იყიდება ბინები კვარიათში
ბინების გაყიდვა კვარიათში
შავი ზღვის სანაპიროზე მდებარე სოფელი კვარიათი განლაგებულია ბათუმიდან 15 კილომეტრში, თურქეთის საზღვრის სიახლოვეს. მშვიდი დასვენების მსურველებს შეუძლიათ დატკბნენ სუფთა ზღვით და მთის ხედით. კვარიათში წარმოდგენილია უძრავი ქონების ფართო არჩევანი აპარტ-ოტელებიდან კოტეჯის ტიპის დასახლებებამდე.
როგორ უნდა შეიძინო ბინა კვარიათში?
უძრავი ქონების შეძენა კვარიათში შესაძლებელია რამოდენიმე საშუალებით:
- ღირებულების სრული ერთიანი გადახდა
- ბანკის იპოთეკური კრედიტი
- განვადება
კვარიათში შიდა განვადებით ბინის შეძენა შესაძლებელია მხოლოდ დეველოპერთან. გადახდის ეს საშუალება გულისხმობს პირველადი შენატანის გადახდას და დარჩენილი თანხის გადანაწილებას გარკვეულ პერიოდზე. უმრავლეს შემთხვევაში განვადება ფორმდება მშენებარე ობიექტებზე და ავალდებულებს მომავალ მობინადრეს დაფაროს თანხა პროექტის დასრულებამდე. დეველოპერს შეუძლია აგრეთვე დართოს განვადების ნება დასრულებულ ობიექტზეც კი.
სად არის შესაძლებელი ბინის შეძენა კვარიათში?
კვარიათი იყოფა ორ ზემო და ქვემო ნაწილებად. ქვემო კვარიათი განლაგებულია ზღვის სანაპიროსთან, აქ უამრავი აპარტ-ოტელია, რომლებიც გვთავაზობენ საცხოვრებელს არა მხოლოდ პირადი სარგებლობისთვის არამედ მომდევნო გაქირავების მიზნითაც. აპარტ-ოტელის მმართველი კომპანიის დახმარებით არ არის აუცილებელი მესაკუთრე იმყოფებოდეს ქალაქში. ყველა საკითხის მოგვარებას და აპარტამენტების მომსახურებას კომპანია იღებს თავის თავზე. მომგებიანი ადგიოლმდებარეობის გამო ბინა კვარიათში შეიძლება იყოს მომგებიანი ინვესტიცია, თუმცა უნდა გაითვალისწინოთ, რომ უძრავი ქონების ფასები, რომელიც ზღვის პირველ ზოლში იმყოფება ბევრად მეტია ვიდრე სხვა უბნებში.
ზემო კვარიათი განლაგებულია მთებზე, აქ არის როგორც უამრავი გესთ-ჰაუსი და მრავალბინიანი კომპლექსი, ისე კოტეჯები და მდიდრული ვილები. ამ უბანში ძირითადად მეორადი უძრავი ქონება იყიდება - მშენებარე კომპლექსების მოძიება ბევრად რთულია. ბინის შეძენა ზემო კვარიათში უმჯობესია პირადი სარგებლობისთვის.
ბინის შეძენა კვარიათში უფრო ხელსაყრელია: დეველოპერისგან თუ მესაკუთრისგან?
როგორ შევიძინოთ ბინა კვარიათში - დეველოპერისგან თუ მესაკუთრისგან - დამოკიდებულია შენაძენის მიზანსა და დანიშნულებაზე: იჯარით გაცემისთვის ყველაზე მეტად მოსახერხებელია აპარტ-ოტელები, ხოლო მეორადი საცხვორებელი პირადი სარგებლობისთვის უფრო გამოგადგებათ.
მიუხედავად ამისა ამა თუ იმ უძრავი ქონების შეძენამდე აუცილებელია აწონ - დაწონოთ ყველა პლუსი და მინუსი
| პირველადი უძრავი ქონება | |
| პლუსი | მინუსი |
| დეველოპერები ხშირად სთავაზობენ მომავალ მობინადრეებს ფასდაკლებებსა და აქციებს, შესაძლებელია ბინის შიდა განვადებით შეძენა | ბინის მშენეარე კომპლექსში შეძენისას მოგიწევთ რამოდენიმე თვე ან წელი შესახლების ლოდინი |
| არსებობს ბინის საბაზრო ღირებულებაზე უფრო დაბალ ფასად შეძენა გაყიდვების სასტარტო ეტაპზე | ახალ უბანში შეიძლება შეგაწუხოთ კედლებს მიღმა მიმდინარე სარემონტო სამუშაოებმა ან მიმდენარე ტერიტორიაზე წარმოებულმა მშენებლობებმა |
| მშენებლობის თანამედროვე ტექნოლოგიები უზრუნველყოფენ მაღალ ხარისხს | დეველოპერი შეიძლება ვერ ჩაეტიოს ხელშეკრულებით დაწესებულ ვადებში |
| აპარტ-ოტელებში შესაძლებელია ბინის დასრულებული რემონტით, ავეჯით და ტექნიკით შეძენა | არსებობს რისკი არაკეთილსინდისიერ დეველოპერულ კომპანიასთან მოხვედრის |
უძრავი ქონების მეორადი ბაზარი გვთავაზობს საცხოვრებლის დიდ არჩევანს. თუმცა როგორც პირველადის შემთხვევაში ბინის შეძენას მესაკუთრისგანაც გააჩნია მრავალი პლიუსი და მინუსი
| მეორადი უძრავი ქონება | |
| პლუსები | მინუსები |
| ბინის შეძენამდე ხედავ რას იძენ | შენობის ცვეთამ შეიძლება გამოიწვიოს დამატებითი ხარჯები |
| გაფორმების შემდგომ ბინა მზადაა შესახლებისთვის | აუცილებელია ამონაწერის შემოწმება საჯარო რეესტრში |
| გამყიდველთან შესაძლებელია ფასზე მოლაპარაკება | არ არის ბინის მდებარეობის არჩევის შესაძლებლობა |
| განაშენიანებულ უბანში კარგად არის განვითარებული ინფრსატრუქტურა | მოძველებული გეგმარება ქმნის მოწყობის სირთულეებს |
ამა თუ იმ ტიპის საცხოვრებლის არჩევა შესაძლებელია korter - ის კატალოგში. ვეგ-გვერდი გვთავაზობს სწრაფად შევარჩიოთ შესაბამისი საცხოვრებელი ისეთი პარამეტრების გათვალისწინებით როგორიცაა ფასი, კარკასი, ოთახების რაოდენობა და ექსპლუატაციაში ჩაბარების თარიღი. ყველა ობიექტს გააჩნია გვერდი დამატებითი ინფორმაციით, რომელიც დაგეხმარებათ სწორი გადაწყვეტილების მიღებაში.
