ул. Михаила Хергиани, 19

ЖК на ул. Михаила Хергиани, 19 в Тбилиси разработан с вниманием к деталям и ориентирован на предоставление оптимальных условий для проживания, соответствующих потребностям современных семей.

Преимущества

• престижная недвижимость;
• спокойная и тихая локация;
• рядом озера и зеленые зоны;
• выразительный фасад;
• многоуровневое освещение;
• огороженная территория;
• охрана и видеонаблюдение 24/7;
• качественные строительные материалы;
• современные технологии строительства;
• новейшее инженерное оснащение;
• подземный паркинг;
• скоростной лифт с низким уровнем шума;
• красивое оформление входной зоны;
• энергосберегающие окна;
• подключены все необходимые коммуникации;
• функциональные планировки европейского типа;
• высота потолков 3,0 м;
• разнообразные варианты покупки;
• выгодные условия приобретения;
• надежная строительная компания.

Локация

Жилой комплекс по ул. Михаила Хергиани, 19 выгодно расположен в Глдани — благоустроенном и зеленом секторе столицы. Отсюда всего восемь минут пешком до парка Революции Роз — одного из самых живописных уголков, где можно провести время среди деревьев и тенистых аллей. Этот парк часто выбирают для прогулок, утренних пробежек и отдыха на свежем воздухе, а близость к нему делает локацию особенно ценной для тех, кто стремится к спокойствию, оставаясь при этом в черте мегаполиса.

Окружение застройки отличается сбалансированным сочетанием новых многоэтажных домов и частных владений, что придаёт территории обжитый характер и визуальное разнообразие. Здесь отсутствуют промышленные предприятия, благодаря чему воздух остаётся чистым, а обстановка располагает к умиротворённому ритму повседневности. Наличие зелёных насаждений и аккуратных дворов делает территорию приятной для прогулок и отдыха во дворе.

Магистраль, проходящая на удалении более двухсот метров, не влияет на внутреннюю тишину — улицы вблизи застройки отличаются спокойным движением и невысокой загруженностью. Локация позволяет совмещать близость к транспортным потокам с возможностью уединённого отдыха на территории. Жильцы получают преимущество тихого двора без постороннего шума и постоянного трафика, что редкость для столичных локаций подобного масштаба.

Дополнительное достоинство — близость Тбилисского моря, до которого около пяти километров. Этот водоём известен как популярное место для отдыха на природе, рыбалки, катания на катамаранах и прогулок по набережной. Благодаря этому местоположение новостройки подходит не только для повседневного проживания, но и для активного досуга. Возможность в любой момент сменить городские виды на водную гладь и зелёные холмы делает локацию особенно привлекательной для тех, кто ценит разнообразие ритма жизни и доступ к природным зонам без необходимости дальних поездок.

Таким образом, местоположение новостройки сочетает сразу несколько ключевых преимуществ: парк по соседству, отсутствие промышленных объектов, удалённость от шумных трасс и наличие природных зон для отдыха. Всё это делает ЖК рациональным выбором для тех, кто предпочитает спокойное окружение с возможностью быстро добираться до центральных районов и при этом оставаться рядом с природой.

Местная инфраструктура

Находящийся в динамичном и благоустроенном окружении, комплекс выгодно выделяется доступом ко всем необходимым учреждениям и сервисам, способным удовлетворить потребности самых разных категорий жителей. Глдани характеризуется насыщенностью социальной, образовательной и коммерческой инфраструктуры, что значительно повышает удобство повседневного быта и делает этот ЖК особенно практичным для семей.

Неподалёку сосредоточено несколько учебных заведений: школы №71, №115, №132, №160 и №167, детские сады №89, №107, №148 и №216. Подобное размещение позволяет без лишних затрат времени организовать обучение и досуг детей, выбирать между несколькими вариантами по направлению и качеству образования. В нескольких минутах ходьбы функционирует Полицейская академия — важный образовательный центр, дополняющий интеллектуальный потенциал Глдани.

