესი შესაბამის დოკუმენტაციაში ფიქსირდება.

გაყიდვების ოფისში შესაძლებელია ინფორმაციის მიღება შეძენის ხელმისაწვდომ სქემებზე, გარიგების გაფორმების წესსა და მოქმედ ინდივიდუალურ შეთავაზებებზე. იქვე შეიძლება დაზუსტდეს შერჩეული ბინის პარამეტრები და დაფინანსების პირობები დოკუმენტების გაფორმებამდე.

სამშენებლო კომპანია

Real Palace უძრავი ქონების ბაზარზე 2011 წლიდან მუშაობს და მსხვილ სამშენებლო პროექტებს ახორციელებს. ათწლეულზე მეტი მუშაობის განმავლობაში კომპანიამ პრაქტიკული გამოცდილება და სხვადასხვა სირთულის ობიექტების მართვის საკუთარი სისტემა ჩამოაყალიბა. დეველოპერს აქვს რესურსები ძირითადი ეტაპების გასავლელად — საპროექტო დოკუმენტაციის მომზადებიდან სამშენებლო სამუშაოების დასრულებასა და შენობის ექსპლუატაციაში ჩაბარებამდე.

პროექტზე მუშაობა დაპროექტების ეტაპზე იწყება და ექსპლუატაციაში შეყვანამდე გრძელდება. ცალკეულ პროცესებში შესაბამისი პროფილის სპეციალისტები მონაწილეობენ, რომლებიც საკუთარ მიმართულებებზე არიან პასუხისმგებელი. შესრულებული სამუშაოები საკვანძო ეტაპებზე მოწმდება, ხოლო სამშენებლო პროცესები ერთიანი ციკლის ფარგლებში კოორდინირდება. კომპანია აცხადებს, რომ პროექტების განხორციელების დადგენილ ვადებს იცავს.

საქმიანობის ერთ-ერთი მიმართულება სამშენებლო მასალების შესყიდვას უკავშირდება. Real Palace გრძელვადიან ურთიერთობას ინარჩუნებს შემოწმებულ მომწოდებლებთან და პროდუქციას სტაბილური კომერციული პირობებით იღებს. ეს სქემა მიმდინარე პროექტების ხარჯების დაგეგმვისას გამოიყენება და უძრავი ქონების ღირებულების ფორმირებაშიც არის გათვალისწინებული.

ჩამოყალიბებული მიწოდების სისტემა კომპანიას საშუალებას აძლევს შეინარჩუნოს კონკურენტული ფასები სამშენებლო სამუშაოებისა და გამოყენებული მასალების მიმართ გამოცხადებული მოთხოვნების ფარგლებში. შესყიდვები ხორციელდება პარტნიორთა უკვე ჩამოყალიბებული ქსელის მეშვეობით, რომელიც სხვადასხვა მასშტაბის პროექტებში გამოიყენება.

შეძენის პირობების განსაზღვრისას Real Palace სხვადასხვა კატეგორიის მყიდველების ფინანსურ შესაძლებლობებს ითვალისწინებს. ფასების პოლიტიკა დაკავშირებულია მიწოდების ორგანიზებასთან, ხარჯების კონტროლთან და სამშენებლო პროცესების მართვის დაგროვილ გამოცდილებასთან. ინფორმაცია ფასების, შეძენის წესისა და მოქმედი ფინანსური პირობების შესახებ მყიდველებს გარიგების გაფორმების ეტაპზე მიეწოდებათ.