Grada Villa

თბილისში მდებარე კოტეჯების კომპლექსი Grada Villa გამოირჩევა თანამედროვე არქიტექტურით, რომელშიც შენობების გამომსახველი ფორმები და ფუნქციური დაგეგმარება ერთმანეთს ერწყმის. ფასადების მკაფიო გეომეტრია, ხაზების თანმიმდევრული რიტმი და მასალების შეხამება განაშენიანებას ერთიან, ადვილად ამოსაცნობ იერსახეს ანიჭებს. არქიტექტურული გადაწყვეტილებები ითვალისწინებს როგორც შენობების გარეგნულ მხარეს, ისე შიდა სივრცეების რაციონალურ ორგანიზებას, რაც ყოველდღიური ცხოვრებისთვის კომფორტულ პირობებს ქმნის.

უპირატესობები

• პრესტიჟული მდებარეობა;
• თანამედროვე ფასადები და მოწესრიგებული იერსახე;
• საჭირო ინფრასტრუქტურა ახლომახლო;
• მყუდრო და მშვიდი გარემო;
• განმარტოებისა და პირადი სივრცის შენარჩუნების შესაძლებლობა;
• კეთილგანწყობილი სამეზობლო გარემო;
• ეკოლოგიურად სუფთა სამშენებლო მასალები;
• თანამედროვე საინჟინრო აღჭურვილობა;
• მუდმივი ცხოვრებისა და დასვენებისთვის ხელსაყრელი პირობები;
• მშენებლობის მაღალი ხარისხი;
• ევროპული ტიპის მრავალფეროვანი დაგეგმარება;
• მაღალი ჭერი;
• სულ 16 ვილა;
• ენერგოეფექტური პანორამული შემინვა;
• ძირითად საინჟინრო ქსელებთან მიერთება;
• კეთილმოწყობილი შიდა ტერიტორია;
• მცირე უკანა ეზო;
• ტერიტორიაზე შესვლის კონტროლი და უსაფრთხოების სისტემები;
• მიწისზედა ავტოსადგომი;
• კონკურენტული ფასები;
• პარტნიორი ბანკის იპოთეკური პროგრამები;
• საინვესტიციო მიმზიდველობა;
• დეველოპერის საიმედო რეპუტაცია.

მდებარეობის შესახებ

კოტეჯების კომპლექსი Grada Villa მდებარეობს თბილისში, საბურთალოს რაიონში, ავთანდილის ქუჩის, №27-ში. ახლომახლო გადის ქალაქის მნიშვნელოვანი მაგისტრალები, რომლებიც დედაქალაქის სხვა უბნებთან მოსახერხებელ სატრანსპორტო კავშირს უზრუნველყოფს. მიმდებარე ტერიტორია ძირითადად დაბალსართულიანი საცხოვრებელი სახლებითაა განაშენიანებული, რომელთა შორის გვხვდება ღია სივრცეები და გამწვანებული მონაკვეთები.

ფეხით დაახლოებით 35 წუთის სავალზე მდებარეობს დიღმის პარკი, სადაც შესაძლებელია სირბილი, ბავშვებთან ერთად სეირნობა, სუფთა ჰაერზე დროის გატარება და ფიზიკური ვარჯიში.

ვილების ფანჯრებიდან იშლება ხედები მეზობელ ქუჩებზე, საცხოვრებელ სახლებზე და გამწვანებულ ტერიტორიებზე. მთავარ გზებთან სიახლოვე ამარტივებს ქალაქის საქმიან უბნებში, სავაჭრო ობიექტებსა და სხვა მნიშვნელოვან ადგილებში გადაადგილებას. ამასთან, ახლომდებარე მწვანე ზონები მაცხოვრებლებს საშუალებას აძლევს, თავისუფალი დრო მშვიდ გარემოში გაატარონ და ყოველდღიური საქმიანობის შემდეგ დაისვენონ.

რა მდებარეობს ახლომახლო

ვილები საბურთალოს იმ ნაწილში მდებარეობს, სადაც ყოველდღიური საჭიროებებისთვის განკუთვნილი მრავალი მომსახურების ობიექტია თავმოყრილი. ფეხით 5–15 წუთის სავალზე ფუნქციონირებს სხვადასხვა კატეგორიის სასურსათო მაღაზიები, ცნობილი ქსელების კვების ობიექტები და საავტორო სამზარეულოს რესტორნები. ასეთი მდებარეობა მაცხოვრებლებს საშუალებას აძლევს, საყიდლები და ყოველდღიური საქმეები ქალაქის სხვა უბნებში დამატებითი მგზავრობის გარეშე მოაგვარონ.