В пределах полутора километров находятся повседневно востребованные сервисы — химчистки, почтовые отделения, банковские филиалы, культурные и религиозные учреждения, среди которых выделяется Георгиевская церковь и другие православные храмы. Для ежедневных покупок работают крупные торговые сети, включая супермаркеты Carrefour и Fresco, продуктовые магазины, аптеки и отделы хозяйственных товаров. Здесь же работают стоматологические кабинеты, бары, столовые, кафе с национальной и европейской кухней. На коротком расстоянии располагаются бассейн «Глдани», автозаправки, мойки и станции технического обслуживания — всё, что необходимо для активного ритма жизни.

Пяти–десятиминутная поездка на автомобиле открывает доступ к масштабным торговым и развлекательным центрам: гипермаркету Gorgia Gldani, торговым площадкам Food Market, Fresco, крупнейшим ТЦ — «Мега центр Глдани», City Mall Gldani, «Лас-Вегас», «Чемпион-2004» и «Чемпион-2006». Здесь сконцентрированы бутики одежды, магазины электроники, зоны отдыха и семейного досуга. Локация делает повседневные маршруты разнообразными в плане выбора направлений для покупок или развлечений.

Любители искусства и сценического жанра оценят близость Тбилисского драматического театра имени Сандро Ахметели, где регулярно проходят спектакли и культурные мероприятия. Для тех, кто предпочитает неформальный досуг, работают McDonald's, KFC, бары и рестораны, предлагающие блюда местной и международной кухни.

Вопросы здоровья решаются быстро и без сложностей: в радиусе двух километров действует многопрофильный центр неотложной помощи имени Малахаза Кациашвили, грузино-голландская клиника, оснащённая новейшим оборудованием. Рядом работают отделения ведущих банков и службы экспресс-доставки, что делает финансовые и логистические операции максимально простыми.

Тем, кто ведёт активный образ жизни, подойдут расположенные рядом фитнес-залы, салоны красоты и спортивный комплекс «Ахметели». Подобное сочетание объектов позволяет сочетать работу, отдых и заботу о здоровье, не выходя за пределы привычных маршрутов.

Богатая инфраструктура местности делает жизнь в «Глдани Люкс» насыщенной и организованной. Здесь можно легко совмещать рабочие дела, обучение детей, занятия спортом и отдых, не тратя время на длительные переезды. Всё необходимое — от школ и медицинских центров до торговых и культурных площадок — сосредоточено рядом, что делает это место наиболее подходящим для постоянного проживания и стабильного ритма повседневности.

Транспортное сообщение

Хорошая дорожная развязка открывает широкий выбор маршрутов для ежедневных поездок и дальних перемещений по Тбилиси. Благодаря множеству остановок и удобным пересадкам путь до нужной точки занимает минимум времени, а связь с ключевыми направлениями города остаётся стабильной и предсказуемой.

В 180 метрах остановка маршрутного такси №446, предоставляющая прямой выезд к разным частям мегаполиса. Чуть дальше, на улице Омара Хизанишвили, находится ещё один транспортный узел, откуда с интервалом около десяти минут курсируют автобусы №304, №308, №323, №335, №339, №351, а также маршрутные такси №417, №480 и №517. Это позволяет быстро менять направление движения, добираясь в деловые кварталы, учебные заведения или торговые центры без долгих ожиданий и пересадок.

Примерно в двух километрах станция метро «Театр Ахметели», где можно пересесть на подземную линию и за считанные минуты оказаться в центральных частях. Сочетание наземного и подземного транспорта делает повседневные маршруты предельно гибкими и экономит время даже в часы пик.

Менее чем в трех километрах Глданский автовокзал — крупная отправная точка для междугородних маршрутов. Отсюда хорошо планировать поездки в другие регионы страны, не прибегая к услугам частного транспорта. Центральный железнодорожный вокзал «Тбилиси-Пассажирская» располагается примерно в одиннадцати километрах и связывает столицу с крупнейшими городами Грузии, открывая возможности для рабочих командировок, отдыха или путешествий.

