Aroma Gardens

Жилой комплекс Aroma Gardens объединяет технологичный подход к строительству с выразительной архитектурой и аккуратно проработанным оформлением фасадов.

Преимущества

• развитая инфраструктура района;
• хорошее транспортное сообщение;
• школа и детский сад поблизости;
• красивое оформление фасадов;
• качественное исполнение строительных работ;
• применение передовых технологий;
• повышенная сейсмоустойчивость конструкции;
• стильная отделка входных групп и холлов;
• понятная навигация внутри ЖК;
• многоуровневое освещение территории и общих зон;
• благоустроенный двор с контролем безопасности;
• дорожки для прогулок;
• велодорожки и спортзал;
• подземный и наземный паркинги;
• малошумные лифты импортного производства;
• рациональные планировки квартир;
• апартаменты европейского формата;
• подключение ко всем необходимым коммуникациям;
• увеличенная высота потолков;
• жилье с отделкой «зеленый каркас»;
• несколько вариантов приобретения недвижимости;
• привлекательная стоимость;
• застройщик с потенциалом дальнейшего развития.

Локация новостройки

ЖК Aroma Gardens в Тбилиси находится по ул. Арчила Мепе, 17, в Диди Дигоми — обжитом районе со сложившейся инфраструктурой. Застройка здесь плотная, кварталы уже сформированы, при этом поблизости нет промышленных производств. Поблизости нет крупных промышленных производств; эта часть Диди Дигоми удалена от производственных зон.

Менее чем в полукилометре от комплекса проходит крупная автомагистраль. По ней можно выехать в разные части Тбилиси и на основные городские направления. Близость магистрали сокращает участок пути по локальным улицам при выезде из Диди Дигоми.

Комплекс расположен внутри уже сформированной части района, поэтому рядом действует существующая сеть дорог и объектов инфраструктуры. По этим маршрутам можно добираться до деловых районов, культурных центров и других частей столицы. Подъезд к новостройке осуществляется по действующим улицам, связанным с основными магистралями, без объезда удалённых участков района.

Со стороны интенсивной дороги новостройка отделена озеленённым отступом. Между магистралью и двором сохраняется полоса с посадками, поэтому внутренняя часть территории не примыкает к проезжей части напрямую.

Транспортная развязка

В 310 метрах от ЖК «Арома Гарденс» имеется остановка. Через неё проходят шесть автобусных маршрутов — №302, №311, №314, №315, №321 и №335. Здесь же останавливаются маршрутные такси №442, №460, №518, №539 и №541. Минимальный интервал движения составляет одиннадцать минут. В общей сложности остановку обслуживают одиннадцать маршрутов.

Автобус №321 следует до станции метро «Сараджишвили»; дорога занимает около тридцати минут. После пересадки на метро можно продолжить путь в другие локации. Для междугородних и региональных поездок поблизости находятся два крупных транспортных узла. Автовокзал «Дидубе» расположен менее чем в восьми километрах от новостройки, железнодорожный вокзал «Тбилиси-Пассажирская» — примерно в двенадцати километрах. Через них проходят региональные и междугородние маршруты.

Международный аэропорт имени Шота Руставели находится в сорока минутах езды на автомобиле. Из аэропорта выполняются внутренние и международные рейсы, поэтому его можно учитывать при планировании дальних поездок. Расстояние до терминала остаётся в пределах одной автомобильной поездки без необходимости менять вид транспорта по пути.

Инфраструктура по соседству

Рядом с новостройкой имеется развитая повседневная инфраструктура. В ближайшем окружении работают продуктовые магазины разных форматов, крупные супермаркеты и торговые центры с широким ассортиментом товаров и услуг. В нескольких минутах ходьбы есть салоны красоты, где предлагают уходовые и косметические процедуры. Основные покупки и бытовые вопросы можно решать в пределах района.

В районе работают кофейни, семейные кафе, рестораны, столовые и пабы. Представлены и популярные сети быстрого обслуживания, в том числе McDonald's и KFC. Часть заведений находится в пределах пешей прогулки, до других можно быстро добраться на транспорте.

Для финансовых и бытовых операций в пределах 10-15 минут ходьбы работают банки и почтовые отделения. Автомобилисты могут пользоваться расположенными в районе АЗС и станциями технического обслуживания. В радиусе двух километров действует медицинская сеть, в которую входят клиники, стоматологические кабинеты и аптеки. В числе крупных медицинских учреждений — «Имеди Клиник», чрезвычайный кардиологический центр имени Чафидзе, центр ангиологии и сосудистой хирургии и центральная детская больница. Медицинские организации различаются по профилю, поэтому в ближайшем окружении представлены учреждения для плановых обращений, стоматологии и специализированной помощи.