ბავშვიანი ოჯახებისთვის მნიშვნელოვანია ახლომდებარე საგანმანათლებლო დაწესებულებების მრავალფეროვნება. კომპლექსიდან შედარებით მცირე მანძილზე მდებარეობს №140 საჯარო სკოლა, თბილისის საერთაშორისო აკადემია, გრიგოლ რობაქიძის უნივერსიტეტი და საბავშვო ბაღი Mosaic. სხვადასხვა საფეხურის სასწავლო დაწესებულებებთან სიახლოვე ამცირებს გზაში გასატარებელ დროს და ოჯახებს ყოველდღიური განრიგის დაგეგმვას უადვილებს.

სამედიცინო მომსახურების მისაღებად ახლომახლო რამდენიმე მსხვილი სპეციალიზებული დაწესებულება ფუნქციონირებს. მათ შორისაა ცენტრალური ბავშვთა საავადმყოფო, პერინატალური ცენტრი, კარდიოლოგიური ცენტრი და ალერგოლოგიისა და იმუნოლოგიის ცენტრი. დამატებით ხელმისაწვდომია სადღეღამისო აფთიაქები და კერძო ლაბორატორიები, სადაც შესაძლებელია დიაგნოსტიკური გამოკვლევების ჩატარება, პროფილაქტიკური შემოწმება და შესაბამისი სპეციალისტების კონსულტაციების მიღება.

საყოფაცხოვრებო პროდუქციისა და ყოველდღიური მოხმარების საქონლის შეძენა შესაძლებელია სუპერმარკეტებში, მინიმარკეტებსა და სპეციალიზებულ მაღაზიებში. კვების ობიექტების არჩევანიც მრავალფეროვანია. მიმდებარე ტერიტორიაზე მუშაობს სუში-ბარები, პიცერიები, კაფეები და სხვადასხვა ქვეყნის სამზარეულოს რესტორნები, რაც მაცხოვრებლებს საშუალებას აძლევს, სასურველი ადგილი საკუთარი გემოვნებისა და საჭიროებების მიხედვით შეარჩიონ.

აქტიური დასვენებისა და სპორტისთვის რამდენიმე შესაძლებლობა არსებობს. სპორტული ვარჯიშები ხელმისაწვდომია Dinamo Academy-ის ცენტრში. ფიტნესკლუბი „სპარტა“ მომხმარებლებს ძალისმიერ და ფუნქციურ სავარჯიშო პროგრამებს სთავაზობს, ხოლო საცურაო აუზი Water Baby ცურვასა და გამაჯანსაღებელ ვარჯიშებზეა ორიენტირებული. ოჯახური დასვენების ორგანიზება შესაძლებელია Astra Park-ის გასართობ ცენტრში, სადაც სათამაშო სივრცეები და ატრაქციონებია განთავსებული.

საბანკო მომსახურების მიღება შესაძლებელია TBC Bank-ისა და Liberty Bank-ის ფილიალებში. ახლომახლო ასევე ფუნქციონირებს სხვადასხვა პროფილის სილამაზის სალონები, ავტოგასამართი სადგურები და სპორტული საქონლის მაღაზიები. აღნიშნული ობიექტები ავსებს რაიონის ინფრასტრუქტურას და ყოველდღიური მომსახურების ფართო არჩევანს ქმნის.

საგანმანათლებლო და სამედიცინო დაწესებულებების, სავაჭრო ობიექტებისა და დასასვენებელი ადგილების სიახლოვე განსაკუთრებით მოსახერხებელია ოჯახებისთვის. საჭირო მომსახურების მიღება შესაძლებელია სახლიდან შედარებით მცირე მანძილზე, რაც ყოველდღიური საქმიანობის ორგანიზებას ამარტივებს.

