იყიდება ახალი ბინები გონიო

დეველოპერისგან, გადაყიდვა
გაყიდვების ტიპი
დეველოპერისგან
191 ბინები
გადაყიდვა
New
1 ბინა
ფასი
ფასი
45 924 ₾
1 406 865 ₾
45 924 ₾ 1 406 865 ₾
ოთახების რაოდენობა
ოთახების რაოდენობა
ბინა-სტუდიო
122 ბინები
1-ოთახიანი
43 ბინები
2-ოთახიანი
18 ბინები
3-ოთახიანი
0 ბინები
4+ -ოთახიანი
0 ბინები
სახლები
9 ობიექტი
მეტი ფილტრი
1
დასახლება ბათუმის მახლობლად
გონიო
192 ბინები
კვარიათი
8 ბინები
მახინჯაური
301 ბინები
ქობულეთი
174 ბინები
ჩაქვი
146 ბინები
ქალაქის რაიონი
აღმაშენებლის უბანი
172 ბინები
ახალი ბულვარი
298 ბინები
ბაგრატიონის უბანი
93 ბინები
თამარის დასახლება
144 ბინები
კახაბრის უბანი
5 ბინები
რაიონი აეროპორტი
1 223 ბინები
რუსთაველის უბანი
47 ბინები
ცენტრი
399 ბინები
ძველი ქალაქი
81 ბინები
ხიმშიაშვილის უბანი
212 ბინები
ჯავახიშვილის უბანი
65 ბინები
ფართობი
22 2
357 2
22 2 357 2
მშენებლობის დასრულებას
დასრულებული
38 ბინები
ჩაბარების ვადა 2022-ში
58 ბინები
ჩაბარების ვადა 2023-ში
54 ბინები
ჩაბარების ვადა 2024+-ში
24 ბინები
ყიდვის ვარიანტები
იპოთეკა TBC Bank – ისგან
104 ბინები
იპოთეკა
104 ბინები
განვადება
102 ბინები
მდგომარეობა
შავი კარკასი
25 ბინები
თეთრი კარკასი
46 ბინები
მწვანე კარკასი
29 ბინები
დასრულებული რემონტით
100 ბინები
ინფრასტრუქტურა
აუზი
129 ბინები
კომერციული ფართები
74 ბინები
Gym
0 ბინები
191 ბინები
2 ოთახიანი, 58 2

‍233 300 ₾

$82 998
‍4 022 ₾ / მ2
 $1 431
Family Inn Gonio
ბინა-სტუდიო, 28.85 2

‍178 409 ₾ დან

$63 470
‍6 184 ₾-დან / მ2
 $2 200
Wyndham Residence Batumi
ანდრეა პირველწოდებულის გზატკეცილი
25-დან 2-25 სართულები
ჩაბარდება 3 კვ. 2024
იპოთეკა TBC Bank – ისგან
განვადება
ბინა-სტუდიო, 31.2 2

‍100 855 ₾ დან

$35 880
‍3 232 ₾-დან / მ2
 $1 150
Wyndham Grand Aqua
სვიმონ კანანელის ქ. 14
12-დან 3-5, 11, 12 სართულები
ბინა-სტუდიო, 40 2

‍208 008 ₾ დან

$74 000
‍5 200 ₾-დან / მ2
 $1 850
Gumbati Residence
ანდრეა პირველწოდებულის გზატკეცილი, 70
12-დან 3 სართული
ჩაბარდება 4 კვ. 2022
იპოთეკა TBC Bank – ისგან
განვადება
ბინა-სტუდიო, 29 2

‍48 910 ₾ დან

$17 400
‍1 686 ₾-დან / მ2
 $600
Black Sea Line Residence
ანდრეა პირველწოდებულის გზატკეცილი, 7/9
7-დან 2-7 სართულები
ჩაბარდება 2 კვ. 2023
იპოთეკა TBC Bank – ისგან
განვადება
ბინა-სტუდიო, 27.7 2

