იყიდება ახალი ბინები ზუგდიდი

დეველოპერისგან, გადაყიდვა
გაყიდვების ტიპი
ფასი
ფასი
41 132 ₾
258 923 ₾
41 132 ₾ 258 923 ₾
ოთახების რაოდენობა
ოთახების რაოდენობა
მეტი ფილტრი
ფართობი
22 2
147 2
22 2 147 2
მშენებლობის დასრულებას
შეძენის ვარიანტები
მდგომარეობა
ინფრასტრუქტურა
72 ბინები
ბინა-სტუდიო, 29.67 2

‍56 280 ₾ დან

$20 769
‍1 896 ₾-დან / მ2
 $700
Zugdidi Palace
პირიდონ კედიას ქ. 1
ჩაბარებულია 3 კვ. 2021
იპოთეკა TBC Bank – ისგან
1 ოთახიანი, 61.59 2

‍141 864 ₾ დან

$52 352
‍2 303 ₾-დან / მ2
 $850
Viva Zugdidi
ზიგდიდი
1-6 სართულები
განვადება
1 ოთახიანი, 58.2 2

‍102 512 ₾ დან

$37 830
‍1 761 ₾-დან / მ2
 $650
Dadiani Residence
ცოტნე დადიანის ქ. 18, 20
5-დან 2 სართული
იპოთეკა TBC Bank – ისგან
განვადება
ბინა-სტუდიო, 22.06 2

‍74 723 ₾ დან

$27 575
‍3 387 ₾-დან / მ2
 $1 250
Lazika Residence
სოფელი განმუხური, მეგობრობის ხეივანი, 1
8-დან 2-8 სართულები
ჩაბარდება 2 კვ. 2024
ბინა-სტუდიო, 33.59 2

‍63 715 ₾ დან

$23 513
‍1 896 ₾-დან / მ2
 $700
Zugdidi Palace
პირიდონ კედიას ქ. 1
ჩაბარებულია 3 კვ. 2021
იპოთეკა TBC Bank – ისგან
1 ოთახიანი, 62.17 2

‍143 200 ₾ დან

$52 845
‍2 303 ₾-დან / მ2
 $850
Viva Zugdidi
ზიგდიდი
1-6 სართულები
განვადება
1 ოთახიანი, 64 2

‍112 728 ₾ დან

$41 600
‍1 761 ₾-დან / მ2
 $650
Dadiani Residence
ცოტნე დადიანის ქ. 18, 20
5-დან 2 სართული
იპოთეკა TBC Bank – ისგან
განვადება
ბინა-სტუდიო, 23.52 2

‍79 668 ₾ დან

$29 400
‍3 387 ₾-დან / მ2
 $1 250
Lazika Residence
სოფელი განმუხური, მეგობრობის ხეივანი, 1
8-დან 2-8 სართულები
ჩაბარდება 2 კვ. 2024
1 ოთახიანი, 45.36 2

‍86 042 ₾ დან

$31 752
‍1 896 ₾-დან / მ2
 $700
Zugdidi Palace
პირიდონ კედიას ქ. 1
ჩაბარებულია 3 კვ. 2021
იპოთეკა TBC Bank – ისგან
2 ოთახიანი, 76.88 2

‍177 081 ₾ დან

$65 348
‍2 303 ₾-დან / მ2
 $850
Viva Zugdidi
ზიგდიდი
1-6 სართულები
განვადება
2 ოთახიანი, 74.7 2

‍131 575 ₾ დან

$48 555
‍1 761 ₾-დან / მ2
 $650
Dadiani Residence
ცოტნე დადიანის ქ. 18, 20
5-დან 1 სართული
იპოთეკა TBC Bank – ისგან
განვადება
ბინა-სტუდიო, 23.52 2

‍79 668 ₾ დან

$29 400
‍3 387 ₾-დან / მ2
 $1 250
Lazika Residence
სოფელი განმუხური, მეგობრობის ხეივანი, 1
8-დან 2-8 სართულები
ჩაბარდება 2 კვ. 2024
1 ოთახიანი, 46.92 2

‍89 001 ₾ დან

$32 844
‍1 896 ₾-დან / მ2
 $700
Zugdidi Palace
პირიდონ კედიას ქ. 1
ჩაბარებულია 3 კვ. 2021
იპოთეკა TBC Bank – ისგან
2 ოთახიანი, 80.03 2

‍184 338 ₾ დან

$68 026
‍2 303 ₾-დან / მ2
 $850
Viva Zugdidi
ზიგდიდი
1-6 სართულები
განვადება
2 ოთახიანი, 88.8 2

