ახალი და მშენებარე ბინები შიდა განვადებით თბილისში
ახალაშენებული და მშენებარე კორპუსები თბილისში განვადებით
თბილისში ახალაშენებულ და მშენებარე კორპუსში ბინის განვადებით ყიდვა უძრავი ქონების შეძენის სულ უფრო პოპულარული გზა ხდება ადგილობრივ მოსახლეობასა და უცხოელ ინვესტორებში. გადახდის ეს ვარიანტი საშუალებას გაძლევთ გაანაწილოთ ფინანსური ხარჯები უფრო ხანგრძლივ პერიოდზე, რაც სახლის შეძენას მყიდველთა უფრო ფართო სპექტრისთვის არის ხელმისაწვდომი. თბილისის დეველოპერები გვთავაზობენ განვადების მრავალფეროვან გეგმებს, რაც შესაძლებელს ხდის აირჩიოთ ყველაზე შესაფერისი ვარიანტი თქვენი ფინანსური შესაძლებლობებიდან და სამომავლო გეგმებიდან გამომდინარე.
თბილისში ბინის განვადებით ყიდვისას მნიშვნელოვანი ასპექტია დეველოპერის სანდოობა. ხელშეკრულების გაფორმებამდე აუცილებელია სამშენებლო კომპანიის რეპუტაციის გულდასმით შესწავლა, მისი წინა პროექტების და მათი დასრულების ვადების გაცნობა. ეს აგარიდებთ მშენებლობის შეფერხების ან უხარისხო სამუშაოების შესაძლო პრობლემებს. დარწმუნდით, რომ შეამოწმეთ ქონების იურიდიული სისუფთავე და ყველა საჭირო ნებართვისა და დოკუმენტის ხელმისაწვდომობა. გამოცდილი იურისტის დაქირავება უზრუნველყოფს დამატებით დაცვას და სიმშვიდეს შეძენისას.
ბინის განვადებით ყიდვის უპირატესობები
- ფინანსური ხელმისაწვდომობა. ახალ კორპუსში საცხოვრებლის განვადებით ყიდვა საშუალებას გაძლევთ გადაანაწილოთ საფასური უფრო დიდ პერიოდზე. ეს განსაკუთრებით სასარგებლოა ახალგაზრდა ოჯახებისთვის და მათთვის, ვისაც არ აქვს დიდი თანხა ერთიანი გადახდისთვის. განვადება საშუალებას გაძლევთ თავიდან აიცილოთ დიდი სესხის ან იპოთეკის აღების აუცილებლობა.
- გადახდის მოქნილი პირობები. თბილისში დეველოპერები გვთავაზობენ განვადებით მრავალფეროვან გეგმებს, რომლებიც შეიძლება მორგებული იყოს მყიდველის ინდივიდუალურ ფინანსურ შესაძლებლობებზე. მყიდველებს შეუძლიათ აირჩიონ სხვადასხვა გადახდის გეგმას შორის, როგორიცაა ყოველთვიური, კვარტალური ან წლიური გადასახადები. ეს საშუალებას გაძლევთ დაგეგმოთ თქვენი ხარჯები უფრო მოქნილად და მინიმუმამდე დაიყვანოთ ფინანსური ტვირთი.
- ფინანსური რისკების შემცირება. განვადებით ყიდვა ამცირებს დიდი ფინანსური ზარალის რისკს, ვინაიდან მყიდველი არ იხდის სრულ თანხას ერთდროულად. თუ წარმოიქმნება გაუთვალისწინებელი გარემოებები, როგორიცაა მშენებლობის შეფერხება ან ფინანსური მდგომარეობის ცვლილება, მყიდველს აქვს შესაძლებლობა გადახედოს გადახდის გრაფიკს ან მოძებნოს ალტერნატიული გადაწყვეტილებები. ეს უზრუნველყოფს დამატებით ფინანსურ უსაფრთხოებას და სტაბილურობას.