‍62 289 ₾ დან

$22 160
‍2 248 ₾-დან / მ2
 $800
ევრო პალასი გონიო
ანდრია პირველწოდებულის გზატკეცილი, 39
14-დან 2-14 სართულები
ჩაბარებულია 4 კვ. 2020
იპოთეკა TBC Bank – ისგან
განვადება
ბინა-სტუდიო, 33.02 2

‍74 253 ₾ დან

$26 416
‍2 248 ₾-დან / მ2
 $800
Gonio Inn
ჩაბარდება 4 კვ. 2022
თაუნჰაუსი, 130.25 2

‍533 372 ₾ დან

$189 750
‍4 095 ₾-დან / მ2
 $1 457
Wyndham Grand Riviera
წმინდა ნინოს I ჩიხი, 3-5
ჩაბარდება 4 კვ. 2023
იპოთეკა TBC Bank – ისგან
ბინა-სტუდიო, 31.8 2

‍179 870 ₾ დან

$63 990
‍5 655 ₾-დან / მ2
 $2 012
Elite Family Residence
წმინდა ნინოს I ჩიხი, 11ა
ჩაბარდება 4 კვ. 2023
ბინა-სტუდიო, 34 2

‍167 249 ₾ დან

$59 500
‍4 919 ₾-დან / მ2
 $1 750
Navi
გონიო, წმინდა ანდრია პირველწოდებულის 3-მე შესახვევი, 22
16-დან 2 სართული
ჩაბარდება 3 კვ. 2023
იპოთეკა TBC Bank – ისგან
განვადება
1 ოთახიანი, 36 2

‍121 431 ₾ დან

$43 200
‍3 373 ₾-დან / მ2
 $1 200
მგზავრები გონიო
ანდრია პირველწოდებულის გზატკეცილი 15
12-დან სართულები
2 ოთახიანი, 69 2

‍257 958 ₾ დან

$91 770
‍3 738 ₾-დან / მ2
 $1 330
Family Inn Gonio
ანდრია პირველწოდებულის გზატკეცილი, 3
ჩაბარებულია 4 კვ. 2018
იპოთეკა TBC Bank – ისგან
განვადება
ბინა-სტუდიო, 25.1 2

‍123 469 ₾ დან

$43 925
‍4 919 ₾-დან / მ2
 $1 750
Green Side Gonio
ანდრეა პირველწოდებულის III შესახვევი 18ა/16ბ
იპოთეკა TBC Bank – ისგან
განვადება
ბინა-სტუდიო, 22.2 2

‍49 921 ₾ დან

$17 760
‍2 248 ₾-დან / მ2
 $800
Thom Tower
ანდრია პირველწოდებულის მე-4 ჩიხი
11-დან 2-11 სართულები
იპოთეკა TBC Bank – ისგან
განვადება
ვილა, 268.8 2

‍1 057 805 ₾ დან

$376 320
‍3 935 ₾-დან / მ2
 $1 400
Villas in Gonio
პეტრე იბერის ქ. 36
ბინა-სტუდიო, 28.4 2

‍95 796 ₾ დან

$34 080
‍3 373 ₾-დან / მ2
 $1 200
Max Holding Gonio
სვიმონ კანანელის ქ. 72ა
ჩაბარდება 2 კვ. 2023
ბინა-სტუდიო, 29.55 2

‍182 737 ₾ დან

$65 010
‍6 184 ₾-დან / მ2
 $2 200
Wyndham Residence Batumi
ანდრეა პირველწოდებულის გზატკეცილი
25-დან 2-25 სართულები
ჩაბარდება 3 კვ. 2024
იპოთეკა TBC Bank – ისგან
განვადება
ბინა-სტუდიო, 31.2 2

‍100 855 ₾ დან

$35 880
‍3 232 ₾-დან / მ2
 $1 150
Wyndham Grand Aqua
სვიმონ კანანელის ქ. 14
12-დან 3-5, 11, 12 სართულები
ბინა-სტუდიო, 40 2

‍219 251 ₾ დან

$78 000
‍5 481 ₾-დან / მ2
 $1 950
Gumbati Residence
ანდრეა პირველწოდებულის გზატკეცილი, 70
12-დან 4, 5 სართულები
ჩაბარდება 4 კვ. 2022
იპოთეკა TBC Bank – ისგან
განვადება
ბინა-სტუდიო, 29.5 2

