Зеленый каркас, Новостройки Тбилиси

Районы, микрорайоны и метро
135 жилых комплексов
Хотите купить, инвестировать или продать? Мы поможем.
Лили Мжаванадзе
Лили Мжаванадзе
консультант по недвижимости Korter
Рассказали о том, как купить недвижимость в Грузии: от выбора локации до оформления сделки
Как мы можем улучшить эту страницу?

Что такое зеленый каркас в новостройках Тбилиси?

При покупке квартиры в новостройке Тбилиси покупатели часто сталкиваются с понятием «зеленый каркас» (Green Frame). Это одна из стадий готовности жилья, означающая, что квартира полностью подготовлена к чистовой отделке и требует лишь финального оформления интерьера.

Зеленый каркас включает оштукатуренные стены, подготовленные под покраску или поклейку обоев, пол и потолок, подготовленные под настил паркета, укладку ламината или плитки. Все инженерные коммуникации — электричество, вода, отопление, канализация — уже разведены по квартире. Владельцу остается только выполнить завершающие работы: покрасить стены или наклеить обои, уложить напольное покрытие и плитку, установить сантехнику и внутренние двери.

По сравнению с белым и черным каркасом, зеленый — это более высокий уровень готовности, позволяющий сэкономить время на черновых работах и быстрее перейти к обустройству жилья.

Квартиры в зеленом каркасе стоят дороже, чем в белом или черном, но дают возможность быстрее закончить ремонт и заселиться. Это удобный вариант для тех, кто хочет минимизировать строительные хлопоты, но при этом предпочитает выбрать отделочные материалы и детали интерьера самостоятельно.

Чем зеленый каркас отличается от белого и черного?

В новостройках Тбилиси часто используются три уровня готовности квартир: черный, белый и зеленый каркас. Эти понятия обозначают, на каком этапе строительства находится жилье и сколько работ остается выполнить покупателю. Разница между ними напрямую влияет на цену, сроки заселения и общий комфорт.

Черный каркас — базовая конструкция без отделки. В квартире есть только несущие стены, межкомнатные перегородки, входная дверь и окна. Все инженерные системы и отделка выполняются покупателем. Такой вариант требует наибольших вложений, но позволяет реализовать индивидуальный дизайн.

Белый каркас — промежуточная стадия. В квартире уже разведены основные коммуникации: электричество, водоснабжение, канализация, отопление. Стены выровнены и оштукатурены, пол имеет черновую стяжку. Это хороший компромисс: меньше объем черновых работ, но еще сохраняется свобода выбора в отделке.

Зеленый каркас — предчистовая отделка. Стены, пол и потолки подготовлены к финальному покрытию, все коммуникации разведены по квартире. Нужно только выполнить чистовые работы: покраску, поклейку обоев, настил пола и укладку плитки. Такой уровень готовности экономит время на черновом ремонте и ускоряет процесс заселения.

Преимущества покупки квартиры в зеленом каркасе

Одним из главных преимуществ зеленого каркаса является экономия времени. Все черновые работы уже выполнены застройщиком: стены оштукатурены и подготовлены под покраску или обои, полы и потолки — под настил паркета, ламината или плитки. Все коммуникации разведены по квартире. Вам остается лишь выполнить финальную отделку, без долгих и затратных черновых процессов.

Также стоит отметить удобство и предсказуемость. Покупая квартиру в зеленом каркасе, вы получаете готовую основу для чистовой отделки. Это снижает риски, связанные с некачественными черновыми работами, переделками и скрытыми дефектами, которые часто возникают при ремонте «с нуля».

Финансово зеленый каркас может показаться дороже по сравнению с белым или черным, но итоговая разница часто минимальна. Учитывая стоимость материалов, оплату рабочих, временные издержки и возможные исправления, зеленый каркас становится выгодным и практичным вариантом.

Наконец, квартиры с зеленым каркасом удобны и для собственного проживания, и для инвестиций. Минимальные усилия позволяют довести ремонт до конца и быстро подготовить жилье как для заселения, так и для сдачи в аренду.

На что обратить внимание при осмотре квартиры с зеленым каркасом?

