იყიდება ახალი ბინები ქობულეთი

დეველოპერისგან, გადაყიდვა
გაყიდვების ტიპი
დეველოპერისგან
172 ბინები
გადაყიდვა
New
2 ბინები
ფასი
ფასი
57 710 ₾
525 290 ₾
57 710 ₾ 525 290 ₾
ოთახების რაოდენობა
ოთახების რაოდენობა
ბინა-სტუდიო
74 ბინები
1-ოთახიანი
76 ბინები
2-ოთახიანი
19 ბინები
3-ოთახიანი
0 ბინები
4+ -ოთახიანი
0 ბინები
სახლები
5 ობიექტი
მეტი ფილტრი
1
დასახლება ბათუმის მახლობლად
გონიო
192 ბინები
კვარიათი
8 ბინები
მახინჯაური
301 ბინები
ქობულეთი
174 ბინები
ჩაქვი
146 ბინები
ქალაქის რაიონი
აღმაშენებლის უბანი
172 ბინები
ახალი ბულვარი
298 ბინები
ბაგრატიონის უბანი
93 ბინები
თამარის დასახლება
144 ბინები
კახაბრის უბანი
5 ბინები
რაიონი აეროპორტი
1 223 ბინები
რუსთაველის უბანი
47 ბინები
ცენტრი
399 ბინები
ძველი ქალაქი
81 ბინები
ხიმშიაშვილის უბანი
212 ბინები
ჯავახიშვილის უბანი
65 ბინები
ფართობი
29 2
108 2
29 2 108 2
მშენებლობის დასრულებას
დასრულებული
84 ბინები
ჩაბარების ვადა 2022-ში
63 ბინები
ჩაბარების ვადა 2023-ში
0 ბინები
ჩაბარების ვადა 2024+-ში
0 ბინები
ყიდვის ვარიანტები
იპოთეკა TBC Bank – ისგან
148 ბინები
იპოთეკა
148 ბინები
განვადება
79 ბინები
მდგომარეობა
შავი კარკასი
83 ბინები
თეთრი კარკასი
11 ბინები
მწვანე კარკასი
6 ბინები
დასრულებული რემონტით
156 ბინები
ინფრასტრუქტურა
აუზი
22 ბინები
კომერციული ფართები
82 ბინები
Gym
0 ბინები
172 ბინები
ბინა-სტუდიო, 35.6 2

‍164 913 ₾

$58 669
‍4 632 ₾ / მ2
 $1 648
Bamboo Beach Tsikhisdziri
ბინა-სტუდიო, 35.5 2

‍123 337 ₾

$43 878
‍3 474 ₾ / მ2
 $1 236
Bamboo Beach Tsikhisdziri
ბინა-სტუდიო, 29.33 2

‍57 710 ₾ დან

$20 531
‍1 967 ₾-დან / მ2
 $700
Kobuleti Residence Elite Development
აღმაშენებლის გამზირი, 554
9-დან 9 სართული
ჩაბარებულია 4 კვ. 2015
იპოთეკა TBC Bank – ისგან
განვადება
1 ოთახიანი, 50.7 2

‍85 508 ₾ დან

$30 420
‍1 686 ₾-დან / მ2
 $600
House on Agmashenebeli 165
ქ. ქობულეთი, დავით აღმაშენებელის გამზირი, 165
7-დან 2-7 სართულები
ჩაბარდება 3 კვ. 2022
იპოთეკა TBC Bank – ისგან
განვადება
1 ოთახიანი, 49.82 2

‍84 024 ₾ დან

$29 892
‍1 686 ₾-დან / მ2
 $600
House on Megobroba 3
ქობულითი, მეგობრობის ქ. 3
იპოთეკა TBC Bank – ისგან
1 ოთახიანი, 32.81 2

