ახალი აშენებული და მშენებარე ბინები - დიდ დიღომში, თბილისში
ახალი საცხოვრებელი კომპლექსები დიდ დიღომში
დიდი დიღმის ერთ-ერთი მთავარი უპირატესობა მრავალი გამწვანებული ტერიტორიისა და პარკის არსებობაა, რაც ტერიტორიას განსაკუთრებით მიმზიდველს ხდის ბავშვებიანი ოჯახებისთვის და გარე საქმიანობის მოყვარულთათვის. დიდ დიღომში ახალი შენობები გამოირჩევა მაღალი ხარისხის მშენებლობითა და თანამედროვე არქიტექტურული გადაწყვეტილებებით. დეველოპერები იყენებენ უახლეს მასალებს და ტექნოლოგიებს, რაც უზრუნველყოფს კომფორტისა და უსაფრთხოების მაღალ სტანდარტებს. ბევრი საცხოვრებელი კომპლექსი აღჭურვილია საბავშვო და სპორტული მოედნებით, დასასვენებელი ადგილებით და ავტოსადგომებით. ეს ხდის ახალ შენობებში ცხოვრებას კომფორტულს და აკმაყოფილებს თანამედროვე მოქალაქეების საჭიროებებს.
რა აუნდა იცოდეთ ახალ კორპუსში სახლის ყიდვამდე?
- მდებარეობა. დიდი დიღომი მდებარეობს თბილისის დასავლეთ ნაწილში, რომელიც უზრუნველყოფს ტრანსპორტის კარგ ხელმისაწვდომობას. შეამოწმეთ რამდენად მოსახერხებელია სამსახურში, სკოლებსა და სხვა მნიშვნელოვან ადგილებში მისვლა. ახლომდებარე საზოგადოებრივი ტრანსპორტის გაჩერებებისა და ძირითადი მაგისტრალების გასასვლელების არსებობა მნიშვნელოვანი ფაქტორია. დარწმუნდით, რომ ტერიტორია შეესაბამება თქვენს საჭიროებებს.
- რაიონის ინფრასტრუქტურა. დიდი დიღომი ცნობილია განვითარებული ინფრასტრუქტურით, მათ შორის მაღაზიებით, სკოლებით, სამედიცინო დაწესებულებებითა და გასართობი კომპლექსებით. დარწმუნდით, რომ ყველა საჭირო ობიექტი ფეხით სავალ მანძილზეა. ეს განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია ბავშვიანი ოჯახებისთვის.
- მშენებლობის ხარისხი. შეისწავლეთ ინფორმაცია დეველოპერისა და ახალი შენობის მშენებლობის ხარისხის შესახებ. ყურადღება მიაქციეთ გამოყენებულ მასალებს და ტექნოლოგიებს. თანამედროვე და მაღალი ხარისხის მასალები უზრუნველყოფს საცხოვრებლის გამძლეობას და ენერგოეფექტურობას. ეს პირდაპირ აისახება ბინის შენარჩუნების კომფორტსა და ხარჯებზე.
- ბინის განლაგება. შეამოწმეთ შემოთავაზებული ბინების განლაგება და აირჩიეთ ყველაზე შესაფერისი ვარიანტი. მოსახერხებელი დაგეგმარება იძლევა სივრცის ეფექტურად გამოყენების საშუალებას. აივნების ან ტერასების არსებობა კომფორტს და დამატებით სივრცეს მატებს. ყურადღება მიაქციეთ ოთახების რაოდენობას და სივრცის ზონირებას.
- ენერგოეფექტურობა. დიდ დიღომში თანამედროვე ახალი შენობები აშენებულია მაღალი ენერგოეფექტურობის სტანდარტების დაცვით. შეიტყვეთ გათბობა-გაგრილების სისტემების შესახებ. ეს ხელს შეუწყობს კომუნალური გადასახადების დაზოგვას და კომფორტს წელიწადის ნებისმიერ დროს. ენერგოეფექტური სახლები ასევე ეკოლოგიურად სუფთაა.
