Tbilisi Downtown

თბილისში მდებარე Tbilisi Downtown თანამედროვე საცხოვრებელი პროექტია, რომლის მშენებლობაც ხარისხის მაღალი მოთხოვნების დაცვით მიმდინარეობს. პროექტირებისას ყურადღება გამახვილებულია შენობების საიმედოობასა და უსაფრთხოებაზე, ხოლო ტექნიკური გადაწყვეტილებები გათვლილია ობიექტის სტაბილურ ექსპლუატაციაზე.

უპირატესობები

• განვითარების პოტენციალის მქონე რაიონი;
• სანაპირო ფეხით სავალ მანძილზე;
• სკოლები და საბავშვო ბაღები ახლოს;
• ტექნოლოგიური საინჟინრო და სამშენებლო სისტემები;
• გაუმჯობესებული ხმის იზოლაცია;
• ორიგინალური არქიტექტურა და გამორჩეული ფასადები;
• სამშენებლო სამუშაოების მაღალი ხარისხი;
• ცენტრალურ კომუნიკაციებთან მიერთება;
• ენერგოეფექტური ფანჯრები;
• შიდა და გარე ზონების მრავალდონიანი განათება;
• კეთილმოწყობილი და კონტროლირებადი ტერიტორია;
• გამწვანებული ეზო;
• 24-საათიანი დაცვა და ვიდეომეთვალყურეობა;
• ტევადი მიწისქვეშა პარკინგი;
• ერთიან სტილში გაფორმებული ჰოლები და საერთო ზონები;
• ბარიერების გარეშე წვდომა შეზღუდული მობილობის მქონე პირებისთვის;
• გაზრდილი ჭერის სიმაღლე;
• დაბალი ხმაურის მქონე ლიფტები;
• ფიტნესდარბაზი, აუზი და სპა-ზონა;
• საბავშვო სათამაშო მოედნები;
• რესტორანი და გამწვანებული ბაღი;
• კომერციული ფართები;
• ფუნქციური გეგმარებები;
• უძრავი ქონების კონკურენტული ღირებულება;
• გადახდისა და შეძენის რამდენიმე ვარიანტი;
• დეველოპერი, რომელიც ორიენტირებულია ხარისხის კონტროლსა და შემდგომ განვითარებაზე.

მდებარეობა

Tbilisi Downtown მდებარეობს ალექსანდრე წურწუმიას ქუჩა №10–12-ში, თბილისის ისტორიულ ნაწილში. ისნის რაიონი ბორცვიანი რელიეფით გამოირჩევა, საიდანაც ძველი თბილისის კვარტლებსა და მთაწმინდაზე ხედები იშლება. ფანჯრებიდან ქალაქის სხვადასხვა ნაწილი მოჩანს, ხოლო პანორამის ხასიათი დღის განმავლობაში განათების ცვლილებასთან ერთად იცვლება.

მტკვრის სანაპიროსა და კეთილმოწყობილ პარკამდე ფეხით 10 წუთზე ნაკლებია. ამ ნაწილში მოწყობილია სასეირნო მარშრუტები, მუშაობს კვების ობიექტები და გამოყოფილია ღია ცის ქვეშ დასასვენებელი ზონები. სანაპიროს გასწვრივ გადის საფეხმავლო ბილიკები და განთავსებულია გამწვანებული მონაკვეთები. სეირნობისთვის შესაძლებელია როგორც მდინარისპირა მარშრუტის, ისე ახლომდებარე პარკის ბილიკების არჩევა.

კომპლექსთან ახლოს გადის მნიშვნელოვანი მაგისტრალები, რომლებიც ისანს თბილისის ცენტრალურ უბნებთან და ქალაქის პერიფერიულ ნაწილებთან აკავშირებს. Tbilisi Downtown ჩამოყალიბებულ ურბანულ გარემოში მდებარეობს, სადაც ისტორიული განაშენიანება უფრო ახალ შენობებთან თანაარსებობს. ქუჩების ხასიათი და შენობების მასშტაბი კვარტლების მიხედვით იცვლება.

