სახლის ყიდვა თბილისში

რაიონები, მიკრორაიონები და მეტრო
202 სახლი
განცხადების დამატება
განათავსეთ თქვენი საცხოვრებელი Korter-ზე
როგორ გავაუმჯობესოთ ეს გვერდი?

იყიდება სახლები თბილისში

თბილისში სახლის ყიდვა გთავაზობთ მრავალ შესაძლებლობას კომფორტული ცხოვრებისა და მომგებიანი ინვესტირებისთვის. ქალაქი იზიდავს თავისი თვალწარმტაცი ხედებით, რბილი კლიმატით და მდიდარი კულტურული ცხოვრებით. თბილისში შეგიძლიათ იპოვოთ უძრავი ქონების მრავალფეროვნება, მყუდრო კოტეჯებიდან წყნარ ადგილებში და დამთავრებული მდიდრული ვილებით ქალაქისა და მთის ხედებით. სახლების ფართო არჩევანი საშუალებას აძლევს თითოეულ მყიდველს იპოვოს საცხოვრებელი, რომელიც შეესაბამება მის გემოვნებას და ფინანსურ შესაძლებლობებს.

თბილისი ასევე ცნობილია განვითარებული ინფრასტრუქტურითა და ცხოვრების მაღალი სტანდარტით. განვითარებული სატრანსპორტო ქსელი უზრუნველყოფს მარტივ წვდომას ქალაქის ნებისმიერ ნაწილში, მათ შორის ბიზნეს და კულტურულ ცენტრებთან. თბილისში უძრავ ქონებაში ინვესტიციები პერსპექტიულად ითვლება ფასების სტაბილური ზრდისა და საცხოვრებლის გაქირავებაზე მაღალი მოთხოვნის გამო. ქალაქი იზიდავს როგორც ადგილობრივ მოსახლეობას, ასევე უცხოელ ინვესტორებს, რაც ხელს უწყობს უძრავი ქონების ბაზრის განვითარებას.

როგორ ავირჩიოთ რაიონი ბინის შესაძენად თბილისში?

თბილისში ბინის შესაძენად ტერიტორიის არჩევისას მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ რამდენიმე ძირითადი ფაქტორი, რათა იპოვოთ საუკეთესო ვარიანტი თქვენი ცხოვრების სტილისა და საჭიროებისთვის. ერთ-ერთი პოპულარული რაიონია საბურთალო, რომელიც ცნობილია განვითარებული ინფრასტრუქტურითა და ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობით. აქ არის სუპერმარკეტები, სავაჭრო ცენტრები, რესტორნები და კაფეები, ასევე თანამედროვე სამედიცინო დაწესებულებები და საგანმანათლებლო ცენტრები, რაც რაიონს მიმზიდველს ხდის ოჯახებისთვის. საბურთალო ასევე ცნობილია თავისი გამწვანებული ტერიტორიებითა და პარკებით, რაც უზრუნველყოფს კომფორტულ ცხოვრებას.

ვაკის რაიონი თბილისის ერთ-ერთი ყველაზე პრესტიჟული და მდიდარი უბანია. ის მდებარეობს მდინარე მტკვრის მარჯვენა ნაპირზე და ცნობილია თავისი ულამაზესი არქიტექტურითა და მყუდრო ქუჩებით. ვაკეში არის მრავალი გამწვანებული პარკი და საზოგადოებრივი ბაღი, მათ შორის ვაკის პარკი და მზიურის პარკი, რომლებიც შესანიშნავ შესაძლებლობებს გვთავაზობენ დასვენებისთვის.

გლდანი თბილისის ჩრდილოეთით მდებარე უბანია, რომელიც აქტიურად ვითარდება და მრავალ თანამედროვე საცხოვრებელ კომპლექსს გვთავაზობს. უბანს აქვს კარგად განვითარებული ინფრასტრუქტურა, მათ შორის სავაჭრო და გასართობი ცენტრები, ასევე მრავალი სკოლა და საბავშვო ბაღი.

