Formus Saburtalo

Formus Saburtalo თბილისში ორიგინალური არქიტექტურული პროექტია, რომელიც გამოირჩევა ხარისხიანი სამშენებლო მასალებითა და განვითარებული შიდა ინფრასტრუქტურით. ბინებში გათვალისწინებულია რაციონალური გეგმარებები, რომლებიც ფართობის პრაქტიკულ განაწილებასა და ყოველდღიურ გამოყენებაზეა მორგებული. საინჟინრო აღჭურვილობა მაღალ დონეზეა შესრულებული, ხოლო კომპლექსის ფუნქციური შევსება რეზიდენტების ძირითად საყოფაცხოვრებო და ყოველდღიურ საჭიროებებს მოიცავს.

უპირატესობები

• მაღალი კომფორტის დონის უძრავი ქონება;
• განვითარებული ინფრასტრუქტურის მქონე რაიონი;
• ხელსაყრელი ეკოლოგიური გარემო;
• სასწავლო დაწესებულებები ახლოს;
• სანაპირო მოკლე მგზავრობის ან ფეხით სავალ მანძილზე;
• გააზრებული ტექნიკური აღჭურვილობა;
• სამშენებლო სამუშაოების ხარისხიანი შესრულება;
• გამოკვეთილი არქიტექტურა;
• კეთილმოწყობილი მიმდებარე ტერიტორია;
• ლანდშაფტური გამწვანება;
• მრავალდონიანი განათების სისტემა;
• სრულად მიერთებული საინჟინრო კომუნიკაციები;
• ევროპული ტიპის ბინების გეგმარებები;
• მიწისქვეშა პარკინგი რეზიდენტების ავტომობილებისთვის;
• დაბალი ხმაურის სამგზავრო ლიფტები;
• ჰოლების დიზაინერული გაფორმება;
• შესასვლელებისა და გასასვლელების ბარიერების გარეშე ორგანიზება;
• ჭერის სიმაღლე 3 მეტრამდე;
• ენერგოეფექტური შემინვა;
• პანორამული ფანჯრები და ღია აივნები;
• კვადრატული მეტრის კონკურენტული ღირებულება;
• შეძენის რამდენიმე ვარიანტი;
• მრავალწლიანი გამოცდილების მქონე დეველოპერი.

მდებარეობა

Formus Saburtalo მდებარეობს საბურთალოს რაიონში, ვახტანგ ბოჭორიშვილის ქუჩის №83-ში. აქედან შესაძლებელია თბილისის სხვადასხვა ნაწილში გადაადგილება და იმ სატრანსპორტო მიმართულებებით სარგებლობა, რომლებიც დედაქალაქის ამ მონაკვეთს კვეთს.

მიმდებარე კვარტლებში არის კულტურული და ისტორიული ობიექტები, ინფრასტრუქტურაში კი სასტუმროებიცაა წარმოდგენილი. სასწავლო დაწესებულებები, რესტორნები და სავაჭრო ცენტრები კომპლექსის უშუალო გარემოს მნიშვნელოვან ნაწილს ქმნის და საბურთალოს ამ მონაკვეთში ხელმისაწვდომ საქალაქო ობიექტებს ავსებს.

სეირნობისა და საღამოს დასვენებისთვის ერთ-ერთი გამორჩეული მიმართულებაა რუსთაველის გამზირი. აქ თავმოყრილია მრავალი დაწესებულება და გასართობი ობიექტი, რომლებიც საღამოს საათებშიც ფუნქციონირებს. ასეთი გარემო ყოველდღიური საქმეების კულტურულ სივრცეებში, რესტორნებსა და სხვა ქალაქურ ობიექტებში ვიზიტთან შეთავსების შესაძლებლობას იძლევა.

კომპლექსის მდებარეობა საინტერესოა უძრავი ქონების შემდგომი გამოყენების თვალსაზრისითაც. საბურთალოში კონცენტრირებულია მრავალი სერვისი, დასასვენებელი ადგილი, სასწავლო დაწესებულება და საქმიანი ობიექტი, რომელთა გამოყენებაც ხანგრძლივი მგზავრობის გარეშეა შესაძლებელი.