Для занятий спортом рядом находится СК Dinamo Academy. Рядом Дигомский парк — одна из крупных зелёных зон района. Его территория подходит для прогулок и спокойного досуга на природе. Спортивный объект и парк дополняют привычные маршруты между магазинами, кафе, учебными учреждениями и другими местами, которые посещают в течение недели.

В Диди Дигоми работают детские сады, государственные школы №186 и №192, частная школа «Интеллект». Выбор высших учебных заведений включает университет Григола Робакидзе, Международный Черноморский университет и Свободный университет Тбилиси. Разные категории учебных заведений сосредоточены в пределах одного района, что особенно важно для семей с детьми школьного возраста и студентов, которым приходится регулярно ездить на занятия.

Архитектура и особенности строительства

Основу Aroma Gardens составляет монолитный каркас, который рассчитан на значительные нагрузки и спроектированный с учётом требований к сейсмоустойчивости. При проектировании несущей системы учитываются условия грузинского климата и особенности местного рельефа. Конструкция здания рассчитана на длительную эксплуатацию, а параметры основных элементов определяются с учётом нагрузок, характерных для региона.

Aroma Gardens состоит из трёх блоков, которые различаются пропорциями и оформлением фасадов. В композиции комплекса более протяжённые корпуса соседствуют с блоком, который заметно сильнее вытянут по вертикали. Разница в длине и высоте секций делает общий силуэт менее однообразным, при этом у каждого здания сохраняется свой характер оформления.

Фасады построены на чередовании светлых и тёмных плоскостей. Основную структуру задают горизонтальные линии балконов, проходящие по значительной части этажей. На отдельных участках несколько уровней объединены крупными прямоугольными рамами. Торцы и часть фасадов дополнены вертикальными вставками тёплого коричневого оттенка, которые делят поверхности на отдельные секции.

Балконы преимущественно открытые, с тёмными ограждениями и ровной линией по краю перекрытий. В высоком блоке они тянутся длинными горизонтальными поясами, на остальных корпусах распределены более дробно и чередуются с участками сплошной стены. Угловые части выделены вертикальными рамами, которые проходят через несколько этажей и объединяют соседние фасадные плоскости. Окна имеют прямоугольную форму и различаются по ширине; на балконах и угловых участках остекление занимает большую площадь.

Нижние этажи оформлены спокойнее верхних. На отдельных участках основание выделено более тёмной отделкой, первый уровень отделён от основной части здания горизонтальной линией. Верх корпусов завершён прямыми контурами без сложной формы кровли. На части блоков по периметру крыши предусмотрены лёгкие рамные элементы, которые продолжают направление фасадных линий.

В палитре преобладают белые, серые, графитовые и коричневые оттенки. Тёмные ограждения и вставки выделяются на фоне светлых плоскостей, а коричневые детали добавляют тёплый оттенок общей палитре. В вечернее время архитектуру дополняет подсветка, которая выделяет линии фасада и отдельные элементы отделки.

В ЖК «Арома Гарденс» установлены малошумные лифты, противопожарная сигнализация и домофонное оборудование. На основных уровнях размещены навигационные элементы, которые указывают направление к лифтам и помещениям общего пользования.

Входные группы выполнены с учётом потребностей людей с ограниченной мобильностью. Организация проходов снижает количество препятствий на основных маршрутах и упрощает перемещение между улицей, холлом и лифтовой частью. Этот принцип учитывается при устройстве общих участков, которыми ежедневно пользуются владельцы квартир и посетители ЖК.

Для оформления общественных зон выбраны натуральные материалы с высокой стойкостью к износу, которые рассчитаны на ежедневное использование и длительное сохранение внешнего вида. В интерьерах преобладает светлая цветовая гамма, которая поддерживает сдержанный характер отделки и делает холлы визуально более открытыми. Материалы для стен, пола и других поверхностей подбираются с учётом интенсивного использования общих помещений и частого движения людей.

Навигационные элементы размещены в тех частях здания, где требуется понятное направление движения между этажами и основными помещениями. Входные группы и общественные зоны сохраняют единую стилистику отделки, при этом их оформление ориентировано на практичность и устойчивость материалов к ежедневной нагрузке.

Благоустройство внутренней территории

Двор Aroma Gardens озеленён и разделён на участки для прогулок, отдыха и занятий спортом. Через территорию проходят пешеходные дорожки с плавными изгибами, проложенные среди газонов, цветников и групповых посадок. По краям маршрутов высажены деревья и кустарники разной высоты, местами зелень подходит близко к фасадам. Между проходами остаются участки с низкой растительностью, а цветущие растения высажены вдоль дорожек и возле входов в корпуса.

Для передвижения предусмотрены велосипедные дорожки. Они проходят рядом с пешеходными маршрутами и связывают разные части комплекса. В планировке преобладают плавные линии: дорожки огибают посадки, расходятся в нескольких направлениях и ведут к корпусам. На отдельных отрезках дорожки проходят вдоль цветников и групп деревьев.