‍256 524 ₾ დან

$91 260
‍7 817 ₾-დან / მ2
 $2 781
Magnetic Beach Resort & Spa
დავიდ აღმაშენებლის გამზირი, 379
9-დან 2-4, 8, 9 სართულები
ჩაბარდება 3 კვ. 2022
იპოთეკა TBC Bank – ისგან
ბინა-სტუდიო, 39.8 2

‍72 718 ₾ დან

$25 870
‍1 827 ₾-დან / მ2
 $650
BMC House
ქობულეთი, თამარ მეფის სანაპირო, 130/132
ჩაბარებულია 4 კვ. 2021
იპოთეკა TBC Bank – ისგან
1 ოთახიანი, 44.4 2

‍87 363 ₾ დან

$31 080
‍1 967 ₾-დან / მ2
 $700
Kobuleti Palace
ქობულეთი, თამარ მეფის ქ. 144
იპოთეკა TBC Bank – ისგან
განვადება
1 ოთახიანი, 37 2

‍67 602 ₾ დან

$24 050
‍1 827 ₾-დან / მ2
 $650
აღმაშენებლის გამზირი 818
ვილა, 108 2

‍393 528 ₾ დან

$140 000
‍3 642 ₾-დან / მ2
 $1 296
Kobuleti Village
ლეონიძის ქ. 3
ბინა-სტუდიო, 31.62 2

‍191 094 ₾ დან

$67 983
‍6 043 ₾-დან / მ2
 $2 150
Swissotel Residences
აღმაშენებლის გამზირი 277
ბინა-სტუდიო, 30.73 2

‍60 465 ₾ დან

$21 511
‍1 967 ₾-დან / მ2
 $700
Kobuleti Residence Elite Development
აღმაშენებლის გამზირი, 554
9-დან 9 სართული
ჩაბარებულია 4 კვ. 2015
იპოთეკა TBC Bank – ისგან
განვადება
1 ოთახიანი, 59.4 2

‍100 181 ₾ დან

$35 640
‍1 686 ₾-დან / მ2
 $600
House on Agmashenebeli 165
ქ. ქობულეთი, დავით აღმაშენებელის გამზირი, 165
7-დან 2-7 სართულები
ჩაბარდება 3 კვ. 2022
იპოთეკა TBC Bank – ისგან
განვადება
1 ოთახიანი, 57.92 2

‍122 106 ₾ დან

$43 440
‍2 108 ₾-დან / მ2
 $750
House on Megobroba 3
ქობულითი, მეგობრობის ქ. 3
იპოთეკა TBC Bank – ისგან
1 ოთახიანი, 32.85 2

‍256 524 ₾ დან

$91 260
‍7 808 ₾-დან / მ2
 $2 778
Magnetic Beach Resort & Spa
დავიდ აღმაშენებლის გამზირი, 379
9-დან 2-4, 8, 9 სართულები
ჩაბარდება 3 კვ. 2022
იპოთეკა TBC Bank – ისგან
1 ოთახიანი, 50 2

‍91 354 ₾ დან

$32 500
‍1 827 ₾-დან / მ2
 $650
BMC House
ქობულეთი, თამარ მეფის სანაპირო, 130/132
ჩაბარებულია 4 კვ. 2021
იპოთეკა TBC Bank – ისგან
1 ოთახიანი, 45.88 2

‍90 275 ₾ დან

$32 116
‍1 967 ₾-დან / მ2
 $700
Kobuleti Palace
ქობულეთი, თამარ მეფის ქ. 144
იპოთეკა TBC Bank – ისგან
განვადება
1 ოთახიანი, 48.15 2

‍87 976 ₾ დან

$31 298
‍1 827 ₾-დან / მ2
 $650
აღმაშენებლის გამზირი 818
ბინა-სტუდიო, 31.76 2

‍191 940 ₾ დან

$68 284
‍6 043 ₾-დან / მ2
 $2 150
Swissotel Residences
აღმაშენებლის გამზირი 277
ბინა-სტუდიო, 30.89 2

