იყიდება ახალი ბინები მახინჯაური

დეველოპერისგან, გადაყიდვა
გაყიდვების ტიპი
ფასი
ფასი
52 299 ₾
1 625 892 ₾
52 299 ₾ 1 625 892 ₾
ოთახების რაოდენობა
ოთახების რაოდენობა
მეტი ფილტრი
1
დასახლება ბათუმის მახლობლად
გონიო
170 ბინები
კვარიათი
9 ბინები
მახინჯაური
308 ბინები
ქობულეთი
185 ბინები
ჩაქვი
142 ბინები
ქალაქის რაიონი
ფართობი
26 2
345 2
26 2 345 2
მშენებლობის დასრულებას
შეძენის ვარიანტები
მდგომარეობა
ინფრასტრუქტურა
308 ბინები
ბინა-სტუდიო, 37.8 2

‍67 707 ₾

$24 986
‍1 791 ₾ / მ2
 $661
A.Sector
ახალგაზდობა, მახინჯაურის ქუჩა 2
ბინა-სტუდიო, 30.9 2

‍54 174 ₾

$19 992
‍1 753 ₾ / მ2
 $647
A.Sector
ახალგაზდობა, მახინჯაურის ქუჩა 2
ბინა-სტუდიო, 43.6 2

‍212 666 ₾ დან

$78 480
‍4 877 ₾-დან / მ2
 $1 800
Mziuri Gardens
მახინჯაური, თამარ მეფის გამზირი, 14
15-დან 11-14 სართულები
ჩაბარებულია 4 კვ. 2021
იპოთეკა TBC Bank – ისგან
განვადება
ბინა-სტუდიო, 42.5 2

‍276 401 ₾ დან

$102 000
‍6 503 ₾-დან / მ2
 $2 400
Green Cape Botanico
მწვანე კონცხი
იპოთეკა TBC Bank – ისგან
განვადება
ბინა-სტუდიო, 30.2 2

‍61 377 ₾ დან

$22 650
‍2 032 ₾-დან / მ2
 $750
SMG Palace
მახინჯაური, თამარ მეფის გამზირი, 48ა/46ა
13-დან 2-12 სართულები
ჩაბარებულია 3 კვ. 2022
იპოთეკა TBC Bank – ისგან
განვადება
1 ოთახიანი, 52.3 2

‍113 378 ₾ დან

$41 840
‍2 167 ₾-დან / მ2
 $800
Sea Level
მახინჯაური, თამარ მეფის გამზირი, 50ბ
12-დან 2, 3, 8, 9 სართულები
ჩაბარებულია 3 კვ. 2020
იპოთეკა TBC Bank – ისგან
ვილა, 231.3 2

‍783 476 ₾ დან

$289 125
‍3 387 ₾-დან / მ2
 $1 250
Gantiadi Gardens
ხელვაჩაური, სოფელი განთიადი
ჩაბარდება 2024
ბინა-სტუდიო, 26.4 2

‍60 808 ₾ დან

$22 440
‍2 303 ₾-დან / მ2
 $850
A.Sector Megobroba
მეგობრობის ქ. 2
19-დან 3-19 სართულები
ჩაბარდება 2 კვ. 2024
იპოთეკა TBC Bank – ისგან
განვადება
1 ოთახიანი, 44.8 2

‍91 049 ₾ დან

$33 600
‍2 032 ₾-დან / მ2
 $750
Pavlonia
ახალგაზრდობის ქ. 16
8-დან 4-7 სართულები
ჩაბარდება 4 კვ. 2022
იპოთეკა TBC Bank – ისგან
ბინა-სტუდიო, 32 2

‍93 651 ₾ დან

$34 560
‍2 926 ₾-დან / მ2
 $1 080
მწვანე კონცხი
მწვანე კონცხი, თბილისის გზატკეცილის ქ. 2ა
10-დან 3-6 სართულები
ჩაბარებულია 1 კვ. 2020
იპოთეკა TBC Bank – ისგან
ბინა-სტუდიო, 28.44 2

‍63 195 ₾ დან

$23 321
‍2 222 ₾-დან / მ2
 $820
Green House
თბილისის ქ. 1-ი შესახვევი, 8
15-დან 6-12 სართულები
ჩაბარებულია 4 კვ. 2020
იპოთეკა TBC Bank – ისგან
განვადება
ბინა-სტუდიო, 40 2

‍216 785 ₾ დან

$80 000
‍5 419 ₾-დან / მ2
 $2 000
Gold Club
ამაღლების ქ. 25
იპოთეკა TBC Bank – ისგან
განვადება
2 ოთახიანი, 44.54 2

‍54 312 ₾ დან

$20 043
‍1 219 ₾-დან / მ2
 $450
მარკოს აჭარელის ქ. 15
ჩაბარებულია 4 კვ. 2021
იპოთეკა TBC Bank – ისგან
განვადება
ბინა-სტუდიო, 31.1 2

