იყიდება ბინები ქუთაისში
უძრავი ქონების პირველადი და მეორადი ბაზარი ქუთაისში
ქუთაისი სიდიდით მეორე ქალაქია საქართველოში, უნიკალური ხიბლითა და მიმზიდველობით. თბილისთან და ბათუმთან შედარებით, ქუთაისი გთავაზობთ უფრო ხელმისაწვდომ ბინების შეძენის ვარიანტებს, რაც მას მიმზიდველს ხდის როგორც საცხოვრებლად, ასევე საინვესტიციოდ. ქალაქი იძლევა შესანიშნავ შესაძლებლობას დააკავშიროთ სამუშაო და დასვენება მისი ცენტრალური მდებარეობის წყალობით, რაც უზრუნველყოფს ქვეყნის სხვადასხვა კუთხეში ადვილ წვდომას.
ქალაქის განვითარებასთან ერთად ინვესტორები აქტიურად სარგებლობენ უძრავი ქონების მზარდი ბაზრის შესაძლებლობებით. ეკონომიკური თვალსაზრისით, ქუთაისს აქვს ორი თავისუფალი ინდუსტრიული ზონა, რაც ქმნის მიმზიდველ გარემოს ბიზნეს საქმიანობისთვის და იზიდავს როგორც ადგილობრივ, ისე საერთაშორისო ინვესტორებს.
როგორ ვიყიდოთ ბინა ქუთაისში?
1. ერთიანი გადახდა
თუ უკვე გაქვთ საკმარისი დანაზოგი, შეგიძლიათ შეიძინოთ ქონება ერთიანი გადახდით. ეს მეთოდი აჩქარებს გარიგების პროცესს და გაძლევს უფრო მეტ შესაძლებლობას გამყიდველთან მოლაპარაკებისას.
2. იპოთეკური სესხი
თუ არ გაქვთ საკმარისი სახსრები ერთიანი გადახდებისთვის, შეგიძლიათ შეიძინოთ ბინა იპოთეკით. ამისათვის თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ ბანკს იპოთეკური სესხის მისაღებად. წინასწარი გადახდა ჩვეულებრივ ბინის ღირებულების 20%-ია; დარჩენილ თანხას პროცენტთან ერთად იხდით დადგენილი გრაფიკის მიხედვით.
3. განვადება დეველოპერისგან
თუ არ გაქვთ საკმარისი სახსრები, მაგრამ გსურთ შეიძინოთ ბინა ახალ კორპუსში, შეგიძლიათ განიხილოთ სასურველ რაიონში მშენებარე სახლების ვარიანტები. დეველოპერები ხშირად გვთავაზობენ შესყიდვას სხვადასხვა ფასდაკლებითა და აქციებით, ასევე უპროცენტო განვადებით. უპროცენტო განვადება, როგორც წესი, გრძელდება მშენებლობის დასრულებამდე. ამის შემდეგ დარჩენილი თანხის იპოთეკურ სესხზე გადატანა არის შესაძლებელი ბანკის დახმარებით, ხოლო დეველოპერისთვის გადახდილი თანხა უნდა იყოს ბინის მთლიანი ღირებულების მინიმუმ 20%.
სად შევიძინოთ ბინა ქუთაისში? რაიონები
მდინარე რიონი ქუთაისს ორ ნაწილად ყოფს.
მარცხენა სანაპირო:
- ძველი ქალაქი თავისი მთავარი ღირსშესანიშნაობებით მდებარეობს მარცხენა სანაპიროზე, რომელზეც დიდი მოთხოვნაა.
- ავტოქარხანა (ზაოდი) ცნობილია გასაყიდი ბინების დიდი რაოდენობით. ნიკეას ქუჩა თავისი ხეივნებით ქალაქის მნიშვნელოვან ნაწილს იკავებს, კვეთს სოფელ გეგუთს და აკავშირებს რკინიგზის ხაზთან.
- ზასტავა ქუთაისის ერთ-ერთი უძველესი უბანია, სადაც გასული საუკუნის მრავალი ნაგებობაა შემორჩენილი.
- გორა ქუთაისის ერთ-ერთი ყველაზე დიდი უბანია, სავსე ძველი კერძო სახლებით. ეს უბანი ქალაქს ბაგრატის ტაძართან აკავშირებს.
მარჯვენა სანაპირო:
- ქუთაისის ძველ ცენტრამდე მიმავალ შოთა რუსთაველის გამზირზე საცხოვრებელი კომპლექსები განსაკუთრებით პოპულარულია.
