იყიდება ახალი ბინები გუდაურში

ბინების გაყიდვა გუდაურში

სამთოსათხილამურო კურორტი გუდაური განლაგებულია კავკასიონის ქედის სამხრეთ კალთაზე ზღვის დონიდან 2196 მეტრის სიმაღლეზე. ყოველ სეზონზე ეს ტურისტული სოფელი ათასობით სტუმარს მასპინძლობს. ამასთან კურორტის მცირე ტერიტორიის გამო ხშირად საცხოვრებლის მოძიება საკმაოდ რთული ხდება, ამის გამო უძრავი ქონება გუდაურში საკმაოდ მოთხოვნადია, ხოლო მეიჯარეები ყოველ სეზონზე იღებენ სტაბილურ შემოსავალს.

როგორ უნდა შეიძინო ბინა გუდაურში?

უძრავი ქონების შეძენა გუდაურში შესაძლებელია რამოდენიმე საშუალებით: 

• ღირებულების სრული ერთიანი გადახდით 
• იპოთეკის კრედიტით 
• შიდა უპროცენტო განვადებით

ძალიან ცოტას შეუძლია შეიძინოს ბინა გუდაურში, ერთიანი სრული საფასურის დაფარვით, ამიტომ ხშირად მყიდველები მიმართავენ იპოთეკას ან განვადებას. უპროცენტო განვადება ბევრს მიაჩნია ოპტიმალურ ვარიანტად, თუმცა მნიშვნელოვანია იმის გათვალისწინება, რომ გადახდის ეს მეთოდი შესაძლოა მხოლოდ პირველადი უძრავი ქონების შეძენისას დეველოპერისგან. მეორადი საცხოვრებელი ხელმისაწვდომია მხოლოდ იპოთეკით.

ბინის საფასურის გადახდასთან ერთად  აგრეთვე აუცილებელია სახელმწიფო ბაჟის  ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების რეგისტრაციის საფასურის 51 ლარის გადახდა . პროცედურის ჩატარების ვადაა 4 სამუშაო დღე. დაჩქარებული წესით გაფორმების საფასური ერთ სამუშაო დღეში - 150 ლარია.

ამის გარდა საქართველოში მოქმედებს ქონების გადასახადი, რომელიც 1 %-ზე ნაკლებს შეადგენს. გადასახადის ოდენობა დამოკიდებულია ოჯახის შემოსავალზე.

სად არის შესაძლებელი ბინის შეძენა გუდაურში?

პირობითად გუდაური იყოფა ოთხ უბნად: ცენტრალური, ზემო, ქვემო და ახალი.

აპარტამენტების ძირითადი ნაწილი მდებარეობს ახალ გუდაურში. ბევრი აქ იძენს უძრავ ქონებას აპარტ-ოტელებში. ამასთან შენაძენის გაფორმება შესაძლებელია მყიდველის პირადი თანდასწრების გარეშეც. აპარტამენტების გაქირავების, მოიჯარეების ძიების, დალაგებისა და რემონტის ხარჯებს თავის თავზე იღებს მმართველი კომპანია. ზოგიერთ აპარტ-ოტელებში მესაკუთრის ხელშეკრულებაში გაწერილის გარანტირებული შემოსავალიც კი.

ქვემო გუდაური მდებარეობს სათხილამურო ამწეებისგან საკმაოდ დაშორებით. ამავდროულად უბანი გამოირჩევა უამრავი კაფე, რესტორნითა და გასართობი დაწესებულებებით. ქვემო გუდაურის უძრავი ქონების ფასები უფრო ხელმისაწვდომია ვიდრე გუდაურის სხვა უბნებში.

ცენტრალური გუდაური განვითარებული ინფრასტრუქტურის გამო სარგებლობს დიდი პოპულარობით. აქ უამრავი კაფე, მაღაზია, რესტორანი, ვალუტის გაცვლითი პუნქტები და ბანკომატებია. 

ბინის შეძენა გუდაურში უფრო ხელსაყრელია: დეველოპერისგან თუ მესაკუთრისგან?

რადგან გუდაურში ყველაზე პოპულარული უძრავი ქონების სახეობა აპარტ-ოტელია, ბინების რეალიზაციას გუდაურში ძირითადად ახორციელებენ დეველოპერები. თუმცა შეიძლება მესაკუთრის მიერ გასაყიდად გამოტანილი ვარიანტების მოძიებაც.

სანამ აარჩევთ უძრავი ქონების ამა თუ იმ სახეობას, აუცილებელია აწონოთ ყველა უპირატესობა და ნაკლოვანება.           

ბინა გუდაურში მესაკუთრისგან მეტად მოსახერხებელია იმათთვის ვინც ეძებს საცხოვრებელს პირადი სარგებლობისთვის. აპარტამენტების მომზადება მომდევნო გაქირავებისთვის შესაძლებელია დამოუკიდებლად მმართველი კომპანიის დახმარების გარეშეც           

იმის გაგბა რა უფრო ხელსაყრელია, შედარება, რა ღირს პირველადი და მეორადი უძრავი ქონება გუდაურში, შეგიძლიათ Korter- ის კატალოგში. ფილტრების დახმარებით ვებ-გვერდი საშუალებას გვაძლევს მოვიძიოთ შესაფერისი საცხოვრებელი არა მხოლოდ მისი საფასურის მიხედვით, არამედ ოთახების რაოდენობის, კარკასის და მშენებლობის დასრულების თარიღის მიხედვით. ამის გარდა ყოველი ობიექტის გვერდი შეიცავს დეტალურ ინფორმაციას, რომელიც საშუალებას გვაძლევს შევადაროთ მოწონებული ვარიანტები.