ინფრასტრუქტურა

კომპლექსიდან დაახლოებით ორ კილომეტრში მდებარეობს თბილისის ზოოპარკი და მზიურის პარკი. ახლოს ფუნქციონირებს სავაჭრო, სამედიცინო, საგანმანათლებლო და მომსახურების ობიექტები, ხოლო დასვენებისთვის სხვადასხვა ტიპის ადგილებია ხელმისაწვდომი.

ხუთი წუთის სავალზე ღიაა მსხვილი ქსელების სუპერმარკეტები, სასურსათო მაღაზიები და მინიმარკეტები, სადაც შესაძლებელია საკვები პროდუქტებისა და ყოველდღიური მოხმარების საქონლის შეძენა. შინაური ცხოველების მფლობელებისთვის მუშაობს სპეციალიზებული ზოომაღაზიები ფართო ასორტიმენტით. ბანკების ფილიალები და საფოსტო პუნქტები რაიონის ფარგლებშია განთავსებული და ძირითად ფინანსურ და საფოსტო მომსახურებას სთავაზობს.

კაფეები, რესტორნები და ბარები ერთმანეთისგან სამზარეულოსა და ფასების დონით განსხვავდება. წარმოდგენილ ობიექტებს შორისაა McDonald's. საკვების შეკვეთა შესაძლებელია მიტანის სერვისების საშუალებით მითითებულ მისამართზე.

სამედიცინო ინფრასტრუქტურა მოიცავს აფთიაქებს, სტომატოლოგიურ კლინიკებსა და საავადმყოფოს. ცალკე ფუნქციონირებს გია გვარამიას სახელობის ესთეტიკური ცენტრი. საყიდლებისთვის ხელმისაწვდომია სავაჭრო ცენტრები და სპეციალიზებული მაღაზიები. ახლოსაა სილამაზის სალონები. სპორტის სასახლე და ფიტნესცენტრი გამოიყენება ვარჯიშისა და ფიზიკური აქტივობისთვის.

საავტომობილო ინფრასტრუქტურა წარმოდგენილია ქსელური ბენზინგასამართი სადგურებით, ტექნიკური მომსახურების ცენტრებითა და ავტოსამრეცხაოებით. კულტურულ ობიექტებს შორის ახლოსაა კინოკლუბი „ქეში“, დიდი საკონცერტო დარბაზი და თბილისის ცირკი. სეირნობისთვის შესაძლებელია ვერის პარკის არჩევაც.

საგანმანათლებლო დაწესებულებები სხვადასხვა საფეხურს მოიცავს — საბავშვო ბაღებიდან და სკოლებიდან უნივერსიტეტებამდე. უმაღლეს სასწავლებლებს შორისაა ივანე ჯავახიშვილის სახელობის თბილისის სახელმწიფო უნივერსიტეტი, ილიას სახელმწიფო უნივერსიტეტი და საქართველოს ტექნიკური უნივერსიტეტი.

ტრანსპორტი

კომპლექსიდან დაახლოებით 360 მეტრში მდებარეობს საზოგადოებრივი ტრანსპორტის გაჩერება. აქ მოძრაობენ №300, №310, №314, №329, №349, №351, №387 და №391 ავტობუსები, ასევე №431, №464, №512 და №539 მიკროავტობუსები. მოძრაობის ინტერვალი დაახლოებით 15 წუთია. მარშრუტები სხვადასხვა მიმართულებას ფარავს და საბურთალოს ამ ნაწილს თბილისის სხვა რაიონებთან აკავშირებს.

მეტროსადგურ „ტექნიკურ უნივერსიტეტამდე“ მანძილი ერთ კილომეტრზე ოდნავ მეტია. მეტრომდე შესაძლებელია როგორც ფეხით მისვლა, ისე ავტობუსით გადაადგილება.

„დიდუბის“ ავტოსადგური ხუთ კილომეტრზე მეტ მანძილზე მდებარეობს. ეს სატრანსპორტო კვანძი დაკავშირებულია უფრო შორ მიმართულებებთან და მნიშვნელოვანია საქალაქთაშორისო მგზავრობის დაგეგმვისას.