- სამეფო უბანი თანამედროვე ქალაქის ცენტრის მნიშვნელოვანი სეგმენტია და გამოირჩევა მდიდარი არქიტექტურული მემკვიდრეობით. უბანი მოიცავს ცისფერყანწელის, წმინდა ნინოს, აკაკი წერეთლისა და ალექსანდრე პუშკინის ქუჩების მიმდებარე ტერიტორიას და მეორე ნაპირს უკავშირდება ე.წ. „თეთრი“ ხიდით. უბანი მნიშვნელოვან ადგილს იკავებს ურბანულ ლანდშაფტში არქიტექტურული სტილის მრავალფეროვნების წყალობით, რაც მას განსაკუთრებულ ხასიათს ანიჭებს.
- საფიჩხია არის ძველი ისტორიული უბანი მრავალი უძველესი არქიტექტურული ნაგებობითა და კერძო სახლებით. ეს პოპულარული უბანი ცნობილია თავისი წყნარი გარემოთი.
- ბალახვანი ძველი უბანია მრავალი საცხოვრებელი კორპუსით.
რას უნდა მიაქციოთ ყურადღება ბინის ყიდვისას?
ქუთაისში შენობები იყოფა სხვადასხვა კატეგორიად მათი არქიტექტურული დიზაინის მიხედვით. გასულ საუკუნეში აშენებულ პროექტებს შორის შეიძლება გამოვყოთ ჩეხური, ქალაქური, თუხარელის, ყავლაშვილის და სხვა. კერძო სახლები, როგორც წესი, მნიშვნელოვნად ძვირია. ბინის შეძენამდე მნიშვნელოვანია ყურადღებით გაითვალისწინოთ უბნის მდებარეობა. განვიხილოთ ისეთი ფაქტორები, როგორიცაა სუპერმარკეტებთან სიახლოვე, საზოგადოებრივი ტრანსპორტი, დასასვენებელი ადგილები და უსაფრთხოების დონე ამ უბანში. ეს დაგეხმარებათ აირჩიოთ საცხოვრებლად ყველაზე მოსახერხებელი და უსაფრთხო ადგილი.
თუ ბინას დამოუკიდებლად ყიდულობთ, აუცილებლად შეამოწმეთ იგი საფუძვლიანად. შეამოწმეთ შენობის სტრუქტურული მთლიანობა და სანტექნიკა და ელექტრო სისტემები. ეს დაგეხმარებათ თავიდან აიცილოთ დამატებითი ხარჯები რემონტისა და გაუმჯობესებისთვის შეძენის შემდეგ. დარწმუნდით, რომ ქონების შეძენის ყველა იურიდიული ასპექტი წესრიგშია. შეამოწმეთ ქონების სტატუსი, საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები და არის თუ არა ქონება დატვირთული იპოთეკით ან გირავნობით. ეს დაგეხმარებათ თავიდან აიცილოთ სამართლებრივი პრობლემები მომავალში და უზრუნველყოთ სიმშვიდე თქვენი ქონების ფლობისას.
უძრავი ქონების შეძენისას ასევე მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ შესაძლო დამატებითი ხარჯები, როგორიცაა გადასახადები, რეგისტრაციის საფასური და სანოტარო გადასახადი. Korter.ge-ზე იპოვით უძრავი ქონების მოსახერხებელ და დეტალურ ძიებას, შეთავაზებების გაფილტვრას სხვადასხვა პარამეტრებით, როგორიცაა ფასი, ოთახების რაოდენობა, ფართობი და სხვა კრიტერიუმები. Korter.ge ასევე გთავაზობთ ობიექტების დეტალურ აღწერას ფოტოებით, რუკებითა და ახლომდებარე ინფრასტრუქტურის შესახებ ინფორმაციით. ამ ინსტრუმენტების წყალობით, თქვენ შეგიძლიათ სწრაფად იპოვოთ საცხოვრებელი, რომელიც აკმაყოფილებს თქვენს მოთხოვნებს და სრულად გაიგოთ უძრავი ქონების ბაზრის შესაძლებლობები ქუთაისში.
ქუთაისში ბინის ყიდვის დადებითი და უარყოფითი მხარეები
ქუთაისს აქვს მთელი რიგი უპირატესობები, რაც მას მიმზიდველს ხდის საცხოვრებლად და საინვესტიციოდ. ერთ-ერთი მთავარი უპირატესობაა საერთაშორისო აეროპორტის არსებობა, რომელიც უზრუნველყოფს კომფორტულ სატრანსპორტო კავშირებს როგორც ქვეყნის შიგნით, ასევე მის ფარგლებს გარეთ. რამდენიმე მნიშვნელოვანი გზატკეცილი ასევე გადის ქალაქში, რაც აუმჯობესებს ხელმისაწვდომობას და კავშირს სხვა რეგიონებთან. გარდა ამისა, ქუთაისში რამდენიმე ცნობილი უმაღლესი სასწავლებელია განთავსებული, რაც ქმნის მუდმივ მოთხოვნას საცხოვრებლის გაქირავებაზე და ხელს უწყობს ახალგაზრდების შემოდინებას.
