იყიდება ბინები კვარიათი
- default
- ფასის მიხედვით: ზრდადი
- ფასის მიხედვით: კლებადი
174 131 ₾
1 425 034 ₾ დან
1 972 354 ₾ დან
2 028 489 ₾ დან
2 111 890 ₾ დან
2 115 499 ₾ დან
2 117 504 ₾ დან
2 130 735 ₾ დან
2 131 938 ₾ დან
ბინების გაყიდვა კვარიათში
შავი ზღვის სანაპიროზე მდებარე სოფელი კვარიათი განლაგებულია ბათუმიდან 15 კილომეტრში, თურქეთის საზღვრის სიახლოვეს. მშვიდი დასვენების მსურველებს შეუძლიათ დატკბნენ სუფთა ზღვით და მთის ხედით. კვარიათში წარმოდგენილია უძრავი ქონების ფართო არჩევანი აპარტ-ოტელებიდან კოტეჯის ტიპის დასახლებებამდე.
როგორ უნდა შეიძინო ბინა კვარიათში?
უძრავი ქონების შეძენა კვარიათში შესაძლებელია რამოდენიმე საშუალებით:
- ღირებულების სრული ერთიანი გადახდა
- ბანკის იპოთეკური კრედიტი
- განვადება
კვარიათში შიდა განვადებით ბინის შეძენა შესაძლებელია მხოლოდ დეველოპერთან. გადახდის ეს საშუალება გულისხმობს პირველადი შენატანის გადახდას და დარჩენილი თანხის გადანაწილებას გარკვეულ პერიოდზე. უმრავლეს შემთხვევაში განვადება ფორმდება მშენებარე ობიექტებზე და ავალდებულებს მომავალ მობინადრეს დაფაროს თანხა პროექტის დასრულებამდე. დეველოპერს შეუძლია აგრეთვე დართოს განვადების ნება დასრულებულ ობიექტზეც კი.
ბინის საფასურის გადახდასთან ერთად აგრეთვე აუცილებელია სახელმწიფო ბაჟის ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების რეგისტრაციის საფასურის 51 ლარის გადახდა. პროცედურის ჩატარების ვადაა 4 სამუშაო დღე. დაჩქარებული წესით გაფორმების საფასური ერთ სამუშაო დღეში - 150 ლარია.
ამის გარდა საქართველოში მოქმედებს ქონების გადასახადი, რომელიც 1 %-ზე ნაკლებს შეადგენს. გადასახადის ოდენობა დამოკიდებულია ოჯახის შემოსავალზე.
სად არის შესაძლებელი ბინის შეძენა კვარიათში?
კვარიათი იყოფა ორ ზემო და ქვემო ნაწილებად. ქვემო კვარიათი განლაგებულია ზღვის სანაპიროსთან, აქ უამრავი აპარტ-ოტელია, რომლებიც გვთავაზობენ საცხოვრებელს არა მხოლოდ პირადი სარგებლობისთვის არამედ მომდევნო გაქირავების მიზნითაც. აპარტ-ოტელის მმართველი კომპანიის დახმარებით არ არის აუცილებელი მესაკუთრე იმყოფებოდეს ქალაქში. ყველა საკითხის მოგვარებას და აპარტამენტების მომსახურებას კომპანია იღებს თავის თავზე. მომგებიანი ადგიოლმდებარეობის გამო ბინა კვარიათში შეიძლება იყოს მომგებიანი ინვესტიცია, თუმცა უნდა გაითვალისწინოთ, რომ უძრავი ქონების ფასები, რომელიც ზღვის პირველ ზოლში იმყოფება ბევრად მეტია ვიდრე სხვა უბნებში.
ზემო კვარიათი განლაგებულია მთებზე, აქ არის როგორც უამრავი გესთ-ჰაუსი და მრავალბინიანი კომპლექსი, ისე კოტეჯები და მდიდრული ვილები. ამ უბანში ძირითადად მეორადი უძრავი ქონება იყიდება - მშენებარე კომპლექსების მოძიება ბევრად რთულია. ბინის შეძენა ზემო კვარიათში უმჯობესია პირადი სარგებლობისთვის.