შოთა რუსთაველის სახელობის თბილისის საერთაშორისო აეროპორტამდე ავტომობილით მგზავრობას დაახლოებით ნახევარი საათი სჭირდება.

კომპლექსის თავისებურებები

Formus Saburtalo მონოლითურ-კარკასული ტექნოლოგიით შენდება. მზიდი სქემა ეფუძნება რკინაბეტონის სვეტებსა და გადახურვებს, რომლებიც გათვლილია საექსპლუატაციო დატვირთვებსა და შენობის ხანგრძლივ მომსახურებაზე. სწორედ ეს ელემენტები ქმნის კარკასის ძირითად სისტემას და იღებს შენობის მთავარ დატვირთვებს.

პროექტის მიხედვით, გათვალისწინებულია ბრტყელი სახურავი ჩაშენებული წყალარინების სისტემით, რომელიც ინტენსიური ნალექის პერიოდზეცაა გათვლილი. წყალი ორგანიზებულად გაედინება სახურავის ზედაპირიდან, რაც ამცირებს ტენის ხანგრძლივ ზემოქმედებას გარე კონსტრუქციებსა და მოპირკეთებაზე. სახურავის კვანძი დაგეგმილია ისე, რომ გარე ელემენტებმა ხანგრძლივი ექსპლუატაციისას ნაადრევი ცვეთა არ განიცადოს.

Formus Saburtalo შედგება ერთი 12-სართულიანი კორპუსისგან რთული ფასადური კომპოზიციით. მთავარი ფასადი ორ მკვეთრად განსხვავებულ ნაწილადაა დაყოფილი. მარცხენა მხარეს ვიწრო ვერტიკალური მინის ზოლი გადის, რომლის კიდეებზე მკვეთრი წითელი ელემენტები მაღლა ადის. მის გვერდით განლაგებულია ღია აივნების რიგები მუქი მოაჯირებითა და სართულებს შორის ღია ფერის სიბრტყეებით. მარჯვენა მხარე უფრო ფართოა და შედგება მართკუთხა ფანჯრების რეგულარული ბადისგან და დიდი ღია ნაცრისფერი ზედაპირისგან, რომელსაც წვრილი პერფორირებული ნახატი ფარავს.

ქვედა დონეები ძირითადი ფასადისგან განსხვავებულადაა გაფორმებული. აქ ჭარბობს ჰორიზონტალურად გაწელილი ფართო მინის ზოლები, ხოლო შენობის ძირში დიდი ვიტრაჟული ღიობებია. ერთ-ერთ ქვედა მონაკვეთში გამოყენებულია რომბის ფორმის დეკორატიული ჩანართები, რომლებიც ღია ზედაპირზე ჯგუფადაა განლაგებული. სართულებს შორის საზღვრები მუქი ჰორიზონტალური ხაზებითაა გამოკვეთილი. გვერდითი და ეზოს ფასადები უფრო მშვიდ ფერთა გამაშია გადაწყვეტილი. ღია ზედაპირები ენაცვლება მუქ ვერტიკალურ ზოლებსა და თბილი ზეთისხილისფერი ტონის მონაკვეთებს. აივნები თანაბარ ვერტიკალურ რიგებადაა განლაგებული; მათი ნაწილი ღრმა მართკუთხა ნიშებშია მოთავსებული. ზოგიერთ მხარეს ჩანს ვიწრო ვერტიკალური ჩანართები მუქი ფაქტურით.