ტურისტული თვალსაზრისით, ქუთაისს აქვს მრავალი ღირსშესანიშნაობა მის შემოგარენში, რომელიც იზიდავს ტურისტებს მთელი მსოფლიოდან. ეს ხდის ქალაქს არა მხოლოდ კულტურულ ცენტრად, არამედ ხელს უწყობს ადგილობრივი ბიზნესის განვითარებას. ქალაქმა ასევე შექმნა ინვესტიციებისთვის ხელსაყრელი გარემო, რაც იქცევს როგორც ადგილობრივი, ისე საერთაშორისო ინვესტორების ყურადღებას. ამ ფაქტორების არსებობა ხელს უწყობს ქუთაისის ეკონომიკურ განვითარებას და ზრდის მის მიმზიდველობას ახალი პროექტებისთვის.
თუმცა, მიუხედავად ამ უპირატესობებისა, ქუთაისი გარკვეულ პრობლემებს აწყდება. ზოგიერთი რაიონი დატბორვის საფრთხის წინაშეა ძლიერი ნალექის გამო და ასევე განიცდის დაბინძურებას, რომელიც გამოწვეულია სამრეწველო საქმიანობითა და მაგისტრალებთან სიახლოვით. ეს გარემოსდაცვითი პრობლემები მოითხოვს ყურადღებას და გადაწყვეტას. ქუთაისის ინფრასტრუქტურაც მნიშვნელოვან განვითარებას საჭიროებს, რამაც შესაძლოა შეზღუდოს ქალაქის შემდგომი ზრდისა და განვითარების პოტენციალი.
რას ეძებენ ხშირად მომხმარებლები? პოპულარული მოთხოვნები
| ✅ უძრავი ქონების ტიპი | |
| ✅ შეძენის საშუალება | |
| ✅ სხვა |
მიმდინარე მშენებლობების ფასები სხვა ქალაქებში
| ბახმარო | 4 266 ₾-დან / მ2 |
| ზუგდიდი | 2 830 ₾-დან / მ2 |
| ბორჯომი | 2 298 ₾-დან / მ2 |
| ურეკი | 2 707 ₾-დან / მ2 |
| ფოთი | 2 247 ₾-დან / მ2 |
| შეკვეთილი | 4 505 ₾-დან / მ2 |
| ბაკურიანი | 3 279 ₾-დან / მ2 |
| ქობულეთი | 3 811 ₾-დან / მ2 |
| ჩაქვი | 3 430 ₾-დან / მ2 |
| მახინჯაური | 2 941 ₾-დან / მ2 |
| ბათუმი | 3 945 ₾-დან / მ2 |
| გორი | 2 261 ₾-დან / მ2 |
| გონიო | 6 692 ₾-დან / მ2 |
| კვარიათი | 5 418 ₾-დან / მ2 |
| გუდაური | 4 266 ₾-დან / მ2 |
| მანგლისი | 2 184 ₾-დან / მ2 |
| ბაზალეთი | 2 653 ₾-დან / მ2 |
| საგურამო | 3 199 ₾-დან / მ2 |
| თბილისი | 3 748 ₾-დან / მ2 |
| რუსთავი | 2 229 ₾-დან / მ2 |
ბინების ფასები სხვა ქალაქებში
| ზუგდიდი | 97 063 ₾-დან |
| ბორჯომი | 65 107 ₾-დან |
| ურეკი | 91 730 ₾-დან |
| ფოთი | 108 540 ₾-დან |
| შეკვეთილი | 147 479 ₾-დან |
| ბაკურიანი | 61 824 ₾-დან |
| ქობულეთი | 75 318 ₾-დან |
| ჩაქვი | 76 655 ₾-დან |
| მახინჯაური | 63 895 ₾-დან |
| ბათუმი | 51 198 ₾-დან |
| გორი | 75 090 ₾-დან |
| გონიო | 51 198 ₾-დან |
| კვარიათი | 155 017 ₾-დან |
| გუდაური | 97 572 ₾-დან |
| მანგლისი | 95 592 ₾-დან |
| ბაზალეთი | 84 619 ₾-დან |
| საგურამო | 767 974 ₾-დან |
| თბილისი | 64 140 ₾-დან |
| რუსთავი | 68 264 ₾-დან |