Для тех, кто часто бывает за пределами страны, важным преимуществом станет близость международного аэропорта имени Шота Руставели. Дорога к нему занимает около сорока минут, что делает его легко достижимым как для деловых перелётов, так и для встреч иностранных гостей.

Слаженная транспортная сеть в округе формирует наилучшие маршруты движения и гарантирует лёгкий доступ к основным направлениям — от делового центра до окраин, от вокзала до аэропорта. Данное расположение помогает чувствовать уверенность в ритме мегаполиса и свободно распоряжаться своим временем, планируя поездки по Тбилиси и за его пределами без ограничений.

Общая характеристика

ЖК по улице Михаила Хергиани, 19 отличается современным и сбалансированным обликом, в котором сочетаются выразительность фасадных решений и функциональность конструкции. Здание имеет двенадцать этажей, при этом нижний уровень выделяется за счёт просторной коммерческой линии с крупными панорамными окнами, создающими визуальную лёгкость и открытость к улице.

Фасад оформлен с использованием контрастного сочетания материалов: тёплого кирпича и светлых декоративных панелей, что придаёт корпусу выразительность и структурированность. Вертикальные элементы разделяют плоскости ЖК на аккуратные сегменты, подчёркивая ритм и пропорции конструкции, а горизонтальные линии балконов создают ощущение динамики и лёгкости. Балконы снабжены современными металлическими ограждениями с декоративными элементами, которые формируют элегантный и безопасный внешний вид.

Особое внимание уделено освещению фасада: продуманная ночная подсветка подчеркивает геометрические линии и текстуру материалов, создавая эффектный визуальный образ дома в вечернее и ночное время. Световые акценты выгодно выделяют декоративные элементы и панорамные окна, формируя эстетично завершённый облик и усиливая впечатление динамичности и современности.

В целом, архитектурный облик ЖК сочетает лаконичность, выразительные контрасты и функциональные решения, органично интегрируясь в окружающую застройку, при этом выделяясь индивидуальным стилем и продуманной визуальной идентичностью.

Концепция разработана с акцентом на долговечность, технологичность и эстетическую выразительность. В процессе возведения используются проверенные материалы и передовые инженерные решения, что обеспечивает стабильность конструкций и устойчивость к внешним воздействиям.

Несущая система выполнена по монолитно-каркасной технологии, гарантирующей прочность и равномерное распределение нагрузок. Кирпичные стены улучшают теплоизоляцию и снижают уровень шума, создавая оптимальные условия для проживания. Применение этого материала повышает общую энергоэффективность здания и придает фасаду солидный внешний вид. Плоская кровля оборудована водоотводной системой, предотвращающей скопление влаги и продлевающей срок эксплуатации дома.

Входные группы и внутренние помещения выполнены с применением качественных материалов. Освещение в подъездах имеет несколько уровней, что визуально расширяет пространство и делает его более выразительным. В отделке используются износостойкие покрытия, рассчитанные на долгий срок службы. Такие решения отражают стремление застройщика к практичности и визуальной чистоте деталей.

Предусмотрены пассажирские лифты для быстрого перемещения между этажами. Инженерные системы объединяют энергосберегающие решения, современные коммуникации и эффективную систему пожарной безопасности. Все технические узлы размещены с учетом требований эргономики и стандартов надёжности.

Внутренняя инфраструктура продумана таким образом, чтобы жильё было функциональным и безопасным. Организация инженерных сетей, вентиляции и водоотведения направлена на снижение эксплуатационных затрат и повышение качества обслуживания здания.

Данный дом представляет собой пример рационального подхода к строительству — с выверенными пропорциями, прочными конструкциями и сдержанным, но выразительным внешним обликом. Этот ЖК объединяет практичность и эстетическую целостность, выступая образцом качественного жилищного строительства, ориентированного на долговременную ценность и надёжность.