‍60 780 ₾ დან

$21 623
‍1 967 ₾-დან / მ2
 $700
Kobuleti Residence Elite Development
აღმაშენებლის გამზირი, 554
9-დან 9 სართული
ჩაბარებულია 4 კვ. 2015
იპოთეკა TBC Bank – ისგან
განვადება

ბინების გაყიდვა ქობულეთში

ქობულეთი აჭარის მსხვილია საკურორტო ქალაქია, რომელიც მდებარეობს ბათუმიდან ჩრდილოეთით 26 კილომეტრის დაშორებით. ქალაქში შესაძლებელია ბათუმთან შედარებით ბიუჯეტური დასვენება შავი ზღვის სანაპიროზე. კურორტის ინფრასტრუქტურა ვერ შეედრება ბათუმს , თუმცა ქმნის საკმაოდ კომფორტულ დასვენების პირობებს, ამიტომ უძრავი ქონების პოპულარობა ქობულეთში ბოლო დროს იზრდება.

როგორ უნდა შეიძინო ბინა ქობულეთში?

უძრავი ქონების შეძენა ქობულეთში შესაძლებელია რამოდენიმე საშუალებით: 

  • სრული ერთიანი გადახდა
  • ბანკის იპოთეკური კრედიტი
  • უპროცენტო განვადება

უნდა ავღნიშნოთ, რომ განვადებას გვთავაზობენ მხოლოდ დეველოპერული კომპანიები, შიდა უპროცენტო განვადების გაფორმებისას აუცილებელია პირველადი შენატანის გაკეთება და შემდეგ დარჩენილი თანხის თანდათად გადახდა. რადგან ხშირად დეველოპერები შიდა განვადებას გასცემენ დაუმთავრებელ ობიექტებზე, სრული საფასურის გადახდა აუცილებელია კომპლექსის ექსპლუატაციაში მიღებამდე. იშვიათად კომპანიები გვთავაზობენ განვადებას დასრულებულ ობიექტებზეც. ვადები ასეთ შემთხვევაში ხშირად არ აღემატება ერთ წელს.

ბინის საფასურის გადახდასთან ერთად  აგრეთვე აუცილებელია სახელმწიფო ბაჟის  ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების რეგისტრაციის საფასურის 51 ლარის გადახდა. პროცედურის ჩატარების ვადაა 4 სამუშაო დღე. დაჩქარებული წესით გაფორმების საფასური ერთ სამუშაო დღეში - 150 ლარია.

ამის გარდა საქართველოში მოქმედებს ქონების გადასახადი, რომელიც 1 %-ზე ნაკლებს შეადგენს. გადასახადის ოდენობა დამოკიდებულია ოჯახის შემოსავალზე.

სად არის შესაძლებელი ბინის შეძენა ქობულეთში?

ქალაქის მშენებარე პროექტები ძირითადად თავმოყრილია ზღვის პირველ და მეორე ზოლში. აქ შესაძლებელია საშუალოსართულიანობის თანამედროვე კომპლექსების, მრავალბინიანი კორპუსების მოძიება. ფასები უძრავ ქონებაზე ამ რაიონში უფრო მაღალია რადგან ხიბლავს ტურისტებს. აგრეთვე სანაპიროს გასწვრივ განლაგებულია აპარტ-ოტელები, რომლებშიც იყიდება ბინები მომდევნო ინვესტირების მიზნით. ასეთი უძრავი ქონება მესაკუთრის კეთილდღეობის გარანტია. უცხოელი ინვესტორები ხშირად იძენენ საცხოვრებელს აპარტ-ოტელებში, რადგან ამისათვის არ არის საჭირო ქვეყანაში მუდმივი ყოფნა - შენაძენის გაფორმება და აპარტამენტების მომდევნო გაქირავება შესაძლებელია საზღვარგარეთ ყოფნის დროსაც.

