Tbilisi Gardens

საცხოვრებელი კომპლექსი თბილისი გარდენსი მეტროპოლიაში ცხოვრების ფორმატის არატრადიციულ ხედვას წარმოადგენს. თამამი არქიტექტურული გადაწყვეტილებები შერწყმულია ფრთხილად ორგანიზებულ ტერიტორიასთან, რომელიც ორიენტირებულია პრაქტიკულობასა და აუდიტორიის მაღალ მოთხოვნებზე. კომპლექსი ჩაფიქრებულია, როგორც აქტიური ქალაქის მაცხოვრებლების მოთხოვნის პასუხი, რომლებიც აფასებენ თავიანთი ყოველდღიური რუტინის კარგად გააზრებულ ორგანიზებას დიდ ცენტრში.

უპირატესობები

• განვითარებული ტერიტორია;
• მეტროსთან ახლოს;
• პარკი ფეხით სავალ მანძილზე;
• ინოვაციური ტექნოლოგიები;
• ახალი დიზაინის სტანდარტები;
• გაუმჯობესებული ხმის იზოლაცია;
• მშენებლობის შესანიშნავი ხარისხი;
• პანორამული ფანჯრები;
• ბინების ერგონომიული განლაგება;
• მრავალდონიანი განათების სისტემა;
• კეთილმოწყობილი ეზო;
• მაღალი დონის უსაფრთხოება;
• სადარბაზოების დიზაინერული გაფორმება;
• საკუთარი ინფრასტრუქტურა;
• ლობი;
• სათავსოები;
• სწრაფი ლიფტები;
• გენერატორი და წყლის ავზი;
• მიწისქვეშა და მიწისზედა პარკინგი;
• ლანდშაფტური დიზაინი;
• ჭერის სიმაღლე 3.05 მ;
• მომგებიანი ინვესტიცია;
• შესყიდვის სხვადასხვა გზა;
• გამოცდილი დეველოპერი.

მდებარეობა

მიხეილ ასათიანის ქუჩის, 6, 10 ნომერში მდებარე საცხოვრებელი კომპლექსი Tbilisi Gardens, დედაქალაქის მდიდარი ინფრასტრუქტურის ეპიცენტრში მდებარეობს. გეოგრაფიულად, ის საბურთალოს სტრუქტურაშია შეტანილი, რომელიც დიდი ხანია ჩამოყალიბებულია, როგორც გამოხატული მრავალპროფილური განვითარების მქონე რაიონია. აქ ბიზნეს უბნები, დასასვენებელი ადგილები და სავაჭრო ცენტრები იკვეთება, რაც ქმნის ლოჯისტიკურად დაბალანსებულ გარემოს ურბანული ფუნქციების განვითარებული ქსელით.

წითელი პარკის გრძელი ჩიხები, მოვლილი ლანდშაფტები და ჩრდილიანი ნარგავები ქმნის ბუნებრივ პირობებს დილის სირბილისთვის, საღამოს მშვიდი გასეირნებისთვის ან დღის განმავლობაში მოკლე შესვენებისთვის. ბუნებასთან ვიზუალური კონტაქტი და მოსახერხებელი ბილიკების არსებობა დადებითად მოქმედებს ფიზიკურ აქტივობასა და ფსიქო-ემოციურ მდგომარეობაზე.

მოკლე მანძილზე მდებარეობს ფუნიკულიორი - საინჟინრო ნაგებობა, რომელიც ერთდროულად ორ როლს ასრულებს: ტრანსპორტი და ტურიზმი. მისი გამოყენება საშუალებას გაძლევთ დაზოგოთ დრო ქალაქის ამაღლებულ ნაწილებში ასვლისას, დატვირთული მაგისტრალების გვერდის ავლით. ამავდროულად, გახსნილი ხედი იშვიათ პანორამებს გთავაზობთ, რომლებიც მხოლოდ ზემოდან არის ხელმისაწვდომი.

ეს მდებარეობა მაცხოვრებლებს საშუალებას აძლევს, ჩაერთონ დედაქალაქის დინამიკაში, ბუნებრივი რიტმებიდან გამოსვლის გარეშე.