Квартира в зеленом каркасе кажется почти готовой, но важно тщательно проверить ее состояние перед покупкой, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

  • Состояние стен и потолков. Оцените качество штукатурки, убедитесь в отсутствии трещин, неровностей и следов влаги.
  • Основание полов. Проверьте ровность стяжки, наличие возможных перепадов или пустот, которые могут повлиять на укладку покрытия.
  • Коммуникации. Уточните, правильно ли разведены электрические кабели, точки вывода воды и отопления, соответствует ли всё проекту.
  • Окна и входная дверь. Убедитесь, что они установлены корректно, плотно закрываются и не пропускают сквозняки.
  • Шумоизоляция. Оцените уровень шума от улицы или соседей — зеленый каркас не всегда предполагает дополнительные изоляционные материалы.
  • Документы от застройщика. Уточните, подписан ли акт приемки-передачи, и были ли зафиксированы замечания — это важно для гарантийных обращений.

Даже квартира с зеленым каркасом, где основная подготовка уже выполнена, может иметь скрытые недостатки. Поэтому важно тщательно проверить ее состояние, прежде чем приступать к чистовой отделке.

Цены на новостройки в районах Тбилиси

Исаниот ‍3 371 ₾ за м2
Чугуретиот ‍4 775 ₾ за м2
Надзаладевиот ‍3 111 ₾ за м2
Мтацминдаот ‍6 694 ₾ за м2
Вакеот ‍4 786 ₾ за м2
Дидубеот ‍3 571 ₾ за м2
Крцанисиот ‍4 486 ₾ за м2
Сабурталоот ‍3 474 ₾ за м2
Самгориот ‍2 822 ₾ за м2
Глданиот ‍2 681 ₾ за м2

Цены на квартиры в районах Тбилиси

Исаниот ‍70 688 ₾
Чугуретиот ‍102 603 ₾
Надзаладевиот ‍90 698 ₾
Мтацминдаот ‍210 348 ₾
Вакеот ‍3 788 ₾
Дидубеот ‍137 129 ₾
Крцанисиот ‍85 841 ₾
Сабурталоот ‍70 621 ₾
Самгориот ‍73 251 ₾
Глданиот ‍77 926 ₾

Цены на новостройки в других городах

Сагурамоот ‍3 945 ₾ за м2
Руставиот ‍2 240 ₾ за м2
Манглисиот ‍2 624 ₾ за м2
Базалетиот ‍2 435 ₾ за м2
Телавиот ‍2 023 ₾ за м2
Гориот ‍2 321 ₾ за м2
Гурджааниот ‍9 740 ₾ за м2
Гудауриот ‍5 168 ₾ за м2
Бакурианиот ‍3 441 ₾ за м2
Боржомиот ‍2 570 ₾ за м2
Кутаисиот ‍2 730 ₾ за м2
Кобулетиот ‍3 328 ₾ за м2
Шекветилиот ‍4 175 ₾ за м2
Урекиот ‍3 923 ₾ за м2
Чаквиот ‍3 704 ₾ за м2
Махинджауриот ‍3 246 ₾ за м2
Зугдидиот ‍2 548 ₾ за м2
Потиот ‍2 029 ₾ за м2
Батумиот ‍4 007 ₾ за м2
Гониоот ‍5 257 ₾ за м2

Цены на квартиры в других городах

Сагурамоот ‍946 810 ₾
Руставиот ‍70 350 ₾
Манглисиот ‍128 606 ₾
Базалетиот ‍80 497 ₾
Телавиот ‍61 034 ₾
Гориот ‍71 432 ₾
Гурджааниот ‍257 158 ₾
Гудауриот ‍119 271 ₾
Бакурианиот ‍53 466 ₾
Боржомиот ‍81 647 ₾
Кутаисиот ‍75 829 ₾
Кобулетиот ‍72 731 ₾
Шекветилиот ‍101 467 ₾
Урекиот ‍116 348 ₾
Чаквиот ‍85 773 ₾
Махинджауриот ‍78 143 ₾
Зугдидиот ‍92 335 ₾
Потиот ‍103 252 ₾
Батумиот ‍69 333 ₾
Гониоот ‍69 333 ₾