დიდუბე არის ტერიტორია, რომელიც აერთიანებს ისტორიულ მემკვიდრეობას და თანამედროვე კეთილმოწყობას. დიდუბეში განთავსებულია ძირითადი სატრანსპორტო კვანძები, მათ შორის ქალაქის ერთ-ერთი უდიდესი ავტოსადგური და მეტრო სადგური, რომელიც უზრუნველყოფს თბილისის სხვადასხვა უბნებთან მარტივ წვდომას. უბანი ასევე ცნობილია თავისი დიდი ბაზრით და ღირსშესანიშნაობებით, როგორიცაა მუშტაიდის დასასვენებელი პარკი და დინამოს სტადიონი.

კრწანისი არის უბანი, რომელიც გთავაზობთ ბუნებისა და ქალაქის ცხოვრების კეთილმოწყობის უნიკალურ კომბინაციას. აქ მრავალი სამთავრობო უწყება მდებარეობს, მათ შორის ფინანსთა და იუსტიციის სამინისტროები, ასევე მრავალი საელჩო. რაიონი ასევე ცნობილია თავისი გამწვანებული ტერიტორიებითა და პარკებით, როგორიცაა კრწანისის პარკი, რაც მიმზიდველია მათთვის, ვინც წყნარ და იზოლირებულ ადგილს ეძებს.

მთაწმინდა თბილისის გულია, რომელიც ცნობილია თავისი მდიდარი კულტურული მემკვიდრეობითა და მრავალი ისტორიული ნაგებობით. ამ ტერიტორიაზე არის ისეთი მნიშვნელოვანი ობიექტები, როგორიცაა საქართველოს პარლამენტი, შოთა რუსთავველის სახელობის თეატრი, გრიბოედოვის რუსული დრამატული თეატრი, ოპერისა და ბალეტის თეატრი და მრავალი სხვა. ასევე საზოგადო მოღვაწეთა პანთეონი და ძვირადღირებული სასტუმროები. მთაწმინდა ცნობილია თავისი კულტურული და გასართობი ობიექტებით, როგორიცაა რუსთაველის გამზირი და მრავალი მუზეუმი, რაც მიმზიდველს ხდის მას როგორც მუდმივი საცხოვრებლად, ასევე უძრავ ქონებაში ინვესტირებისთვის.

სახლის ყიდვა საცხოვრებლად ან გასაქირავებლად: რომელია უფრო მომგებიანი?

კრიტერიუმისაცხოვრებლადგასაქირავებლად
ფინანსური სარგებელიროდესაც ყიდულობთ სახლს საცხოვრებლად, თქვენ ინვესტირებას ახდენთ თქვენს გრძელვადიან სიმდიდრესა და კომფორტში, თავიდან აიცილებთ ქირის გადახდას.თქვენი სახლის გაქირავება უზრუნველყოფს რეგულარულ შემოსავალს და შეუძლია მნიშვნელოვანი მოგება გამოიტანოს, განსაკუთრებით ტურისტულ სეზონზე.
კონტროლის დონესაცხოვრებლად სახლის ყიდვა გაძლევთ სრულ კონტროლს ქონებაზე, მათ შორის რემონტსა და შენობის გამოყენებაზე.სახლის გაქირავება მოითხოვს აქტიურ მენეჯმენტს, მათ შორის მოიჯარეების მოძიებას, გაქირავებული ქონების მართვას და მიმდინარე პრობლემების მოგვარებას.
მოვლის ხარჯებიროდესაც თქვენ ცხოვრობთ სახლში, თქვენ გიწევთ მისი შენარჩუნების ყველა ხარჯის გაწევა, მათ შორის კომუნალურის და რემონტის.გაქირავებული ქონების მფლობელს ასევე ეკისრება ტექნიკური ხარჯები, მაგრამ ეს შეიძლება ნაწილობრივ დაიფაროს ქირით.
რისკი და პასუხისმგებლობასაცხოვრებელი სახლის მფლობელები პასუხისმგებელნი არიან სახლის ყველა ასპექტზე, უსაფრთხოებისა და მოვლის ჩათვლით.გაქირავებული ქონების მფლობელები აწყდებიან რისკებს, რომლებიც დაკავშირებულია საიმედო მოიჯარეების პოვნასთან და მათი სახლის კარგ მდგომარეობაში შენარჩუნებასთან.
ინვესტირების რენტაბელურობასახლში ხანგრძლივად ცხოვრებისას ინვესტიცია ბრუნდება ქირაზე დაზოგვით და ქონების ღირებულების ზრდით.უძრავი ქონების გაქირავებამ შეიძლება უზრუნველყოს მაღალი შემოსავალი, განსაკუთრებით თბილისის ტურისტულად მიმზიდველ ადგილებში.

