Aroma Gardens

საცხოვრებელი კომპლექსი Aroma Gardens აერთიანებს მშენებლობისადმი ტექნოლოგიურ მიდგომას, გამორჩეულ არქიტექტურასა და ფასადების დეტალურად დამუშავებულ დიზაინს.

უპირატესობები

• რაიონის განვითარებული ინფრასტრუქტურა;
• კარგი სატრანსპორტო კავშირები;
• სკოლა და საბავშვო ბაღი ახლოს;
• ფასადების მიმზიდველი დიზაინი;
• სამშენებლო სამუშაოების მაღალი ხარისხი;
• თანამედროვე ტექნოლოგიების გამოყენება;
• კონსტრუქციის მაღალი სეისმომედეგობა;
• სადარბაზოებისა და ჰოლების თანამედროვე მოპირკეთება;
• კომპლექსის შიგნით მარტივი და გასაგები ნავიგაცია;
• ტერიტორიისა და საერთო სივრცეების მრავალდონიანი განათება;
• კეთილმოწყობილი ეზო უსაფრთხოების კონტროლით;
• სასეირნო ბილიკები;
• ველობილიკები და სპორტული დარბაზი;
• მიწისქვეშა და მიწისზედა პარკინგი;
• იმპორტირებული, დაბალი ხმაურის მქონე ლიფტები;
• ბინების რაციონალური დაგეგმარება;
• ევროპული ფორმატის აპარტამენტები;
• ყველა საჭირო კომუნიკაციასთან მიერთება;
• გაზრდილი ჭერის სიმაღლე;
• საცხოვრებელი ფართები „მწვანე კარკასის“ მდგომარეობით;
• უძრავი ქონების შეძენის რამდენიმე ვარიანტი;
• მიმზიდველი ფასი;
• დეველოპერი შემდგომი განვითარების პოტენციალით.

მდებარეობა

საცხოვრებელი კომპლექსი Aroma Gardens თბილისში, დიდი დიღმის უკვე ჩამოყალიბებულ და განვითარებული ინფრასტრუქტურის მქონე ნაწილში, არჩილ მეფის ქუჩის №17-ში მდებარეობს. რაიონი მჭიდროდ არის განაშენიანებული და კვარტლები უკვე ფორმირებულია, ხოლო კომპლექსის უშუალო სიახლოვეს მსხვილი სამრეწველო ობიექტები არ არის.

კომპლექსიდან ნახევარ კილომეტრზე ნაკლებ მანძილზე გადის მსხვილი საავტომობილო მაგისტრალი, საიდანაც შესაძლებელია თბილისის სხვადასხვა ნაწილსა და ქალაქის ძირითად მიმართულებებზე გასვლა. მაგისტრალთან სიახლოვე დიდი დიღმიდან გასვლისას ადგილობრივ ქუჩებზე გასავლელ მონაკვეთს ამცირებს.

Aroma Gardens რაიონის უკვე ჩამოყალიბებულ ნაწილში მდებარეობს და მის გარშემო არსებული საგზაო ქსელითა და ინფრასტრუქტურით სარგებლობაა შესაძლებელი. ამ გზებით მარტივად შეიძლება ქალაქის საქმიან უბნებთან, კულტურულ ცენტრებთან და თბილისის სხვა ნაწილებთან დაკავშირება. კომპლექსთან მისასვლელი მოქმედი ქუჩებით ხორციელდება, რომლებიც ძირითად მაგისტრალებს უკავშირდება.

ინტენსიური მოძრაობის მქონე გზის მხრიდან კომპლექსსა და საავტომობილო ნაწილს შორის გამწვანებული ზოლია დატოვებული. შედეგად, შიდა ტერიტორია უშუალოდ გზის სავალ ნაწილს არ ესაზღვრება.

სატრანსპორტო კავშირები

Aroma Gardens-იდან დაახლოებით 310 მეტრში საზოგადოებრივი ტრანსპორტის გაჩერებაა. აქ მოძრაობს ექვსი ავტობუსის მარშრუტი — №302, №311, №314, №315, №321 და №335. ამავე გაჩერებაზე ჩერდება სამარშრუტო ტაქსები №442, №460, №518, №539 და №541. მოძრაობის მინიმალური ინტერვალი დაახლოებით 11 წუთია. მთლიანობაში გაჩერებას 11 მარშრუტი ემსახურება.

