Зеленый каркас, Новостройки Тбилиси

Районы, микрорайоны и метро
136 жилых комплексов
Хотите купить, инвестировать или продать? Мы поможем.
Мариам Саркисян
Мариам Саркисян
консультант по недвижимости Korter
Рассказали о том, как купить недвижимость в Грузии: от выбора локации до оформления сделки
Как мы можем улучшить эту страницу?

Что такое зеленый каркас в новостройках Тбилиси?

При покупке квартиры в новостройке Тбилиси покупатели часто сталкиваются с понятием «зеленый каркас» (Green Frame). Это одна из стадий готовности жилья, означающая, что квартира полностью подготовлена к чистовой отделке и требует лишь финального оформления интерьера.

Зеленый каркас включает оштукатуренные стены, подготовленные под покраску или поклейку обоев, пол и потолок, подготовленные под настил паркета, укладку ламината или плитки. Все инженерные коммуникации — электричество, вода, отопление, канализация — уже разведены по квартире. Владельцу остается только выполнить завершающие работы: покрасить стены или наклеить обои, уложить напольное покрытие и плитку, установить сантехнику и внутренние двери.

По сравнению с белым и черным каркасом, зеленый — это более высокий уровень готовности, позволяющий сэкономить время на черновых работах и быстрее перейти к обустройству жилья.

Квартиры в зеленом каркасе стоят дороже, чем в белом или черном, но дают возможность быстрее закончить ремонт и заселиться. Это удобный вариант для тех, кто хочет минимизировать строительные хлопоты, но при этом предпочитает выбрать отделочные материалы и детали интерьера самостоятельно.

Чем зеленый каркас отличается от белого и черного?

В новостройках Тбилиси часто используются три уровня готовности квартир: черный, белый и зеленый каркас. Эти понятия обозначают, на каком этапе строительства находится жилье и сколько работ остается выполнить покупателю. Разница между ними напрямую влияет на цену, сроки заселения и общий комфорт.

Черный каркас — базовая конструкция без отделки. В квартире есть только несущие стены, межкомнатные перегородки, входная дверь и окна. Все инженерные системы и отделка выполняются покупателем. Такой вариант требует наибольших вложений, но позволяет реализовать индивидуальный дизайн.

Белый каркас — промежуточная стадия. В квартире уже разведены основные коммуникации: электричество, водоснабжение, канализация, отопление. Стены выровнены и оштукатурены, пол имеет черновую стяжку. Это хороший компромисс: меньше объем черновых работ, но еще сохраняется свобода выбора в отделке.

Зеленый каркас — предчистовая отделка. Стены, пол и потолки подготовлены к финальному покрытию, все коммуникации разведены по квартире. Нужно только выполнить чистовые работы: покраску, поклейку обоев, настил пола и укладку плитки. Такой уровень готовности экономит время на черновом ремонте и ускоряет процесс заселения.

Преимущества покупки квартиры в зеленом каркасе

Одним из главных преимуществ зеленого каркаса является экономия времени. Все черновые работы уже выполнены застройщиком: стены оштукатурены и подготовлены под покраску или обои, полы и потолки — под настил паркета, ламината или плитки. Все коммуникации разведены по квартире. Вам остается лишь выполнить финальную отделку, без долгих и затратных черновых процессов.

Также стоит отметить удобство и предсказуемость. Покупая квартиру в зеленом каркасе, вы получаете готовую основу для чистовой отделки. Это снижает риски, связанные с некачественными черновыми работами, переделками и скрытыми дефектами, которые часто возникают при ремонте «с нуля».

Финансово зеленый каркас может показаться дороже по сравнению с белым или черным, но итоговая разница часто минимальна. Учитывая стоимость материалов, оплату рабочих, временные издержки и возможные исправления, зеленый каркас становится выгодным и практичным вариантом.

Наконец, квартиры с зеленым каркасом удобны и для собственного проживания, и для инвестиций. Минимальные усилия позволяют довести ремонт до конца и быстро подготовить жилье как для заселения, так и для сдачи в аренду.

На что обратить внимание при осмотре квартиры с зеленым каркасом?

Квартира в зеленом каркасе кажется почти готовой, но важно тщательно проверить ее состояние перед покупкой, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

  • Состояние стен и потолков. Оцените качество штукатурки, убедитесь в отсутствии трещин, неровностей и следов влаги.
  • Основание полов. Проверьте ровность стяжки, наличие возможных перепадов или пустот, которые могут повлиять на укладку покрытия.
  • Коммуникации. Уточните, правильно ли разведены электрические кабели, точки вывода воды и отопления, соответствует ли всё проекту.
  • Окна и входная дверь. Убедитесь, что они установлены корректно, плотно закрываются и не пропускают сквозняки.
  • Шумоизоляция. Оцените уровень шума от улицы или соседей — зеленый каркас не всегда предполагает дополнительные изоляционные материалы.
  • Документы от застройщика. Уточните, подписан ли акт приемки-передачи, и были ли зафиксированы замечания — это важно для гарантийных обращений.

Даже квартира с зеленым каркасом, где основная подготовка уже выполнена, может иметь скрытые недостатки. Поэтому важно тщательно проверить ее состояние, прежде чем приступать к чистовой отделке.

Цены на новостройки в районах Тбилиси

Исаниот $‍1,264 за м2
Чугуретиот $‍1,709 за м2
Надзаладевиот $‍1,144 за м2
Мтацминдаот $‍2,738 за м2
Вакеот $‍1,792 за м2
Дидубеот $‍1,336 за м2
Крцанисиот $‍1,641 за м2
Сабурталоот $‍1,272 за м2
Самгориот $‍1,046 за м2
Глданиот $‍996 за м2

Цены на квартиры в районах Тбилиси

Исаниот $‍26,125
Чугуретиот $‍37,920
Надзаладевиот $‍33,520
Мтацминдаот $‍77,740
Вакеот $‍1,400
Дидубеот $‍50,680
Крцанисиот $‍31,725
Сабурталоот $‍26,100
Самгориот $‍27,072
Глданиот $‍28,800

Цены на новостройки в других городах

Сагурамоот $‍1,458 за м2
Руставиот $‍833 за м2
Манглисиот $‍970 за м2
Базалетиот $‍900 за м2
Телавиот $‍748 за м2
Гориот $‍846 за м2
Гурджааниот $‍3,600 за м2
Гудауриот $‍1,910 за м2
Бакурианиот $‍1,225 за м2
Боржомиот $‍950 за м2
Кутаисиот $‍1,024 за м2
Кобулетиот $‍1,254 за м2
Шекветилиот $‍1,537 за м2
Урекиот $‍1,300 за м2
Чаквиот $‍1,478 за м2
Махинджауриот $‍1,256 за м2
Зугдидиот $‍942 за м2
Потиот $‍750 за м2
Батумиот $‍1,501 за м2
Гониоот $‍1,910 за м2

Цены на квартиры в других городах

Сагурамоот $‍349,920
Руставиот $‍26,000
Манглисиот $‍47,530
Базалетиот $‍29,750
Телавиот $‍22,557
Гориот $‍26,400
Гурджааниот $‍95,040
Гудауриот $‍44,080
Бакурианиот $‍19,760
Боржомиот $‍30,175
Кутаисиот $‍28,025
Кобулетиот $‍26,880
Шекветилиот $‍37,500
Урекиот $‍43,000
Чаквиот $‍31,700
Махинджауриот $‍29,463
Зугдидиот $‍34,125
Потиот $‍38,160
Батумиот $‍25,624
Гониоот $‍25,624