მიმდინარე მშენებლობების ფასები კვარიათის რაიონებში
| აეროპორტის დასახლება | 3 155 ₾-დან / მ2 |
| კახაბერის უბანი | 3 830 ₾-დან / მ2 |
| აღმაშენებლის უბანი | 1 931 ₾-დან / მ2 |
| ჯავახიშვილის უბანი | 2 899 ₾-დან / მ2 |
| ხიმშიაშვილის უბანი | 3 309 ₾-დან / მ2 |
| ბაგრატიონის უბანი | 2 500 ₾-დან / მ2 |
| რუსთაველის უბანი | 4 424 ₾-დან / მ2 |
| ძველი ქალაქი | 5 938 ₾-დან / მ2 |
| ცენტრი | 3 386 ₾-დან / მ2 |
| ახალი ბულვარი | 3 623 ₾-დან / მ2 |
| თამარის დასახლება | 5 320 ₾-დან / მ2 |
ბინების ფასები კვარიათის რაიონებში
| აეროპორტის დასახლება | 60 018 ₾-დან |
| კახაბერის უბანი | 135 178 ₾-დან |
| აღმაშენებლის უბანი | 53 503 ₾-დან |
| ჯავახიშვილის უბანი | 88 870 ₾-დან |
| ხიმშიაშვილის უბანი | 77 683 ₾-დან |
| ბაგრატიონის უბანი | 71 958 ₾-დან |
| რუსთაველის უბანი | 126 183 ₾-დან |
| ძველი ქალაქი | 243 238 ₾-დან |
| ცენტრი | 71 958 ₾-დან |
| ახალი ბულვარი | 67 627 ₾-დან |
| თამარის დასახლება | 212 832 ₾-დან |
მიმდინარე მშენებლობების ფასები კვარიათის მახლობლად
| გონიო | 5 358 ₾-დან / მ2 |
| ჭარნალი | 2 553 ₾-დან / მ2 |
| ბათუმი | 3 442 ₾-დან / მ2 |
| მახინჯაური | 2 612 ₾-დან / მ2 |
| ჩაქვი | 3 418 ₾-დან / მ2 |
| ქობულეთი | 3 756 ₾-დან / მ2 |
| შეკვეთილი | 3 844 ₾-დან / მ2 |
| ურეკი | 2 593 ₾-დან / მ2 |
| ფოთი | 2 101 ₾-დან / მ2 |
| ბახმარო | 3 990 ₾-დან / მ2 |
| ზუგდიდი | 2 394 ₾-დან / მ2 |
| ქუთაისი | 2 354 ₾-დან / მ2 |
| ბორჯომი | 2 104 ₾-დან / მ2 |
| ბაკურიანი | 3 176 ₾-დან / მ2 |
| გორი | 2 245 ₾-დან / მ2 |
| მანგლისი | 1 968 ₾-დან / მ2 |
| გუდაური | 4 176 ₾-დან / მ2 |
| ბაზალეთი | 2 660 ₾-დან / მ2 |
| საგურამო | 2 607 ₾-დან / მ2 |
| თბილისი | 3 397 ₾-დან / მ2 |
ბინების ფასები კვარიათის მახლობლად
| გონიო | 46 557 ₾-დან |
| ჭარნალი | 487 812 ₾-დან |
| ბათუმი | 46 557 ₾-დან |
| მახინჯაური | 59 763 ₾-დან |
| ჩაქვი | 71 698 ₾-დან |
| ქობულეთი | 66 044 ₾-დან |
| შეკვეთილი | 137 942 ₾-დან |
| ურეკი | 85 798 ₾-დან |
| ფოთი | 101 521 ₾-დან |
| ზუგდიდი | 90 786 ₾-დან |
| ქუთაისი | 69 516 ₾-დან |
| ბორჯომი | 60 896 ₾-დან |
| ბაკურიანი | 57 169 ₾-დან |
| გორი | 70 234 ₾-დან |
| მანგლისი | 84 510 ₾-დან |
| გუდაური | 91 262 ₾-დან |
| ბაზალეთი | 83 802 ₾-დან |
| საგურამო | 625 728 ₾-დან |
| თბილისი | 58 901 ₾-დან |