ცენტრი - არ არის გაქირავების მიზნით ბინის შეძენის საუკეთესო მდებარეობა. რადგან ის მდებარეობს სანაპიროდან მოშორებით. ამიტომ ქალაქის ცენტრი მისი განვითარებული ინფრასტრუქტურით, მაღაზიებით, კაფე-რესტორნებით უფრო მოუხდება მათ ვინც ყიდულობს ბინას პირადი სარგებლობისთვის. 

ბინის შეძენა ქობულეთში უფრო ხელსაყრელია: დეველოპერისგან თუ მესაკუთრისგან?

ბინა ქობულეთში შეიძლება გახდეს ხელსაყრელი ინვესტიცია საცხოვრებლის არჩევისას სწორი მიდგომის შემთხვევაში. იმის გასაგებად, როგორ უფრო ხელსაყრელია უძრავი ქონების შეძენა აუცილებელია გაითვალისწინოთ პირველადი და მეორადი ბაზრის პლიუსები და მინუსები           

პირველადი უძრავი ქონება
პლუსიმინუსი
დეველოპერები ხშირად სთავაზობენ მომავალ მობინადრეებს ფასდაკლებებსა და აქციებს, შესაძლებელია ბინის შიდა განვადებით შეძენაბინის მშენებარე კომპლექსში შეძენისას მოგიწევთ შესახლების  რამოდენიმე თვე ან წელი ლოდინი
გაყიდვების სასტარტო ეტაპზე არსებობს ბინის საბაზრო ღირებულებაზე უფრო დაბალ ფასად შეძენის შესაძლებლობაახალი საცხოვრებელი კომპლექსები ითვალისწინებენ რამოდენიმე ბლოკის მშენებლობას, ამიტომ არსებობს შანსი, რომ შესახლების შემდგომ დიდი ხანი შეგაწუხებთ მშენებლობის ხმაური
ახალი საცხოვრებელი კომპლექსები შენდება თანამედროვე ტექნოლოგიების გამოყენებით, რაც მათ მაღალ ხარისხს უზრუნველჰყოფსდეველოპერი შეიძლება ვერ ჩაეტიოს მშენებლობის ხელშეკრულებით დაწესებულ ვადებში
შესაძლებელია ბინის აპარტ-ოტელში შეძენა, რომელიც ითვალისწინებს სამომავლოდ იჯარით გაცემის ყველა პირობასსაბოლოო შედეგი შეიძლება განსხვავდებოდეს პროექტისგან

ქობულეთის მეორად საცხოვრებელს გააჩნია თავისი პლუსები და მინუსები           

მეორადი უძრავი ქონება
პლუსებიმინუსები
ბინის შეძენამდე შესაძლებელია მისი დათვალიერებაშენობის და საინჟინრო კომუნიკაციების ცვეთამ შეიძლება გამოიწვიოს  დამატებითი ხარჯები
გაფორმების შემდგომ ბინა მზადაა შესახლებისთვისაუცილებელია უძრავი ქონების იურიდიული შესწავლა
გამყიდველთან შესაძლებელია ფასზე მოალაპარაკებაშეზღუდული ბრძანდებით გეგმარების და ბინის მდებარეობის არჩევაში
უბანში კარგად განვითარებული ინფრსატრუქტურაამოძველებული გეგმარება ხშირ შემთხვევაში მოუხერხებელია 

Korter - ის კატალოგი გეხმარებათ შეარჩიოთ საცხოვრებელი ისეთ მახასიათებლებზე დაყრდნობით როგორიცაა ფასი, ოთახიანობა, კარკასი, შეძენის პირობა და მშენებლობის დასრულების ვადები. უფრო მეტიც, შეუსაბამო ვარიანტების გაფილტვრით, შეგიძლიათ შეისწავლოთ დეტალური ინფორმაცია თითოეული ობიექტის შესახებ, რათა მიიღოთ სწორი გადაწყვეტილება.