Domus Avlabari

ЖК Domus Avlabari в Тбилиси представляет уникальные условия для проживания, объединяя прогрессивные технологии строительства и сбалансированный облик. Проект демонстрирует новейшую концепцию планировок, обеспечивая простор и функциональность квартир, а благоустроенные территории образуют приятное и безопасное окружение для повседневного использования.

Преимущества

• недвижимость премиум-класса;
• нестандартное концептуальное решение
• выразительный внешний облик;
• перспективная зона для инвестиций и жизни
• парк и водоем в нескольких минутах пешком;
• развитое дорожное сообщение
• отделочные материалы высокого уровня
• усиленная звукоизоляция
• тщательное оформление двора;
• собственные сервисные объекты
• игровые и спортивные площадки для активного отдыха
• зеленые насаждения и декоративное озеленение
• офисы и места для коворкинга;
• подземная парковка с электрозарядкой;
• велосипедные стоянки;
• выверенное освещение на нескольких уровнях
• система охраны и видеонаблюдение круглосуточно
• лобби с консьерж-сервисом
• высокие потолки в помещениях
• окна с энергосберегающими характеристиками
• функциональные планировки квартир
• полное подключение к коммуникациям
• коммерческие площади
• ипотека от банка-партнера
• привлекательная цена
• надежный девелопер с многолетним опытом.

О локации

Жилой комплекс Domus Avlabari находится на ул. Иалбузи, 14, всего в трех минутах ходьбы от набережной реки Кура, что делает прогулки вдоль воды и занятия спортом на свежем воздухе максимально доступными. Зона у воды предоставляет возможности для утренних пробежек, спокойных вечерних прогулок, прогулок с детьми и времяпрепровождения на свежем воздухе в течение всего года.

Станция метро ускоряет перемещения по столице, облегчая доступ к основным точкам и ключевым маршрутам. Рядом проходят автобусные линии, которые позволяют экономить время при поездках в разные части Тбилиси.

Прогулки к набережной дополнительно расширяют возможности отдыха, включая занятия спортом и семейные выходы на свежем воздухе.

Расположение у реки, развитый общественный транспорт и близость к инфраструктуре делают ЖК привлекательным для людей с активным образом жизни. Вид на реку открывает панорамы, которые визуально расширяют внутренние помещения.

Инфраструктура

В радиусе двух километров есть торговые центры, супермаркеты и круглосуточные магазины с минимаркетами, что позволяет быстро приобретать необходимые продукты и товары для повседневного пользования. Ассортимент торговых точек охватывает продукты питания, бытовые и хозяйственные товары, упрощая процесс покупок и экономя время.

Медицинская инфраструктура представлена в 10-15 минутах езды. Кардиологическая клиника «Гули», частные стоматологические кабинеты, гинекологическая клиника Tsulukidze National Centre of Urology, медицинские центры Geo Hospitals и Saint John, больница «Арамянс» предоставляют возможность оперативно получить высококвалифицированную медицинскую помощь. Все это позволяет сократить время на поездки для обследований, консультаций и лечения.

Общеобразовательные школы №87, №88 и №96, Тбилисский государственный университет и медицинская академия имени Петра Шотадзе предоставляют легкий доступ к образовательным программам для детей и студентов, снижая время на дорогу и расширяя возможности для качественного обучения.

Отделения банков находятся по соседству, что упрощает проведение финансовых операций и управление счетами без необходимости длительных поездок.

В окрестности работают салон красоты, развлекательные центры, кафе, рестораны, пиццерии и кофейни, другие важные объекты городской инфраструктуры. Окружение предоставляет необходимые условия для повседневной жизни, позволяя объединять рабочие и учебные маршруты с возможностью отдыха и досуга.

Близость к торговым, медицинским и образовательным учреждениям превращает район в привлекательное место для семей, студентов и людей с активным образом жизни. Доступ к разнообразным услугам и сервисам, открытые возможности для покупок и досуга формируют комплексную инфраструктуру, которая делает выбор квартир здесь привлекательным для разных категорий покупателей.

Транспортная развязка

Новостройка расположена всего в 390 метрах от станции метро «300 Арагвийцев», что сокращает время на поездки в разные части столицы. Наличие метро ускоряет передвижение по мегаполису и делает местность более привлекательной для тех, кто пользуется городским транспортом ежедневно.