ადგილობრივი ინფრასტრუქტურა

კომპლექსიდან დაახლოებით ორი კილომეტრის რადიუსში სხვადასხვა დონის სასწავლო დაწესებულებებია. მათ შორისაა №26 საჯარო სკოლა და კავკასიის უნივერსიტეტი. სკოლა ახლომდებარე ზოგადსაგანმანათლებლო დაწესებულებებს შორისაა, უნივერსიტეტი კი უმაღლესი განათლების მიმართულებებს სთავაზობს სტუდენტებს.

სამედიცინო ინფრასტრუქტურა წარმოდგენილია სპეციალიზებული დაწესებულებებით, მათ შორის კლინიკა Archimede-ით. ახლოს მუშაობს აფთიაქი Aversi 84. ამავე ნაწილში მდებარეობს გერმანიის საელჩო და ცერემონიების სასახლე, სადაც სახელმწიფო ღონისძიებები და ოფიციალური შეხვედრები იმართება.

ყოველდღიური საყიდლებისთვის მუშაობს Spar და Carrefour. ფეხით სავალ მანძილზეა სხვადასხვა მიმართულების კვების ობიექტები: Lounge Terrace on Doki Street, The Stairs, Laliashvilebi’s Wine Cellar, Khinkali Master და Nashi Sushi. მენიუში წარმოდგენილია ქართული, ევროპული და აზიური სამზარეულოს კერძები.

რაიონში არის სპორტული მოედნები. კულტურულ ინფრასტრუქტურაში შედის სახელოვნებო ცენტრი, სადაც ტარდება მასტერკლასები და გამოფენები. ღია ცის ქვეშ სეირნობისთვის შესაძლებელია გედევანიშვილის პარკის არჩევა. ისტორიულ და რელიგიურ ობიექტებს შორისაა ნიკოლოზ ბარათაშვილის ძეგლი და თბილისის წმინდა სამების საკათედრო ტაძარი.

დაახლოებით ერთი კილომეტრის რადიუსში მუშაობს Liberty Bank-ის ფილიალები, საფოსტო მომსახურების პუნქტები და სილამაზის სალონები. ავტომობილის მფლობელებისთვის ახლოს მდებარეობს Wissol-ის ავტოგასამართი სადგური.

ტრანსპორტი

ერთ-ერთ მთავარ მაგისტრალამდე დაახლოებით 400 მეტრია. თბილისის ისტორიულ ცენტრამდე ფეხით მშვიდი ტემპით დაახლოებით 15–20 წუთია საჭირო. რკინიგზის სადგურამდე ავტომობილით დაახლოებით 10 წუთში შეიძლება მისვლა. აქედან რეგულარულად მოძრაობს მატარებლები საქალაქო და საგარეუბნო მიმართულებებით.

საზოგადოებრივი ტრანსპორტის გაჩერებები კომპლექსთან ახლოს მდებარეობს. აქ მოძრაობს №21, №23, №24, №301, №306, №308, №310, №314, №316, №324, №331, №333, №345, №358, №359, №374, №380, №382, №383, №388, №390 და №395 ავტობუსები. მათ ავსებს №462, №522, №550 და №580 სამარშრუტო ტაქსები. მოძრაობის მინიმალური ინტერვალი დაახლოებით 12 წუთია.

თბილისის საერთაშორისო აეროპორტამდე ავტომობილით დაახლოებით ნახევარი საათია საჭირო.

კომპლექსის თავისებურებები

Tbilisi Downtown მონოლითურ-კარკასული ტექნოლოგიით შენდება. რკინაბეტონის მზიდი სისტემა გათვლილია მაღალი სიმტკიცისა და გარე ზემოქმედებისადმი მდგრადობისთვის. კარკასის ძირითადი ელემენტები ერთიან კონსტრუქციულ სისტემაში მუშაობს და ხანგრძლივ ექსპლუატაციაზეა ორიენტირებული.

კომპლექსი ხუთი, ხუთსართულიანი კორპუსისგან შედგება. შენობები ერთიან ჯგუფს ქმნის და ფასადებით ერთმანეთისკენ არის მიმართული, მათ შორის კი დიდი შიდა ეზო რჩება. ქუჩის მხრიდან კორპუსები გრძელი ფასადებით გამოდის, რის გამოც კომპლექსის გარე და შიდა ნაწილი განსხვავებულად აღიქმება. თითოეული შენობა დამოუკიდებელ მოცულობად რჩება, თუმცა საერთო არქიტექტურულ კომპოზიციაშია გაერთიანებული.