კერძო სახლების მშენებლობის ტექნოლოგიები

თბილისში კერძო სახლების მშენებლობის ტექნოლოგიები აქტიურად ვითარდება, რაც პოტენციურ მფლობელებს თანამედროვე გადაწყვეტილებების ფართო არჩევანს სთავაზობს. ერთ-ერთი ყველაზე პოპულარული ტექნოლოგიაა მონოლითური კონსტრუქცია, რომელიც უზრუნველყოფს შენობების მაღალ სიმტკიცეს და გამძლეობას. ეს ტექნოლოგია შესაძლებელს ხდის შექმნას რთული არქიტექტურული ფორმის შენობები და გაუძლოს მნიშვნელოვან დატვირთვას, რაც განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია სეისმურად აქტიურ რეგიონებში, რომელშიც შედის თბილისი.

კარკასული სახლები თბილისშიც პოპულარობას იძენს ენერგოეფექტურობისა და მშენებლობის სისწრაფის გამო. ასეთი სახლები შენდება ხის ან ლითონის ჩარჩოს საფუძველზე, რომელიც ივსება თბოსაიზოლაციო მასალებით. ეს მიდგომა უზრუნველყოფს კარგ სითბოს და ხმის იზოლაციას და ასევე შეუძლია მნიშვნელოვნად შეამციროს მშენებლობის დრო ტრადიციულ მეთოდებთან შედარებით. ჩარჩო სახლებს ხშირად ირჩევენ გარემოსდაცვითი კეთილგანწყობისა და ენერგოეფექტური გადაწყვეტილებების შექმნის შესაძლებლობისთვის.

გაზო ბეტონის ბლოკების მშენებლობის ტექნოლოგია მოთხოვნადია მისი შესანიშნავი თბოსაიზოლაციო თვისებებისა და მასალის შედარებითი სიმსუბუქის გამო. გაზო ბეტონი საშუალებას გაძლევთ შექმნათ მსუბუქი, მაგრამ გამძლე კონსტრუქციები, რაც ამარტივებს ბლოკების ტრანსპორტირებას და მონტაჟს. გარდა ამისა, ეს მასალა კარგად არის შესაფერისი სეისმურად აქტიურ ზონებში მშენებლობისთვის, რადგან ის საკმარისად მოქნილი და მდგრადია ვიბრაციის მიმართ. კონსტრუქცია ასევე მიმზიდველია მისი ეფექტურობითა და მშენებლობის სიჩქარით.

მოდულის სახლები აწყობილია ქარხნული ასაწყობი მოდულებიდან, რაც მნიშვნელოვნად აჩქარებს მშენებლობის პროცესს და ამცირებს მის ღირებულებას. ასეთი სახლები გამოირჩევა აწყობის მაღალი სიზუსტით და გამოყენებული მასალების ხარისხით, რაც მათ მიმზიდველს ხდის მყიდველებისთვის, რომელთაც სურთ მიიღონ მზა საცხოვრებელი სახლი უმოკლეს დროში. მოდულური სახლები ასევე ადვილად ეგუება სხვადასხვა კლიმატურ პირობებს და მომხმარებელთა მოთხოვნებს.

თბილისში კვლავ აქტუალურია აგურის და ქვის ტრადიციული სამშენებლო მეთოდები. აგურის სახლები ცნობილია მათი გამძლეობით და კარგი თბოიზოლაციის თვისებებით, ასევე ესთეტიკური მიმზიდველობით. ქვის სახლები, მიუხედავად მათი მაღალი ღირებულებისა, გვთავაზობენ განსაკუთრებულ სიმტკიცეს და წინააღმდეგობას გარე გავლენის მიმართ. ამ სახლებს ხშირად ირჩევენ კლასიკური გარეგნობისა და გამძლეობის გამო, რაც მათ უძრავ ქონებაში ღირებულ ინვესტიციათ აქცევს.