‍156 410 ₾ დან

$57 720
‍1 761 ₾-დან / მ2
 $650
Dadiani Residence
ცოტნე დადიანის ქ. 18, 20
5-დან 1 სართული
იპოთეკა TBC Bank – ისგან
განვადება
ბინა-სტუდიო, 23.52 2

‍79 668 ₾ დან

$29 400
‍3 387 ₾-დან / მ2
 $1 250
Lazika Residence
სოფელი განმუხური, მეგობრობის ხეივანი, 1
8-დან 2-8 სართულები
ჩაბარდება 2 კვ. 2024
1 ოთახიანი, 47.6 2

‍90 291 ₾ დან

$33 320
‍1 896 ₾-დან / მ2
 $700
Zugdidi Palace
პირიდონ კედიას ქ. 1
ჩაბარებულია 3 კვ. 2021
იპოთეკა TBC Bank – ისგან
2 ოთახიანი, 80.39 2

‍185 167 ₾ დან

$68 332
‍2 303 ₾-დან / მ2
 $850
Viva Zugdidi
ზიგდიდი
1-6 სართულები
განვადება
2 ოთახიანი, 105.6 2

‍186 002 ₾ დან

$68 640
‍1 761 ₾-დან / მ2
 $650
Dadiani Residence
ცოტნე დადიანის ქ. 18, 20
5-დან 1 სართული
იპოთეკა TBC Bank – ისგან
განვადება
ბინა-სტუდიო, 23.52 2

‍79 668 ₾ დან

$29 400
‍3 387 ₾-დან / მ2
 $1 250
Lazika Residence
სოფელი განმუხური, მეგობრობის ხეივანი, 1
8-დან 2-8 სართულები
ჩაბარდება 2 კვ. 2024

ბინების გაყიდვა ზუგდიდში

ზუგდიდი - დასავლეთ საქართველოში მდებარე ქალაქია 75 ათასიანი მოსახლეობით, რომელიც მდებარეობს შავი ზღვის სანაპიროდან 30 კილომეტრის მოშორებით. ქალაქი ცნობილია დადიანების სასახლით და მრავალი ღირსშესანიშნაობით, თუმცა არც ისე პოპულარულია ტურისტებს შორის, როგორც ბათუმი, თბილისი ან ქუთაისი. ამ ფაქტის გათვალისწინებით მყიდველების დიდი ნაწილი ზუგდიდში ადგილობრივი მოსახლეობაა. თუმცა ყოველწლიურად ქვეყნის სტუმრების დიდი ნაწილი სტუმრობს ქალაქს და უძრავ ქონებაზე მოთხოვნაც ნელნელა იზრდება.

როგორ უნდა შეიძინო ბინა ზუგდიდში?

უძრავი ქონების შეძენა ზუგდიდში შესაძლებელია რამოდენიმე საშუალებით: 

  • სრული ღირებულების 100 % გადახდით 
  • იპოთეკის კრედიტით 
  • განვადებით

იპოთეკა და ერთიანი გადახდა ხელმისაწვდომია უძრავი ქონების დიდ ნაწილში, თუმცა უპროცენტო განვადება წარმოდგენილია მხოლოდ პირველადი უძრავი ქონების შეძენისას. დეველოპერები აცხადებენ შიდა განვადებას მცირე ხნის ვადით - გადახდები გადანაწილებულია პროექტის ექსპლუატაციაში ჩაბარების ვადამდე, ამიტომ ბინის შეძენა ბევრად ხელმისაწვდომია მშენებლობის ადრეულ ეტაპზე.

ბინის საფასურის გადახდასთან ერთად  აგრეთვე აუცილებელია სახელმწიფო ბაჟის  ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების რეგისტრაციის საფასურის 51 ლარის გადახდა . პროცედურის ჩატარების ვადაა 4 სამუშაო დღე. დაჩქარებული წესით გაფორმების საფასური ერთ სამუშაო დღეში - 150 ლარია.

ამის გარდა საქართველოში მოქმედებს ქონების გადასახადი, რომელიც 1 %-ზე ნაკლებს შეადგენს. გადასახადის ოდენობა დამოკიდებულია ოჯახის შემოსავალზე.

სად არის შესაძლებელი ბინის შეძენა ზუგდიდში?

მდინარე ჩხოუში ზუგდიდს ორ ნაწილად ყოფს: მარჯვენა და მარცხენა სანაპირო. მარცხენა სანაპირო გამოირჩევა მეტად განვითარებული ინფრასტრუქტურით, ამ დროს მარჯვენა სანაპიროზე განლაგდება ძირითადად საძილე რაიონები.