ფასადების ძირითადი მასალა თბილი ტერაკოტისფერი აგურია. ცალკეულ მონაკვეთებზე გამოყენებულია ღია ფერის პერფორირებული პანელები მცირე კვადრატული ღიობებით. ისინი ფანჯრებსა და აივნებს შორის ლოკალურადაა განთავსებული და კედლებს მთლიანად არ ფარავს. ერთ-ერთ კორპუსზე გამოყენებულია დამატებითი დეკორატიული ელემენტი — თბილი ხის ტონის კვადრატული ბადე, რომლის თითოეულ უჯრედშიც განათებაა განთავსებული. ის აგურის ფასადის ცალკეულ მონაკვეთს გამოყოფს და პერფორირებული პანელებისგან განსხვავებული რიტმი აქვს.

აივნები შენობის მოცულობაშია შეწეული და თბილი ხის ტონის ვერტიკალური ლამელებით ნაწილობრივ დაფარული. მოაჯირების მიღმა მცენარეების ქოთნებია განთავსებული. ლითონის მოაჯირები თხელი პროფილისგანაა შესრულებული და აივნების ღია ნაწილის გასწვრივ გადის.

ზოგიერთი კორპუსის კუთხე მომრგვალებულია: აგურის ფასადი მკვეთრი გადატეხვის გარეშე გადადის მრუდე ხაზში. ზედა სართულების აივნები ამ ფორმას იმეორებს და იმავე სიღრმეს ინარჩუნებს. ვერტიკალური ლამელები ცალკეული აივნების გასწვრივ გრძელდება და მათ შიდა ნაწილს ნაწილობრივ ფარავს. პირველი სართული ქუჩის მხარეს ფართო შემინვითაა გახსნილი. ვიტრაჟები ფასადის ძირითად ვერტიკალურ ელემენტებს შორისაა განლაგებული და ქვედა დონეზე დიდ გამჭვირვალე მონაკვეთებს ქმნის. შესასვლელების თავზე თხელ საყრდენებზე დამაგრებული გადახურვებია მოწყობილი.

ერთ-ერთი კორპუსის აგური ძირითად ტერაკოტის ფერთან შედარებით უფრო მუქია და გრაფიტის ტონს უახლოვდება. ამავე ფასადზე გამოყენებულია იმავე მუქი ფერის პერფორირებული ჩანართი, რომლის ფაქტურა ღიობებით იკითხება და ფერადი კონტრასტის გარეშე გამოირჩევა. ორ კორპუსს შორის, ზედა სართულების დონეზე, განთავსებულია სპირალური ფორმის ლითონის კიბე. კონსტრუქცია ორივე მხრიდან ღიაა და შენობებს შორის სივრცეშია გამოტანილი, რის გამოც მისი მრუდე ფორმა მკვეთრად განსხვავდება მეზობელი ფასადების სწორი ხაზებისგან.

ხუთივე კორპუსს დახრილი, მუქი ნაცრისფერი, თითქმის გრაფიტისფერი სახურავი აქვს. თითოეული ძირითადი სახურავის ცენტრში მკაფიოდ იკითხება ქედი, საიდანაც ორი დახრილი სიბრტყე სხვადასხვა მიმართულებით ეშვება. ფასადებზე გათვალისწინებულია ღამის განათება. თბილი შუქი ქვემოდან გამოყოფს აგურის ზედაპირებსა და პერფორირებულ ელემენტებს, ხოლო განათებული ფანჯრები კორპუსებზე ცალკეულ ნათელ მონაკვეთებად ნაწილდება.