ბინის შეძენა კვარიათში უფრო ხელსაყრელია: დეველოპერისგან თუ მესაკუთრისგან?
როგორ შევიძინოთ ბინა კვარიათში - დეველოპერისგან თუ მესაკუთრისგან - დამოკიდებულია შენაძენის მიზანსა და დანიშნულებაზე: იჯარით გაცემისთვის ყველაზე მეტად მოსახერხებელია აპარტ-ოტელები, ხოლო მეორადი საცხვორებელი პირადი სარგებლობისთვის უფრო გამოგადგებათ.
მიუხედავად ამისა ამა თუ იმ უძრავი ქონების შეძენამდე აუცილებელია აწონ - დაწონოთ ყველა პლუსი და მინუსი
| პირველადი უძრავი ქონება | |
| პლუსი | მინუსი |
| დეველოპერები ხშირად სთავაზობენ მომავალ მობინადრეებს ფასდაკლებებსა და აქციებს, შესაძლებელია ბინის შიდა განვადებით შეძენა | ბინის მშენეარე კომპლექსში შეძენისას მოგიწევთ რამოდენიმე თვე ან წელი შესახლების ლოდინი |
| არსებობს ბინის საბაზრო ღირებულებაზე უფრო დაბალ ფასად შეძენა გაყიდვების სასტარტო ეტაპზე | ახალ უბანში შეიძლება შეგაწუხოთ კედლებს მიღმა მიმდინარე სარემონტო სამუშაოებმა ან მიმდენარე ტერიტორიაზე წარმოებულმა მშენებლობებმა |
| მშენებლობის თანამედროვე ტექნოლოგიები უზრუნველყოფენ მაღალ ხარისხს | დეველოპერი შეიძლება ვერ ჩაეტიოს ხელშეკრულებით დაწესებულ ვადებში |
| აპარტ-ოტელებში შესაძლებელია ბინის დასრულებული რემონტით, ავეჯით და ტექნიკით შეძენა | არსებობს რისკი არაკეთილსინდისიერ დეველოპერულ კომპანიასთან მოხვედრის |
უძრავი ქონების მეორადი ბაზარი გვთავაზობს საცხოვრებლის დიდ არჩევანს. თუმცა როგორც პირველადის შემთხვევაში ბინის შეძენას მესაკუთრისგანაც გააჩნია მრავალი პლიუსი და მინუსი
| მეორადი უძრავი ქონება | |
| პლუსები | მინუსები |
| ბინის შეძენამდე ხედავ რას იძენ | შენობის ცვეთამ შეიძლება გამოიწვიოს დამატებითი ხარჯები |
| გაფორმების შემდგომ ბინა მზადაა შესახლებისთვის | აუცილებელია ამონაწერის შემოწმება საჯარო რეესტრში |
| გამყიდველთან შესაძლებელია ფასზე მოლაპარაკება | არ არის ბინის მდებარეობის არჩევის შესაძლებლობა |
| განაშენიანებულ უბანში კარგად არის განვითარებული ინფრსატრუქტურა | მოძველებული გეგმარება ქმნის მოწყობის სირთულეებს |
ამა თუ იმ ტიპის საცხოვრებლის არჩევა შესაძლებელია korter - ის კატალოგში. ვეგ-გვერდი გვთავაზობს სწრაფად შევარჩიოთ შესაბამისი საცხოვრებელი ისეთი პარამეტრების გათვალისწინებით როგორიცაა ფასი, კარკასი, ოთახების რაოდენობა და ექსპლუატაციაში ჩაბარების თარიღი. ყველა ობიექტს გააჩნია გვერდი დამატებითი ინფორმაციით, რომელიც დაგეხმარებათ სწორი გადაწყვეტილების მიღებაში.