იყიდება ახალი ბინები კვარიათი

დეველოპერისგან, გადაყიდვა
გაყიდვების ტიპი
დეველოპერისგან
8 ბინები
გადაყიდვა
New
0 ბინები
ფასი
ფასი
1 601 426 ₾
2 395 831 ₾
1 601 426 ₾ 2 395 831 ₾
ოთახების რაოდენობა
ოთახების რაოდენობა
ბინა-სტუდიო
0 ბინები
1-ოთახიანი
0 ბინები
2-ოთახიანი
0 ბინები
3-ოთახიანი
0 ბინები
4+ -ოთახიანი
0 ბინები
სახლები
8 ობიექტი
მეტი ფილტრი
1
დასახლება ბათუმის მახლობლად
გონიო
192 ბინები
კვარიათი
8 ბინები
მახინჯაური
301 ბინები
ქობულეთი
174 ბინები
ჩაქვი
146 ბინები
ქალაქის რაიონი
აღმაშენებლის უბანი
172 ბინები
ახალი ბულვარი
298 ბინები
ბაგრატიონის უბანი
93 ბინები
თამარის დასახლება
144 ბინები
კახაბრის უბანი
5 ბინები
რაიონი აეროპორტი
1 223 ბინები
რუსთაველის უბანი
47 ბინები
ცენტრი
399 ბინები
ძველი ქალაქი
81 ბინები
ხიმშიაშვილის უბანი
212 ბინები
ჯავახიშვილის უბანი
65 ბინები
ფართობი
355 2
531 2
355 2 531 2
მშენებლობის დასრულებას
დასრულებული
0 ბინები
ჩაბარების ვადა 2022-ში
0 ბინები
ჩაბარების ვადა 2023-ში
8 ბინები
ჩაბარების ვადა 2024+-ში
0 ბინები
ყიდვის ვარიანტები
იპოთეკა TBC Bank – ისგან
0 ბინები
იპოთეკა
0 ბინები
განვადება
0 ბინები
მდგომარეობა
შავი კარკასი
0 ბინები
თეთრი კარკასი
0 ბინები
მწვანე კარკასი
0 ბინები
დასრულებული რემონტით
8 ბინები
ინფრასტრუქტურა
აუზი
0 ბინები
კომერციული ფართები
0 ბინები
Gym
0 ბინები
8 ბინები

ბინების გაყიდვა კვარიათში

შავი ზღვის სანაპიროზე მდებარე სოფელი კვარიათი განლაგებულია ბათუმიდან 15 კილომეტრში, თურქეთის საზღვრის სიახლოვეს. მშვიდი დასვენების მსურველებს შეუძლიათ დატკბნენ სუფთა ზღვით და მთის ხედით. კვარიათში წარმოდგენილია უძრავი ქონების ფართო არჩევანი აპარტ-ოტელებიდან კოტეჯის ტიპის დასახლებებამდე.

როგორ უნდა შეიძინო ბინა კვარიათში?

უძრავი ქონების შეძენა კვარიათში შესაძლებელია რამოდენიმე საშუალებით: 

  • ღირებულების სრული ერთიანი გადახდა 
  • ბანკის იპოთეკური კრედიტი 
  • განვადება

კვარიათში შიდა განვადებით ბინის შეძენა შესაძლებელია მხოლოდ დეველოპერთან. გადახდის ეს საშუალება გულისხმობს პირველადი შენატანის გადახდას და დარჩენილი თანხის გადანაწილებას გარკვეულ პერიოდზე. უმრავლეს შემთხვევაში განვადება ფორმდება მშენებარე ობიექტებზე და ავალდებულებს მომავალ მობინადრეს დაფაროს თანხა პროექტის დასრულებამდე. დეველოპერს შეუძლია აგრეთვე დართოს განვადების ნება დასრულებულ ობიექტზეც კი.

ბინის საფასურის გადახდასთან ერთად  აგრეთვე აუცილებელია სახელმწიფო ბაჟის  ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების რეგისტრაციის საფასურის 51 ლარის გადახდა. პროცედურის ჩატარების ვადაა 4 სამუშაო დღე. დაჩქარებული წესით გაფორმების საფასური ერთ სამუშაო დღეში - 150 ლარია.

ამის გარდა საქართველოში მოქმედებს ქონების გადასახადი, რომელიც 1 %-ზე ნაკლებს შეადგენს. გადასახადის ოდენობა დამოკიდებულია ოჯახის შემოსავალზე.

სად არის შესაძლებელი ბინის შეძენა კვარიათში?

