იყიდება ახალი ბინები ქობულეთი
- default
- ფასის მიხედვით: ზრდადი
- ფასის მიხედვით: კლებადი
164 913 ₾
123 337 ₾
57 710 ₾ დან
85 508 ₾ დან
84 024 ₾ დან
256 524 ₾ დან
72 718 ₾ დან
87 363 ₾ დან
67 602 ₾ დან
393 528 ₾ დან
191 094 ₾ დან
60 465 ₾ დან
100 181 ₾ დან
122 106 ₾ დან
256 524 ₾ დან
91 354 ₾ დან
90 275 ₾ დან
87 976 ₾ დან
191 940 ₾ დან
60 780 ₾ დან
ბინების გაყიდვა ქობულეთში
ქობულეთი აჭარის მსხვილია საკურორტო ქალაქია, რომელიც მდებარეობს ბათუმიდან ჩრდილოეთით 26 კილომეტრის დაშორებით. ქალაქში შესაძლებელია ბათუმთან შედარებით ბიუჯეტური დასვენება შავი ზღვის სანაპიროზე. კურორტის ინფრასტრუქტურა ვერ შეედრება ბათუმს , თუმცა ქმნის საკმაოდ კომფორტულ დასვენების პირობებს, ამიტომ უძრავი ქონების პოპულარობა ქობულეთში ბოლო დროს იზრდება.
როგორ უნდა შეიძინო ბინა ქობულეთში?
უძრავი ქონების შეძენა ქობულეთში შესაძლებელია რამოდენიმე საშუალებით:
- სრული ერთიანი გადახდა
- ბანკის იპოთეკური კრედიტი
- უპროცენტო განვადება
უნდა ავღნიშნოთ, რომ განვადებას გვთავაზობენ მხოლოდ დეველოპერული კომპანიები, შიდა უპროცენტო განვადების გაფორმებისას აუცილებელია პირველადი შენატანის გაკეთება და შემდეგ დარჩენილი თანხის თანდათად გადახდა. რადგან ხშირად დეველოპერები შიდა განვადებას გასცემენ დაუმთავრებელ ობიექტებზე, სრული საფასურის გადახდა აუცილებელია კომპლექსის ექსპლუატაციაში მიღებამდე. იშვიათად კომპანიები გვთავაზობენ განვადებას დასრულებულ ობიექტებზეც. ვადები ასეთ შემთხვევაში ხშირად არ აღემატება ერთ წელს.
ბინის საფასურის გადახდასთან ერთად აგრეთვე აუცილებელია სახელმწიფო ბაჟის ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების რეგისტრაციის საფასურის 51 ლარის გადახდა. პროცედურის ჩატარების ვადაა 4 სამუშაო დღე. დაჩქარებული წესით გაფორმების საფასური ერთ სამუშაო დღეში - 150 ლარია.
ამის გარდა საქართველოში მოქმედებს ქონების გადასახადი, რომელიც 1 %-ზე ნაკლებს შეადგენს. გადასახადის ოდენობა დამოკიდებულია ოჯახის შემოსავალზე.
სად არის შესაძლებელი ბინის შეძენა ქობულეთში?
ქალაქის მშენებარე პროექტები ძირითადად თავმოყრილია ზღვის პირველ და მეორე ზოლში. აქ შესაძლებელია საშუალოსართულიანობის თანამედროვე კომპლექსების, მრავალბინიანი კორპუსების მოძიება. ფასები უძრავ ქონებაზე ამ რაიონში უფრო მაღალია რადგან ხიბლავს ტურისტებს. აგრეთვე სანაპიროს გასწვრივ განლაგებულია აპარტ-ოტელები, რომლებშიც იყიდება ბინები მომდევნო ინვესტირების მიზნით. ასეთი უძრავი ქონება მესაკუთრის კეთილდღეობის გარანტია. უცხოელი ინვესტორები ხშირად იძენენ საცხოვრებელს აპარტ-ოტელებში, რადგან ამისათვის არ არის საჭირო ქვეყანაში მუდმივი ყოფნა - შენაძენის გაფორმება და აპარტამენტების მომდევნო გაქირავება შესაძლებელია საზღვარგარეთ ყოფნის დროსაც.