- ხმის იზოლაცია. მაღალი ხარისხის ხმის იზოლაცია ბინის კომფორტის მნიშვნელოვანი ასპექტია. გაარკვიეთ რა მასალები გამოიყენება კედლებისა და იატაკის ხმის იზოლაციისთვის. ეს განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია იმ შემთხვევაში, თუ თქვენ აპირებთ ცხოვრებას ბინაში. კარგი ხმის იზოლაცია უზრუნველყოფს თქვენს სახლში სიმშვიდეს და კომფორტს.
- უსაფრთხოება. გაეცანით საცხოვრებელ კომპლექსში გათვალისწინებულ უსაფრთხოების ზომებს. ვიდეოთვალთვალის, უსაფრთხოების და წვდომის კონტროლის სისტემების არსებობა ზრდის უსაფრთხოების დონეს. ეს მნიშვნელოვანი ასპექტია ბავშვებიანი ოჯახებისთვის და მათთვის, ვინც აფასებს სიმშვიდეს.
- პარკინგი. საცხოვრებლის არჩევისას მნიშვნელოვანი ფაქტორია პარკინგის ადგილების ხელმისაწვდომობა. გაარკვიეთ არის თუ არა მიწისქვეშა ან ზედაპირული პარკინგი მაცხოვრებლებისთვის. კომფორტული პარკინგი მანქანის მფლობელებისთვის მნიშვნელოვანი უპირატესობაა.
- დასასვენებელი ადგილები და სათამაშო მოედნები. ბავშვებისთვის გამწვანებული ტერიტორიების და სათამაშო მოედნების არსებობა კომპლექსს უფრო კომფორტულს ხდის საცხოვრებლად. გაარკვიეთ რა რეკრეაციული ზონებია გათვალისწინებული საცხოვრებელი კომპლექსის ტერიტორიაზე. ეს მნიშვნელოვანია ბავშვებიანი ოჯახებისთვის და მათთვის, ვისაც უყვარს დროის გარეთ გატარება.
- სოციალური ინფრასტრუქტურა. ახლომდებარე მაღაზიების, რესტორნების და სხვა სოციალური ობიექტების არსებობა ზრდის კომფორტს. შეიტყვეთ რა სავაჭრო და გასართობი ცენტრებია ამ ტერიტორიაზე. ეს მოგცემთ კომფორტს თქვენს ყოველდღიურ ცხოვრებაში.
- რაიონის განვითარების პერსპექტივები. შეაფასეთ ტერიტორიის განვითარების გეგმები უახლოეს წლებში. გაეცანით რა ინფრასტრუქტურული პროექტების განხორციელებას გეგმავს ქალაქის მერია. ამან შეიძლება მნიშვნელოვნად გაზარდოს ქონების ღირებულება მომავალში. განვითარების პერსპექტივები მნიშვნელოვანი ფაქტორია ინვესტორებისთვის.
- შეძენის მეთოდები. შეიტყვეთ დეველოპერის მიერ შემოთავაზებული განვადების ან იპოთეკის ხელმისაწვდომი ვარიანტების შესახებ. ეს დაგეხმარებათ დაგეგმოთ თქვენი ბიუჯეტი და გაიმარტივოთ შესყიდვის პროცესი. მოქნილი ფინანსური პირობები ყიდვას უფრო ხელმისაწვდომს ხდის.