№321 ავტობუსით შესაძლებელია მეტროსადგურ „სარაჯიშვილამდე“ მისვლა, რასაც დაახლოებით 30 წუთი სჭირდება. მეტროზე გადაჯდომის შემდეგ მგზავრობის გაგრძელება თბილისის სხვა მიმართულებებით არის შესაძლებელი.

საქალაქთაშორისო და რეგიონული მგზავრობისთვის ახლოს მდებარეობს ორი მნიშვნელოვანი სატრანსპორტო კვანძი. დიდუბის ავტოსადგური კომპლექსიდან რვა კილომეტრზე ნაკლებ მანძილზეა, ხოლო თბილისის ცენტრალური რკინიგზის სადგური — დაახლოებით 12 კილომეტრში. ორივე მათგანიდან სრულდება რეგიონული და საქალაქთაშორისო რეისები.

შოთა რუსთაველის სახელობის თბილისის საერთაშორისო აეროპორტამდე ავტომობილით დაახლოებით 40 წუთის სავალია. აეროპორტიდან სრულდება როგორც ადგილობრივი, ისე საერთაშორისო რეისები, ამიტომ ის მოსახერხებელია შორ მანძილზე მგზავრობის დაგეგმვისას. ტერმინალამდე ავტომობილით პირდაპირ მისვლაა შესაძლებელი, გზაში ტრანსპორტის სახეობის შეცვლის გარეშე.

ახლომდებარე ინფრასტრუქტურა

კომპლექსის მიმდებარე ტერიტორიაზე ყოველდღიური ცხოვრებისთვის საჭირო განვითარებული ინფრასტრუქტურაა. ახლოს მუშაობს სხვადასხვა ფორმატის სასურსათო მაღაზიები, მსხვილი სუპერმარკეტები და სავაჭრო ცენტრები მრავალფეროვანი პროდუქციითა და მომსახურებით. რამდენიმე წუთის სავალზეა სილამაზის სალონებიც. ყოველდღიური საყიდლებისა და საყოფაცხოვრებო საკითხების მოგვარება რაიონიდან გაუსვლელად არის შესაძლებელი.

დიდ დიღომში წარმოდგენილია კაფეები, საოჯახო კვების ობიექტები, რესტორნები, სასადილოები და პაბები. აქვე მუშაობს პოპულარული სწრაფი კვების ქსელებიც, მათ შორის McDonald's და KFC. ობიექტების ნაწილამდე ფეხით მისვლაა შესაძლებელი, დანარჩენებთან კი საზოგადოებრივი ან პირადი ტრანსპორტით სწრაფად შეიძლება გადაადგილება. ბანკები და საფოსტო განყოფილებები დაახლოებით 10–15 წუთის სავალ მანძილზეა. ავტომობილის მფლობელებისთვის რაიონში ხელმისაწვდომია ავტოგასამართი სადგურები და ტექნიკური მომსახურების ობიექტები.

ორ კილომეტრამდე რადიუსში მოქმედებს სხვადასხვა პროფილის სამედიცინო დაწესებულებები, მათ შორის კლინიკები, სტომატოლოგიური კაბინეტები და აფთიაქები. მსხვილ სამედიცინო ცენტრებში შედის „იმედი კლინიკა“, ჩაფიძის სახელობის გადაუდებელი კარდიოლოგიის ცენტრი, ანგიოლოგიისა და სისხლძარღვთა ქირურგიის ცენტრი და ცენტრალური ბავშვთა საავადმყოფო. შესაბამისად, ახლომდებარე სამედიცინო ინფრასტრუქტურა მოიცავს როგორც გეგმური კონსულტაციისა და სტომატოლოგიის, ისე სპეციალიზებული დახმარების დაწესებულებებს.

სპორტისთვის ახლოს მდებარეობს Dinamo Academy. დიდი დიღმის ერთ-ერთი მნიშვნელოვანი მწვანე სივრცეა დიღმის პარკიც, რომელიც სასეირნოდ და მშვიდ გარემოში დასვენებისთვის გამოიყენება. სპორტული ობიექტები და პარკი ავსებს რაიონის ყოველდღიურ ინფრასტრუქტურას.