‍49 753 ₾ დან

$17 700
‍1 686 ₾-დან / მ2
 $600
Black Sea Line Residence
ანდრეა პირველწოდებულის გზატკეცილი, 7/9
7-დან 2-7 სართულები
ჩაბარდება 2 კვ. 2023
იპოთეკა TBC Bank – ისგან
განვადება

ბინების გაყიდვა გონიოში

გონიო - პატარა საკურორტო დასახლება შავი ზღვის სანაპიროზე, რომელიც მდებარეობს ბათუმის ცენტრიდან სამხრეთით 14 კილომენტრში. ცნობილია ძველი რომაული გონიო-აფსაროსის ციხესიმაგრით, კურორტი გვთავაზობს მშვიდ გარემოს ხმაურიანი ქალაქიდან მოშორებით და მცირერიცხოვან წვრილკენჭოვან სანაპიროს გამჭვირვალე წყლით. უძრავი ქონება გონიოში წარმოდგენილია როგორც მრავალბინიანი კომპლექსებით, ისე კოტეჯის ტიპის დასახლებებით.

როგორ უნდა შეიძინო ბინა გონიოში?

უძრავი ქონების შეძენა გონიოში შესაძლებელია რამოდენიმე საშუალებით: 

  • საცხოვრებლის საფასურის სრული გადახდით
  • ბანკის იპოთეკით
  • შიდა უპროცენტო განვადებით

უნდა აღინიშნოს რომ უპროცენტო განვადებით ბინის შეძენა გონიოში შესაძლებელია მხოლოდ დეველოპერებისგან. საცხოვრებლის შეძენისას მესაკუთრისთვის ხელმისაწვდომი გადახდის საშუალებები მხოლოდ ერთიანი გადახდა ან იპოთეკაა. დეველოპერები ხშირად სთავაზობენ უპროცენტო შიდა კრედიტს მშენებლობის ეტაპზე, თანხის პროექტის ექსპლუატაციაში მიღებამდე გადანაწილებით, რომელსაც დეველოპერი ყიდის განვადებით.

ბინის საფასურის გადახდასთან ერთად  აგრეთვე აუცილებელია სახელმწიფო ბაჟის  ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების რეგისტრაციის საფასურის 51 ლარის გადახდა . პროცედურის ჩატარების ვადაა 4 სამუშაო დღე. დაჩქარებული წესით გაფორმების საფასური ერთ სამუშაო დღეში - 150 ლარია.

ამის გარდა საქართველოში მოქმედებს ქონების გადასახადი, რომელიც 1 %-ზე ნაკლებს შეადგენს. გადასახადის ოდენობა დამოკიდებულია ოჯახის შემოსავალზე.

სად არის შესაძლებელი ბინის შეძენა გონიოში?

გონიო ქმნის უნიკალურ პეიზაჟს, ზღვასთან სიახლოვის გარდა კურორტს შეუძლია იტრაბახოს მთებითაც, რომლებიც განლაგებულია საკმაოდ ახლოს სანაპიროსთან. ამ მიზეზით გონიო იყოფა ორ ნაწილად - ზედა და ქვედა.

კურორტის ზედა ნაწილი განლაგებულია მთის მწვანე კალთებზე და განაშენიანებულია კერძო სახლებით, კოტეჯებით, გესთჰაუსებითა და მცირე სასტუმროებით. ამ რაიონში ძირითადად გვხვდება მეორადი უძრავი ქონება, თუმცა გვხვდება ახალი პროექტებიც.

ქვედა ნაწილი კი გადაჭიმულია სანაპიროს ზოლის გასწვრივ, სადაც აქტიურად მიმდინარეობს ახალი პროექტების განაშენიანება საშუალო და მაღალსართულიანი კომპლექსებით. პირველი ზოლი გვთავაზობს ელიტარულ თანამედროვე საცხოვრებელს, რომელიც პოპულარობით სარგებლობს უცხოელ ინვესტორთა შორის. აქ შესაძლებელია უძრავი ქონების შეძენა აპარტ-ოტელში, რომლის იჯარით გაცემა მარტივად არის შესაძლებელი. გარდა ამისა მმართველი კომპანიის მომსახურების გარდა ზოგიერთი კომპანია სთავაზობს ბინათმესაკუთრეებს გარანტირებულ შემოსავალს.