‍65 734 ₾ დან

$24 258
‍2 113 ₾-დან / მ2
 $780
Kolos
მახინჯაური, მეგობრობის ქ. 1
ჩაბარდება 4 კვ. 2022
იპოთეკა TBC Bank – ისგან
განვადება
ბინა-სტუდიო, 47 2

‍127 361 ₾ დან

$47 000
‍2 709 ₾-დან / მ2
 $1 000
Thalassa Group
მწვანე კონცხი, კვიპაროსის ქ. 9-11
6-დან 4, 5 სართულები
ჩაბარდება 4 კვ. 2022
ბინა-სტუდიო, 32.6 2

‍57 421 ₾ დან

$21 190
‍1 761 ₾-დან / მ2
 $650
Sea Hills
ქუჩა იბერია 4
12-დან 2-6 სართულები
განვადება
ბინა-სტუდიო, 34.7 2

‍183 359 ₾ დან

$67 665
‍5 284 ₾-დან / მ2
 $1 950
Mardi Evergreen
იბერიის ქ. 2
13-დან 3-12 სართულები
ჩაბარდება 4 კვ. 2024
ბინა-სტუდიო, 35.2 2

‍71 539 ₾ დან

$26 400
‍2 032 ₾-დან / მ2
 $750
Sea Zone
თამარ მეფის გამზ. 50ა
10-დან 2-10 სართულები
ჩაბარდება 4 კვ. 2024
იპოთეკა TBC Bank – ისგან
განვადება
ბინა-სტუდიო, 31.9 2

‍52 299 ₾ დან

$19 300
‍1 639 ₾-დან / მ2
 $605
Tekto Franco
მემედ კონცელიძის ქ. 8
ჩაბარდება 2 კვ. 2024
2 ოთახიანი ვილა, 165 2

‍804 816 ₾ დან

$297 000
‍4 877 ₾-დან / მ2
 $1 800
iVillas
მწვანე კონცხი
ჩაბარდება 2 კვ. 2023
განვადება

ბინების გაყიდვა მახინჯაურში

მახინჯაური არის კურორტი შავი ზღვის სანაპიროზე, რომელიც მდებარეობს ბათუმის ცენტრიდან 6 კილომეტრში. უძრავი ქონების ფასები მახინჯაურში აჭარის დედაქალაქთან შედარებით დაბალია, ამიტომ ბევრი მას ბიუჯეტურ ალტერნატივად მიიჩნევს. ეს კურორტი ტურისტებში ნაკლებად პოპულარულია, ამის გათვალისწინებით  სანაპიროზე უფრო მეტი ადგილია.

როგორ უნდა შეიძინო ბინა მახინჯაურში?

უძრავი ქონების შეძენა მახინჯაურში შესაძლებელია რამოდენიმე გზით: 

  • ერთიანი გადახდა 
  • იპოთეკური სესხი 
  • შიდა უპროცენტო კრედიტი

ყველას არ შეუძლია გადაიხადოს საცხოვრებლის სრული ღირებულება, ამიტომ ბინის შეძენის  ყველაზე პოპულარულ გზად იპოთეკა და განვადება რჩება. თუმცა უპროცენტო განვადება შესაძლებელია მხოლოდ პირველადი საცხოვრებლის შეძენის შემთხვევაში. მახინჯაურში ბინის განვადებით შესაძენად აუცილებელია პირველადი შენატანის გაკეთება, შემდეგ კი ხელშეკრულებით დადგენილ ვადაში დარჩენილი თანხის ეტაპობრივი გადახდა. ჩვეულებრივ, დეველოპერები სთავაზობენ მომავალ მობინადრეებს განვადებას მშენებარე საცხოვრებელ სახლებზე, ყოველთვიური გადასახადების გაანგარიშებით ისე, რომ მთელი ღირებულება გადაიხდილი იქნეს  პროექტის ექსპლუატაციაში ჩაბარების  დროისთვის.

ბინის საფასურის გადახდასთან ერთად  აგრეთვე აუცილებელია სახელმწიფო ბაჟის,  ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების რეგისტრაციის საფასურის 51 ლარის გადახდა . პროცედურის ჩატარების ვადაა 4 სამუშაო დღე. დაჩქარებული წესით გაფორმების საფასური ერთ სამუშაო დღეში - 150 ლარია.

ამის გარდა საქართველოში მოქმედებს ქონების გადასახადი, რომელიც 1 %-ზე ნაკლებს შეადგენს. გადასახადის ოდენობა დამოკიდებულია ოჯახის შემოსავალზე.

სად არის შესაძლებელი ბინის შეძენა მახინჯაურში?

ზღვის პირველ ზოლზე გვხვდება თანამედროვე საცხოვრებელი კომპლექსები და აპარტ-ოტელები. ამ ტიპის უძრავი ქონება  მოთხოვნადია და იდეალურია მათთვის, ვინც ეძებს საზაფხულო საცხოვრებელს პირადი სარგებლობისთვის, ასევე მათთვის, ვინც აპირებს ბინების დაქირავებას ტურისტებზე.