დიდ დიღომში ფუნქციონირებს საბავშვო ბაღები, №186 და №192 საჯარო სკოლები და კერძო სკოლა „ინტელექტი“. უმაღლესი სასწავლებლებიდან ახლოს არის გრიგოლ რობაქიძის სახელობის უნივერსიტეტი, შავი ზღვის საერთაშორისო უნივერსიტეტი და თბილისის თავისუფალი უნივერსიტეტი. სხვადასხვა საფეხურის სასწავლო დაწესებულებების ერთ რაიონში თავმოყრა განსაკუთრებით მოსახერხებელია სკოლის ასაკის ბავშვების მქონე ოჯახებისა და სტუდენტებისთვის, რომლებსაც სასწავლებლებში რეგულარულად უწევთ გადაადგილება.

არქიტექტურა და მშენებლობის თავისებურებები

Aroma Gardens-ის საფუძველს მონოლითური კარკასი წარმოადგენს, რომელიც გათვლილია მნიშვნელოვან დატვირთვებზე და დაპროექტებულია სეისმომედეგობის მოთხოვნების გათვალისწინებით. მზიდი კონსტრუქციების პროექტირებისას გათვალისწინებულია საქართველოს კლიმატური პირობები და ადგილობრივი რელიეფის თავისებურებები. შენობის კონსტრუქცია ხანგრძლივ ექსპლუატაციაზეა გათვლილი, ხოლო ძირითადი ელემენტების პარამეტრები რეგიონისთვის დამახასიათებელი დატვირთვების მიხედვით განისაზღვრება.

Aroma Gardens სამი ბლოკისგან შედგება, რომლებიც ერთმანეთისგან პროპორციებითა და ფასადების დიზაინით განსხვავდება. კომპლექსის არქიტექტურულ კომპოზიციაში წაგრძელებული კორპუსები უფრო ვერტიკალური პროპორციების მქონე ბლოკთან არის შეხამებული. სექციების განსხვავებული სიგრძე და სიმაღლე საერთო სილუეტს მრავალფეროვნებას სძენს და თითოეულ შენობას ინდივიდუალურ იერს უნარჩუნებს.

ფასადების დიზაინი ღია და მუქი სიბრტყეების მონაცვლეობაზეა აგებული. კომპოზიციის ძირითად რიტმს აივნების ჰორიზონტალური ხაზები ქმნის, რომლებიც სართულების მნიშვნელოვან ნაწილს გასდევს. ცალკეულ მონაკვეთებზე რამდენიმე დონე მსხვილი მართკუთხა ჩარჩოებითაა გაერთიანებული. შენობების გვერდითი ნაწილები და ფასადების ზოგიერთი მონაკვეთი თბილი ყავისფერი ტონის ვერტიკალური ჩანართებითაა გამოყოფილი, რომლებიც ზედაპირს ცალკეულ სექციებად ყოფს.

აივნები უმეტესად ღიაა და მუქი ფერის მოაჯირებითაა გაფორმებული. მაღალ ბლოკში ისინი გრძელი ჰორიზონტალური ზოლების სახით მიუყვება ფასადს, დანარჩენ კორპუსებში კი უფრო ფრაგმენტულად არის განაწილებული და მონაცვლეობს ყრუ კედლის მონაკვეთებთან. კუთხის ნაწილები გამოკვეთილია ვერტიკალური ჩარჩოებით, რომლებიც რამდენიმე სართულს მოიცავს და ერთმანეთთან აკავშირებს მიმდებარე ფასადებს. ფანჯრები მართკუთხა ფორმისაა და სხვადასხვა სიგანისაა; აივნებისა და კუთხის ზონებში მინის ზედაპირის ფართობი უფრო დიდია.

ქვედა სართულების გაფორმება ზედა ნაწილებთან შედარებით უფრო თავშეკავებულია. ცალკეულ მონაკვეთებში შენობის საფუძველი უფრო მუქი ტონითაა გამოყოფილი, ხოლო პირველი დონე ძირითადი მოცულობისგან ჰორიზონტალური ხაზით არის გამიჯნული. კორპუსების ზედა ნაწილები სწორი კონტურებით სრულდება, რთული ფორმის სახურავების გარეშე. ზოგიერთი ბლოკის სახურავის პერიმეტრზე მსუბუქი ჩარჩოსებრი ელემენტებია გათვალისწინებული, რომლებიც ფასადის ხაზების მიმართულებას აგრძელებს.