Для детей предусмотрены игровые площадки, отдельные участки отведены под занятия спортом. Помимо открытых площадок, в комплексе есть спортзал. Детские и спортивные площадки размещены среди прогулочных маршрутов и озеленённых участков.

Парковка организована в двух форматах. Наземные машиноместа размещены вдоль проездов возле корпусов и по краям участка, часть автомобилей можно оставить в подземном паркинге. Автомобильные проезды проходят преимущественно рядом со зданиями, тогда как центральные участки заняты дорожками, газонами и посадками. Между парковочными местами и пешеходными путями проходят полосы озеленения с кустарниками и деревьями.

Коммерческие и офисные помещения находятся на нижних уровнях Aroma Gardens. Их входы обращены к пешеходным дорожкам и подъездам к корпусам, поэтому попасть к ним можно непосредственно со стороны внутренней территории.

Помимо деревьев и кустарников, предусмотрены цветники, плотные низкие посадки и газоны между дорожками, фасадами и проездами. Растения распределены с разной плотностью: одни участки заняты более крупными группами, другие оставлены открытыми для прохода и обзора. Посадки тянутся вдоль зданий, сопровождают прогулочные маршруты и появляются возле парковочных мест. За порядком следит круглосуточная охрана, для дополнительного контроля предусмотрена система видеонаблюдения.

Продажа квартир

В ЖК Aroma Gardens квартиры передают в формате «зелёный каркас» (Green Frame). Эта стадия готовности предполагает завершённую черновую подготовку помещений перед чистовой отделкой. Основные технические работы выполняются заранее. После получения объекта владелец переходит к выбору отделочных материалов, сантехники, межкомнатных дверей и оформлению интерьера. Финишные материалы и детали интерьера собственник выбирает самостоятельно.

Стены передаются оштукатуренными и подготовленными под покраску или оклейку обоями. Основание пола подготовлено под последующую укладку паркета, ламината или плитки, потолок готов к дальнейшей отделке. По квартире заранее разведены электричество, водоснабжение, отопление и канализация. После передачи остаётся выполнить чистовые этапы: оформить стены, уложить выбранные напольные материалы и плитку, смонтировать сантехническое оборудование, установить внутренние двери. Подготовка инженерных сетей и основных поверхностей сокращает перечень черновых операций, при этом выбор финишной отделки полностью остаётся за собственником.

Купить квартиру предлагается площадью от 42 до 112 квадратных метров. Линейка охватывает студии, двух-, трёх- и четырёхкомнатные варианты — можно выбирать метраж и количество помещений с учётом состава семьи и личных требований к планировке. Высота потолков достигает трёх метров. Большие окна пропускают в помещения больше естественного света и визуально раскрывают внутренний объём.

Для приобретения недвижимости предусмотрены два способа оплаты: расчёт собственными средствами и ипотечные программы TBC Bank. Детали кредитования зависят от условий банка и уточняются в офисе продаж. Там можно получить информацию по выбранному объекту, стоимости, порядку оформления и параметрам ипотечной программы.

Застройщик

My Development работает в строительной отрасли и за сравнительно короткий период сформировала значительный портфель реализованных проектов. Компания занимается крупными объектами и постепенно укрепляет репутацию надёжного партнёра и застройщика. Компания накопила опыт работы с проектами разной сложности и крупными строительными объектами. В работе применяются инженерные технологии, которые соответствуют задачам конкретного объекта и требованиям к его дальнейшей эксплуатации.

Основное направление My Development — строительство многоквартирных домов в Тбилиси. Компания контролирует сроки и качество работ на каждом этапе. По мере развития расширяется набор применяемых технологий и совершенствуется организация строительных процессов. При реализации проектов учитывается рациональность планировок, материалы подбираются с расчётом на длительный срок службы.

За годы деятельности организация My Development накопила опыт взаимодействия с подрядчиками и поставщиками. За годы деятельности My Development накопила опыт работы с подрядчиками и поставщиками. Взаимодействие охватывает разные этапы проекта — от поставок до выполнения работ на строительной площадке.

В самой компании действует чёткая система управления, которая учитывает особенности объектов различного масштаба и сложности. При изменении требований или условий работы команда корректирует внутренние процессы и порядок выполнения отдельных задач.

Развитие My Development связано с дальнейшим расширением проектного опыта и укреплением позиций на рынке Тбилиси. Компания продолжает работать в сегменте многоквартирного строительства, уделяя внимание качеству исполнения, соблюдению сроков и ответственности по принятым обязательствам. Эти принципы сохраняются в работе с подрядчиками, при выборе материалов, организации строительных процессов и контроле отдельных этапов реализации проекта.