იყიდება ბინები გონიოში
ბინების გაყიდვა გონიოში
გონიო - პატარა საკურორტო დასახლება შავი ზღვის სანაპიროზე, რომელიც მდებარეობს ბათუმის ცენტრიდან სამხრეთით 14 კილომენტრში. ცნობილია ძველი რომაული გონიო-აფსაროსის ციხესიმაგრით, კურორტი გვთავაზობს მშვიდ გარემოს ხმაურიანი ქალაქიდან მოშორებით და მცირერიცხოვან წვრილკენჭოვან სანაპიროს გამჭვირვალე წყლით. უძრავი ქონება გონიოში წარმოდგენილია როგორც მრავალბინიანი კომპლექსებით, ისე კოტეჯის ტიპის დასახლებებით.
როგორ უნდა შეიძინო ბინა გონიოში?
უძრავი ქონების შეძენა გონიოში შესაძლებელია რამოდენიმე საშუალებით:
- საცხოვრებლის საფასურის სრული გადახდით
- ბანკის იპოთეკით
- შიდა უპროცენტო განვადებით
უნდა აღინიშნოს რომ უპროცენტო განვადებით ბინის შეძენა გონიოში შესაძლებელია მხოლოდ დეველოპერებისგან. საცხოვრებლის შეძენისას მესაკუთრისთვის ხელმისაწვდომი გადახდის საშუალებები მხოლოდ ერთიანი გადახდა ან იპოთეკაა. დეველოპერები ხშირად სთავაზობენ უპროცენტო შიდა კრედიტს მშენებლობის ეტაპზე, თანხის პროექტის ექსპლუატაციაში მიღებამდე გადანაწილებით, რომელსაც დეველოპერი ყიდის განვადებით.
სად არის შესაძლებელი ბინის შეძენა გონიოში?
გონიო ქმნის უნიკალურ პეიზაჟს, ზღვასთან სიახლოვის გარდა კურორტს შეუძლია იტრაბახოს მთებითაც, რომლებიც განლაგებულია საკმაოდ ახლოს სანაპიროსთან. ამ მიზეზით გონიო იყოფა ორ ნაწილად - ზედა და ქვედა.
კურორტის ზედა ნაწილი განლაგებულია მთის მწვანე კალთებზე და განაშენიანებულია კერძო სახლებით, კოტეჯებით, გესთჰაუსებითა და მცირე სასტუმროებით. ამ რაიონში ძირითადად გვხვდება მეორადი უძრავი ქონება, თუმცა გვხვდება ახალი პროექტებიც.
ქვედა ნაწილი კი გადაჭიმულია სანაპიროს ზოლის გასწვრივ, სადაც აქტიურად მიმდინარეობს ახალი პროექტების განაშენიანება საშუალო და მაღალსართულიანი კომპლექსებით. პირველი ზოლი გვთავაზობს ელიტარულ თანამედროვე საცხოვრებელს, რომელიც პოპულარობით სარგებლობს უცხოელ ინვესტორთა შორის. აქ შესაძლებელია უძრავი ქონების შეძენა აპარტ-ოტელში, რომლის იჯარით გაცემა მარტივად არის შესაძლებელი. გარდა ამისა მმართველი კომპანიის მომსახურების გარდა ზოგიერთი კომპანია სთავაზობს ბინათმესაკუთრეებს გარანტირებულ შემოსავალს.
ბინის შეძენა გონიოში უფრო ხელსაყრელია: დეველოპერისგან თუ მესაკუთრისგან?
ბინები გონიოში სწორი მიდგომის შემთხვევაში შეიძლება გახდეს მომგებიანი ინვესტიცია . თუმცა პირველ რიგში აუცილებელია არჩევა უძრავი ქონების პირველად და მეორად ბაზრებს შორის.
