გასაყიდი ბინები გლდანში იაფად

ბინის ყიდვა იაფად გლდანში

გლდანი არის დიდი საცხოვრებელი უბანი თბილისში, რომელსაც ხშირად უწოდებენ „ქალაქს ქალაქში“ განვითარებული ინფრასტრუქტურისა და „მჩქეფარე“ ცხოვრების ტემპის გამო. ტერიტორია მდებარეობს დედაქალაქის ჩრდილოეთ ნაწილში და ტრანსპორტის შესანიშნავი ხელმისაწვდომობის წყალობით გლდანის მაცხოვრებლები თბილისის ცენტრამდე 30 წუთზე ნაკლებ დროში ხვდებიან. თუმცა, უბნის ფარგლებს გარეთ გასვლა სულაც არ არის საჭირო, რადგან გლდანში არის ყველაფერი რაც თქვენ გჭირდებათ კომფორტული ცხოვრებისთვის, კაფეებიდან და მაღაზიებიდან დაწყებული, სავაჭრო ცენტრებითა და სკოლებით დამთავრებული. ტერიტორიის დამატებითი უპირატესობებია იუსტიციის სახლის ფილიალი, დიდი სასოფლო-სამეურნეო პროდუქტების ბაზარი ხელმისაწვდომი ფასებით და დიდი ასორტიმენტით, ყინულის არენა, სპორტული დარბაზები და სტადიონები.

უძრავი ქონება გლდანში ცენტრალურ უბნებთან შედარებით უფრო ხელმისაწვდომია, თუმცა სხვა გარეუბნებისგან განსხვავებით აქ ფასები შესაძლოა უფრო მაღალი იყოს. არ უნდა დაგვავიწყდეს, რომ საცხოვრებლის ღირებულებაზე გავლენას ახდენს მრავალი ფაქტორი. მაგალითად, გლდანში შეგიძლიათ იპოვოთ ბინები იაფად საბჭოთა პერიოდის დროს აშენებულ კორპუსებში ან ახალ შენობებში, რომლებიც მშენებლობის საწყის ეტაპზეა.

რჩევები, თუ როგორ უნდა ივაჭროთ იაფი ბინის ყიდვისას

• მომზადება: გაიგეთ მსგავსი ფართობისა და მდგომარეობის ბინების საშუალო ფასები. ეს მოგცემთ წარმოდგენას გონივრულ ღირებულებაზე და გარიგების საფუძვლებზე.
• ბინის დათვალიერება: ბინის დათვალიერებისას მოძებნეთ ნებისმიერი ხარვეზი ან ელემენტი, რომელიც საჭიროებს შეკეთებას, მათ შორის ძველი ფანჯრები, კედლის ბზარები და გაუმართავი სანტექნიკა. ასეთი ხარვეზები შეიძლება გახდეს ფასის დაკლების საფუძველი.
• გამოხატეთ ინტერესი, მაგრამ არ იჩქაროთ: აჩვენეთ გამყიდველს, რომ გაინტერესებთ ბინა, მაგრამ არ განმარტოთ, რომ მზად ხართ იყიდოთ ის ნებისმიერ ფასად. თქვენმა ზომიერმა ინტერესმა შეიძლება აიძულოს გამყიდველი წავიდეს დათმობებზე.
• გამოიყენეთ ინფორმაცია გაყიდვის ვადების შესახებ: თუ ბინა დიდი ხანია იყიდება, ეს შეიძლება გახდეს დამატებითი არგუმენტი თქვენს სასარგებლოდ. გამყიდველი შეიძლება იყოს უფრო მზად, შეამციროს ფასი გაყიდვის დასაჩქარებლად.
• მოემზადეთ კომპრომისისთვის: თავად განსაზღვრეთ მინიმალური მისაღები ფასი და მაქსიმალური ფასდაკლება, რომლის იმედიც გაქვთ. მოემზადეთ კომპრომისისთვის და სხვადასხვა გარიგების ვარიანტებზე მოლაპარაკებისთვის.

როგორ მოვძებნოთ გლდანში იაფი ბინების საუკეთესო შეთავაზებები?