Благоустройство

Закрытая придомовая территория спланирована как приватная зона отдыха, где можно провести время в тишине и без лишнего движения. Территория изолирована от внешнего шума, что делает её удобным местом для расслабления и спокойного времяпрепровождения. Основное внимание уделено безопасности — установлены системы видеонаблюдения, контролирующие ключевые участки, что обеспечивает высокий уровень защиты жителей и их имущества. Это ухоженное и защищённое пространство рассчитано на тех, кто ценит порядок и стабильность повседневного окружения.

Зелёная зона внутри двора выполняет эстетическую и одновременно функциональную роль. Ландшафт оформлен с учётом сезонности и устойчивости растений, благодаря чему территория сохраняет опрятный вид в течение всего года. Декоративные насаждения, аккуратные газоны и продуманное размещение дорожек придают двору цельный, ухоженный облик. Каждый элемент благоустройства служит продлению визуального единства и делает территорию подходящей для прогулок.

Важная часть внутренней инфраструктуры — игровая площадка, расположенная в шаговой близости от ЖК. Здесь предусмотрено безопасное покрытие, устойчивое к погодным условиям, и надёжные игровые конструкции, отвечающие стандартам качества. Это пространство, где дети могут активно проводить время, а родители — наблюдать за ними в спокойной обстановке.

Для автовладельцев предусмотрен подземный паркинг. Такое решение позволяет рационально распределить транспортные потоки и сохранить порядок во дворе. Количество мест рассчитано таким образом, чтобы исключить перегруженность территории автомобилями и сохранить эстетичность внешнего облика застройки.

Зона отдыха оформлена с учётом потребностей взрослых жителей. Скамейки размещены в тенистых участках, где можно провести время на свежем воздухе, пообщаться с соседями или просто отдохнуть. Благоустройство делает территорию удобной для ежедневного использования, а продуманные маршруты пешеходных дорожек связывают все участки внутреннего двора в единую систему.

В вечернее время территорию освещают уличные фонари. Светильники подобраны по принципу функциональности и визуальной выразительности — их мягкое свечение делает прогулки безопасными и приятными. Подсветка акцентирует зелёные насаждения и архитектурные элементы застройки, подчёркивая эстетику двора после захода солнца.

Территория ЖК представляет собой сбалансированное сочетание благоустроенной среды, продуманного зонирования и безопасных решений. Здесь создана чёткая организация пространства, в которой объединены зелёные зоны, места отдыха, детские площадки и парковки. Всё это формирует цельную и практичную инфраструктуру, рассчитанную на долговременное и комфортное использование.

Продажа квартир

В ЖК на ул. Михаила Хергиани, 19 представлено жилье с разной планировкой — от лаконичных двухкомнатных квартир до вместительных апартаментов на три комнаты. Площади варьируются в пределах от 47 до 79 кв. м, что позволяет подобрать оптимальный метраж под личные предпочтения и образ жизни владельца. На этапе строительства предоставляется возможность изменить планировку, адаптировав её под индивидуальные нужды — гибкость, которая особенно ценится при покупке недвижимости в долгосрочной перспективе.

Общее количество квартир — 132. Такое число даёт сбалансированное сочетание камерности и разнообразия планировочных решений, благодаря чему покупатели могут выбрать вариант по метражу, расположению и конфигурации помещений.

Квартиры передаются в состоянии «зелёный каркас» — это оптимальный вариант для тех, кто хочет реализовать собственное представление о будущем интерьере. В этом формате выполнены все ключевые строительные этапы: возведены несущие конструкции, проведены коммуникации, установлены окна и входные двери, а стены и перекрытия готовы к отделке. Покупатель получает надёжную основу, на которой можно выстроить индивидуальный стиль — от планировки до выбора материалов и декоративных решений. Такой подход позволяет избежать лишних расходов на демонтаж, использовать экологичные технологии и гибко подойти к дизайну, создавая внутреннее пространство, полностью отражающее личные предпочтения и ритм владельца.