ადგილობრივი ინფრასტრუქტურა

საცხოვრებელი კომპლექსიდან ფეხით სავალ მანძილზე ფუნქციონირებს სხვადასხვა პროფილის საგანმანათლებლო ორგანიზაციები:

• ანასტასია ვირსალაძის სახელობის ხელოვნების გიმნაზია;
• 52-ე საჯარო სკოლა;
• კერძო დაწესებულებები „ჰეფი“ და „პროექტორი“;
• ევროპული სკოლა.

პატარებისთვის მოქმედებს ბავშვთა ცენტრები „ნევერლენდი“ და „აიბისი“. აქვეა ქვეყნის წამყვანი უნივერსიტეტები - თბილისის სახელმწიფო უნივერსიტეტი და ანდრონიკაშვილის ფიზიკის ინსტიტუტი, ასევე თბილისის სახელმწიფო სამედიცინო უნივერსიტეტი. ამასთან ერთად, ტერიტორიაზე აქტიურად ფუნქციონირებს შემოქმედებითი სტუდიები და საცეკვაო სკოლები.

ჯანდაცვის სექტორი წარმოდგენილია სხვადასხვა სპეციალიზაციის დაწესებულებებით: აქ მდებარეობს ცენტრალური რესპუბლიკური საავადმყოფო, ვახტანგ ბოჭორიშვილის კლინიკა, ინფექციური საავადმყოფო, სტომატოლოგიური ცენტრები და მსხვილი სააფთიაქო ქსელები, რაც საშუალებას გაძლევთ დაუყოვნებლივ მიიღოთ სამედიცინო მომსახურება ან კონსულტაცია.

საცალო ვაჭრობის ინფრასტრუქტურა მოიცავს მსხვილ სასურსათო სუპერმარკეტებს Europroduct, Spar, Ori Nabiji, Nikora და სპეციალიზებულ მაღაზიებს - შინაური ცხოველების მოვლის საშუალებები, აღჭურვილობა, ყოველდღიური მოხმარების ნივთები. რაიონის ფარგლებში გასტრონომიული რუკა ასახავს ფორმატების მრავალფეროვნებას - სწრაფი კვების ობიექტებიდან (Break Time, KFC) ეროვნული ელფერის მქონე რესტორნებამდე, როგორიცაა Bangkok და Gourmet.

მიმდებარე ტერიტორიაზე მდებარეობს მწვანე ზონები - მიცკევიჩის და გოძიაშვილის პარკები, ცენტრალური პარკი და ეთნოგრაფიული მუზეუმის მიმდებარე ტერიტორია. ეს ტერიტორიები შესაფერისია მშვიდი გასეირნებისთვის, სპორტული აქტივობებისთვის და ოჯახური გასეირნებისთვის სუფთა ჰაერზე. მათთვის, ვინც აქტიურ ცხოვრების წესს მისდევს, არის ფიტნეს კლუბი „ასპრია“ და მიხაილ მესხის სახელობის სტადიონი.

ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობა

კომპლექსი მდებარეობს ვაჟა-ფშაველას გამზირიდან სულ რაღაც 200 მეტრზე ოდნავ მეტ მანძილზე, რომელიც გამოირჩევა მგზავრობის სიმარტივით - როგორც თბილისში, ასევე მის ფარგლებს გარეთ. განშტოებული გადასაჯდომები და ძირითად მაგისტრალებზე პირდაპირი გასასვლელები საშუალებას გაძლევთ სწრაფად მიაღწიოთ ბიზნეს და საგანმანათლებლო ცენტრებს გზაზე დროის დაკარგვის გარეშე.

დელისის მეტროსადგური 5 წუთის სავალზეა ფეხით, ხოლო სამედიცინო უნივერსიტეტის სადგური 1,5 კილომეტრზე ნაკლები.

უახლოესი ავტობუსის გაჩერება სახლიდან 360 მეტრშია. აქ 10 წუთიანი ინტერვალით მოძრაობენ ავტობუსები №298, №300, №302, №304, №310, №332, №347, №349, №358, №385 და №392, ასევე მიკროავტობუსები №472, №531 და №551.