ბინებში გათვალისწინებულია დიდი ფანჯრები ენერგოეფექტური მინებით. ისინი ოთახებში ბუნებრივი სინათლის შეღწევას ზრდის და გარემოზე ხედებს ხსნის. აივნები ბინების გეგმარების ნაწილია და ღია ცის ქვეშ დასვენებისთვისაა განკუთვნილი. სახურავები აღჭურვილია ორგანიზებული წყალარინების სისტემით, რომელიც ნალექს აგროვებს და სახურავიდან აცილებს. სამშენებლო მასალების შერჩევისას გათვალისწინებულია ცვეთამედეგობა და მათი საექსპლუატაციო თვისებების ხანგრძლივად შენარჩუნება.

კომპლექსის საინჟინრო აღჭურვილობა მოიცავს საკომუნიკაციო ქსელებს, ხანძარსაწინააღმდეგო სისტემასა და წვდომის კონტროლის მოწყობილობებს. სართულებს შორის მოძრაობისთვის დამონტაჟდება იმპორტირებული, დაბალი ხმაურის მქონე ლიფტები, რომლებიც ყოველდღიურ ინტენსიურ დატვირთვაზეა გათვლილი. მათი პარამეტრები ითვალისწინებს როგორც მგზავრების რეგულარულ გადაადგილებას, ისე დიდი ზომის ნივთების გადატანას.

საერთო ზონები მუდმივი გამოყენების გათვალისწინებითაა მოწყობილი. ჰოლებსა და დერეფნებში გამოიყენება ცვეთამედეგი მოსაპირკეთებელი მასალები. ინტერიერში ჭარბობს ლაკონიური ფორმები და მკაფიო ხაზები, ხოლო განათება და დეკორატიული დეტალები კომპლექსის საერთო სტილს აგრძელებს.

შესასვლელი ჯგუფები ბარიერების გარეშე გადაადგილების პრინციპით არის დაგეგმილი. ფართო ღიობები და რბილი დახრის მქონე მისასვლელები გათვალისწინებულია შეზღუდული მობილობის მქონე ადამიანებისთვის, საბავშვო ეტლით მოსარგებლე მშობლებისა და უფროსი ასაკის ვიზიტორებისთვის. ძირითად შესასვლელებთან გადაადგილება მკვეთრი სიმაღლის სხვაობების გარეშეა ორგანიზებული.

შიდა ტერიტორიის კეთილმოწყობა

Tbilisi Downtown-ის ხუთი კორპუსი ერთიან ჯგუფად არის განლაგებული და მათ შორის საერთო გამწვანებულ ეზოს ქმნის. ცენტრალურ ნაწილში იზრდება ფართო ვარჯის მქონე ხეები, ხოლო მათ შორის მოწყობილი მოპირკეთებული ბილიკები შენობებს ერთმანეთთან აკავშირებს. შიდა ტერიტორიის ნაწილი ღია გაზონს ეთმობა, სადაც ცალკე ბილიკები და შემოსაზღვრები არ არის. ეს მონაკვეთი თავისუფალი დასვენებისთვისაა განკუთვნილი, ძირითადი საფეხმავლო მარშრუტები კი კორპუსებს შორის მყარ საფარზე გადის.

ცენტრალურ ბაღში დარგული ხეები მნიშვნელოვანი სიმაღლით გამოირჩევა, მათი ვარჯები კი ზოგ ადგილას გადასასვლელების ზემოთ ერთმანეთს უახლოვდება და ჩრდილს ქმნის როგორც გაზონზე, ისე მოპირკეთებულ მონაკვეთებზე. კორპუსების გასწვრივ დარგულია ბუჩქები და უფრო დაბალი მცენარეები. ცალკეული წიწვოვანი ჯგუფები ფორმითა და შეფერილობით განსხვავდება ძირითადი ფოთლოვანი გამწვანებისგან. ნარგავები განაწილებულია ბილიკებს, ღია ლუჟაიკასა და ფასადებს შორის და სიმაღლის რამდენიმე დონეს ქმნის.

კომპლექსში გათვალისწინებულია საბავშვო მოედანი სხვადასხვა ტიპის სათამაშო მოწყობილობითა და სპეციალური უსაფრთხო საფარით. დასასვენებელი ადგილები შიდა ტერიტორიაზე რამდენიმე მონაკვეთად არის განაწილებული, ხოლო ღია გაზონი უფრო თავისუფალი დროის გასატარებლად გამოიყენება. იქ შესაძლებელია ბალახზე დასხდომა ან მცირე ჯგუფებად განთავსება, ბავშვებისთვის კი ეს ნაწილი აქტიური თამაშებისთვისაც გამოდგება.