- ხელშეკრულების პირობები. ყურადღებით შეისწავლეთ კონტრაქტის პირობები დეველოპერთან. გთხოვთ, ყურადღება მიაქციოთ მიწოდების ვადებს, გარანტიებს და გადახდის პირობებს. ეს დაგეხმარებათ თავიდან აიცილოთ უსიამოვნო სიურპრიზები და დაიცვათ თქვენი ინტერესები.
korter.ge გთავაზობთ მოსახერხებელ საშუალებას დიდ დიღომში ახალი შენობების მოსაძებნად და შესადარებლად. ვებგვერდზე შეგიძლიათ იხილოთ საცხოვრებელი კომპლექსების დეტალური აღწერა, ფოტოები, განლაგება და მიმდინარე შეთავაზებები. ინტერაქტიული რუქისა და ფილტრების გამოყენებით, თქვენ შეგიძლიათ მარტივად იპოვოთ შესაფერისი საცხოვრებელი ადგილი თქვენი კრიტერიუმებიდან გამომდინარე.
ახალი შენობების დადებითი და უარყოფითი მხარეები
| კრიტერიუმი | დადებითი | უარყოფითი |
| მშენებლობის ხარისხი | დიდ დიღომში ახალი შენობები აშენებულია თანამედროვე მასალებითა და ტექნოლოგიებით, რაც უზრუნველყოფს კომფორტისა და გამძლეობის მაღალ სტანდარტებს. თანამედროვე საინჟინრო სისტემები და ენერგოეფექტური გადაწყვეტილებები ამცირებს საოპერაციო ხარჯებს. | ზოგიერთ შემთხვევაში, შეიძლება მოხდეს მშენებლობის შეფერხება ან ხარვეზები, რომლებიც შესამჩნევი ხდება შესახლების შემდეგ, რაც მოითხოვს დამატებით ხარჯებს გამოსწორებისთვის. შესახლების შემდეგ საწყის ეტაპებს შეიძლება ახლდეს სამშენებლო სამუშაოები და ხმაური. |
| ინფრასტრუქტურა | ახალი შენობები ხშირად განლაგებულია განვითარებადი ინფრასტრუქტურის მქონე ადგილებში, მათ შორის ახალი სკოლები, საბავშვო ბაღები, მაღაზიები და დასასვენებელი ადგილები. კარგი სატრანსპორტო კავშირები საშუალებას იძლევა ქალაქის ცენტრსა და სხვა რაიონებში მარტივ წვდომაზე. | ინფრასტრუქტურის განვითარებას შეიძლება დრო დასჭირდეს და ზოგიერთი კეთილმოწყობა შეიძლება არ იყოს ხელმისაწვდომი დასახლების საწყის ეტაპებზე. ზოგიერთი ინფრასტრუქტურა შესაძლოა მშენებარე იყოს, რაც დროებით დისკომფორტს გამოიწვევს. |
| ენერგოეფექტურობა | თანამედროვე ტექნოლოგიები და მასალები უზრუნველყოფს მაღალ ენერგოეფექტურობას, რაც ამცირებს კომუნალურ ხარჯებს. კარგი თბო და ხმის იზოლაცია ზრდის ცხოვრების კომფორტს. | უფრო მაღალი საწყისი ხარჯები ენერგოეფექტური სახლების შესაძენად ძველ სახლებთან შედარებით. ზოგიერთ ენერგოეფექტურ ტექნოლოგიას შეიძლება დასჭირდეს სპეციალური მომსახურება. |
| გეგმები და დიზაინი | თანამედროვე ახალი შენობები გვთავაზობენ მრავალფეროვან განლაგებასა და დიზაინს, რომელიც აკმაყოფილებს კომფორტისა და ფუნქციონირების თანამედროვე მოთხოვნებს. აივნების, ტერასების და პანორამული ფანჯრების არსებობა უზრუნველყოფს სასიამოვნო ხედებს და დამატებით სივრცეს მატებს. | ზოგიერთ ახალ შენობას შეიძლება ჰქონდეს სტანდარტული განლაგება მფლობელის მოთხოვნით შეცვლის შესაძლებლობის გარეშე. ყოველთვის არ არის შესაძლებელი უნიკალური ან მორგებული დიზაინის გადაწყვეტილებების პოვნა. |