შენობის ზედა ნაწილი სიმაღლის განსხვავებული ნიშნულებითა და ღია ტერასებით სრულდება. სახურავის მონაკვეთებზე ჩანს გადახურვები და მოაჯირები, ხოლო მარჯვენა მხარის პერფორირებული სიბრტყე ზედა დონემდე გრძელდება. ფასადებისთვის გათვალისწინებულია ღამის განათება. ფანჯრებში მონტაჟდება მრავალკამერიანი პროფილის კონსტრუქციები ორკამერიანი ენერგოეფექტური მინის პაკეტებით. მათი მახასიათებლები გათვლილია ცივ სეზონზე სითბოს შენარჩუნებაზე, ზაფხულში ოთახების ზედმეტი გახურების შემცირებასა და ქუჩიდან შემომავალი ხმაურის შეზღუდვაზე. საინჟინრო ქსელები ეწყობა მოქმედი ტექნიკური მოთხოვნების შესაბამისად, შენობაში კი გათვალისწინებულია ყველა ძირითადი კომუნიკაცია.

სართულებს შორის გადაადგილებისთვის დამონტაჟდება დაბალი ხმაურის სწრაფმავალი სამგზავრო ლიფტები, რომლებიც რბილი სვლით მუშაობს. შესასვლელი ჯგუფი აღჭურვილია წვდომის კონტროლის სისტემით, დომოფონებითა და გამაგრებული კარებით. ვესტიბიული რამდენიმე ფუნქციურ ზონადაა დაყოფილი. აქ გათვალისწინებულია მოსაცდელი ადგილები, საბავშვო ეტლების სათავსოები და ცალკე ტექნიკური ოთახები. მათი მდებარეობა პირველი დონის საერთო გეგმარებაშია ინტეგრირებული შიდა გასასვლელების გათვალისწინებით.

ჰოლები ავტორული დიზაინ-პროექტის მიხედვით ფორმდება. მოპირკეთებისთვის შერჩეულია მაღალი ხარისხის მასალები, ხოლო ინტერიერის კომპოზიცია აგებულია ფორმების, ფაქტურებისა და ფერთა ტონების შეხამებაზე. დეტალები ერთიან სტილშია შერჩეული და ინდივიდუალურ იერსახეს ინარჩუნებს. ძირითადი ზედაპირები, გასასვლელები და შესასვლელებთან თუ ლიფტებთან არსებული მონაკვეთები საერთო დიზაინერულ კონცეფციას ემორჩილება.

შიდა ტერიტორიის კეთილმოწყობა

Formus Saburtalo-ს მიმდებარე ტერიტორია დაყოფილია სასეირნო, დასასვენებელ, საკომუნიკაციო და გამწვანებულ ზონებად. საფეხმავლო ბილიკები ნარგავებსა და დასასვენებელ ადგილებს შორის გადის და ეზოს სხვადასხვა ნაწილს ერთმანეთთან აკავშირებს. ფუნქციური ზონირება ითვალისწინებს მარშრუტების, მწვანე ზონებისა და თავისუფალი დროისთვის განკუთვნილი მონაკვეთების განლაგებას. განათება, მოაჯირები და სხვა გარე ელემენტები ერთიან სტილშია გადაწყვეტილი და ტერიტორიის საერთო იერსახეში ბუნებრივად ერთიანდება.

მთელი ეზო და შესასვლელი ჯგუფები 24-საათიანი ვიდეომონიტორინგის ქვეშაა. კამერები საკვანძო წერტილებშია განთავსებული და მოიცავს საერთო სარგებლობის ადგილებს, საფეხმავლო მარშრუტებსა და იმ მონაკვეთებს, რომლებითაც მაცხოვრებლები დღის განმავლობაში სარგებლობენ. სისტემა უწყვეტად მუშაობს, მათ შორის საღამოს და ღამის საათებში. შეხვედრებისა და დასვენებისთვის გათვალისწინებულია ფანჩატურებიანი ადგილები. აქ შესაძლებელია მეზობლებთან დროის გატარება, ოჯახური შეკრება ან ღია ცის ქვეშ დასვენება. უფრო მშვიდი დასვენებისთვის დამონტაჟდება სკამებიც. კომუნიკაციისა და განმარტოების ადგილები სხვადასხვა ზონაშია განაწილებული, რათა მათი დანიშნულება ერთმანეთში არ აირიოს.