Автобусы №305, №309, №325, №333, №337 и №393 проходят возле новостройки, а маршрутки №462, №472, №528, №534 и №540 позволяют быстро достигать нужных точек. До ближайшей остановки требуется пройти не более 300 метров, что делает использование общественного транспорта максимально комфортным и эффективным.

Железнодорожная станция «Тбилиси-Пассажирская» расположена на расстоянии около 5 километров, а автовокзал «Исани» и одноимённая станция метро находятся примерно в километре. Эти объекты обеспечивают широкий выбор маршрутов для междугородних поездок.

Аэропорт находится в 14 километрах от новостройки, до него можно добраться на автомобиле за 20–25 минут. Для владельцев личного автомобиля предусмотрены удобные выезды на основные магистрали, включая Кахетинское шоссе и Левую набережную, что ускоряет передвижение по центральным и пригородным зонам. Наличие прямых путей к противоположному берегу Куры повышает мобильность и расширяет возможности перемещения.

Дорожное сообщение района включает метро, автобусные маршруты и автомобильные трассы, предоставляя гибкие варианты передвижения внутри мегаполиса и за его пределами. Развитая инфраструктура движения делает локацию привлекательной для людей, которым важно оперативно добираться до работы, учебы или других точек интереса, а также для тех, кто регулярно пользуется личным транспортом.

Технические параметры и архитектура

ЖК «Домус Авлабари» выделяется чистыми линиями и выразительными фасадами, демонстрируя инновационное видение строительства городских домов. Строение выполнено по монолитно-каркасной технологии, что обеспечивает устойчивость к внешним воздействиям и долговечность конструкции на длительный срок. Стены из теплоблоков сохраняют стабильный микроклимат внутри помещений благодаря высоким теплоизоляционным свойствам.

Плоская крыша оснащена системой водостоков, которая эффективно отводит дождевую воду и предотвращает её скопление, способствуя сохранению технического состояния строения.

Жилой ансамбль Domus Avlabari представляет собой гармоничное сочетание объёмных форм и лаконичных линий. Две башни разной высоты образуют выразительный силуэт, где вертикальные и горизонтальные акценты фасадов подчёркивают пропорции корпусов и образуют динамику визуального восприятия. Фасады выполнены с использованием стеклянных панелей и декоративных элементов, что придаёт сооружениям лёгкость и прозрачность, позволяет проникновению естественного света в интерьеры.

Выступающие балконы с прозрачными ограждениями добавляют ритм фасадной поверхности и образуя плавный переход между открытыми и закрытыми зонами. Большие окна визуально расширяют границы квартир, подчёркивая связь внутренних помещений с окружающей средой.

Инженерные элементы аккуратно интегрированы в общий облик зданий. Материалы отделки фасадов выбраны с учётом долговечности, светостойкости и эстетической выразительности, создавая ощущение организованности и завершённости композиции.

Особое внимание уделено ночной подсветке, которая подчёркивает вертикальные линии и силуэт башен, превращая комплекс в выразительный ориентир в вечернее время. Точечные и линейные светильники образуя игру света и тени, усиливая визуальную выразительность и подчёркивая текстуру фасадных материалов.

В целом, композиция ЖК строится на контрасте геометрической строгости и прозрачности деталей, что делает ансамбль узнаваемым и визуально привлекательным, а использование ночного освещения усиливает эффект монументальности и современного облика.

Все инженерные системы включают разводку коммуникаций, подключение к центральным сетям, домофон и противопожарные сигнализации, что гарантирует безопасное использование и стабильную работу оборудования. Холлы и общие зоны отделаны высококачественными материалами: текстуры и цветовые решения, которые поддерживают аккуратный и гармоничный интерьер. Входные группы приспособлены для удобного прохода людей с ограниченными физическими возможностями.

Внимание к деталям проявляется в подборе материалов фасадов и отделки, разнообразии фактур и цветов, а также проработке декоративных элементов и освещения. Эти элементы повышают долговечность недвижимости и делают ее визуально привлекательной.

Представленная новостройка сочетает надёжность конструкций, техническую продуманность и выразительность внешнего вида. Качественные материалы, инженерные системы и открытые зоны формируют сбалансированное сочетание практичности и эстетики, обеспечивая долговременную эксплуатацию и привлекательность комплекса.