Во всех квартирах предусмотрены открытые балконы без остекления, что добавляет ощущение простора и открывает доступ к свежему воздуху. Дополняют планировочные решения увеличенные металлопластиковые окна с двухкамерными энергосберегающими стеклопакетами. Подобное оснащение способствует естественному освещению и сохраняет тепло внутри помещений, обеспечивая рациональное энергопотребление.

Финансовые условия покупки отличаются гибкостью. Купить квартиру предлагается за наличный расчет или же можно оформить ипотечную программу от TBC Bank, что позволяет выбрать наиболее подходящий вариант финансирования. Разнообразие способов оплаты делает приобретение недвижимости реальным для покупателей с разным уровнем дохода.

Получить детальную информацию об условиях, этапах строительства и доступных планировках можно в офисе продаж, где специалисты компании предоставят консультацию и помогут подобрать подходящее решение.

ЖК на ул. Михаила Хергиани, 19 объединяет функциональность, рациональные решения и выразительный внешний облик застройки. Здесь предусмотрено всё для удобного проживания: практичные планировки, качественные инженерные системы, внимание к деталям и ориентир на долговечность. Объект отражает принципы продуманного подхода к строительству и стремление к высокому стандарту обустройства жилой среды, где сочетание эстетики и надежности формирует устойчивую ценность недвижимости.

Кто строит

Сооружение комплекса ведётся организацией Aim Building Company при участии молодой, но уже уверенно заявившей о себе компании Shode, основанной в 2017 году. Aim Building Company, работающая на рынке с 2012 года, известна безупречной репутацией и высоким профессиональным уровнем. За время деятельности компания реализовала ряд жилых и частных застроек в престижных локациях Тбилиси и Рустави, зарекомендовав себя как надёжного девелопера, способного воплотить сложные проекты с высоким качеством исполнения. Реализованные объекты заслужили признание и со стороны покупателей, и среди экспертов строительной сферы, что подтверждает устойчивое положение компании в отрасли.

Ключевым принципом Aim Building Company стала философия внимательного отношения к деталям и стремление к техническому и эстетическому совершенству. Организация делает ставку на использование долговечных и безопасных материалов, внедрение проверенных инженерных решений и современных методов строительства. Такой подход обеспечивает устойчивость зданий, высокие эксплуатационные характеристики и привлекательный внешний вид, что особенно ценят клиенты компании.

Aim Building Company объединяет специалистов с богатым опытом и глубокими знаниями строительного дела. В их работе сочетаются точность, инженерная логика и понимание тонкостей планировочных решений. Это позволяет реализовывать проекты, где каждая деталь выверена и продумана с точки зрения функциональности и эстетики. Компания ориентируется на качество и долговечность, выбирая те технологии и решения, которые сохраняют ценность объектов на протяжении многих лет.

Стиль работы Aim Building Company основан на индивидуальном подходе. Для каждого проекта разрабатывается собственная концепция, в которой сочетаются практичность, выразительный облик и техническое совершенство. Компания уделяет большое внимание инженерным системам, гарантирующим энергоэффективность и надёжность строений, а также уделяет особое внимание устойчивости конструкций и долговечности используемых материалов.

Aim Building Company видит в строительстве ответственный процесс, связанный с будущим людей и их средой обитания. Поэтому все решения принимаются с учётом комфорта, безопасности и удобства проживания. Здания компании отличаются рациональной планировкой, эргономичностью и вниманием к деталям, которые напрямую влияют на качество повседневного быта.

Сотрудничество с Shode усиливает позиции Aim Building Company на рынке: опыт и амбиции двух организаций дополняют друг друга. Это партнёрство позволяет реализовывать проекты, отвечающие высоким стандартам и ожиданиям клиентов. Благодаря слаженной работе специалистов обеих компаний, строительство ведётся на основе точных расчётов, строгого контроля качества и ответственности перед будущими владельцами недвижимости.

Aim Building Company продолжает развиваться, сохраняя приверженность своим принципам — профессионализму, надёжности и внимательному отношению к деталям. Эти качества позволяют компании уверенно двигаться вперёд, укреплять репутацию и воплощать проекты, отражающие высокие стандарты строительного искусства.