საფეხმავლო ბილიკები ყვავილების კლუმბებსა და დეკორატიულ ნარგავებს მიუყვება. გამწვანებაში გამოიყენება ფოთლოვანი ხეები, ბუჩქები და სეზონური ყვავილები. მცენარეები ადგილობრივი კლიმატის გათვალისწინებითაა შერჩეული, რაც მათ შემდგომ მოვლას ამარტივებს. ხეები და ბუჩქები განთავსებულია როგორც მარშრუტების გასწვრივ, ისე დასასვენებელ ადგილებთან, ხოლო ყვავილების კლუმბები გასასვლელების გაფორმების ნაწილია. სეზონური მცენარეები წლის სხვადასხვა პერიოდში ცვლის ცალკეული მონაკვეთების იერსახეს, მაშინ როცა ხეები და ბუჩქები გამწვანების ძირითად სტრუქტურას ინარჩუნებს.

საღამოს ძირითად მარშრუტებს ერთიან სტილში შესრულებული გარე სანათები ანათებს. ისინი ბილიკებსა და საერთო სარგებლობის ზონებში რბილ და თანაბარ განათებას ქმნის. განათების ბოძები განაწილებულია ძირითადი გადაადგილების მიმართულებებისა და დასასვენებელი ადგილების მიხედვით. მათი განლაგება ამცირებს ჩაბნელებული მონაკვეთების რაოდენობას და ინარჩუნებს განათებას კორპუსებსა და შიდა ეზოს შორის არსებულ მარშრუტებზე.

რეზიდენტების ავტომობილებისთვის შენდება სამდონიანი მიწისქვეშა პარკინგი. მანქანები შიდა ეზოს გარეთ განთავსდება და დაცული იქნება ნალექისა და სხვა ამინდის ფაქტორების პირდაპირი ზემოქმედებისგან. პარკინგიდან ლიფტამდე პირდაპირი წვდომაა გათვალისწინებული, რაც საჭირო სართულზე ქუჩაში გასვლის გარეშე ასვლას იძლევა და ამცირებს გზას ავტომობილიდან ბინამდე.

კომპლექსში გათვალისწინებულია კომერციული და საოფისე ფართებიც. შენობის სტრუქტურაში საცხოვრებელი ნაწილი გამოყოფილია სამუშაო, სავაჭრო და პარკირების ზონებისგან, ამიტომ სხვადასხვა ფუნქცია საკუთარ სივრცეშია განაწილებული. კომერციული ფართები განკუთვნილია სერვისებისა და სხვა ობიექტებისთვის, საოფისე ნაწილი კი საქმიანი საქმიანობისთვის. რეზიდენტებისთვის ხელმისაწვდომია კონსიერჟის სერვისიც, რომელიც კომპლექსის შიდა ინფრასტრუქტურის ნაწილია.

ბინების გაყიდვა

Formus Saburtalo-ში წარმოდგენილია სტუდიები, ერთ- და ორ-საძინებლიანი ბინები 39-დან 108 მ²-მდე. გეგმარებების შემუშავებისას გათვალისწინებულია ფართობის რაციონალური განაწილება, ავეჯის განთავსება, ბუნებრივი განათება და ოთახებს შორის თავისუფალი გადაადგილება.

ბინების შეძენა შესაძლებელია „მწვანე კარკასის“ მდგომარეობაში. ეს დონე გულისხმობს, რომ სივრცეები მზადაა საბოლოო გაფორმებისთვის, თუმცა ავეჯი და საყოფაცხოვრებო ტექნიკა არ შედის კომპლექტაციაში. გადაცემის მომენტისთვის დასრულებულია ძირითადი მოსამზადებელი და მოსაპირკეთებელი სამუშაოები, საჭირო საინჟინრო კომუნიკაციები კი უკვე მიერთებულია. შემდგომი ინტერიერი მფლობელის მიერ შერჩეულ მასალებზე, ავეჯსა და აღჭურვილობაზეა დამოკიდებული.

