იყიდება ახალი ბინები ქუთაისში
- default
- ფასის მიხედვით: ზრდადი
- ფასის მიხედვით: კლებადი
159 800 ₾
114 263 ₾
178 943 ₾
105 128 ₾ დან
125 614 ₾ დან
76 372 ₾ დან
108 479 ₾ დან
111 303 ₾ დან
107 250 ₾ დან
59 282 ₾ დან
81 066 ₾ დან
250 756 ₾ დან
139 466 ₾ დან
80 780 ₾ დან
117 833 ₾ დან
111 492 ₾ დან
169 639 ₾ დან
76 991 ₾ დან
83 624 ₾ დან
166 069 ₾ დან
ბინების გაყიდვა ქუთაისში
ქუთაისი უძველესი ქალაქია, რომელიც საქართველოს მეორე ისტორიულ დედაქალაქად არის წოდებული. მრავალი არქიტექტურული ძეგლების გარდა ქუთაისი ხიბლავს ტურისტებს ბუნებრივი ღირშესანიშნაობებით, რომლებიც განლგაგებულია ქალაქის შემოგარენში. უძრავი ქონება ქუთაისში მოიცავს როგორც ისტორიულ განაშენიანებას ისე თანამედროვე საცხოვრებელ კომპლექსებს.
როგორ უნდა შეიძინო ბინა ქუთაისში?
უძრავი ქონების შეძენა ქუთაისში შესაძლებელია რამოდენიმე საშუალებით:
- ღირებულების 100% ერთიანი გადახდა
- ბანკის იპოთეკური კრედიტი
- უპროცენტო განვადება
ბევრს არ შეუძლია საცხოვრებლის სრული ღირებულების გადახდა, ამიტომ მათ ვისაც სურს ქუთაისში ბინის შეძენა აფორმებენ იპოთეკურ სესხს ბანკში ან მიმართავენ შიდა უპროცენტო განვადებას. თუმცა უნდა ავღნიშნოთ, რომ უპროცენტო განვადება ხილმისაწვდომია მხოლოდ დეველოპერთან პირველადი უძრავი ქონების შეძენისას. მყიდველს შემოაქვს პირველადი შენატანი, ხოლო დარჩენილი თანხა ნაწილდება კომპლექსის ექსპლუატაციაში ჩაბარებმადე ყოველთვიურ გადახდებში.
ბინის საფასურის გადახდასთან ერთად აგრეთვე აუცილებელია სახელმწიფო ბაჟის ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების რეგისტრაციის საფასურის 51 ლარის გადახდა. პროცედურის ჩატარების ვადაა 4 სამუშაო დღე. დაჩქარებული წესით გაფორმების საფასური ერთ სამუშაო დღეში - 150 ლარია.
ამის გარდა საქართველოში მოქმედებს ქონების გადასახადი, რომელიც 1 %-ზე ნაკლებს შეადგენს. გადასახადის ოდენობა დამოკიდებულია ოჯახის შემოსავალზე.
სად არის შესაძლებელი ბინის შეძენა ქუთაისში?
მდინარე რიონი ყოფს ქალაქს ორ ნაპირად. მარჯვენა სანაპიროზე განლაგებულია ისტორიული ცენტრი ძირითადი ღირშესანიშნაობებით. მაშინ როდესაც მარცხენა სანაპირო წარმოდგენილია საძილე რაიონიებითა და თანამედროვე შენობებით.
ძირითადად ბინების რეალიზაცია ქუთაისში ხორცილედება მის მარცხენა სანაპიროზე, თუმცა შეიძლება გასაყიდი უძრავი ქონების მოძიება მარჯვენა სანაპიროზეც.
მარცხენა სანაპიროზე პოპულარობით სარგებლიობენ ის საცხოვრებელი კომპლექსები, რომლებიც განლაგებულია შოთა რუსთაველის პროსპექტის გასწვრივ, რომლესაც მივყავართ ქუთაისის ძველ ცენტრში. აქ განლაგებულია მარცხენა სანაპიროზე მდებარე ყველაზე ძვირადღირებული ვარიანტები
ბინის შეძენა ქუთაისში უფრო ხელსაყრელია: დეველოპერისგან თუ მესაკუთრისგან?
ქუთაისში არც ისე ბევრი საცხოვრებელი კომპლექსია, ამიტომ უფრო ხშირად შეგხვდებათ მესაკუთრის განცხადებები. თუმცა პირველადი საცხოვრებლის შეძენასაც გააჩნია პლუსები და მინუსები.
| პირველადი უძრავი ქონება | |
| პლუსი | მინუსი |
| კლიენტების მოსაზიდად დეველოპერები ხშირად მიმართავენ ფასდაკლებებსა და აქციებს | შესახლებისთვის მოგიწევთ მშენებლობის დასრულების ლოდინი |
| ბინის საწყის ეტაპზე შეძენინსას ღირებულება ბევრად დაბალია | შეიძლება შეგაწუხოთ მეზობლების დასრულებელი სარემონტო სამუშაოებისგან ან ახლომდებარე მშენებლობებისგან გამოწვეულმა ხმაურმა |
| მშენებლობისას იყენებენ თანამედროვე ტექნოლოგიებს | არსებობს მშენებლობის დათქმულ ვადაში დაუსრულებლობის რისკი |
| ახალ ბინაში სარემონტო სამუშაოების შესრულება ბევრად მარტივია | დაპირებული მახასიათებლები შეიძლება არ შეესაბამებოდეს სინამდვილეს |
მეორადი საცხოვრებლის შეძენა ქუთაისში ბევრად მარტივია. თუმცა ბინის შეძენისას აუცილებელია გარკვეული თავისებურებების გარკვევა რათა აიცილოთ სამომავლო პრობლემები თავიდან
| მეორადი უძრავი ქონება | |
| პლუსები | მინუსები |
| ბინის შეძენამდე აუცილებელია ბინის დეტალური შესწავლა დაზიენებესა და ცვეთის ნიშნებზე | შენობისა და საინჟინრო კომუნიკაციების გარკვეული ცვეთა |
| ახალ სახლში შესახლებლად არ არის საჭირო მშენებლობის დასრულების ლოდინი | აუცილებელია ბინის ამონაწერის მომზადება საჯარო რეესტრში ბინის შემოწმების მიზნით |
| შეიძლება ფასდათმობაზე მოლაპარაკება | არ არის სხვა ბინისა და გეგმარების არჩევის საშუალება |
| ასეთ უბნებში ხშირად ბევრად განვითარებული ინფრასტრუქტურაა | ძველი გეგმარების ბინები ნაკლებად მოსახერხებელია ვიდრე თანამედროვე |
Korter - ის კატალოგი საშუალებას გვაძლევს დეტალურად მივუდგეთ საცხოვრებლის არჩევას. ფილტრების დახმარებით შესაძლებელია მოსახერხებელი ვარიანტების გადარჩევა, ფასიდან, ოთახიანობიდან, კარკასის და მშენებლობის დასრულების ვადებიდან გამომდინარე. ვებ-გევრდი გვთავაზობს დეტალურ ინფორმაციას ყოველი ობიექტის შესახებ, რაც შერჩეული პროექტის სხვა ობიექტებთან შედარების საშუალებას იძლევა.