Tbilisi Downtown

ЖК Tbilisi Downtown в Тбилиси — современный проект, который реализуется с соблюдением высоких требований к качеству строительных работ. При разработке особое внимание уделено надёжности и безопасности зданий, а технические решения обеспечивают предсказуемые характеристики объекта и стабильность его эксплуатации.

Преимущества

• район с потенциалом дальнейшего развития;
• набережная в пешей доступности;
• школы и детские сады поблизости;
• технологичные инженерные и строительные системы;
• повышенная шумоизоляция;
• оригинальная архитектура и красивое оформление фасадов;
• качественное исполнение работ;
• подключение к центральным коммуникациям;
• энергосберегающие оконные конструкции;
• многоуровневое освещение внутренних и наружных участков;
• благоустроенная и контролируемая территория;
• озеленение придомовой части;
• круглосуточная охрана и видеонаблюдение;
• вместительный подземный паркинг;
• оформленные в единой стилистике холлы и общие зоны;
• безбарьерный доступ для маломобильных посетителей;
• увеличенная высота потолков;
• лифты с низким уровнем шума;
• тренажерный зал, бассейн и спа-зона;
• игровые площадки для детворы;
• ресторан и зеленый сад;
• коммерческие помещения;
• рациональные планировки квартир;
• конкурентная стоимость недвижимости;
• несколько вариантов оплаты и приобретения;
• девелопер, ориентированный на дальнейшее развитие и контроль качества.

Локация

Жилой комплекс Tbilisi Downtown расположен на улице Александра Цурцумия,10-12, в исторической части грузинской столицы. Район Исани отличается холмистым рельефом, с которого открываются виды на старые кварталы и возвышенность Мтацминда. Из окон просматриваются разные участки мегаполиса, а характер панорамы меняется в течение дня вместе с освещением.

До набережной Куры и благоустроенного парка можно дойти менее чем за десять минут. В этой части города проложены прогулочные маршруты, работают заведения общественного питания и выделены участки для отдыха на открытом воздухе. Набережная тянется вдоль реки, рядом проходят пешеходные дорожки и расположены зелёные участки. Для прогулки можно выбрать маршрут вдоль воды или перейти к парковым дорожкам поблизости.

Возле комплекса проходят важные магистрали, связывающие Исани с центральными кварталами и окраинами Тбилиси. ЖК «Тбилиси Даунтаун» находится в сформировавшемся столичном районе, где историческая застройка соседствует с более новыми зданиями. В ближайшем окружении встречаются разные по масштабу и времени строительства объекты, и характер улиц меняется от квартала к кварталу.

Местная инфраструктура

В пределах двух километров от комплекса находятся образовательные учреждения разного уровня. Среди них школа №26 и Caucasus University, где представлены направления обучения для школьников и студентов. Школа относится к ближайшим общеобразовательным учреждениям, а университет представляет высшее образование. Оба объекта входят в инфраструктуру, расположенную в обозначенном радиусе от комплекса.

Медицинская инфраструктура представлена профильными учреждениями, в том числе клиникой Archimede, где оказывают различные виды медицинской помощи. Неподалёку работает аптека Aversi 84, дополняющая медицинские сервисы района. В этой же части города расположены административные объекты — Посольство Германии и Palace of State Ceremonies. В последнем проводятся государственные мероприятия и официальные встречи.

Для повседневных покупок открыты супермаркеты Spar и Carrefour. Их дополняют небольшие магазины и цветочный рынок с отдельными торговыми точками. В пешей доступности работают заведения общественного питания разных направлений: Lounge Terrace на Doki Street, The Stairs, Laliashvilebi’s Wine Cellar, Khinkali Master и Nashi Sushi. В меню представлены блюда грузинской кухни, а среди других вариантов встречаются европейские и азиатские направления.

Для занятий спортом в районе предусмотрены разнообразные площадки. Культурная инфраструктура включает художественный центр, где проводятся мастер-классы и выставки, а концертные мероприятия проходят в зале Рике. Для прогулок на открытом воздухе можно выбрать парк Gedevanishvilli. Среди исторических и религиозных объектов находятся памятник Николозу Бараташвили и Кафедральный собор Святой Троицы, относящийся к числу заметных достопримечательностей Тбилиси.