გავრცელებული შეცდომები სახლების გაყიდვისას

  • არაადეკვატური ღირებულების შეფასება: ერთ-ერთი ყველაზე გავრცელებული შეცდომა არის სახლის ფასის გადაჭარბება ან შეუფასებლობა. გაბერილმა ფასმა შეიძლება შეაშინოს პოტენციური მყიდველები, ხოლო დაბა;მა შეიძლება გამოიწვიოს ფინანსური ზარალი. მნიშვნელოვანია შეფასების გაკეთება ბაზრის ამჟამინდელი მონაცემების საფუძველზე, რომლის ნახვა შესაძლებელია Korter.ge-ზე.
  • ქონების ცუდი წარდგენა: ცუდი ხარისხის ფოტომასალამ და სახლის არაინფორმირებულმა აღწერამ შეიძლება შეამციროს მყიდველის ინტერესი. მნიშვნელოვანია უზრუნველყოთ მაღალი ხარისხის სურათები და დეტალური აღწერა, მათ შორის ინფორმაცია რაიონის უპირატესობებისა და სახლის მახასიათებლების შესახებ.
  • მცირე რემონტისა და დასუფთავების იგნორირება: მცირე დაზიანებამ და მოუწესრიგებელმა შენობებმა შეიძლება უარყოფითი შთაბეჭდილება შეუქმნას პოტენციურ მყიდველებს. ჩვენებამდე მნიშვნელოვანია მცირე რემონტი და დასუფთავება, რათა სახლი მიმზიდველი იყოს.
  • მოლაპარაკების სურვილის ნაკლებობა: ფასისა და გარიგების პირობების გარკვეულმა სიმკაცრემ შეიძლება შეაშინოს პოტენციური მყიდველები. პირობებზე მოლაპარაკების სურვილმა და მოქნილობამ შეიძლება გადამწყვეტი როლი ითამაშოს თქვენი სახლის წარმატებით გაყიდვაში.
  • რასრული ან არასწორი დოკუმენტაცია: დოკუმენტებთან დაკავშირებულმა პრობლემებმა შეიძლება შეაფერხოს გაყიდვის პროცესი ან საერთოდ შეაფერხოს მყიდველები. მნიშვნელოვანია წინასწარ მოამზადოთ ყველა საჭირო დოკუმენტი, შეამოწმოთ ისინი შეცდომებზე და დარწმუნდეთ, რომ გარიგება კანონიერია.

მომხმარებლები ასევე ეძებენ

✅  ახალაშენებული და მშენებარე პროექტები
✅  სახლების გაყიდვა შუამავლების გარეშე
✅  იყიდება ბინები
✅  იყიდება კომერციული ფართები
✅  იყიდება მიწის ნაკვეთები
✅  კოტეჯები ქირით
✅  კერძო სახლები ქირით
✅  კომერციული ფართები ქირით
✅  მაკლერები თბილისი

სახლების ფასები თბილისის რაიონში

მთაწმინდა‍193 759 ₾-დან
ვაკე‍441 575 ₾-დან
კრწანისი‍373 268 ₾-დან
საბურთალო‍548 802 ₾-დან

კოტეჯების ფასები სხვა ქალაქებში

წავკისი‍3 650 ₾-დან / მ2
საგურამო‍2 642 ₾-დან / მ2
თელავი‍2 926 ₾-დან / მ2
გუდაური‍3 229 ₾-დან / მ2
ბაკურიანი‍2 948 ₾-დან / მ2
ქობულეთი‍3 263 ₾-დან / მ2
შეკვეთილი‍3 521 ₾-დან / მ2
ჩაქვი‍4 672 ₾-დან / მ2
მახინჯაური‍3 987 ₾-დან / მ2
ბათუმი‍4 021 ₾-დან / მ2
ჭარნალი‍2 667 ₾-დან / მ2
გონიო‍5 610 ₾-დან / მ2

სახლების ფასები სხვა ქალაქებში

წავკისი‍871 918 ₾-დან
საგურამო‍117 940 ₾-დან
თელავი‍828 392 ₾-დან
გუდაური‍146 934 ₾-დან
ბაკურიანი‍153 210 ₾-დან
ქობულეთი‍303 275 ₾-დან
შეკვეთილი‍262 839 ₾-დან
ჩაქვი‍842 433 ₾-დან
მახინჯაური‍680 348 ₾-დან
ბათუმი‍303 275 ₾-დან
ჭარნალი‍509 531 ₾-დან
გონიო‍646 761 ₾-დან