ფერად გამაში ჭარბობს თეთრი, ნაცრისფერი, გრაფიტისფერი და ყავისფერი ტონები. მუქი მოაჯირები და ჩანართები ღია ზედაპირების ფონზე მკაფიოდ გამოირჩევა, ხოლო ყავისფერი დეტალები საერთო პალიტრას თბილ აქცენტებს მატებს. საღამოს არქიტექტურას ფასადის ხაზებისა და ცალკეული დეკორატიული ელემენტების განათება უსვამს ხაზს. Aroma Gardens-ში დამონტაჟებულია დაბალი ხმაურის მქონე ლიფტები, ხანძარსაწინააღმდეგო სიგნალიზაცია და დომოფონის სისტემა. ძირითად დონეებზე განთავსებულია სანავიგაციო ნიშნები, რომლებიც ლიფტებისა და საერთო სარგებლობის სივრცეების მიმართულებებს მიუთითებს.

შესასვლელი ჯგუფები მოწყობილია შეზღუდული მობილობის მქონე ადამიანების საჭიროებების გათვალისწინებით. გასასვლელების ორგანიზება ამცირებს დაბრკოლებების რაოდენობას ძირითად მარშრუტებზე და ამარტივებს გადაადგილებას ქუჩიდან ჰოლსა და ლიფტების ზონამდე. იგივე პრინციპი გათვალისწინებულია საერთო სივრცეების მოწყობისასაც. საზოგადოებრივი ზონების მოსაპირკეთებლად გამოყენებულია გამძლე მასალები, რომლებიც ინტენსიურ ყოველდღიურ ექსპლუატაციაზეა გათვლილი. ინტერიერებში ძირითადად ღია ფერის ტონები ჭარბობს, რაც ჰოლებს უფრო მსუბუქ და ვიზუალურად გახსნილ იერს სძენს. კედლების, იატაკისა და სხვა ზედაპირების მასალები საერთო სივრცეებში ხშირი მოძრაობისა და დატვირთვის გათვალისწინებით არის შერჩეული.

სანავიგაციო ელემენტები განთავსებულია იმ ადგილებში, სადაც სართულებსა და ძირითად სივრცეებს შორის გადაადგილების მიმართულების მკაფიოდ მითითებაა საჭირო. შესასვლელი ჯგუფები და საერთო სივრცეები ერთიან სტილშია გადაწყვეტილი, ამასთან აქცენტი გაკეთებულია პრაქტიკულობასა და ყოველდღიური დატვირთვის მიმართ გამძლეობაზე.

შიდა ტერიტორიის კეთილმოწყობა

Aroma Gardens-ის ეზო გამწვანებულია და დაყოფილია სასეირნო, დასასვენებელ და სპორტულ ზონებად. ტერიტორიაზე გადის რბილი მოხაზულობის საფეხმავლო ბილიკები, რომლებიც გაზონებს, ყვავილნარებსა და ჯგუფურ ნარგავებს შორის არის განლაგებული. მარშრუტების გასწვრივ დარგულია სხვადასხვა სიმაღლის ხეები და ბუჩქები, ზოგიერთ მონაკვეთზე კი გამწვანება უშუალოდ შენობებთან მიდის. ბილიკებს შორის დარჩენილია დაბალი მცენარეულობის ზონები, ხოლო ყვავილოვანი ნარგავები განლაგებულია გზების გასწვრივ და კორპუსების შესასვლელებთან.

გადაადგილებისთვის გათვალისწინებულია ველობილიკებიც. ისინი საფეხმავლო მარშრუტების გვერდით გადის და კომპლექსის სხვადასხვა ნაწილს ერთმანეთთან აკავშირებს. ტერიტორიის დაგეგმარებაში ძირითადად რბილი, მრუდე ხაზებია გამოყენებული: ბილიკები უვლის გამწვანებულ მონაკვეთებს, სხვადასხვა მიმართულებით იყოფა და კორპუსებისკენ მიემართება. ცალკეულ ადგილებში მარშრუტები ყვავილნარებსა და ხეების ჯგუფებს მიუყვება.