В радиусе примерно одного километра работают отделения Liberty Bank, почтовые службы, парикмахерские и салоны красоты. В перечень ближайших бытовых сервисов входят учреждения разного назначения — от финансовых операций и почтовых отправлений до повседневного ухода. Для владельцев автомобилей неподалёку расположена автозаправочная станция Wissol.

Транспортная развязка

До одной из основных магистралей — около 400 метров. Путь до исторического центра занимает примерно 15–20 минут неспешным шагом. Железнодорожная станция находится в десяти минутах езды на автомобиле. От неё регулярно отправляются поезда по городским и пригородным направлениям.

Остановки общественного транспорта расположены рядом с новостройкой. Через них проходят автобусы №21, №23, №24, №301, №306, №308, №310, №314, №316, №324, №331, №333, №345, №358, №359, №374, №380, №382, №383, №388, №390 и №395. Автобусы дополняют маршрутные такси №462, №522, №550 и №580. Минимальный интервал движения составляет двенадцать минут.

До международного аэропорта дорога на автомобиле занимает примерно полчаса. Время относится к автомобильному маршруту от района комплекса до пассажирского терминала и может использоваться как ориентир при планировании поездки к вылету или встрече прибывающих пассажиров.

Особенности новостройки

Жилой комплекс «Тбилиси Даунтаун» в Тбилиси строится по монолитно-каркасной технологии. Железобетонная несущая схема рассчитана на высокую прочность и устойчивость здания к внешним воздействиям. Основные элементы каркаса работают в общей конструктивной системе, а их характеристики ориентированы на длительный срок службы. Такой тип несущей основы снижает эксплуатационные риски, связанные с конструкциями здания, в пределах предусмотренных проектом нагрузок.

Tbilisi Downtown состоит из пяти домов высотой пять этажей. Корпуса собраны в единую группу и обращены фасадами друг к другу, оставляя между собой большой внутренний двор. К улице здания выходят отдельными протяжёнными сторонами; внешняя и внутренняя части комплекса воспринимаются по-разному. Расстановка домов сохраняет самостоятельность каждого корпуса при общей композиции застройки.

Основной материал фасадов — кирпичная кладка тёплого терракотового тона. На отдельных участках стен её сменяют светлые перфорированные панели с мелкой квадратной сеткой отверстий. Эти вставки занимают часть простенков между окнами и балконами и используются локально, без сплошного покрытия стен. На одном из корпусов встречается ещё один декоративный фрагмент: квадратная решётка тёплого древесного оттенка с подсветкой в каждой ячейке. Она расположена отдельным участком на фоне кирпичной плоскости и отличается рисунком от перфорированных панелей.

Балконы утоплены в объём здания и закрыты вертикальными ламелями тёплого древесного оттенка; за ограждениями размещены растения в кашпо. Металлические перила выполнены из тонкого профиля и проходят вдоль открытой части балконов. Некоторые углы корпусов скруглены: кирпичная плоскость плавно переходит в изогнутую линию без резкого излома. Балконы верхних этажей повторяют этот изгиб и сохраняют ту же глубину, что и на прямых участках фасада. Вертикальные ламели продолжаются вдоль отдельных балконных секций и частично закрывают внутреннюю часть от прямого обзора.

Первый этаж раскрыт сплошным остеклением по уличной стороне корпусов. Витрины располагаются между основными вертикальными элементами фасада и проходят крупными прозрачными участками вдоль нижнего уровня. Над входами устроены козырьки на тонких стойках, которые выделяют входные точки на фоне общей линии витрин.

У одного из домов кирпич заметно темнее основной терракотовой палитры и приближается к графитовому оттенку. На этом фасаде используется перфорированная вставка того же тёмного тона; её рисунок читается через отверстия и фактуру поверхности, без контраста по цвету.

Между двумя корпусами на уровне верхних этажей расположена металлическая лестница спиральной формы. Конструкция открыта с обеих сторон и вынесена в промежуток между зданиями; винтовая линия лестницы заметно отличается от прямых фасадов соседних корпусов.

Крыши всех пяти корпусов скатные, тёмно-серого, почти графитового тона. У каждой основной кровли читается выраженный конёк, от которого в разные стороны под углом расходятся две плоскости.