საერთაშორისო აეროპორტამდე გზას მანქანით დაახლოებით 45 წუთი სჭირდება.

არქიტექტურა

Tbilisi Gardens არის არქიტექტურული მანიფესტი, რომელიც ნაკარნახევია ქაოსისა და აურზაურისგან თავის დაღწევის სურვილით, რათა მთავარზე გავამახვილოთ ყურადღება.

მის ბირთვში არის კონცეფცია, რომელიც დაიბადა დაბრკოლებებისა და ზედმეტი წუხილის გარეშე ცხოვრების სურვილიდან - და სწორედ ამ მიზნით ათობით სპეციალისტის ძალისხმევამ იპოვა ერთიანი მიზანი. Tbilisi Gardens გახდა პირველი ცათამბჯენი საქართველოს დედაქალაქში, რომელიც აშენდა ნიუ-იორკის სამშენებლო სტანდარტების სრული დაცვით - ეს არის ინჟინერიის და არქიტექტურული მნიშვნელობის საფუძველზე გათვლილი გაანგარიშების შედეგი.

ინტერიერის იერსახის ფორმირებაში მთავარი როლი ენიჭება ვისენტე ვოლფს - დიზაინერს, რომლის სახელი დიდი ხანია დახვეწილობის სიმბოლოდ იქცა შეერთებულ შტატებსა და მის ფარგლებს გარეთ. მისი ფილოსოფია ფორმების სისუფთავეშია, დეტალების ბალანსსა და ტაქტილურ ექსპრესიულობაში.

ისრაელის ბიურო MYS Architects კიდევ ერთი ნაწილია, რომლის გარეშეც საცხოვრებელი კომპლექსი Tbilisi Gardens ვერ მიიღებდა თავის დასრულებულ ფორმას. მათთან ერთად, დიზაინის უმცირესი ელემენტებიც კი დამუშავდა ისე, რომ ახალი შენობა ორგანულად მოერგო მიმდებარე პანორამას და დაამატა მას თავდაჯერებული ვერტიკალი.

ტექნიკური პარამეტრები

საცხოვრებელი კომპლექსი შედგება სამი შენობისგან, რომელთა სიმაღლე 30 სართულამდეა, რომლებიც აშენდა ადგილობრივი სეისმური აქტივობის გათვალისწინებით და მოწინავე მონოლითური კარკასული ტექნოლოგიის გამოყენებით. დიზაინი გათვლილია დატვირთვებზე, რომლებზეც იშვიათად ფიქრობენ ყოველდღიურ ცხოვრებაში, მაგრამ ისინი გადამწყვეტი ხდებიან სიმტკიცის ტესტირებისას.

პროექტი გამორიცხავს ბინებში სხივების არსებობას, რაც საშუალებას იძლევა უფრო მოქნილი რეკონსტრუქციისა და გამოსაყენებელი ფართობის გაფართოების. თითოეულ სართულს აქვს ტექნიკური აივნები, რომლებიც განკუთვნილია კონდიციონერებისა და ქვაბების დასამონტაჟებლად - ფასადები და ტერასები სუფთა რჩება, ვიზუალური გადატვირთვის გარეშე. ყველა კომუნალური ქსელი მდებარეობს ბინების გარეთ და საერთო სივრცეებში.

ფასადები დაფარულია ალუმინით და იზოლირებულია. პანორამული ფანჯრები ალუმინის პროფილით ენერგოეფექტური მინებით ოთახებში მეტ სინათლეს უშვებს, რაც ვიზუალურად აფართოებს მათ. ყველა შესასვლელი კარი აღჭურვილია სამმაგი საკეტით, აქვს ხმის იზოლაცია და ხანძარსაწინააღმდეგოა.

ბინები აღჭურვილია ვიდეო წვდომის სისტემით. საერთო სივრცეები დაცულია ხანძარსაწინააღმდეგო სიგნალიზაციით, სარწყავი და კვამლის მოცილების სისტემებით. ელექტროენერგიის გათიშვის შემთხვევაში, დიზელის გენერატორი ავტომატურად ირთვება, რაც მხარს უჭერს ყველა სასიცოცხლო სისტემის, მათ შორის ლიფტების მუშაობას. სასმელი წყლის შეუფერხებელი მიწოდებისთვის დამონტაჟებულია ცალკე ავზი.