ზუგდიდის ყველაზე პოპულარული რაიონი, ქალაქის ცენტრია. მაღაზიების, კაფეებისა და რესტორნების გარდა აქ განლაგებულია ორი მოედანი და ქალაქის ბულვარი. ახლოს მდებარეობს მთავარი ღირშესანიშნაობა დადიანის სასახლე. ამის გარდა ზუგდიდის შუაგულში განლაგებულია ბოტანიკური ბაღი, რაც ძირითადად არ ახასიათებს ცენტრალურ უბნებს. თუმცა პარკებთან და ისტორიულ ღირშესანიშნაობებთან ერთად ეს უფრო მიმზიდველს ხდის ქალაქის ცენტრს მომავალი მყიდველებისთვის. უძრავი ქონების ფასები აქ ყველაზე მაღალია. აქ შეიძლება როგორც მშენებარე პროექტების, ისე ძველი შენობების მოძიება.

ხელმისაწვდომი უძრავი ქონება ქალაქის ცენტრიდან მოშორებითაა განლაგებული. თუ კი კულტურულ ობიექტებთან და ძირითად ინფრასტრუქტურასთან სიახლოვე მნიშვნელოვანია თქვენთვის, უნდა მიაქციოთ ყურადღება მარცხენა სანაპიროს. 

ბინის შეძენა ზუგდიდში უფრო ხელსაყრელია: დეველოპერისგან თუ მესაკუთრისგან?

გასაყიდი ბინები ზუგდიდში ძირითადად წარმოდგენილია მესაკუთრეებისგან, მშენებარე კომპლექსების სიმრავლით ქალაქი არ გამოირჩევა. ამავდროულად დეველოპერები სთავაზობენ საკმაოდ ხელსაყრელ პირობებს, ამიტომ ღირს პირველადი უძრავი ქონების პლუსებისა და მინუსების განხილვა.           

პირველადი უძრავი ქონება
პლუსიმინუსი
დეველოპერები ხშირად სთავაზობენ მომავალ მობინადრეებს ფასდაკლებებსა და აქციებს, შესაძლებელია ბინის შიდა განვადებით შეძენაშესახლებამდე აუცილებელია მშენებლობის დასრულების დალოდება
მშენებლობის ადრეულ ეტაპზე დეველოპერები ბევრად დაბალ ფასებს აწესებენრადგან მსხვილი კომპლექსები ხშირად შედგება რამოდენიმე ბლოკისგან, არსებობს ალბათობა, რომ შესახლების შემდეგ სხვა ბლოკების მშენებლობა გაგრძელდება, რაც ხელს შეუშლის შესახლებულ მობინადრეებს
გამოიყენება თანამედროვე ტექნოლოგიებიარსებობს ექსპლუატაციაში მიღების ვადების გადაწევის ალბათობა, რაც გასაღების მიღების ვადას გადაწევს
ახალ ბინებში უფრო მარტივია რემონტის გაკეთება ე.წ. სუფთა ბაზაზეშედეგი შეიძლება არ შეესაბამებოდეს მოლოდინს

ბინა ზუგდიდში მესაკუთრისგან - უძრავი ქონების ყველაზე გავრცელებული ვარიანტია. მეორად ბაზარზე არჩევანი ბევრად მეტია           

მეორადი უძრავი ქონება
პლუსები მინუსები
ბინის შესწავლა შეძენამდეშესაძლოა ბინის და შიდა საინჟინრო სისტემების ცვეთა
არ არის მშენებლობის დასრულების ლოდინის აუცილებლობააუცილებელია ბინის და მესაკუთრის შესახებ ინფორმაციის გადამოწმება 
მესაკუტრესთან ფასზე მოლაპარაკება უფრო მოსახერხებელიარემონტის გაკეთება უფრო ძნელია
უბნების დიდი არჩევანიცუდად დაგეგმილი ბინის დაგეგმარება 

Koter -ის კატალოგი დაგვეხმარება არჩევანის გაკეთებაში პირველად და მეორად ბაზრებს შორის. ძიება ვებ-გევრდზე აღჭურვილია ფილტრების ნაკრებით, რომლებიც სწრაფად გამორიცხავენ არასასურველ ვარიანტებს, მსგავსი პარამეტრებიდან გამომდინარე როგორიცაა ფასი, კარკასი, ოთახიანობა, ექსპლუატაციაში მიღების ვადა. დარჩენილი ვარიანტებიდან საუკეთესოს ასარჩევად აუცილებელია ყურადღებით შეისწავლოთ ინფორმაცია ობიექტის შესახებ, მათ შორის ბინის გეგმები, შეძენის პირობები, ფოტომასალა და კომპლექსის სხვა მახასიათებლები.