Для фасадов предусмотрена ночная подсветка. Тёплый свет выделяет кирпичную кладку и перфорированные вставки снизу, а освещённые окна распределяются по корпусам отдельными светлыми участками. Подсветка сосредоточена на архитектурных плоскостях и деталях нижней части, сохраняя различия между фактурами фасада в вечернее время.

В квартирах предусмотрены увеличенные оконные проёмы с энергоэффективным остеклением. Через крупные окна в помещения поступает естественный свет, одновременно из комнат открываются виды на окружающий пейзаж. Балконы включены в планировочную структуру квартир и предназначены для отдыха на открытом воздухе.

Кровли оборудованы системой организованного водоотведения. Она предназначена для сбора и удаления осадков с поверхности крыш, уменьшения вероятности протечек и защиты конструктивных элементов здания от постоянного воздействия воды. При подборе строительных материалов учитываются износостойкость и способность сохранять рабочие характеристики в течение продолжительного периода. Выбранные материалы рассчитаны на длительное использование, чтобы необходимость в частых ремонтных работах возникала реже.

Инженерное оснащение комплекса включает коммуникационные сети, противопожарную систему и оборудование для контроля доступа. Между этажами работают импортные лифты с низким уровнем шума, рассчитанные на интенсивную ежедневную нагрузку. Их технические параметры предусматривают регулярные пассажирские перемещения и перевозку крупногабаритных предметов между уровнями. Инженерные узлы выполняются в соответствии с действующими нормами и рассчитаны на стабильную работу в течение длительного периода. Отдельные системы объединяются общей технической схемой здания и обслуживают разные направления эксплуатации.

Общие зоны здания оформляются с учётом постоянного использования. В холлах и коридорах применяются износостойкие отделочные материалы, рассчитанные на длительную нагрузку и сохранение внешнего вида. В интерьерах преобладают лаконичные формы и чёткие линии. Оформление дополняют световые элементы и декоративные детали, выдержанные в общей стилистике комплекса. Отдельные акценты распределены по общественным участкам без избыточного количества декора.

Входные группы проектируются по принципам безбарьерной организации. Широкие проёмы и плавные подъёмы предусмотрены для маломобильных людей, родителей с детскими колясками и посетителей старшего возраста. Параметры входов и проходов учитывают разные варианты повседневного перемещения, включая проход с коляской и передвижение людей с ограниченной мобильностью. Доступ к основным входным участкам организован без резких перепадов на маршруте.

Благоустройство внутренней территории

Пять корпусов Tbilisi Downtown стоят группой и оставляют между собой общий озеленённый двор. В его центре растут деревья с крупными кронами, а между посадками проходят мощёные дорожки, соединяющие здания друг с другом. Часть внутренней территории занимает открытый газон без выделенных дорожек и ограждений. На нём предусмотрена возможность свободного отдыха, тогда как основные пешеходные маршруты проходят по твёрдому мощению между корпусами.

Деревья в центральном саду отличаются значительной высотой, а их кроны местами смыкаются над проходами и дают тень на газон и мощёные участки. У оснований корпусов высажены кустарники и более низкие растения. Отдельные группы хвойных деревьев заметно отличаются по форме и оттенку от основной лиственной растительности. Посадки распределены между дорожками, открытой лужайкой и фасадами зданий, сохраняя несколько уровней озеленения по высоте.

В составе комплекса предусмотрена детская площадка с разнообразным игровым оборудованием и специальным безопасным покрытием. Отдельные места для отдыха распределены по внутренней территории, а открытый газон используется для более свободного пребывания на свежем воздухе. Часть отдыхающих может располагаться непосредственно на траве или небольшими группами у края лужайки, тогда как дети могут использовать озеленённый участок для активных игр.

Со стороны улицы нижний этаж новостройки занят коммерческими помещениями. Витрины остеклены от пола до потолка, а кладка первого этажа выполнена в тёмном, почти чёрном тоне и контрастирует со светлым и терракотовым кирпичом верхних этажей. Перед витринами высажены хвойные деревья, установлены уличные фонари и проходит дорожка с твёрдым мощением. Эта часть обращена к проспекту, а проходы во внутренний озеленённый участок организованы со стороны двора.

