Продажа квартир в Тбилиси
- по умолчанию
- от дешевых к дорогим
- от дорогих к дешевым
107 604 ₾
561 081 ₾
200 801 ₾
199 875 ₾
1 696 255 ₾
391 514 ₾
325 056 ₾
1 498 647 ₾
509 905 ₾
229 234 ₾
991 915 ₾
287 064 ₾
821 057 ₾
439 749 ₾
134 422 ₾
196 769 ₾
218 299 ₾
105 561 ₾
393 696 ₾
Средние цены за м2 в Тбилиси
Цены на квартиры в Тбилиси
Продажа квартир в Тбилиси
Недвижимость Тбилиси популярна как среди граждан Грузии, так и туристов. Столица предлагает большой выбор квартир: от современных апартаментов в новостройках до уютного жилья в старом городе. Здесь представлен довольно широкий диапазон цен, поэтому каждый, кто собирается купить квартиру в Тбилиси, сможет найти себе вариант по карману.
Как можно купить квартиру в Тбилиси?
Основные способы покупки квартиры в Тбилиси включают в себя:
- оплата полной стоимости;
- банковская ипотека;
- рассрочка от застройщика.
Стоит учитывать, что способы покупки зависят от типа жилья. Так, например, рассрочка возможна только в случае покупки квартиры через застройщика. В то время как вторичное жилье можно приобрести только с помощью оплаты полной стоимости или ипотеки.
Покупка квартиры в Тбилиси включает в себя и другие траты. Необходимо уплатить государственную пошлину для регистрации договора купли-продажи в размере 51 лари для оформления в обычном порядке или 150 лари для ускоренной регистрации.
Также в Грузии взимается налог на имущество, размер которого зависит от дохода семьи и не превышает 1%.
Где можно купить квартиру в Тбилиси?
Активная продажа квартир в Тбилиси осуществляется как на первичном, так и на вторичном рынке. Среди иностранных покупателей особой популярностью пользуются исторические районы города. Именно благодаря спросу со стороны зарубежных инвесторов цены на недвижимость в районе Мтацминда считаются самыми высокими по городу. В этом районе зачастую продается вторичное жилье, однако есть и несколько предложений от застройщиков. Многие покупают здесь квартиры для сдачи в аренду туристам.
Местные жители же предпочитают такие районы как Ваке, Вера, Сабуртало, Исани, Дигоми и Дидубе. В первых трех районах встречается более дорогое жилье, однако все зависит от местоположения: в центре районов стоимость выше.
Самым популярным районом считается Сабуртало. Это крупный спальный район, в котором активным ходом идет жилая застройка, а также появляются все больше объектов инфраструктуры.
Как выгоднее купить квартиру в Тбилиси: у застройщика или собственника?
При выборе типа жилья стоит учитывать цель покупки: личное пользование или сдача в аренду. Большим спросом у арендаторов в Тбилиси пользуется жилье в историческом центре вблизи основных достопримечательностей. В таких районах застройка идет не так активно, а потому зачастую удается найти жилье только у собственников.
Также стоит учитывать и следующие параметры покупки жилья в Тбилиси:
| Критерий | Первичное жилье | Вторичное жилье |
| Юридический вопрос | Квартира в новостройке не нуждается в тщательной юридической проверке, так как у нее нет предыдущих владельцев | Необходима тщательная юридическая проверка, чтобы убедиться в благонадежности собственника. |
| Выбор квартир | При покупке на ранних этапах продаж можно выбрать любой этаж, планировку и расположение квартиры. | Ограниченный выбор планировок и расположения квартиры в доме. |
| Планировки | Более современные и продуманные решения. | Зависит от года постройки, но часто попадаются устаревшие и неудобные планировки. |
| Способы покупки | Единовременная выплата, ипотека и рассрочка. Также застройщики предлагают скидки и акции. | Единовременная выплата и ипотека. Может быть сложнее оформить ипотеку. |
| Расположение | Зачастую в новых районах, вдали от центра. | Можно найти квартиру в любом районе, включая центр. |
| Заселение | При покупке на ранних этапах строительства придется долго ждать выдачи ключей. Возможен перенос сроков. | Можно заселиться практически сразу после покупки. |
| Износ | Новый дом означает, что места общего пользования и коммуникации не изношены. | Места общего пользования могут быть в изношенном состоянии, а такжже требовать ремонта. |
| Инфраструктура | Современные ЖК часто предусматривают наличие объектов инфраструктуры прямо на территории дома. | Зачастую хорошо развита инфраструктура района, но территория ЖК может быть не благоустроена. |
Каталог Korter также помогает выбрать между первичным и вторичным жильем, позволяя сравнивать разные варианты тем, кто ищет как срочные продажи от собственников, так и квартиры от застройщиков на ранних этапах строительства. Продуманный набор фильтров сокращает время поисков жилья и делает процесс легче, а подробная информация о каждом проекте помогает убедиться в правильности своего выбора.