იყიდება ბინები კვარიათი

ბინების გაყიდვა კვარიათში

შავი ზღვის სანაპიროზე მდებარე სოფელი კვარიათი განლაგებულია ბათუმიდან 15 კილომეტრში, თურქეთის საზღვრის სიახლოვეს. მშვიდი დასვენების მსურველებს შეუძლიათ დატკბნენ სუფთა ზღვით და მთის ხედით. კვარიათში წარმოდგენილია უძრავი ქონების ფართო არჩევანი აპარტ-ოტელებიდან კოტეჯის ტიპის დასახლებებამდე.

როგორ უნდა შეიძინო ბინა კვარიათში?

უძრავი ქონების შეძენა კვარიათში შესაძლებელია რამოდენიმე საშუალებით: 

• ღირებულების სრული ერთიანი გადახდა 
• ბანკის იპოთეკური კრედიტი 
• განვადება

კვარიათში შიდა განვადებით ბინის შეძენა შესაძლებელია მხოლოდ დეველოპერთან. გადახდის ეს საშუალება გულისხმობს პირველადი შენატანის გადახდას და დარჩენილი თანხის გადანაწილებას გარკვეულ პერიოდზე. უმრავლეს შემთხვევაში განვადება ფორმდება მშენებარე ობიექტებზე და ავალდებულებს მომავალ მობინადრეს დაფაროს თანხა პროექტის დასრულებამდე. დეველოპერს შეუძლია აგრეთვე დართოს განვადების ნება დასრულებულ ობიექტზეც კი.

ბინის საფასურის გადახდასთან ერთად  აგრეთვე აუცილებელია სახელმწიფო ბაჟის  ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების რეგისტრაციის საფასურის 51 ლარის გადახდა. პროცედურის ჩატარების ვადაა 4 სამუშაო დღე. დაჩქარებული წესით გაფორმების საფასური ერთ სამუშაო დღეში - 150 ლარია.

ამის გარდა საქართველოში მოქმედებს ქონების გადასახადი, რომელიც 1 %-ზე ნაკლებს შეადგენს. გადასახადის ოდენობა დამოკიდებულია ოჯახის შემოსავალზე.

სად არის შესაძლებელი ბინის შეძენა კვარიათში?

კვარიათი იყოფა ორ ზემო და ქვემო ნაწილებად. ქვემო კვარიათი განლაგებულია ზღვის სანაპიროსთან, აქ უამრავი აპარტ-ოტელია, რომლებიც გვთავაზობენ საცხოვრებელს არა მხოლოდ პირადი სარგებლობისთვის არამედ მომდევნო გაქირავების მიზნითაც. აპარტ-ოტელის მმართველი კომპანიის დახმარებით არ არის აუცილებელი მესაკუთრე იმყოფებოდეს ქალაქში. ყველა საკითხის მოგვარებას და აპარტამენტების მომსახურებას კომპანია იღებს თავის თავზე. მომგებიანი ადგიოლმდებარეობის გამო ბინა კვარიათში შეიძლება იყოს მომგებიანი ინვესტიცია, თუმცა უნდა გაითვალისწინოთ, რომ უძრავი ქონების ფასები, რომელიც ზღვის პირველ ზოლში იმყოფება ბევრად მეტია ვიდრე სხვა უბნებში.

ზემო კვარიათი განლაგებულია მთებზე, აქ არის როგორც უამრავი გესთ-ჰაუსი და მრავალბინიანი კომპლექსი, ისე კოტეჯები და მდიდრული ვილები. ამ უბანში ძირითადად მეორადი უძრავი ქონება იყიდება - მშენებარე კომპლექსების მოძიება ბევრად რთულია. ბინის შეძენა ზემო კვარიათში უმჯობესია პირადი სარგებლობისთვის.  

ბინის შეძენა კვარიათში უფრო ხელსაყრელია: დეველოპერისგან თუ მესაკუთრისგან?

როგორ შევიძინოთ ბინა კვარიათში - დეველოპერისგან თუ მესაკუთრისგან - დამოკიდებულია შენაძენის მიზანსა და დანიშნულებაზე: იჯარით გაცემისთვის ყველაზე მეტად მოსახერხებელია აპარტ-ოტელები, ხოლო მეორადი საცხვორებელი პირადი სარგებლობისთვის უფრო გამოგადგებათ.

მიუხედავად ამისა ამა თუ იმ უძრავი ქონების შეძენამდე აუცილებელია აწონ - დაწონოთ ყველა პლუსი და მინუსი           

უძრავი ქონების მეორადი ბაზარი გვთავაზობს საცხოვრებლის დიდ არჩევანს. თუმცა როგორც პირველადის შემთხვევაში ბინის შეძენას მესაკუთრისგანაც გააჩნია მრავალი პლიუსი და მინუსი 

ამა თუ იმ ტიპის საცხოვრებლის არჩევა შესაძლებელია korter - ის კატალოგში. ვეგ-გვერდი გვთავაზობს სწრაფად შევარჩიოთ შესაბამისი საცხოვრებელი ისეთი პარამეტრების გათვალისწინებით როგორიცაა ფასი, კარკასი, ოთახების რაოდენობა და ექსპლუატაციაში ჩაბარების თარიღი. ყველა ობიექტს გააჩნია გვერდი დამატებითი ინფორმაციით, რომელიც დაგეხმარებათ სწორი გადაწყვეტილების მიღებაში.