ბინის შეძენა გონიოში უფრო ხელსაყრელია: დეველოპერისგან თუ მესაკუთრისგან?

ბინები გონიოში სწორი მიდგომის შემთხვევაში შეიძლება გახდეს მომგებიანი ინვესტიცია . თუმცა პირველ რიგში აუცილებელია არჩევა უძრავი ქონების პირველად და მეორად ბაზრებს შორის.

ბინების რეალიზაცია გონიოში დეველოპერებისგან საკმაოდ მოთხოვნადია უცხოელ ინვესტორებს შორის, რადგან შენაძენის გაფორმება ბევრად მარტივის ვიდრე მეორადი უძრავი ქონების შეძენისას. თუმცა ასეთ შენაძენსაც გააჩნია თავისი უპირატესობები და ნაკლოვანებები.           

პირველადი უძრავი ქონება
უპირატესობანაკლოვანება
დეველოპერები ხშირად გვთავაზობენ უპროცენტო შიდა კრედიტებს, დამატებით ფასდაკლებებსა და აქციებსუბნის შერჩევის შეზღუდვა: გონიოში მშენებარე კომპლექსები ძირითადად განლაგებულია ზღვის სიახლოვეს
ბინის შეძენა მშენებლობის საწყის ეტაპზე ეკონომიის საშუალებას იძლევა, რადგან ამ დროს უძრავი ქონების ღირებულება ყველაზე დაბალიაახალ კომპლექსებში შეიძლება გრძელდებოდეს მომდევნო ბლოკების მშენებალობები, რაც ხელს უშლის შესახლებულ მობინადრეებს
ახალი პროექტები გამოირჩევიან მშენებლობის თანამედროვე ტექნოლოგიებითპროექტის ექსპლუატაციაში მიღება შეიძლება გადატანილ იქნას 
დეველოპერები კარკასული ჩაბარების რამოდენიმე ვარიანტს სთავაზობენ, რაც ამარტივებს სარემონტო სამუშაოებს მომავალი მობინადრეებისთვისშესრულებული სამუშაოები შეიძლება არ ამართლებდეს მოლოდინს

უძრავი ქონების მეორადი ბაზარი გონიოში საკმაოდ მრავალფეროვანია და აერთიანებს მყუდრო სახლებს, რომლებიც განლაგებულია მთის კალთებზე, ასევე მრავალბინიან კომპლექსებს სანაპიროს გასწვრივ. თუმცა მეორად საცხოვრებელსაც გააჩნია ნაკლოვანებები.           

მეორადი უძრავი ქონება
უპირატესობებინაკლოვანებები
შესაძლებელია ბინის შეძენა, როგორც ზღვასთან ისე მთაშიშენობისა და საინჟინრო კომუნიკაციების ცვეთა
შეძენისთანავე შესახლების შესაძლებლობა - არ არის საჭირო   მშენებლობის დასრულების ლოდინისარემონტო სამუშაოების შესრელების სირთულე, ბინის მდგომარეობის გათვალისწინებით
მესაკუთრესთან შეასძლებელია მოლაპარაკების წარმოება ფასდათმობაზეაუცილებელია შეძენამდე ობიექტის და მესაკუთრის იურიდიული შესწავლა 
განაშენიანებულ უბანში მეტად განვითარებულია ინფრასტრუქტურაძველი ნიმუშის დაგეგმარება ნაკლებად ერგონომიულია და ხშირად არ ითავლისწინებს მაცხოვრებლების კომფორტს 

Korter - ის პლატფორმა გვთავაზობს მარტივად შეარჩიოთ როგორც პირველადი ისე მეორადი უძრავი ქონება. ვებ-გვერდი გვთავაზობს მოწონებული ვარიანტების ძიებისა და შედარების ინსტრუმენტებს, ისეთი პარამეტრების გათვაისწინებით, როგორიცაა ფასი, ოთახების რაოდენობა, კარკასი და მრავალი სხვა.