| ფასების ზრდის პერსპექტივები | განვითარებად უბანში მშენებარე ბინებში ინვესტირებამ, როგორიცაა დიდი დიღომი, შეიძლება გამოიწვიოს ქონების ღირებულების მნიშვნელოვანი ზრდა მომავალში. ტერიტორია აგრძელებს განვითარებას, რაც ზრდის მის მიმზიდველობას და საცხოვრებლის ღირებულებას. | თუმცა, ფასების ზრდა არ არის გარანტირებული და შეიძლება დამოკიდებული იყოს სხვადასხვა ეკონომიკურ ფაქტორზე და ბაზრის პირობებზე. ინვესტიციებს ახალ შენობებში შეიძლება დიდი დრო დასჭირდეს ინვესტიციის მოსალოდნელი უკუგების მისაღწევად. |
განლაგების მახასიათებლები ახალ შენობებში
დიდ დიღომში ახალი შენობები გამოირჩევა განლაგების მრავალფეროვნებით, რომელიც ითვალისწინებს მოსახლეობის ფართო კატეგორიის საჭიროებებს. ერთ-ერთი მთავარი მახასიათებელია თავისუფალი დაგეგმარება, სადაც სამზარეულო შერწყმულია მისაღებ ოთახთან. ეს მიდგომა ქმნის ფართო და ნათელ სივრცეებს, იდეალურია ოჯახური სადილისთვის და მეგობრებთან ერთად წვეულებისთვის. თავისუფალი გეგმები ასევე მაქსიმალურად იყენებს საცხოვრებელ ადგილს და ქმნის მეტი სივრცის განცდას კომპაქტურ ბინებშიც კი.
გარდა ამისა, ბევრი ახალი კორპუსი გთავაზობთ ბინებს დიდი ფანჯრებით და აივნებით. ეს არა მხოლოდ უზრუნველყოფს კარგ ბუნებრივ განათებას, არამედ საშუალებას გაძლევთ დატკბეთ ქალაქისა და მიმდებარე პეიზაჟების ულამაზესი ხედებით. აივნები და ტერასები ხდება საცხოვრებელი ფართის გაგრძელება, სადაც შეგიძლიათ შექმნათ მყუდრო დასასვენებელი ადგილი ან პატარა ბაღი. დეტალებისადმი ეს ყურადღება ბინებს უფრო მიმზიდველს ხდის პოტენციური მყიდველებისთვის და მოიჯარეებისთვის.
დიდ დიღომში თანამედროვე ახალი შენობები ასევე მრავალფუნქციურ ზონებს იძლევა. ეს შეიძლება იყოს ცალკე ოთახები სამუშაოსთვის, სწავლისთვის ან სპორტისთვის. სივრცის ზონირების შესაძლებლობა მობილური ტიხრების ან ტრანსფორმირებადი ავეჯის გამოყენებით საცხოვრებელს უფრო მოქნილს და კომფორტულს ხდის. მრავალფუნქციური ზონები განსაკუთრებით ღირებულია დისტანციური მუშაობის პირობებში და სხვადასხვა ტიპის საქმიანობის ერთ სივრცეში გაერთიანების შემთხვევაში.
დიდ დიღომში ახალი და მშენებარე კომპლექსები გვთავაზობს განლაგების ფართო არჩევანს, რომელიც შეიძლება მოერგოს მყიდველების ფართო სპექტრს. კომპაქტური სტუდიებიდან დაწყებული ფართო მრავალოთახიანი აპარტამენტებით დამთავრებული, ყველას შეუძლია იპოვოს საცხოვრებელი გემოვნებისა და ბიუჯეტის შესაბამისად. განსაკუთრებული ყურადღება ეთმობა ერგონომიკას და ფუნქციურობას, რაც საშუალებას გაძლევთ შექმნათ კომფორტული და მყუდრო საცხოვრებელი ფართები.