Благоустройство внутренней территории

В ЖК Domus Avlabari внимание уделено детальной организации дворовой и общественной территории, где каждая зона рассчитана на разнообразные потребности жителей и гостей. В благоустроенном дворе имеются необходимые элементы для отдыха и активного времяпрепровождения.

Детская площадка оснащена безопасными игровыми элементами, мягким покрытием и зонами для игр разного возраста, позволяя детям проводить время на свежем воздухе под присмотром взрослых. Придомовое пространство дополнено скамейками и малой декоративной мебелью, создающими возможности для спокойного отдыха и общения.

Зеленые насаждения играют ключевую роль в организации ЖК: декоративные деревья, кустарники и цветочные композиции формируют выразительные композиции, формируя визуальное разнообразие и природные уголки для прогулок. Ландшафтное оформление спланировано с учетом визуальной доступности всех зон, а также создания ощущения открытости. Прогулочные дорожки плавно соединяют разные сегменты двора, позволяя сочетать активный отдых с тихими местами для релаксации.

Коммерческие помещения расположены на первых этажах, предлагая разнообразие сервисов и услуг: кафе, магазины, фудкорт с зонами для быстрого питания и отдыха. Фудкорт оборудован комфортными местами для сидения и представляет собой точку притяжения для встреч и общения. Дополнительно предусмотрены офисные помещения и коворкинг-зоны, которые позволяют работать и проводить деловые встречи рядом с домом, сокращая время на дорогу и делая повседневные задачи более оперативными.

Входные группы включают лобби с консьерж-сервисом, который организует прием гостей, курьерские и сервисные функции, поддерживая безопасность и порядок. Интерьер лобби выполнен с использованием качественных отделочных материалов и текстур, что подчеркивает аккуратность и эстетическую целостность общественных зон.

Автомобильные потоки организованы через четырехуровневый подземный паркинг, рассчитанный на значительное количество машин. Подземный паркинг оснащен зарядными станциями для электромобилей, что актуально для владельцев современных транспортных средств. Такая конфигурация снижает нагрузку на двор, оставляя больше пространства для прогулок, активного отдыха и зеленых насаждений.

Тщательно выверенная система освещения охватывает все зоны территории. Светильники различной мощности и типов размещены вдоль прогулочных дорожек, у игровых и спортивных площадок, возле коммерческих и офисных помещений. Это позволяет поддерживать комфортное пребывание во дворе в вечерние часы и создает визуальную выразительность двора.

Интеграция инженерных и технических систем в благоустройство поддерживает функциональность всех зон. Водоснабжение, электрические сети и системы безопасности спроектированы с учетом высокой нагрузки, включая фудкорт, офисы, коворкинг и лобби. Это обеспечивает стабильную работу всех сервисов и удобство использования как днем, так и ночью.

Таким образом, благоустроенная территория жилого комплекса «Домус Авлабари» сочетает зеленые зоны, функциональные общественные пространства и современные технические решения. Детские и спортивные площадки, фудкорт, офисы и коворкинг интегрированы в общий ландшафт, а подземный паркинг с зарядными станциями для электромобилей сохраняет поверхность двора для прогулок и отдыха. Организованное оформление двора, качественные материалы и разнообразие функциональных зон создают комфортное, безопасное и визуально привлекательное окружение, которое делает повседневное использование территории удобным и эффективным.

О продаже квартир

В ЖК Domus Avlabari имеются апартаменты площадью от 56 до 119 м². Новостройка предлагает варианты как компактного размещения, так и больших квартир с отдельными зонами для отдыха, работы и сна. Высота потолков увеличивает визуальный объём помещений, а крупные окна с энергосберегающими стеклопакетами пропускают максимум естественного света, делая интерьеры светлыми и визуально просторными.

Балконы присутствуют в каждой квартире. Они предоставляют возможность организовать небольшую зону отдыха на свежем воздухе, рабочий уголок или мини-сад, при этом открывается вид на окружающую территорию, что расширяет использование квартир вне основных комнат. Внутренние помещения поставляются с частичной отделкой, оставляя возможность выбирать материалы, цветовую палитру и стиль оформления, чтобы адаптировать жилье под индивидуальные предпочтения.