- ხელმისაწვდომობა თანამედროვე საცხოვრებლებზე. თბილისში ახალი შენობები გთავაზობთ თანამედროვე საცხოვრებელ კომპლექსებს ისეთი კეთილმოწყობით, როგორიცაა დახურული ტერიტორია, სპორტული და საბავშვო მოედნები და მიწისქვეშა პარკინგი. ასეთ კომპლექსებში ბინის ყიდვა უზრუნველყოფს კომფორტისა და უსაფრთხოების მაღალ დონეს. განვადების წყალობით ეს სერვისები მყიდველთა უფრო ფართო სპექტრისთვის ხდება ხელმისაწვდომი.
- ცხოვრების პირობების გაუმჯობესების შესაძლებლობა. ახალი შენობის განვადებით ყიდვა საშუალებას გაძლევთ გააუმჯობესოთ საცხოვრებელი პირობები დიდი სესხების გარეშე. ეს განსაკუთრებით ეხება მათ, ვისაც სურს მოძველებული საცხოვრებლიდან თანამედროვეზე გადასვლა, მაგრამ მზად არ არის გადაიხადოს სრული თანხა ერთდროულად.
ბინის განვადებით ყიდვის რისკები
ერთ-ერთი მთავარი რისკია მშენებლობის შეფერხება. თბილისში, ისევე როგორც სხვა ქალაქებში, სამშენებლო პროექტებს შესაძლოა სხვადასხვა შეფერხება შეექმნას დაფინანსების პრობლემების, კანონმდებლობის ცვლილებებისა თუ გაუთვალისწინებელი ტექნიკური სირთულეების გამო. ამის შედეგად მესაკუთრემ შეიძლება ვერ შეძლოს ახალ ბინაში გადასვლა დაგეგმილ დროს, რამაც შეიძლება გამოიწვიოს დისკომფორტი და დამატებითი ხარჯები დროებითი საცხოვრებლის დაქირავებისთვის.
კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი რისკია დეველოპერის ფინანსური არასტაბილურობა. დეველოპერული კომპანიის არასაკმარისმა ფინანსურმა სტაბილურობამ შეიძლება გამოიწვიოს მშენებლობის გაყინვა ან გაჩერება. ამ შემთხვევაში, მყიდველებს შეიძლება შეექმნათ ინვესტიციის დაკარგვის ან მშენებლობის დასასრულებლად დაფინანსების სხვა წყაროების მოძიებასთან დაკავშირებული რისკი. ამ რისკის შესამცირებლად მნიშვნელოვანია ხელშეკრულების გაფორმებამდე გულდასმით შეამოწმოთ დეველოპერის რეპუტაცია, წინა პროექტები და ფინანსური ანგარიშგება.
ასევე მნიშვნელოვანია ახალი შენობის განვადებით შეძენასთან დაკავშირებული შესაძლო სამართლებრივი რისკების გათვალისწინება. ყოველთვის არ არის ყველა დოკუმენტი და სამშენებლო ნებართვა სწორად შევსება, რამაც შეიძლება გამოიწვიოს სამართლებრივი დავა და საცხოვრებლის საკუთრების მოპოვების სირთულეები. მყიდველებმა გულდასმით უნდა შეამოწმონ ყველა სათაური დოკუმენტი და მიიღონ იურიდიული რჩევა, რათა თავიდან აიცილონ უსიამოვნო სიურპრიზები. გამოცდილი იურისტის დაქირავება გარიგების ყველა ასპექტის განსახილველად შეიძლება მნიშვნელოვნად შეამციროს იურიდიული რისკები.
და ბოლოს, არსებობს დეველოპერის მიერ შემოთავაზებული განვადების გეგმის პირობების შეცვლის რისკი. ეკონომიკური სიტუაციის ცვლილებამ შეიძლება მოახდინოს დეველოპერის მხრიდან გადახდის პირობებია ცვლილება, რაც შეიძლება მოიცავდეს ტარიფების გაზრდას ან გადახდის გრაფიკის შეცვლას. ამან შეიძლება გაურთულოს მომავალ მობინადრეს ფინანსური ვალდებულებების შესრულება და გამოიწვიოს მოულოდნელი ხარჯები. აქედან გამომდინარე, მნიშვნელოვანია ხელშეკრულების გულდასმით შესწავლა და მზადყოფნა გადახდის პირობების შესაძლო ცვლილებებისთვის.