მიმდინარე მშენებლობების ფასები დიდი დიღომის რაიონებში
| საბურთალო | 3 394 ₾-დან / მ2 |
| დიდუბე | 3 611 ₾-დან / მ2 |
| გლდანი | 2 796 ₾-დან / მ2 |
| ნაძალადევი | 3 123 ₾-დან / მ2 |
| ვაკე | 4 484 ₾-დან / მ2 |
| ჩუღურეთი | 4 758 ₾-დან / მ2 |
| ისანი | 3 057 ₾-დან / მ2 |
| მთაწმინდა | 6 710 ₾-დან / მ2 |
| კრწანისი | 4 778 ₾-დან / მ2 |
| სამგორი | 2 747 ₾-დან / მ2 |
ბინების ფასები დიდი დიღომის რაიონებში
| საბურთალო | 67 095 ₾-დან |
| დიდუბე | 73 997 ₾-დან |
| გლდანი | 79 371 ₾-დან |
| ნაძალადევი | 86 561 ₾-დან |
| ვაკე | 68 612 ₾-დან |
| ჩუღურეთი | 104 071 ₾-დან |
| ისანი | 61 888 ₾-დან |
| მთაწმინდა | 185 583 ₾-დან |
| კრწანისი | 82 845 ₾-დან |
| სამგორი | 69 655 ₾-დან |
მიმდინარე მშენებლობების ფასები დიდი დიღომის მახლობლად
| თბილისი | 3 751 ₾-დან / მ2 |
| საგურამო | 3 842 ₾-დან / მ2 |
| ბაზალეთი | 2 758 ₾-დან / მ2 |
| მანგლისი | 2 214 ₾-დან / მ2 |
| რუსთავი | 2 258 ₾-დან / მ2 |
| გორი | 2 557 ₾-დან / მ2 |
| თელავი | 1 910 ₾-დან / მ2 |
| გუდაური | 4 157 ₾-დან / მ2 |
| გურჯაანი | 9 880 ₾-დან / მ2 |
| ბაკურიანი | 3 438 ₾-დან / მ2 |
| ბორჯომი | 2 308 ₾-დან / მ2 |
| ქუთაისი | 2 807 ₾-დან / მ2 |
| ქობულეთი | 3 993 ₾-დან / მ2 |
| შეკვეთილი | 3 773 ₾-დან / მ2 |
| ურეკი | 2 612 ₾-დან / მ2 |
| ზუგდიდი | 2 607 ₾-დან / მ2 |
| ჩაქვი | 3 847 ₾-დან / მ2 |
| მახინჯაური | 3 095 ₾-დან / მ2 |
| ფოთი | 2 168 ₾-დან / მ2 |
| ბათუმი | 3 982 ₾-დან / მ2 |
ბინების ფასები დიდი დიღომის მახლობლად
| თბილისი | 61 888 ₾-დან |
| საგურამო | 922 155 ₾-დან |
| ბაზალეთი | 83 570 ₾-დან |
| მანგლისი | 92 237 ₾-დან |
| რუსთავი | 71 357 ₾-დან |
| გორი | 72 455 ₾-დან |
| თელავი | 74 925 ₾-დან |
| გუდაური | 96 238 ₾-დან |
| გურჯაანი | 260 838 ₾-დან |
| ბაკურიანი | 58 976 ₾-დან |
| ბორჯომი | 71 796 ₾-დან |
| ქუთაისი | 85 628 ₾-დან |
| ქობულეთი | 68 585 ₾-დან |
| შეკვეთილი | 125 561 ₾-დან |
| ურეკი | 88 510 ₾-დან |
| ზუგდიდი | 93 656 ₾-დან |
| ჩაქვი | 70 602 ₾-დან |
| მახინჯაური | 71 151 ₾-დან |
| ფოთი | 104 730 ₾-დან |
| ბათუმი | 56 262 ₾-დან |