ბავშვებისთვის მოწყობილია სათამაშო მოედნები, ხოლო ცალკე ზონები სპორტული აქტივობებისთვისაა გამოყოფილი. ღია სპორტული სივრცეების გარდა, კომპლექსში ფუნქციონირებს სპორტული დარბაზიც. საბავშვო და სპორტული მოედნები სასეირნო ბილიკებსა და გამწვანებულ მონაკვეთებს შორის არის განთავსებული. პარკინგი ორი ფორმატითაა ორგანიზებული. მიწისზედა საპარკინგე ადგილები კორპუსებთან, სამანქანო გასასვლელების გასწვრივ და ტერიტორიის კიდეებზეა განთავსებული, ავტომობილების ნაწილისთვის კი მიწისქვეშა პარკინგია გათვალისწინებული. სამანქანო მოძრაობა ძირითადად შენობების სიახლოვესაა მოქცეული, ხოლო ცენტრალურ ნაწილებში საფეხმავლო ბილიკები, გაზონები და ნარგავები ჭარბობს. საპარკინგე ადგილებსა და საფეხმავლო მარშრუტებს შორის ხეებითა და ბუჩქებით გამწვანებული ზოლებია მოწყობილი.

კომერციული და საოფისე ფართები Aroma Gardens-ის ქვედა დონეებზე მდებარეობს. მათი შესასვლელები საფეხმავლო ბილიკებისა და კორპუსებთან მისასვლელი გზებისკენაა მიმართული, ამიტომ მათთან მოხვედრა უშუალოდ კომპლექსის შიდა ტერიტორიიდან არის შესაძლებელი.

ხეებისა და ბუჩქების გარდა, ტერიტორიაზე მოწყობილია ყვავილნარები, დაბალი მკვრივი ნარგავები და გაზონები ბილიკებს, შენობებსა და სამანქანო გზებს შორის. გამწვანების სიმჭიდროვე მონაკვეთების მიხედვით იცვლება: ზოგ ადგილას მცენარეები უფრო მსხვილ ჯგუფებადაა თავმოყრილი, სხვა მონაკვეთები კი თავისუფალი გასასვლელისა და ღია ხედვისთვისაა დატოვებული. ნარგავები კორპუსების გასწვრივ, სასეირნო მარშრუტებთან და საპარკინგე ადგილების სიახლოვესაც გვხვდება. ტერიტორიაზე წესრიგსა და უსაფრთხოებას სადღეღამისო დაცვა უზრუნველყოფს, დამატებითი კონტროლისთვის კი ვიდეომეთვალყურეობის სისტემაა გათვალისწინებული.

ბინების გაყიდვა

Aroma Gardens-ში ბინები „მწვანე კარკასის“ მდგომარეობით ბარდება. ეს მზადყოფნის ეტაპი გულისხმობს, რომ ძირითადი მოსამზადებელი და საინჟინრო სამუშაოები უკვე შესრულებულია და ბინა მზად არის საბოლოო მოპირკეთებისთვის. ქონების მიღების შემდეგ მფლობელს შეუძლია თავად შეარჩიოს მოსაპირკეთებელი მასალები, სანტექნიკა, შიდა კარები და ინტერიერის სხვა დეტალები.

კედლები შელესილი და საღებავის ან შპალერისთვის მომზადებული ბარდება. იატაკის საფუძველი მზად არის პარკეტის, ლამინატის ან ფილების დასაგებად, ჭერი კი შემდგომი მოპირკეთებისთვის. ბინაში წინასწარ არის გაყვანილი ელექტროენერგიის, წყალმომარაგების, გათბობისა და კანალიზაციის სისტემები.

ბინის ჩაბარების შემდეგ რჩება საბოლოო სამუშაოების შესრულება — კედლების გაფორმება, იატაკისა და ფილების დაგება, სანტექნიკის მონტაჟი და შიდა კარების დაყენება. ძირითადი ზედაპირებისა და საინჟინრო ქსელების წინასწარი მომზადება ამცირებს შავი სამუშაოების მოცულობას, ხოლო საბოლოო ინტერიერის შერჩევა მთლიანად მესაკუთრის სურვილზეა დამოკიდებული.