როგორ შევამოწმოთ დეველოპერი?
- შეისწავლეთ დეველოპერის რეპუტაცია. შეამოწმეთ დეველოპერის შესახებ მიმოხილვები. იკითხეთ იმ ადამიანების აზრი, რომლებმაც უკვე იყიდეს ბინები ამ დეველოპერის პროექტებში.
- გაეცანით წინა პროექტებს. გადახედეთ დეველოპერის დასრულებულ პროექტებს და შეაფასეთ მათი ხარისხი და შესაბამისობა მითითებულ ვადებთან. ეწვიეთ საკუთრებას პირადად, თუ ეს შესაძლებელია, მათი მდგომარეობის სანახავად.
- შეამოწმეთ ფინანსური სტაბილურობა. გადახედეთ კომპანიის ფინანსურ ანგარიშგებას, თუ ეს შესაძლებელია, მისი გადახდისუნარიანობის უზრუნველსაყოფად. გაარკვიეთ, აქვს თუ არა დეველოპერს რაიმე დავალიანება ან სარჩელი.
- შეამოწმეთ მშენებლობის ნებართვები. დარწმუნდით, რომ დეველოპერს აქვს ყველა საჭირო სამშენებლო ნებართვა ადგილობრივი ხელისუფლებისგან. მოითხოვეთ მიწის სამართლებრივი მდგომარეობის დამადასტურებელი დოკუმენტების ასლები და სამშენებლო ნებართვები.
- შეისწავლეთ ხელშეკრულების პირობები. გთხოვთ, ყურადღებით წაიკითხოთ ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება და განვადების გეგმის პირობები, რათა გაიგოთ მხარეთა ყველა ვალდებულება და უფლება. გთხოვთ, ყურადღება მიაქციოთ პროექტის გაყინვის ან გაუქმების შემთხვევაში თანხის დაბრუნების პირობებს.
- შეამოწმეთ ობიექტების ჩაბარების ვადები. გაარკვიეთ, შეესაბამებოდა თუ არა დეველოპერის ადრე დასრულებული პროექტები ჩაბარების მითითებულ თარიღებს. ეს დაგეხმარებათ შეაფასოთ მიმდინარე პროექტის დროულად დასრულების ალბათობა.
- გაიარეთ იურიდიული კონსულტაცია. ჩართეთ გამოცდილი იურისტი, რათა განიხილოს გარიგების ყველა იურიდიული ასპექტი და დოკუმენტები. იურიდიული კონსულტაცია დაგეხმარებათ შესაძლო რისკების იდენტიფიცირებაში და თქვენი ინტერესების დაცვაში.
თბილისში ახალაშენებულ და მშენებარე კორპუსში ბინის განვადებით შეძენისას დეველოპერების ძებნისა და შემოწმების მოხერხებულობისთვის გამოიყენეთ korter.ge. ჩვენ გთავაზობთ თბილისში არსებული ყველა ახალაშენებგული და მშენებარე კომპლექსის ჩამონათვალს, რომელიც გთავაზობთ განვადებას, ასევე დეველოპერების სრულ, დეტალურ ჩამონათვალს საქართველოს ქალაქების მიხედვით. Korter.ge გთავაზობთ უახლეს ინფორმაციას მიმდინარე და დასრულებული პროექტების შესახებ, ასევე შეგიძლიათ გამოიყენოთ მოსახერხებელი ფილტრები ახალი შენობების სწრაფად მოსაძებნად მითითებული პარამეტრების მიხედვით, როგორიცაა ფასი, ფართობი, ოთახების რაოდენობა. ინტერაქტიული რუკა საშუალებას გაძლევთ ვიზუალურად შეაფასოთ ობიექტების მდებარეობა და აირჩიოთ ყველაზე შესაფერისი ვარიანტები თქვენი პრეფერენციებისა და საჭიროებიდან გამომდინარე.