კომპლექსში გამოიყენება მხოლოდ სპილენძის მავთულები, რაც გამორიცხავს გადახურებას და ცვეთას. იატაკებს შორის გაყვანილია ხმის იზოლაციის დამატებითი ფენა, ხოლო ოთახებს შორის გაყვანილია ოთხშრიანი თაბაშირ-მუყაოს ტიხრი. კედლები დაფარულია თბოიზოლაციით, რაც ხელს უშლის სითბოს დაკარგვას და გათბობის ეფექტურობის შემცირებას.

ყველა განათების მოწყობილობა დაფუძნებულია LED ტექნოლოგიაზე, რომელიც ამცირებს ენერგიის მოხმარებას და გადასახადებს. მშენებლობის პროცესს აკონტროლებს ინჟინრებისა და კონსულტანტების საერთაშორისო გუნდი და გამოყენებული თითოეული მასალა გამოცდილი და სერტიფიცირებულია.

ვისენტე ვულფი ასევე არის საზოგადოებრივი სივრცეების დიზაინის ავტორი: ლობიდან საცურაო აუზამდე და ფიტნეს დარბაზამდე. სადარბაზო არა მხოლოდ წარმომადგენლობითი, არამედ ექსპრესიული აღმოჩნდა - ის დაბალანსებულია თავისი პროპორციებით და მაქსიმალურად კომფორტულია. აქ მუშაობს კონსიერჟი, რომლისთვისაც მნიშვნელოვანია არა გარეგანი ეფექტი, არამედ სიზუსტე და თავაზიანობა.

კეთილმოწყობა

საცხოვრებელი კომპლექსის კონცეფცია ითვალისწინებს დახურულ ზონას, რომელიც ექსკლუზიურად მაცხოვრებლებისთვისაა განკუთვნილი. ამ გადაწყვეტის წყალობით, უზრუნველყოფილია კონფიდენციალურობა, ხოლო ეზოს საერთო სტრუქტურა ინარჩუნებს ვიზუალური აღქმის მთლიანობას.

ყველაზე პატარა მაცხოვრებლებისთვის აშენდა სათამაშო მოედანი - ნათელი, მდიდარი და უსაფრთხო. მოზარდებსა და უფროსებს შეუძლიათ ეწვიონ სპორტულ ზონას ღია ცის ქვეშ სავარჯიშო ტრენაჟორებით. ეს მრავალფუნქციური ზონა ხელმისაწვდომია ექსკლუზიურად მაცხოვრებლებისთვის, რაც ქმნის შესაძლებლობებს აქტიური დასვენებისა და რეგულარული ვარჯიშისთვის.

375 მ² ფართობის სპორტული დარბაზი აღჭურვილია პროფესიონალური აღჭურვილობით და ღიაა 24 საათის განმავლობაში. გამოცდილი ინსტრუქტორების ყოფნა და დიზაინერის ინტერიერი ვარჯიშს გადატვირთვის წერტილად აქცევს და არა რუტინად. გვერდით არის 1100 მ² ფართობის საცურაო აუზი: 25 მეტრიანი ბილიკი, ცალკე ზონა ბავშვებისთვის, საუნები - ყველაფერი, რაც გჭირდებათ სტრესის მოსახსნელად და ფორმის შესანარჩუნებლად, წელიწადის დროის მიუხედავად.

21,000 მ²-ის ლანდშაფტური მწვანე ტერიტორია იტალიელი ლანდშაფტის დიზაინერების შრომისა და ერთი მილიონი დოლარის ფინანსური ინვესტიციების შედეგია. ეს არის ტერიტორია, სადაც უზრუნველყოფილია სეირნობის, კონფიდენციალურობის, დასვენებისა და კომუნიკაციის პირობები. ფეხით მოსიარულეთა მარშრუტები, დასასვენებელი ადგილები, ბუნებრივი აქცენტები - ყველაფერი მუშაობს მთლიანობისა და სიმშვიდის განცდის შესაქმნელად.