სატრანსპორტო კავშირები

Grada Villa მდებარეობს უბანში, სადაც საგზაო ქსელი კარგად არის განვითარებული. კომპლექსის სიახლოვეს მოძრაობს №302, №314, №315, №333, №338 და №384 ავტობუსები, ასევე №422, №442, №469, №527, №539 და №551 სამარშრუტო ტაქსები. მარშრუტების მრავალფეროვნება დედაქალაქის სხვადასხვა მიმართულებით გადაადგილების საშუალებას იძლევა და საზოგადოებრივი ტრანსპორტით ყოველდღიურ მგზავრობას ამარტივებს.

მეტროსადგური „დიდუბე“ კომპლექსიდან დაახლოებით ხუთი კილომეტრის დაშორებით მდებარეობს. მეტროთი სარგებლობა განსაკუთრებით მოსახერხებელია ქალაქის იმ ნაწილებში გადაადგილებისას, სადაც საავტომობილო მოძრაობა დღის გარკვეულ მონაკვეთებში გადატვირთულია.

პირადი ავტომობილით საქმიან უბნებსა და კულტურულ ცენტრებამდე მისვლას დაახლოებით 10–15 წუთი სჭირდება, თუმცა მგზავრობის ხანგრძლივობა საგზაო ვითარებაზეა დამოკიდებული. თბილისის რკინიგზის სადგურამდე და დიდუბის ავტოსადგურამდე მისვლა დაახლოებით ოც წუთშია შესაძლებელი. ეს საქალაქთაშორისო მგზავრობის ორგანიზებასა და სხვა რეგიონებში გამგზავრებას ამარტივებს.

თბილისის საერთაშორისო აეროპორტამდე ავტომობილით მგზავრობას დაახლოებით 45 წუთი სჭირდება. აღნიშნული მიმართულება მნიშვნელოვანია მათთვის, ვინც ხშირად მოგზაურობს, საქმიან ვიზიტებში მონაწილეობს ან უცხოელ პარტნიორებთან თანამშრომლობს. აეროპორტისკენ მიმავალი რამდენიმე საავტომობილო გზა მოძრაობის ინტენსივობის მიხედვით მარშრუტის შერჩევის შესაძლებლობას იძლევა.

ძირითად სატრანსპორტო მიმართულებებთან კავშირი მაცხოვრებლებს საშუალებას აძლევს, სამუშაო და პირადი საქმეები საკუთარი განრიგის შესაბამისად დაგეგმონ. საზოგადოებრივი ტრანსპორტისა და პირადი ავტომობილის გამოყენების შესაძლებლობა განსაკუთრებით მოსახერხებელია მათთვის, ვისაც ქალაქის სხვადასხვა უბანში რეგულარულად უწევს გადაადგილება.

განაშენიანების მახასიათებლები

Grada Villa სამსართულიანი ვილების კომპლექსია, რომლის შენობებიც ერთიან არქიტექტურულ სტილშია გადაწყვეტილი. ფასადების გაფორმებაში გამოყენებულია ღია ფერის მოცულობითი ჩარჩოები, პანორამული შემინვა და ხის ფაქტურის მქონე დეკორატიული ჩანართები. სწორი ხაზები და კონტრასტული მასალები შენობების გეომეტრიას გამოკვეთს, ხოლო განმეორებადი არქიტექტურული ელემენტები განაშენიანებას ერთიან იერსახეს უნარჩუნებს.

ვილები მონოლითურ-კარკასული ტექნოლოგიით შენდება. რკინაბეტონის კონსტრუქციები დაპროექტებულია ხანგრძლივი ექსპლუატაციისთვის, რეგიონის სეისმური თავისებურებების გათვალისწინებით. გარე კედლების მშენებლობაში გამოიყენება თბობლოკები, რომლებიც ხელს უწყობს სითბოს დანაკარგის შემცირებას, შენობის შიგნით კომფორტული ტემპერატურის შენარჩუნებასა და ქუჩიდან შემომავალი ხმაურის შეზღუდვას.

ფასადებზე მონაცვლეობს წინ წამოწეული და ჩაღრმავებული მონაკვეთები, რაც შენობებს მოცულობით იერსახეს ანიჭებს. დიდი ფანჯრები ოთახებში ბუნებრივი სინათლის შეღწევას უზრუნველყოფს. მეორე სართულის აივნებს გამჭვირვალე მოაჯირები აქვს, რომლებიც პანორამულ შემინვას უხდება და ხედს არ ფარავს. სახლების შესასვლელები გაფორმებულია მცირე კიბეებითა და ლითონის მოაჯირებით.