Подземный паркинг входит в состав комплекса и предназначен для размещения автомобилей жильцов вне основных наземных участков. Пешеходные и велосипедные дорожки проходят вдоль уличных фасадов и продолжаются между корпусами в зелёной части. Мощёные линии расходятся от центра к каждому из пяти зданий, огибают деревья по плавным дугам и в отдельных точках соединяются между собой. Такая схема образует несколько направлений движения внутри общей территории.

На первом уровне рядом со входными группами размещены кладовые для хранения вещей резидентов, ресепшн и круглосуточная консьерж-служба. В перечень внутренних сервисов входят тренажёрный зал, бассейн, ресторан, бизнес-зал, библиотека и спа. Лобби относится к той же группе помещений первого уровня и связано с входной частью корпусов.

Согласно проекту, в комплексе предусмотрены круглосуточная охрана и видеонаблюдение. Системы безопасности действуют на территории в течение суток и охватывают входные и общие участки.

Продажа квартир

В ЖК Tbilisi Downtown предусмотрены апартаменты разной площади и конфигурации. Линейка начинается со студий от 33 м² и включает двух-, трёх- и четырёхкомнатные варианты площадью до 145 м². Разница в метраже и количестве помещений рассчитана на разные задачи покупки — от компактного варианта для молодежи до квартиры для семьи с несколькими отдельными комнатами. При разработке планировок учитывается рациональное распределение внутренней площади, а количество комнат меняется вместе с общей площадью конкретного предложения.

Девелопер предлагает несколько степеней готовности апартаментов. При покупке можно выбрать «белый каркас», полный ремонт или комплектацию «под ключ» в зависимости от желаемого объёма дальнейших работ. Эти варианты различаются количеством уже выполненной отделки и тем, какой объём оформления останется после передачи недвижимости владельцу.

В состоянии «белый каркас» помещение передаётся подготовленным к последующему оформлению интерьера. Владелец самостоятельно определяет отделочные материалы, цветовую гамму и дальнейшее наполнение. Вариант с полным ремонтом предусматривает выполнение основных отделочных работ с применением качественных материалов и инженерного оснащения. Формат «под ключ» предполагает полностью завершённый интерьер с мебелью, необходимой сантехникой и бытовой техникой, после чего апартаменты готовы к эксплуатации и заселению. Выбор степени готовности можно соотнести с желанием самостоятельно заниматься оформлением либо получить помещение с завершёнными внутренними работами.

Высота потолков составляет чуть более 3 м. В апартаментах предусмотрены широкие оконные проёмы, через которые поступает естественный свет. Планировки дополнены открытыми балконами с панорамными видами. В отдельных вариантах балконы имеют увеличенную площадь, проходят вдоль спален и выходят сразу на две стороны здания. Такая конфигурация встречается не во всей линейке, а только в части предложений с соответствующей планировкой.

Оплатить недвижимость можно собственными средствами или воспользоваться ипотечной программой TBC Bank. Также купить квартиру можно в рассрочку сроком до двух лет с первоначальным взносом от 20%. Сотрудники отдела продаж консультируют по вариантам оплаты, срокам и порядку оформления покупки. Дополнительные сведения о продаже, доступных форматах расчёта и условиях приобретения можно получить на официальном сайте застройщика.

Строительная компания

Реализацией проекта занимается Next Group — строительный и девелоперский холдинг, специализирующийся на инвестиционной недвижимости высокого класса. В портфолио компании представлены пятизвёздочные проекты в Грузии, Казахстане и Украине. Такая география отражает опыт работы на нескольких рынках и с объектами разного назначения, масштаба и формата.

Общий объём завершённых проектов Next Group превышает два миллиона квадратных метров. В это число входят многоквартирные комплексы и коммерческие здания. Компания сопровождает реализацию на разных стадиях и уделяет внимание качеству материалов, техническому оснащению и контролю строительных процессов. Работа с крупным портфолио включает проекты, различающиеся по площади, назначению и уровню сложности.

В Грузии Next Group ведёт несколько проектов премиального уровня. При строительстве применяются передовые инженерные разработки, высокоточные методы выполнения работ и поэтапный контроль. Практический опыт холдинга охватывает объекты разного масштаба и сложности, а контроль распространяется на последовательные стадии реализации — от выполнения отдельных строительных процессов до технического оснащения объекта.