შესაძენად წარმოდგენილია ბინები 42-დან 112 კვადრატულ მეტრამდე. არჩევანი მოიცავს სტუდიოს ტიპის, ორ-, სამ- და ოთხოთახიან ვარიანტებს, რაც საშუალებას იძლევა ფართობი და ოთახების რაოდენობა ოჯახის შემადგენლობისა და ინდივიდუალური მოთხოვნების მიხედვით შეირჩეს. ჭერის სიმაღლე სამ მეტრამდე აღწევს. დიდი ფანჯრები ინტერიერში მეტი ბუნებრივი სინათლის შემოსვლას უწყობს ხელს და სივრცეს ვიზუალურად უფრო გახსნილს ხდის.

უძრავი ქონების შესაძენად გათვალისწინებულია გადახდის ორი გზა — სრული ანგარიშსწორება ან TBC Bank-ის იპოთეკური პროგრამებით სარგებლობა. დაკრედიტების კონკრეტული პირობები ბანკის მოქმედ შეთავაზებაზეა დამოკიდებული და დეტალების დაზუსტება გაყიდვების ოფისშია შესაძლებელი. იქვე შეიძლება ინფორმაციის მიღება არჩეული ბინის, ღირებულების, გაფორმების პროცედურისა და იპოთეკური პროგრამის პირობების შესახებ.

დეველოპერი

My Development სამშენებლო სფეროში საქმიანობს და შედარებით მოკლე პერიოდში განხორციელებული პროექტების მნიშვნელოვანი პორტფელი შექმნა. კომპანია მუშაობს მსხვილ ობიექტებზე და თანდათან იმყარებს პოზიციებს, როგორც სანდო დეველოპერი და პარტნიორი. სხვადასხვა სირთულის პროექტებზე მუშაობის გამოცდილება კომპანიას საშუალებას აძლევს, თითოეული ობიექტის სპეციფიკისა და შემდგომი ექსპლუატაციის მოთხოვნების შესაბამისი საინჟინრო გადაწყვეტილებები გამოიყენოს.

My Development-ის ძირითადი მიმართულება თბილისში მრავალბინიანი საცხოვრებელი სახლების მშენებლობაა. კომპანია სამუშაოების ვადებსა და ხარისხს ყველა ეტაპზე აკონტროლებს. განვითარების პარალელურად ფართოვდება გამოყენებული ტექნოლოგიების სპექტრი და იხვეწება სამშენებლო პროცესების ორგანიზება. პროექტებში ყურადღება ეთმობა დაგეგმარების რაციონალურობას, ხოლო მასალები ხანგრძლივი ექსპლუატაციის გათვალისწინებით ირჩევა.

კომპანიას დაგროვილი აქვს მენარდეებთან და მომწოდებლებთან თანამშრომლობის გამოცდილება. ეს ურთიერთობები პროექტის სხვადასხვა ეტაპს მოიცავს — მასალებისა და აღჭურვილობის მიწოდებიდან უშუალოდ სამშენებლო მოედანზე სამუშაოების შესრულებამდე. My Development-ში მოქმედებს მართვის სისტემა, რომელიც სხვადასხვა მასშტაბისა და სირთულის პროექტების თავისებურებებს ითვალისწინებს. მოთხოვნებისა თუ სამუშაო პირობების ცვლილების შემთხვევაში გუნდი შიდა პროცესებსა და ცალკეული ამოცანების შესრულების წესს შესაბამისობაში მოჰყავს ახალ პირობებთან.

My Development-ის შემდგომი განვითარება უკავშირდება პროექტების გამოცდილების გაფართოებასა და თბილისის უძრავი ქონების ბაზარზე პოზიციების გაძლიერებას. კომპანია განაგრძობს მრავალბინიანი საცხოვრებელი პროექტების განხორციელებას და ყურადღებას ამახვილებს სამუშაოების ხარისხზე, ვადების დაცვასა და აღებული ვალდებულებების შესრულებაზე. ეს პრინციპები გამოიყენება როგორც პარტნიორებთან თანამშრომლობისას, ისე მასალების შერჩევის, სამშენებლო პროცესების ორგანიზებისა და პროექტის თითოეული ეტაპის კონტროლის დროს.