ცენტრი - არ არის გაქირავების მიზნით ბინის შეძენის საუკეთესო მდებარეობა. რადგან ის მდებარეობს სანაპიროდან მოშორებით. ამიტომ ქალაქის ცენტრი მისი განვითარებული ინფრასტრუქტურით, მაღაზიებით, კაფე-რესტორნებით უფრო მოუხდება მათ ვინც ყიდულობს ბინას პირადი სარგებლობისთვის.
ბინის შეძენა ქობულეთში უფრო ხელსაყრელია: დეველოპერისგან თუ მესაკუთრისგან?
ბინა ქობულეთში შეიძლება გახდეს ხელსაყრელი ინვესტიცია საცხოვრებლის არჩევისას სწორი მიდგომის შემთხვევაში. იმის გასაგებად, როგორ უფრო ხელსაყრელია უძრავი ქონების შეძენა აუცილებელია გაითვალისწინოთ პირველადი და მეორადი ბაზრის პლიუსები და მინუსები
| პირველადი უძრავი ქონება | |
| პლუსი | მინუსი |
| დეველოპერები ხშირად სთავაზობენ მომავალ მობინადრეებს ფასდაკლებებსა და აქციებს, შესაძლებელია ბინის შიდა განვადებით შეძენა | ბინის მშენებარე კომპლექსში შეძენისას მოგიწევთ შესახლების რამოდენიმე თვე ან წელი ლოდინი |
| გაყიდვების სასტარტო ეტაპზე არსებობს ბინის საბაზრო ღირებულებაზე უფრო დაბალ ფასად შეძენის შესაძლებლობა | ახალი საცხოვრებელი კომპლექსები ითვალისწინებენ რამოდენიმე ბლოკის მშენებლობას, ამიტომ არსებობს შანსი, რომ შესახლების შემდგომ დიდი ხანი შეგაწუხებთ მშენებლობის ხმაური |
| ახალი საცხოვრებელი კომპლექსები შენდება თანამედროვე ტექნოლოგიების გამოყენებით, რაც მათ მაღალ ხარისხს უზრუნველჰყოფს | დეველოპერი შეიძლება ვერ ჩაეტიოს მშენებლობის ხელშეკრულებით დაწესებულ ვადებში |
| შესაძლებელია ბინის აპარტ-ოტელში შეძენა, რომელიც ითვალისწინებს სამომავლოდ იჯარით გაცემის ყველა პირობას | საბოლოო შედეგი შეიძლება განსხვავდებოდეს პროექტისგან |
ქობულეთის მეორად საცხოვრებელს გააჩნია თავისი პლუსები და მინუსები
| მეორადი უძრავი ქონება | |
| პლუსები | მინუსები |
| ბინის შეძენამდე შესაძლებელია მისი დათვალიერება | შენობის და საინჟინრო კომუნიკაციების ცვეთამ შეიძლება გამოიწვიოს დამატებითი ხარჯები |
| გაფორმების შემდგომ ბინა მზადაა შესახლებისთვის | აუცილებელია უძრავი ქონების იურიდიული შესწავლა |
| გამყიდველთან შესაძლებელია ფასზე მოალაპარაკება | შეზღუდული ბრძანდებით გეგმარების და ბინის მდებარეობის არჩევაში |
| უბანში კარგად განვითარებული ინფრსატრუქტურაა | მოძველებული გეგმარება ხშირ შემთხვევაში მოუხერხებელია |
Korter - ის კატალოგი გეხმარებათ შეარჩიოთ საცხოვრებელი ისეთ მახასიათებლებზე დაყრდნობით როგორიცაა ფასი, ოთახიანობა, კარკასი, შეძენის პირობა და მშენებლობის დასრულების ვადები. უფრო მეტიც, შეუსაბამო ვარიანტების გაფილტვრით, შეგიძლიათ შეისწავლოთ დეტალური ინფორმაცია თითოეული ობიექტის შესახებ, რათა მიიღოთ სწორი გადაწყვეტილება.