ქუჩის მხრიდან პირველი სართული კომერციულ ფართებს ეთმობა. ვიტრაჟები იატაკიდან ჭერამდეა შემინული, ხოლო პირველი დონის აგურის მოპირკეთება მუქ, თითქმის შავ ტონშია გადაწყვეტილი და ზედა სართულების ღია და ტერაკოტისფერ აგურთან კონტრასტს ქმნის. ვიტრინების წინ დარგულია წიწვოვანი ხეები, დამონტაჟებულია ქუჩის სანათები და მოწყობილია მყარი საფარის მქონე ბილიკი. ეს ნაწილი გამზირისკენ არის მიმართული, ხოლო შიდა გამწვანებულ ეზოში გასასვლელები ეზოს მხრიდან არის ორგანიზებული.

კომპლექსის შემადგენლობაში შედის მიწისქვეშა პარკინგი, რომელიც განკუთვნილია რეზიდენტების ავტომობილების განთავსებისთვის და ამცირებს მანქანების რაოდენობას ძირითად ზედაპირულ ზონებში. საფეხმავლო და ველობილიკები ქუჩის ფასადებს მიუყვება და შემდეგ კორპუსებს შორის გამწვანებულ ნაწილში გრძელდება. მოპირკეთებული ხაზები ცენტრიდან ხუთივე შენობის მიმართულებით იყოფა, რბილი მრუდებით უვლის ხეებს და ცალკეულ ადგილებში ერთმანეთს უერთდება.

პირველ დონეზე, შესასვლელებთან ახლოს, განთავსებულია რეზიდენტების ნივთების შესანახი სათავსოები, რესეფშენი და 24-საათიანი კონსიერჟის სერვისი. შიდა ინფრასტრუქტურაში შედის ფიტნესდარბაზი, აუზი, რესტორანი, ბიზნეს-დარბაზი, ბიბლიოთეკა და სპა. ლობიც ამავე პირველი დონის საერთო ზონების ნაწილია და უშუალოდ უკავშირდება კორპუსების შესასვლელებს.

პროექტის მიხედვით, კომპლექსში მოქმედებს 24-საათიანი დაცვა და ვიდეომეთვალყურეობა. უსაფრთხოების სისტემები მუდმივად ფუნქციონირებს და მოიცავს შესასვლელებსა და საერთო სარგებლობის ძირითად ზონებს.

ბინების გაყიდვა

Tbilisi Downtown-ში წარმოდგენილია სხვადასხვა ფართობისა და კონფიგურაციის აპარტამენტები. არჩევანი იწყება 33 მ²-დან სტუდიებით და მოიცავს ორ-, სამ- და ოთხოთახიან ვარიანტებს, რომელთა ფართობი 145 მ²-მდე აღწევს. ფართობისა და ოთახების რაოდენობის განსხვავება გათვლილია სხვადასხვა მიზანზე — კომპაქტური ვარიანტიდან ახალგაზრდებისთვის უფრო ფართო საოჯახო ბინებამდე.

გეგმარებების შემუშავებისას გათვალისწინებულია შიდა ფართობის რაციონალური განაწილება, ხოლო ოთახების რაოდენობა კონკრეტული ბინის საერთო ფართობის მიხედვით იცვლება.

დეველოპერი მზადყოფნის რამდენიმე ვარიანტს სთავაზობს მყიდველებს. შესაძლებელია „თეთრი კარკასის“, სრული რემონტის ან სრული კომპლექტაციის არჩევა. განსხვავება იმაშია, თუ რა მოცულობის სამუშაოებია უკვე შესრულებული ბინის გადაცემის მომენტისთვის და რა დარჩება მფლობელის გასაკეთებელი.