ყურადღება მიაქციეთ მიმდინარე პროექტებს მშენებლობის საწყის ეტაპზე. სამშენებლო კომპანიები ხშირად გვთავაზობენ მნიშვნელოვან ფასდაკლებებს გაყიდვების საწყის ეტაპზე მყიდველების მოსაზიდად და პროექტის დაფინანსების უზრუნველსაყოფად. ასევე განიხილეთ ბინის შეძენა, რომელიც საჭიროებს რემონტს. ეს ვარიანტები უფრო იაფია და თქვენ შეგიძლიათ მოარგოთ სივრცე თქვენს გემოვნებას და საჭიროებებს.

ძიების გასამარტივებლად და გლდანში იაფი ბინების შეთავაზებების შესადარებლად შეგიძლიათ ისარგებლოთ Korter.ge. ვებ-გვერდი გთავაზობთ ვრცელ მონაცემთა ბაზას ახალი და მშენებარე პროექტებისა და მეორადი საბინაო ბაზრის შესახებ საქართველოში. საძიებო სისტემა საშუალებას გაძლევთ გაფილტროთ შედეგები სხვადასხვა პარამეტრით, მათ შორის მდებარეობა, ფასი, ფართობი, ოთახების რაოდენობა და სხვა მნიშვნელოვანი მახასიათებლები. Korter.ge ასევე გთავაზობთ ობიექტების დეტალურ აღწერას, მიმდინარე ფოტოებს და ინფორმაციას სამშენებლო კომპანიების შესახებ. ასეთი რესურსის გამოყენება მნიშვნელოვნად ამარტივებს საუკეთესო შეთავაზებების მოძიებას და გეხმარებათ სწორი არჩევანის გაკეთებაში არსებულ მრავალ ვარიანტს შორის.

მომხმარებლები ასევე ეძებენ

გლდანში ბინების ფასზე გავლენის ძირითადი ფაქტორები

გლდანში ბინების ღირებულებას რამდენიმე ძირითადი ფაქტორი განაპირობებს, მათ შორის მდებარეობა, ინფრასტრუქტურა და მშენებლობის ხარისხი განსაკუთრებულ ადგილს იკავებს. მდებარეობა გადამწყვეტ როლს თამაშობს: ქალაქის ცენტრთან, მთავარ მაგისტრალებთან და ქალაქის მნიშვნელოვან ობიექტებთან, როგორიცაა პარკები, სკოლები და სამედიცინო დაწესებულებები სიახლოვემ, შეიძლება მნიშვნელოვნად გაზარდოს საცხოვრებლის ღირებულება.

ასევე განმსაზღვრელი ფაქტორია ბინის მშენებლობის ხარისხი და აღჭურვილობა. ახალი შენობები, რომლებიც აშენებულია სანდო დეველოპერების მიერ, თანამედროვე მასალებისა და ტექნოლოგიების გამოყენებით, რომლებიც გვთავაზობენ გააზრებულ განლაგებებს, მაღალი ხარისხის მოპირკეთებით, უფრო ძვირად ფასობს. დამატებითი კეთილმოწყობის არსებობა, როგორიცაა მიწისქვეშა პარკინგი, დაცული ტერიტორია, სათამაშო მოედნები და გამწვანება, ასევე ხელს უწყობს საცხოვრებლის ღირებულების ზრდას.

ასევე აღსანიშნავია ზოგადი ეკონომიკური სიტუაციის როლი ფასწარმოებაში. ინფლაციამ, იპოთეკის საპროცენტო განაკვეთების ცვალებადობამ, საბინაო ბაზარზე მოთხოვნამ და მთავრობის უძრავი ქონების პოლიტიკამ შეიძლება გავლენა მოახდინოს ბინების ფასებზე. ინვესტორებმა და მყიდველებმა უნდა გაითვალისწინონ ეს ასპექტები შესყიდვის გადაწყვეტილების მიღებისას, რათა მაქსიმალურად გაზარდონ ინვესტიციის ღირებულება და უზრუნველყონ საკუთარი ქონების ღირებულების პოტენციური ზრდა მომავალში.