კვარიათი იყოფა ორ ზემო და ქვემო ნაწილებად. ქვემო კვარიათი განლაგებულია ზღვის სანაპიროსთან, აქ უამრავი აპარტ-ოტელია, რომლებიც გვთავაზობენ საცხოვრებელს არა მხოლოდ პირადი სარგებლობისთვის არამედ მომდევნო გაქირავების მიზნითაც. აპარტ-ოტელის მმართველი კომპანიის დახმარებით არ არის აუცილებელი მესაკუთრე იმყოფებოდეს ქალაქში. ყველა საკითხის მოგვარებას და აპარტამენტების მომსახურებას კომპანია იღებს თავის თავზე. მომგებიანი ადგიოლმდებარეობის გამო ბინა კვარიათში შეიძლება იყოს მომგებიანი ინვესტიცია, თუმცა უნდა გაითვალისწინოთ, რომ უძრავი ქონების ფასები, რომელიც ზღვის პირველ ზოლში იმყოფება ბევრად მეტია ვიდრე სხვა უბნებში.

ზემო კვარიათი განლაგებულია მთებზე, აქ არის როგორც უამრავი გესთ-ჰაუსი და მრავალბინიანი კომპლექსი, ისე კოტეჯები და მდიდრული ვილები. ამ უბანში ძირითადად მეორადი უძრავი ქონება იყიდება - მშენებარე კომპლექსების მოძიება ბევრად რთულია. ბინის შეძენა ზემო კვარიათში უმჯობესია პირადი სარგებლობისთვის.  

ბინის შეძენა კვარიათში უფრო ხელსაყრელია: დეველოპერისგან თუ მესაკუთრისგან?

როგორ შევიძინოთ ბინა კვარიათში - დეველოპერისგან თუ მესაკუთრისგან - დამოკიდებულია შენაძენის მიზანსა და დანიშნულებაზე: იჯარით გაცემისთვის ყველაზე მეტად მოსახერხებელია აპარტ-ოტელები, ხოლო მეორადი საცხვორებელი პირადი სარგებლობისთვის უფრო გამოგადგებათ.

მიუხედავად ამისა ამა თუ იმ უძრავი ქონების შეძენამდე აუცილებელია აწონ - დაწონოთ ყველა პლუსი და მინუსი           

პირველადი უძრავი ქონება
პლუსიმინუსი
დეველოპერები ხშირად სთავაზობენ მომავალ მობინადრეებს ფასდაკლებებსა და აქციებს, შესაძლებელია ბინის შიდა განვადებით შეძენაბინის მშენეარე კომპლექსში შეძენისას მოგიწევთ რამოდენიმე თვე ან წელი შესახლების ლოდინი
არსებობს ბინის საბაზრო ღირებულებაზე უფრო დაბალ ფასად შეძენა გაყიდვების სასტარტო ეტაპზეახალ უბანში შეიძლება შეგაწუხოთ კედლებს მიღმა მიმდინარე სარემონტო სამუშაოებმა ან მიმდენარე ტერიტორიაზე წარმოებულმა მშენებლობებმა
მშენებლობის თანამედროვე ტექნოლოგიები უზრუნველყოფენ მაღალ ხარისხსდეველოპერი შეიძლება ვერ ჩაეტიოს ხელშეკრულებით დაწესებულ ვადებში
აპარტ-ოტელებში შესაძლებელია ბინის დასრულებული რემონტით, ავეჯით და ტექნიკით შეძენაარსებობს რისკი არაკეთილსინდისიერ დეველოპერულ კომპანიასთან მოხვედრის

უძრავი ქონების მეორადი ბაზარი გვთავაზობს საცხოვრებლის დიდ არჩევანს. თუმცა როგორც პირველადის შემთხვევაში ბინის შეძენას მესაკუთრისგანაც გააჩნია მრავალი პლიუსი და მინუსი 

მეორადი უძრავი ქონება
პლუსები მინუსები
ბინის შეძენამდე ხედავ რას იძენშენობის ცვეთამ შეიძლება გამოიწვიოს დამატებითი ხარჯები
გაფორმების შემდგომ ბინა მზადაა შესახლებისთვისაუცილებელია ამონაწერის შემოწმება საჯარო რეესტრში
გამყიდველთან შესაძლებელია ფასზე მოლაპარაკებაარ არის ბინის მდებარეობის არჩევის შესაძლებლობა 
განაშენიანებულ უბანში კარგად არის განვითარებული ინფრსატრუქტურამოძველებული გეგმარება ქმნის მოწყობის სირთულეებს 

ამა თუ იმ ტიპის საცხოვრებლის არჩევა შესაძლებელია korter - ის კატალოგში. ვეგ-გვერდი გვთავაზობს სწრაფად შევარჩიოთ შესაბამისი საცხოვრებელი ისეთი პარამეტრების გათვალისწინებით როგორიცაა ფასი, კარკასი, ოთახების რაოდენობა და ექსპლუატაციაში ჩაბარების თარიღი. ყველა ობიექტს გააჩნია გვერდი დამატებითი ინფორმაციით, რომელიც დაგეხმარებათ სწორი გადაწყვეტილების მიღებაში.