Зеленый каркас, Новостройки Тбилиси

Районы, микрорайоны и метро
133 жилых комплекса
Хотите купить, инвестировать или продать? Мы поможем.
Давид Саркисян
Давид Саркисян
консультант по недвижимости Korter
Рассказали о том, как купить недвижимость в Грузии: от выбора локации до оформления сделки
Как мы можем улучшить эту страницу?

Что такое зеленый каркас в новостройках Тбилиси?

При покупке квартиры в новостройке Тбилиси покупатели часто сталкиваются с понятием «зелёный каркас» (Green Frame). Это одна из стадий готовности жилья, означающая, что квартира полностью подготовлена к проживанию и не требует дополнительных строительных работ.

Зелёный каркас включает чистовую отделку стен, полов и потолков, установку сантехники, розеток, выключателей, внутренних дверей и осветительных приборов. В такой квартире уже подключены все коммуникации — электричество, вода, отопление, вентиляция. Покупателю остается только завезти мебель и технику.

По сравнению с белым и черным каркасом, зеленый — самый комфортный вариант, особенно для тех, кто хочет заехать сразу после покупки. Он позволяет сэкономить время и силы на ремонте, а также избежать непредвиденных расходов, связанных с отделочными работами.

Квартиры в зеленом каркасе стоят дороже, но подходят как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду без дополнительных вложений. Это популярный выбор среди покупателей, ищущих максимально готовое решение в новостройке.

Чем зеленый каркас отличается от белого и черного?

В новостройках Тбилиси часто используются три уровня готовности квартир: черный, белый и зеленый каркас. Эти понятия обозначают, на каком этапе строительства находится жилье и сколько работ остается выполнить покупателю. Разница между ними напрямую влияет на цену, сроки заселения и общий комфорт.

Черный каркас — это базовая конструкция без отделки и коммуникаций. В квартире есть только несущие стены, межкомнатные перегородки, входная дверь и окна. Все инженерные системы, отделка и оборудование ложатся на плечи покупателя. Такой вариант требует наибольших вложений и усилий, но позволяет всё сделать по своему вкусу.

Белый каркас — промежуточная стадия, где уже проведены основные коммуникации: электричество, водоснабжение, канализация, отопление. Стены выровнены и оштукатурены, полы — с черновой стяжкой. Это хороший компромисс для тех, кто хочет сократить объем ремонта, но оставить за собой выбор материалов и дизайна.

Зеленый каркас — самый высокий уровень готовности. В квартире полностью выполнена финишная отделка, установлена сантехника, освещение, розетки и внутренние двери. Такое жилье подходит для немедленного проживания или сдачи в аренду, так как не требует дополнительных работ.

Преимущества покупки квартиры в зеленом каркасе

Одним из главных преимуществ зеленого каркаса является экономия времени. Все основные и финишные работы уже выполнены застройщиком: стены окрашены или оклеены обоями, уложены напольные покрытия, установлена сантехника и освещение. Вам не нужно тратить месяцы на поиски мастеров и контроль за ремонтом — всё готово.

Также стоит отметить удобство и предсказуемость. Покупая квартиру в зеленом каркасе, вы точно знаете, какие материалы использованы и какой результат получите. Это снижает риски, связанные с непрофессиональной отделкой и скрытыми дефектами, которые часто возникают при самостоятельном ремонте.

Финансово зеленый каркас может показаться дороже по сравнению с белым или черным, но итоговая разница часто оказывается минимальной. Когда учесть стоимость материалов, оплату рабочих, временные издержки и возможные переделки, зеленый каркас становится экономически обоснованным вариантом.

Наконец, квартиры с зеленым каркасом идеально подходят для сдачи в аренду. После покупки не требуется никаких вложений — достаточно обставить мебелью и техникой, и жилье готово к сдаче. Это особенно актуально на рынке Тбилиси, где спрос на готовые к проживанию квартиры стабильно высок.

На что обратить внимание при осмотре квартиры с зеленым каркасом?