მანქანებისთვის გათვალისწინებულია დაფარულია მიწისქვეშა ავტოსადგომი, რომელიც დამატებით აღჭურვილია ნახშირჟანგის დონის კონტროლის სისტემით. გარდა ამისა, საცხოვრებელ კომპლექსში შესაძლებელია სათავსოების შეძენა - დამატებითი სათავსო, რომელიც არასდროს არის ზედმეტი.

განათება დეტალურად არის გააზრებული - ეზოს პერიმეტრის გასწვრივ დამონტაჟებულია რბილი, მაგრამ საკმარისი განათების მქონე ფარნები. სიბნელეში ისინი მიმართული იქნება ბილიკების, შესასვლელი ჯგუფების და დასასვენებელი ადგილებისკენ, რაც მოძრაობას კომფორტულს და უსაფრთხოს გახდის.

შედეგად მიიღება ორგანიზებული გარემო, სადაც ბალანსი შენარჩუნებულია ვიზუალურ კომპონენტსა და ფუნქციონალურობას შორის. ეზოს სივრცე მოკლებულია არასაჭირო დეტალებს, მაგრამ ინარჩუნებს თავის ელეგანტურობას. ტერიტორიის ასეთი ორგანიზება სრულად აკმაყოფილებს კონფიდენციალურობისა და ესთეტიკური ხარისხის მოთხოვნებს, რაც ქონებას მომავალი მფლობელების თვალში ღირებულებას მატებს.

ბინების გაყიდვის შესახებ

საცხოვრებელ კომპლექს Tbilisi Gardens-ში თეთრი და მწვანე კარკასის მდგომარეობაში მყოფი ბინებია ხელმისაწვდომი. პირველი შესაფერისია მათთვის, ვისაც სურს ინტერიერის ნულიდან განხორციელება, მეორე შესაფერისია მათთვის, ვინც აფასებს ძირითადი მზაობისა და დამატებების თავისუფლების კომბინაციას.

ჭერის სიმაღლე 3.05 მ-ზე შენობას სიმსუბუქეს ანიჭებს, დეკორში მინიმალიზმის მიუხედავად. ფართობების დიაპაზონი - 59-დან 244 კვადრატულ მეტრამდე მერყეობს. განლაგების გადაწყვეტილებები ორიენტირებულია პრაქტიკულ ზონირებაზე. აქ შეგიძლიათ შეიძინოთ ერთ, ორ, სამ ან ოთხ ოთახიანი ბინა. ღია აივნები გამაგრებული მინის მოაჯირებით აფართოებს საცხოვრებელ ფართს, რაც მას დამატებით ექსპრესიულობას სძენს.

უძრავი ქონების შეძენის ვარიანტები მორგებულია სხვადასხვა მყიდველის ფინანსურ შესაძლებლობებზე. შეგიძლიათ შეიძინოთ საცხოვრებელი ნაღდი ანგარიშსწორებით ან განვადებით 30%-იანი პირველადი შენატანით. იპოთეკური სესხი ხორციელდება TBC ბანკის მხარდაჭერით - საიმედო პარტნიორი, რომელიც ცნობილია უძრავი ქონების სექტორში დაბალანსებული პოლიტიკით. სპეციალური შეთავაზებები საშუალებას გაძლევთ არ გადადოთ შეძენა მოგვიანებით: გაყიდვების ოფისის კონსულტანტები მზად არიან გამოთვალონ ყველაზე შესაფერისი დაფინანსების მოდელი და შემოგთავაზონ ინდივიდუალური პირობები, რომლებიც შეთანხმებულია მყიდველის რეალურ შესაძლებლობებთან. გაყიდვების განყოფილების საკონტაქტო ინფორმაცია შეგიძლიათ იხილოთ დეველოპერის ოფიციალურ ვებგვერდზე. თბილისი გარდენსში იყიდება ბინები, რაც კომპლექსს განსაკუთრებულ საინვესტიციო შესაძლებლობად აქცევს მათთვის, ვინც თბილისში პრემიუმ კლასის საცხოვრებელს ეძებს.