მიმდინარე მშენებლობების ფასები თბილისის რაიონებში
| ისანი | 3 056 ₾-დან / მ2 |
| ჩუღურეთი | 4 758 ₾-დან / მ2 |
| ნაძალადევი | 3 117 ₾-დან / მ2 |
| მთაწმინდა | 6 747 ₾-დან / მ2 |
| ვაკე | 4 483 ₾-დან / მ2 |
| დიდუბე | 3 671 ₾-დან / მ2 |
| კრწანისი | 4 771 ₾-დან / მ2 |
| საბურთალო | 3 397 ₾-დან / მ2 |
| სამგორი | 2 749 ₾-დან / მ2 |
| გლდანი | 2 801 ₾-დან / მ2 |
ბინების ფასები თბილისის რაიონებში
| ისანი | 61 876 ₾-დან |
| ჩუღურეთი | 104 051 ₾-დან |
| ნაძალადევი | 86 544 ₾-დან |
| მთაწმინდა | 185 547 ₾-დან |
| ვაკე | 68 599 ₾-დან |
| დიდუბე | 73 982 ₾-დან |
| კრწანისი | 81 660 ₾-დან |
| საბურთალო | 67 081 ₾-დან |
| სამგორი | 69 641 ₾-დან |
| გლდანი | 79 355 ₾-დან |
მიმდინარე მშენებლობების ფასები სხვა ქალაქებში
| საგურამო | 3 841 ₾-დან / მ2 |
| რუსთავი | 2 244 ₾-დან / მ2 |
| მანგლისი | 2 214 ₾-დან / მ2 |
| ბაზალეთი | 2 730 ₾-დან / მ2 |
| თელავი | 1 909 ₾-დან / მ2 |
| გორი | 2 543 ₾-დან / მ2 |
| გურჯაანი | 9 878 ₾-დან / მ2 |
| გუდაური | 4 157 ₾-დან / მ2 |
| ბაკურიანი | 3 438 ₾-დან / მ2 |
| ბორჯომი | 2 307 ₾-დან / მ2 |
| ქუთაისი | 2 807 ₾-დან / მ2 |
| ქობულეთი | 3 992 ₾-დან / მ2 |
| შეკვეთილი | 3 866 ₾-დან / მ2 |
| ურეკი | 2 612 ₾-დან / მ2 |
| ჩაქვი | 3 825 ₾-დან / მ2 |
| მახინჯაური | 3 067 ₾-დან / მ2 |
| ზუგდიდი | 2 606 ₾-დან / მ2 |
| ფოთი | 2 167 ₾-დან / მ2 |
| ბათუმი | 3 981 ₾-დან / მ2 |
| გონიო | 6 684 ₾-დან / მ2 |
ბინების ფასები სხვა ქალაქებში
| საგურამო | 921 973 ₾-დან |
| რუსთავი | 71 343 ₾-დან |
| მანგლისი | 92 219 ₾-დან |
| ბაზალეთი | 81 633 ₾-დან |
| თელავი | 74 910 ₾-დან |
| გორი | 72 440 ₾-დან |
| გურჯაანი | 260 786 ₾-დან |
| გუდაური | 96 220 ₾-დან |
| ბაკურიანი | 58 965 ₾-დან |
| ბორჯომი | 71 782 ₾-დან |
| ქუთაისი | 85 611 ₾-დან |
| ქობულეთი | 68 571 ₾-დან |
| შეკვეთილი | 125 536 ₾-დან |
| ურეკი | 88 493 ₾-დან |
| ჩაქვი | 70 588 ₾-დან |
| მახინჯაური | 71 137 ₾-დან |
| ზუგდიდი | 93 637 ₾-დან |
| ფოთი | 104 709 ₾-დან |
| ბათუმი | 56 251 ₾-დან |
| გონიო | 56 251 ₾-დან |