Квартира в зеленом каркасе кажется идеальным вариантом — заехал и живи. Но даже при полной отделке важно тщательно осмотреть жилье перед покупкой, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.

  • Качество отделки стен и потолков. Обратите внимание на трещины, неровности, следы влаги или отслоения краски — всё это говорит о возможных проблемах.
  • Напольное покрытие. Проверьте, ровно ли уложен ламинат или плитка, не скрипят ли полы, нет ли зазоров у стен.
  • Работа сантехники. Откройте краны, проверьте напор воды, убедитесь в отсутствии протечек и работоспособности смесителей.
  • Электрика и освещение. Убедитесь, что все розетки и выключатели работают, а щиток соответствует стандартам безопасности.
  • Двери и окна. Оцените, насколько плотно они закрываются, не перекошены ли коробки, не задувает ли снаружи.
  • Шумоизоляция. Постарайтесь оценить уровень шума от соседей или улицы — зеленый каркас не гарантирует тишину.
  • Акт приемки от застройщика. Уточните, подписывался ли акт приемки-передачи, и были ли зафиксированы замечания — это важно для возможных гарантийных обращений.

Даже готовая квартира может скрывать недостатки, которые проявятся уже после переезда. Поэтому перед покупкой в зеленом каркасе не стоит полагаться только на красивую отделку — важно внимательно проверить всё до мелочей.

Цены на новостройки в районах Тбилиси

Исаниот 3 347 ₾ за м2
Чугуретиот 4 696 ₾ за м2
Надзаладевиот 3 164 ₾ за м2
Мтацминдаот 7 518 ₾ за м2
Вакеот 4 736 ₾ за м2
Дидубеот 3 447 ₾ за м2
Крцанисиот 4 650 ₾ за м2
Сабурталоот 3 460 ₾ за м2
Самгориот 2 818 ₾ за м2
Глданиот 2 748 ₾ за м2

Цены на квартиры в районах Тбилиси

Исаниот 70 473 ₾
Чугуретиот 102 291 ₾
Надзаладевиот 97 842 ₾
Мтацминдаот 209 707 ₾
Вакеот 3 776 ₾
Дидубеот 144 049 ₾
Крцанисиот 85 579 ₾
Сабурталоот 70 257 ₾
Самгориот 73 028 ₾
Глданиот 77 689 ₾

Цены на новостройки в других городах

Сагурамоот 4 046 ₾ за м2
Руставиот 2 276 ₾ за м2
Манглисиот 2 616 ₾ за м2
Базалетиот 2 495 ₾ за м2
Телавиот 2 033 ₾ за м2
Гориот 2 530 ₾ за м2
Гурджааниот 9 711 ₾ за м2
Гудауриот 5 235 ₾ за м2
Бакурианиот 3 309 ₾ за м2
Боржомиот 2 608 ₾ за м2
Кутаисиот 2 611 ₾ за м2
Кобулетиот 3 590 ₾ за м2
Шекветилиот 3 960 ₾ за м2
Урекиот 3 439 ₾ за м2
Чаквиот 3 908 ₾ за м2
Махинджауриот 3 442 ₾ за м2
Зугдидиот 2 541 ₾ за м2
Потиот 2 023 ₾ за м2
Батумиот 4 016 ₾ за м2
Гониоот 5 592 ₾ за м2

Цены на квартиры в других городах

Сагурамоот 971 118 ₾
Руставиот 70 136 ₾
Манглисиот 128 214 ₾
Базалетиот 80 252 ₾
Телавиот 60 848 ₾
Гориот 71 215 ₾
Гурджааниот 256 375 ₾
Гудауриот 118 908 ₾
Бакурианиот 53 303 ₾
Боржомиот 81 398 ₾
Кутаисиот 75 598 ₾
Кобулетиот 72 510 ₾
Шекветилиот 101 158 ₾
Урекиот 115 994 ₾
Чаквиот 85 512 ₾
Махинджауриот 77 905 ₾
Зугдидиот 92 053 ₾
Потиот 102 938 ₾
Батумиот 67 411 ₾
Гониоот 69 122 ₾