ზღვის პირველ ზოლში მდებარე უძრავი ქონების ღირებულება ბევრად მაღალია, ვიდრე კურორტის სხვა ნაწილებში. თუმცა ეს უძრავი ქონება ხასიათდება მაღალი მომგებიანობითა და მოკლე ანაზღაურებადი პერიოდით, გარდა ამისა აპარტ-ოტელების მმართველი კომპანიები სთავაზობენ მობინადრეებს საცხოვრებლის სრულ მოვლა-პატრონობას და იჯარით გაცემის უზრუნველყოფას. გაქირავების ბიზნესში ინვესტირებისთვის თქვენ არც კი დაგჭირდებათ ქვეყნის სტუმრობა. საქმის წარმოება შესაძლებელია საზღვარგარეთ ყოფნის დროსაც. გარდა ამისა რიგ მმართველ კომპანიებს ხელშეკრულებაში გაწერილი აქვთ გარანტირებული შემოსავლის მიღების პირობაც კი.

სანაპიროს გზის გადაღმა ბევრად დაბალი ღირებულების უძრავი ქონებაა განლაგებული. აქ ძირითადად იყიდება მეორადი საცხოვრებელი ბინები, თუმცა მოიძებნება რამოდენიმე მშენებარე კომპლექსიც. ფეხით სავალ გზაზე უამრავი ინფრასტრუქტურული ობიექტია, მათ შორის კაფე, რესტორნები და მაღაზიები.

ზოგი სახლი მდებარეობს მთაზე, სიმწვანეშია ჩაფლული. სიახლოვეს განლაგებუილია ბათუმის ბოტანიკური ბაღი.

ბინის შეძენა მახინჯაურში უფრო ხელსაყრელია: დეველოპერისგან თუ მესაკუთრისგან?

მახინჯაურში ბინების რეალიზაციას ახორციელებენ როგორც დეველოპერები, ასევე მესაკუთრეები. ბევრი უცხოელი სტუმარი უპირატესობას ანიჭებს პირველად საცხოვრებელს მისი „კანონიერი გამჭვირვალობის“ გამო, რადგან მეორადი უძრავი ქონება აუცილებლად უნდა შემოწმდეს ამონაწერით საქართველოს უძრავი ქონების რეესტრიდან.           

პირველადი უძრავი ქონება
დადებითიუარყოფითი
ხელმისაწვდომია უპროცენტო განვადებაახალ დასახლებულ უბნებში ძირითადად ცუდად არის განვითარებული ინფრასტრუქტურა
შესაძლებელია მომგებიანი ინვესტირება ბინის საწყის ეტაპზე შეღავათიან ფასად ყიდვის შემთხვევაშიკომპლექსის მომდევნო ბლოკების მშენებლობისგან გამოწვეულმა ხმაურმა შეიძლება შეუშალოს ხელი შესახლებულ მობინადრეებს
მაღალი ხარისხის მშენებლობისთვის დეველოპერები იყენებენ თანამედროვე ტექნოლოგიებსგრძელვადიანი, დროში გაწელილი მშენებლობის რისკი
საცხოვრებლის შეძენა შესაძლებელია აპარტ-ოტელში დასრულებული რემონტითმიღებული შედეგი შეიძლება განსხვავდებოდეს დეველოპერის დაპირებისგან.

მშენებარე კომპლექსების მზარდი პოპულარობის მიუხედავად, უამრავი მყიდველი ირჩევს მეორად ბაზარს. მესაკუთრისგან შეძენილ ბინას მახინჯაურში  რიგი უპირატესობები გააჩნია ახალ მშენებარე კორპუსებთან მიმართებაში. თუმცა, იმისათვის, რომ უკეთ გავიგოთ განსხვავებები, აუცილებელია შევისწავლოთ როგორც დადებითი, ასევე უარყოფითი მხარეები.           

მეორადი უძრავი ქონება
დადებითიუარყოფითი
უბანში განვითარებული ინფრასტრუქტურაშენობისა და საინჟინრო კომუნიკაციების ცვეთა
შეძენისთანავე შესაძლებელია შესახლებაბევრად რთულია და ხარჯიანი სარემონტო სამუშაოების წარმოება
მფლობელთან მოლაპარაკების დროს შესაძლებელია ვაჭრობააუცილებელია ობიექტისა და მფლობელის საფუძვლიანი იურიდიული შემოწმება
ადგილმდებარეობის დიდი არჩევანიმოძველებული ბინის  განლაგება 

განსხვავებები პირველად და მეორად უძრავ ქონებას შორის ბევრად მეტია. ორივე ვარიანტის უფრო ზუსტი შედარება შესაძლებელია Korter-ის კატალოგის საშუალებით. ფილტრების გამოყენებით შეგიძლიათ გადაარჩიოთ შესაბამისი ვარიანტები. ორივე ტიპის უძრავი ქონების დეტალური შედარებისთვის Korter-ი გთავაზობთ სრულ ინფორმაციას ყოველი ობიექტის შესახებ. ვებ-გვერი საშუალებას გაძლევთ შეისწავლოთ განლაგების რენდერები, 3D რუქა , ფოტომასალა და მრავალი სხვა.