„თეთრი კარკასის“ შემთხვევაში აპარტამენტი ინტერიერის შემდგომი მოწყობისთვის მომზადებულ მდგომარეობაში გადაეცემა. მფლობელი თავად არჩევს მოსაპირკეთებელ მასალებს, ფერებსა და ინტერიერის შემდგომ კონცეფციას. სრული რემონტის ვარიანტი ძირითადი მოსაპირკეთებელი სამუშაოების შესრულებას გულისხმობს ხარისხიანი მასალებისა და საინჟინრო აღჭურვილობის გამოყენებით.

„გასაღების ჩაბარებით“ ფორმატი მოიცავს სრულად დასრულებულ ინტერიერს, ავეჯს, საჭირო სანტექნიკასა და საყოფაცხოვრებო ტექნიკას, რის შემდეგაც აპარტამენტი საცხოვრებლად მზად არის. მზადყოფნის შესაბამისი დონე შესაძლებელია შეირჩეს იმის მიხედვით, სურს თუ არა მყიდველს ინტერიერის დამოუკიდებლად მოწყობა თუ დასრულებული ვარიანტის მიღება.

ჭერის სიმაღლე 3 მეტრზე ოდნავ მეტია. აპარტამენტებში გათვალისწინებულია ფართო ფანჯრები, რომლებიც ბუნებრივი სინათლის კარგ შემოდინებას უზრუნველყოფს. გეგმარებებს ავსებს ღია აივნები პანორამული ხედებით. ცალკეულ ვარიანტებში აივნები უფრო დიდი ფართობისაა, საძინებლების გასწვრივ გრძელდება და შენობის ორ მხარეს გამოდის. ასეთი კონფიგურაცია მხოლოდ გარკვეულ გეგმარებებში გვხვდება.

უძრავი ქონების ღირებულების გადახდა შესაძლებელია ნაღდი ანგარიშსწორებით ან TBC Bank-ის იპოთეკური პროგრამის გამოყენებით. ბინის შეძენა შესაძლებელია განვადებითაც — ვადა ორ წლამდეა, ხოლო საწყისი შენატანი 20%-დან იწყება. გაყიდვების განყოფილების თანამშრომლები კონსულტაციას უწევენ მყიდველებს გადახდის ვარიანტებზე, ვადებსა და გაფორმების წესზე. დამატებითი ინფორმაცია გაყიდვების პირობებისა და ხელმისაწვდომი გადახდის ფორმატების შესახებ ხელმისაწვდომია დეველოპერის ოფიციალურ ვებგვერდზე.

სამშენებლო კომპანია

პროექტს ახორციელებს Next Group — სამშენებლო და დეველოპერული ჰოლდინგი, რომელიც მაღალი კლასის საინვესტიციო უძრავ ქონებაზე სპეციალიზდება. კომპანიის პორტფოლიოში წარმოდგენილია ხუთვარსკვლავიანი პროექტები საქართველოში, ყაზახეთსა და უკრაინაში. ეს გეოგრაფია ასახავს სხვადასხვა ბაზარზე და განსხვავებული მასშტაბისა და ფორმატის ობიექტებზე მუშაობის გამოცდილებას.

Next Group-ის დასრულებული პროექტების საერთო მოცულობა ორ მილიონ კვადრატულ მეტრს აღემატება. ამ მაჩვენებელში შედის როგორც მრავალბინიანი კომპლექსები, ისე კომერციული შენობები. კომპანია პროექტებს სხვადასხვა ეტაპზე მართავს და ყურადღებას უთმობს მასალების ხარისხს, ტექნიკურ აღჭურვილობასა და სამშენებლო პროცესების კონტროლს.

საქართველოში Next Group რამდენიმე პრემიუმ კლასის პროექტზე მუშაობს. მშენებლობისას გამოიყენება მოწინავე საინჟინრო გადაწყვეტილებები, მაღალი სიზუსტის სამუშაო მეთოდები და ეტაპობრივი კონტროლი. ჰოლდინგის პრაქტიკული გამოცდილება მოიცავს სხვადასხვა მასშტაბისა და სირთულის ობიექტებს, ხოლო კონტროლი ვრცელდება მშენებლობის თანმიმდევრულ ეტაპებზე — ცალკეული სამუშაო პროცესებიდან საბოლოო ტექნიკურ აღჭურვილობამდე.