კომპლექს Tbilisi Gardens განსაკუთრებულს ხდის შიდა სისრულისა და ტექნიკური სიზუსტის კომბინაცია, სადაც ყველა დეტალი გააზრებულია. აქ მნიშვნელოვანია რიტმი, სტაბილურობა, შინაგანი საათის მიხედვით ცხოვრების უნარი, გარე ქაოსთან შეგუების გარეშე. Tbilisi Gardens არ არის გარეგნული ბრწყინვალება, არამედ შინაგანი ლოგიკური მიდგომაა იმ გადაწყვეტილებებზე, რომლებიც უხილავი რჩება ჩვეულებრივი თვალისთვის და ყოველდღიურ საყრდენად იქცევა.

დეველოპერის შესახებ

Tbilisi Gardens დანერგა საერთაშორისო დეველოპერულმა კომპანია „Quadrum Global“-მა, რომელიც 2005 წლიდან ოპერირებს უძრავი ქონების, ინვესტიციებისა და კონსულტაციების სექტორებში. მხოლოდ აშშ-ს ბაზარზე, საცხოვრებელი განვითარების სექტორში მისმა ინვესტიციებმა მილიარდ დოლარს გადააჭარბა. საქართველოში დეველოპერმა თავი დაიმკვიდრა, როგორც პასუხისმგებლიანმა მონაწილემ, რომელიც საინჟინრო საფუძვლიანობით გვთავაზობს პროექტებს.

Tbilisi Gardens მომწოდებლებისა და მასალების ფრთხილად შერჩევაზე დაფუძნებული სტრატეგიის გაგრძელებაა. ვიზუალური მთლიანობა და ტექნოლოგიური საიმედოობა აქ თანაბრად მნიშვნელოვანია: იდეიდან დასრულების სამუშაოებამდე, კომპანია სიზუსტის ლოგიკას მისდევს. ტექნიკური გადაწყვეტილებები მიზნად ისახავს ენერგოეფექტურობისა და ხმის იზოლაციის გაზრდას, ასევე სტრუქტურებზე დატვირთვის შემცირებას. მსოფლიო პრაქტიკაში მიღებული ასეთი მიდგომები ხშირად გამონაკლისს წარმოადგენს ადგილობრივ რეალობაში - Quadrum Global მათ თანმიმდევრულად ახორციელებს, სტანდარტების დაცვით.

დეველოპერის ფილოსოფია გამორიცხავს შოკისმომგვრელ ღირებულებას. დროებითი ფორმების ადგილი არ არის - ყველა დეტალი ემორჩილება ათწლეულების განმავლობაში აქტუალურობის იდეას. კომპანიის სახლებში ესთეტიკა შერწყმულია ოპერაციულ მახასიათებლებთან და ვიზუალური თავშეკავება ხელს არ უშლის გამომსახველობას. თბილისში ორგანიზაცია გააზრებულად მუშაობს, დედაქალაქს განიხილავს არა როგორც სწრაფი განვითარების ტერიტორიას, არამედ როგორც მდგრადი ზრდის სივრცეს. ობიექტები შექმნილია მომავალი წლებისთვის - საინჟინრო საფუძვლიანობისა და არქიტექტურული სიმწიფის მიზნით.

Quadrum Global ეფუძნება სტრატეგიას, რომელიც რეალურ შედეგს ცენტრში აყენებს. სწორედ ამ თანმიმდევრულობამ, დეტალებზე ორიენტირებულმა ყურადღებამ და ტექნოლოგიურმა სიზუსტემ დეველოპერს საშუალება მისცა, ჩამოეყალიბებინა საკუთარი სტილი - სიზუსტეზე, პროფესიონალიზმსა და საინჟინრო ლოგიკაზე დაფუძნებული. სწორედ ამიტომ, Tbilisi Gardens გახდა მიდგომის განსახიერება, რომელიც აერთიანებს საიმედოობას, ექსპრესიულობას და გაანგარიშებას და თითოეული მეტრი ატარებს გააზრებული არქიტექტურული კონცეფციის კვალს.