მწვანე კარკასის კომპლექტაციაში შედის ცენტრალური მეტალის კარი ხმის იზოლაციითა და MDF-ის მოპირკეთებით. ფანჯრისა და კარის კონსტრუქციები მზადდება მაღალი ხარისხის ალუმინის პროფილისგან. ბინებს შორის და შიდა ტიხრები შენდება Ytong-ის ბლოკებით, რომლებსაც თბო- და ხმის საიზოლაციო მახასიათებლები აქვს. შიდა კედლები შელესილია Giper-ის მასალით, რომლისთვისაც განცხადებულია ეკოლოგიური, თბოიზოლაციური და ხმის საიზოლაციო თვისებები. იატაკზე შესრულებულია მოჭიმვა, აივანი გადაეცემა დასრულებული მოპირკეთებით. გათბობის რადიატორებისთვის გაყვანილია მილები, შესრულებულია ელექტროგაყვანილობა, ბინამდე მიყვანილია წყალმომარაგება და კანალიზაცია.

ღია აივნების ზომები საშუალებას იძლევა განთავსდეს დასასვენებელი ავეჯი, მოეწყოს ადგილი ზაფხულის საუზმისთვის ან ფართობის ნაწილი სეზონური ნივთების შესანახად გამოიყენოს. კონდიციონერების მონტაჟისთვის ცალკე ადგილებია გათვალისწინებული. პროექტში ცალკე არის განსაზღვრული მოთხოვნები ენერგოეფექტურობისა და ოთახების აკუსტიკური კომფორტის მიმართ.

Formus Saburtalo-ში ბინის შესაძენად ხელმისაწვდომია რამდენიმე ანგარიშსწორების სქემა: ნაღდი ანგარიშსწორება, შიდა განვადება 10%-დან საწყისი შენატანით და იპოთეკური დაკრედიტება. განვადების პარამეტრების, გადახდის წესისა და იპოთეკის პირობების დაზუსტება შესაძლებელია დეველოპერის წარმომადგენლებთან. გაყიდვების განყოფილების საკონტაქტო ნომერი გამოქვეყნებულია ოფიციალურ ვებგვერდზე.

დეველოპერის შესახებ

Formus — დეველოპერული კომპანია T-Estate-ის ახალი ბრენდია, რომელიც საქართველოს უძრავი ქონების ბაზარზე 2015 წლიდან მუშაობს. 2026 წელს დეველოპერმა რებრენდინგი განახორციელა და საქმიანობა Formus-ის სახელით გააგრძელა. კომპანიამ შეინარჩუნა დაგროვილი გამოცდილება და წინა წლებში განხორციელებული პროექტების პორტფელი.

სამუშაო პროცესები დაფუძნებულია პროექტირებისა და მშენებლობის ყველა ეტაპის მკაცრ კონტროლზე. პარალელურად ინერგება ახალი ტექნოლოგიები, რომლებიც გათვალისწინებულია როგორც კონსტრუქციული, ისე საინჟინრო ნაწილის შემუშავებისას. ტექნიკური და პრაქტიკული მოთხოვნები ობიექტების გარე იერსახესთან ერთად განიხილება.

მრავალწლიანი პრაქტიკა სხვადასხვა სირთულის პროექტებს მოიცავს. შემუშავებისას გათვალისწინებულია შენობის დანიშნულება, გეგმარებების თავისებურებები და შემდგომი ექსპლუატაციის პირობები. მშენებლობაში გამოიყენება გამოცდილი მასალები, ხოლო საინჟინრო აღჭურვილობა კონკრეტული ობიექტის მოთხოვნების შესაბამისად შეირჩევა. გეგმარებები მუშავდება ოთახების დანიშნულებისა და ფართობის რაციონალური განაწილების გათვალისწინებით.

ნაკვეთების შერჩევისას Formus ითვალისწინებს რაიონის სატრანსპორტო კავშირებსა და სოციალური ინფრასტრუქტურის მდგომარეობას. მხედველობაში მიიღება ყოველდღიური საჭიროებებისთვის მნიშვნელოვანი საქალაქო ობიექტების მდებარეობა და ქალაქის სხვა ნაწილებთან გადაადგილების შესაძლებლობები.

თითოეული პროექტის არქიტექტურული გადაწყვეტა შეესაბამება მიმდებარე განაშენიანების ხასიათსა და აქტუალური ურბანული კონტექსტის მოთხოვნებს.