შენობებს ბრტყელი სახურავები აქვს სწორი პარაპეტებით. ღია ფერის ფასადები თბილი ტონალობის დეკორატიულ ჩანართებთან არის შეხამებული. იგივე არქიტექტურული მიდგომა გამოიყენება მიმდებარე ნაკვეთების ღობეების გაფორმებაშიც, რაც სახლებისა და ეზოების ვიზუალურ მთლიანობას უზრუნველყოფს.

ვილები მიერთებულია ელექტროენერგიისა და წყალმომარაგების ქსელებთან, ასევე ავტონომიურ საკანალიზაციო სისტემასთან. პროექტი მოიცავს ენერგოეფექტური გათბობისა და წყლის გამაცხელებელი მოწყობილობების მონტაჟსაც. საინჟინრო კომუნიკაციების განლაგება გათვლილია იმაზე, რომ მათი შემდგომი ტექნიკური მომსახურება და საჭიროების შემთხვევაში სარემონტო სამუშაოების ჩატარება მოსახერხებელი იყოს.

შიდა ტერიტორიის კეთილმოწყობა

კოტეჯების კომპლექს Grada Villa-ს ტერიტორია დახურული ტიპისაა და სადღეღამისო დაცვის ქვეშ იმყოფება. უსაფრთხოების სისტემაში შედის ვიდეომეთვალყურეობა, რომელიც მოიცავს შესასვლელებს, შიდა საავტომობილო გზებსა და საფეხმავლო ბილიკებს. ტერიტორიაზე შესვლის კონტროლი ზღუდავს გარეშე პირების გადაადგილებას და ხელს უწყობს მაცხოვრებლების პირადი სივრცის დაცვას.

შიდა ტერიტორია დაყოფილია გადაადგილებისა და დასვენებისთვის განკუთვნილ სივრცეებად. გამწვანებისთვის შერჩეულია ადგილობრივ კლიმატურ პირობებთან შეგუებული ხეები, დეკორატიული ბუჩქები და სხვა მცენარეები. ნარგავები განთავსებულია ეზოებსა და სახლების მიმდებარე მონაკვეთებზე, რაც გარემოს უფრო მყუდროს ხდის.

საფეხმავლო ბილიკები მოპირკეთებულია გამძლე ტროტუარის ფილებით, რომლებიც მდგრადია ცვეთისა და ტემპერატურის ცვლილებების მიმართ. სასეირნო მარშრუტები გამიჯნულია საავტომობილო გზებისგან, რათა ფეხით გადაადგილება უფრო უსაფრთხო და მოსახერხებელი იყოს. ასეთი ორგანიზება განსაკუთრებით პრაქტიკულია ბავშვიანი ოჯახებისთვის.

ვილების მახლობლად მოწყობილია ავტომობილების პარკირების ადგილები. მაცხოვრებლებს შეუძლიათ ტრანსპორტი საკუთარ სახლთან ახლოს გააჩერონ ისე, რომ საფეხმავლო გასასვლელები არ გადატვირთონ. ავტოსადგომების განლაგება ითვალისწინებს შიდა გზებზე გადაადგილების მოხერხებულობასაც.

საღამოს ტერიტორიას ქუჩის სანათები ანათებს. ისინი განთავსებულია საავტომობილო გზების, საფეხმავლო ბილიკებისა და სახლების შესასვლელების გასწვრივ. განათების მოწყობილობები გათვლილია ღია სივრცეში ექსპლუატაციაზე და სიბნელეში კარგ ხილვადობას უზრუნველყოფს.

ვილების გაყიდვა

Grada Villa-ში გასაყიდად წარმოდგენილია 215 მ² ფართობის სამსართულიანი ვილები, რომლებიც მყიდველებს ნაწილობრივი მოპირკეთებით გადაეცემათ. ჩაბარებისას სახლებში დამონტაჟებული იქნება ოთახებს შორის ტიხრები, გასწორებული კედლები, შესრულებული იატაკის მოჭიმვა და გაყვანილი საინჟინრო კომუნიკაციები. ასეთი მდგომარეობა მფლობელებს საშუალებას მისცემს, ძირითადი სამშენებლო სამუშაოების ხელახლა ჩატარების გარეშე დაიწყონ საბოლოო მოპირკეთება.