Планировки включают двух- и трехкомнатные варианты, с разделением зон для сна, работы и досуга. Центральные коммуникации снабжены современными инженерными системами, рассчитанными на длительный срок службы. Применяемые материалы отличаются высокой прочностью и долговечностью, что повышает эксплуатационную ценность квартир.

Квартиры предлагаются с частичной отделкой, представляя подготовленную основу для последующего оформления интерьера. Внутри помещений выполнена разводка всех инженерных систем, что облегчает подключение коммуникаций и сокращает объём дополнительных работ. Межкомнатные перегородки установлены согласно планировкам, чётко разграничивая функциональные зоны и задавая порядок использования комнат.

Полы выровнены стяжкой, служащей надёжной основой для любых покрытий — от паркета и плитки до ламината или линолеума. Стены подготовлены под финишную отделку, что минимизирует подготовительные этапы ремонта и ускоряет процесс оформления интерьера.

Такая база предоставляет возможность полностью адаптировать помещения под собственные предпочтения, включая выбор отделочных материалов, мебели и декоративных элементов. Владельцы могут реализовать индивидуальные идеи, контролируя качество каждого этапа работ и формируя интерьер в соответствии с личными требованиями.

Подобный формат передачи квартир позволяет ускорить переход к финальной отделке, создаёт свободу в определении стиля и рациональной организации помещений. Он ориентирован на тех, кто ценит возможность влиять на облик интерьера и желает реализовать собственные дизайнерские решения в рамках уже подготовленной структуры.

Купить квартиру можно за наличные и через ипотечный кредит от TBC Bank. Финансовые условия позволяют распределять нагрузку на длительный срок, делая приобретение более доступным и планируемым.

Domus Avlabari интересен тем, кто ценит технологичность и рациональное использование площади. Планировки продуманы с точки зрения функциональности, а качественные материалы и инженерные решения гарантируют долгую службу помещений. Простор, естественное освещение и возможность индивидуальной адаптации зон делают апартаменты практичными для работы и отдыха, а балконы открывают дополнительные варианты применения квартир, включая организацию отдыха, досуга или зелёных уголков.

Строительная компания

Организация Domus Development присутствует на рынке недвижимости Грузии с 2006 года и за прошедшее время выстроила устойчивую репутацию игрока, ориентированного на долгосрочный результат. Деятельность компании выстроена вокруг возведения недвижимости нового поколения, отвечающей изменяющимся требованиям рынка и ожиданиям частных и институциональных инвесторов. В основе корпоративной философии лежат строгие критерии качества, системная работа с технологическими новациями и последовательное внедрение экологически ориентированных принципов строительства.

К настоящему моменту в активе Domus Development — более десяти завершённых жилых домов, что позволило компании занять заметные позиции в отрасли. Девелопер фокусируется на реализации многофункциональных форматов недвижимости, где продуманная внутренняя логика здания напрямую влияет на его рыночную устойчивость. В результате покупатель или инвестор получает не разрозненный набор характеристик, а цельную концепцию с выверенной планировочной организацией и сбалансированными эксплуатационными параметрами.

Сильной стороной Domus Development считается точная работа с техническими новшествами в сочетании с аналитическим пониманием запросов аудитории. Это отражается в характеристиках возводимых домов: инвестиционный потенциал подкрепляется грамотным выбором территорий, а функциональное наполнение ориентировано на практичное использование площадей. Взвешенная работа с застройкой, внимательное отношение к деталям и применение надёжных инженерных систем позволяют зданиям компании сохранять актуальность и ликвидность на протяжении длительного периода.

Опыт реализации крупных девелоперских программ стал фундаментом доверия со стороны клиентов и деловых партнёров. Все этапы — от формирования концепции до ввода объектов в эксплуатацию — сопровождаются строгим контролем сроков и качества выполнения работ. Завершённые дома демонстрируют стремление компании к рациональной эстетике, эксплуатационной устойчивости и конструктивной надёжности, что напрямую отражается на восприятии бренда на рынке.

Сегодня Domus Development последовательно развивает свой потенциал, закрепляя позиции в строительной индустрии страны. Системное обновление технологий, внимательное отношение к ожиданиям покупателей и ориентация на долгосрочную ценность объектов недвижимости делают компанию обоснованным выбором для тех, кто рассматривает приобретение недвижимости как продуманное вложение с перспективой на будущее.