მყიდველებს შეუძლიათ დამოუკიდებლად შეარჩიონ მოსაპირკეთებელი მასალები, ინტერიერის დიზაინი და ავეჯის განლაგება. სახლების ფართობი იძლევა რამდენიმე საძინებლის, ფართო მისაღები ოთახის, სამეურნეო სათავსოებისა და დასასვენებელი ზონების მოწყობის შესაძლებლობას. სამი სართული საერთო და პირადი სივრცეების ერთმანეთისგან გამიჯვნას ამარტივებს. მაგალითად, პირველ სართულზე შესაძლებელია ოჯახის საერთო სივრცეების ორგანიზება, ხოლო ზედა სართულების საძინებლებისა და ინდივიდუალური დასვენებისთვის გამოყენება.

ვილებში დამონტაჟდება პანორამული ფანჯრები ენერგოეფექტური მინაპაკეტებით. შემინვის დიდი ფართობი ოთახებს ბუნებრივი სინათლით ავსებს, ხოლო ფანჯრების თბოიზოლაციური თვისებები წლის ცივ პერიოდში სითბოს შენარჩუნებას უწყობს ხელს. მაღალი ჭერი ინტერიერს მეტ სივრცეს სძენს და ოთახების გაფორმების სხვადასხვა ვარიანტის გამოყენების საშუალებას იძლევა.

ვილის შეძენა შესაძლებელია როგორც სრული ღირებულების გადახდით, ისე TBC Bank-ის იპოთეკური სესხით. დაფინანსების პირობები დამოკიდებულია შერჩეულ საბანკო პროგრამაზე, მყიდველის გადახდისუნარიანობასა და ბანკის მიერ დადგენილ მოთხოვნებზე.

სამშენებლო კომპანიის შესახებ

კომპანია Grada საქართველოს უძრავი ქონების ბაზარზე 2016 წლიდან საქმიანობს და თბილისში საცხოვრებელი კომპლექსების მშენებლობაზეა სპეციალიზებული. დეველოპერი სხვადასხვა ბიუჯეტის მქონე მყიდველებს სთავაზობს ბინებსა და სახლებს ფუნქციური დაგეგმარებითა და შეძენის განსხვავებული პირობებით.

საქმიანობის განმავლობაში კომპანიამ რამდენიმე სამშენებლო პროექტი დაასრულა და უძრავი ქონების პორტფელის გაფართოებას განაგრძობს. ახალი ობიექტების პროექტირებისას ყურადღება ექცევა მიწის ნაკვეთის თავისებურებებს, კონსტრუქციების სიმტკიცეს, შიდა სივრცეების მოხერხებულ განლაგებასა და საინჟინრო სისტემების საიმედოობას. სამშენებლო პროცესში მნიშვნელოვანია მასალების სწორად შერჩევა, სამუშაოების ხარისხის კონტროლი და შენობების შემდგომი ექსპლუატაციის პირობების გათვალისწინება.

Grada-ს საცხოვრებელი პროექტები გათვლილია სხვადასხვა საჭიროების მქონე მყიდველებზე, მათ შორის ოჯახებზე, ახალგაზრდა სპეციალისტებსა და ინვესტორებზე. უძრავი ქონების შეძენისას ხელმისაწვდომია გადახდის რამდენიმე მეთოდი, მათ შორის საბანკო დაფინანსების პროგრამები.

მშენებლობაში გამოიყენება თანამედროვე ტექნოლოგიები და ენერგოეფექტური გადაწყვეტილებები, რომლებიც საექსპლუატაციო ხარჯების შემცირებას ემსახურება. კომპანია ყურადღებას უთმობს სამშენებლო მასალების რაციონალურ გამოყენებას, ნარჩენების რაოდენობის შემცირებასა და გარემოსდაცვითი მოთხოვნების დაცვას.

დეველოპერის სამომავლო გეგმებში შედის საქმიანობის გაფართოება, ახალი საცხოვრებელი პროექტების განხორციელება და მშენებლობაში გამოყენებული ტექნოლოგიების გაუმჯობესება.