ბინების რეალიზაცია გონიოში დეველოპერებისგან საკმაოდ მოთხოვნადია უცხოელ ინვესტორებს შორის, რადგან შენაძენის გაფორმება ბევრად მარტივის ვიდრე მეორადი უძრავი ქონების შეძენისას. თუმცა ასეთ შენაძენსაც გააჩნია თავისი უპირატესობები და ნაკლოვანებები.
| პირველადი უძრავი ქონება | |
| უპირატესობა | ნაკლოვანება |
| დეველოპერები ხშირად გვთავაზობენ უპროცენტო შიდა კრედიტებს, დამატებით ფასდაკლებებსა და აქციებს | უბნის შერჩევის შეზღუდვა: გონიოში მშენებარე კომპლექსები ძირითადად განლაგებულია ზღვის სიახლოვეს |
| ბინის შეძენა მშენებლობის საწყის ეტაპზე ეკონომიის საშუალებას იძლევა, რადგან ამ დროს უძრავი ქონების ღირებულება ყველაზე დაბალია | ახალ კომპლექსებში შეიძლება გრძელდებოდეს მომდევნო ბლოკების მშენებალობები, რაც ხელს უშლის შესახლებულ მობინადრეებს |
| ახალი პროექტები გამოირჩევიან მშენებლობის თანამედროვე ტექნოლოგიებით | პროექტის ექსპლუატაციაში მიღება შეიძლება გადატანილ იქნას |
| დეველოპერები კარკასული ჩაბარების რამოდენიმე ვარიანტს სთავაზობენ, რაც ამარტივებს სარემონტო სამუშაოებს მომავალი მობინადრეებისთვის | შესრულებული სამუშაოები შეიძლება არ ამართლებდეს მოლოდინს |
უძრავი ქონების მეორადი ბაზარი გონიოში საკმაოდ მრავალფეროვანია და აერთიანებს მყუდრო სახლებს, რომლებიც განლაგებულია მთის კალთებზე, ასევე მრავალბინიან კომპლექსებს სანაპიროს გასწვრივ. თუმცა მეორად საცხოვრებელსაც გააჩნია ნაკლოვანებები.
| მეორადი უძრავი ქონება | |
| უპირატესობები | ნაკლოვანებები |
| შესაძლებელია ბინის შეძენა, როგორც ზღვასთან ისე მთაში | შენობისა და საინჟინრო კომუნიკაციების ცვეთა |
| შეძენისთანავე შესახლების შესაძლებლობა - არ არის საჭირო მშენებლობის დასრულების ლოდინი | სარემონტო სამუშაოების შესრელების სირთულე, ბინის მდგომარეობის გათვალისწინებით |
| მესაკუთრესთან შეასძლებელია მოლაპარაკების წარმოება ფასდათმობაზე | აუცილებელია შეძენამდე ობიექტის და მესაკუთრის იურიდიული შესწავლა |
| განაშენიანებულ უბანში მეტად განვითარებულია ინფრასტრუქტურა | ძველი ნიმუშის დაგეგმარება ნაკლებად ერგონომიულია და ხშირად არ ითავლისწინებს მაცხოვრებლების კომფორტს |
Korter - ის პლატფორმა გვთავაზობს მარტივად შეარჩიოთ როგორც პირველადი ისე მეორადი უძრავი ქონება. ვებ-გვერდი გვთავაზობს მოწონებული ვარიანტების ძიებისა და შედარების ინსტრუმენტებს, ისეთი პარამეტრების გათვაისწინებით, როგორიცაა ფასი, ოთახების რაოდენობა, კარკასი და მრავალი სხვა.
მიმდინარე მშენებლობების ფასები გონიოს რაიონებში
| აეროპორტის დასახლება | 3 157 ₾-დან / მ2 |
| კახაბერის უბანი | 3 744 ₾-დან / მ2 |
| აღმაშენებლის უბანი | 1 928 ₾-დან / მ2 |
| ხიმშიაშვილის უბანი | 3 285 ₾-დან / მ2 |
| ჯავახიშვილის უბანი | 2 876 ₾-დან / მ2 |
| ბაგრატიონის უბანი | 2 483 ₾-დან / მ2 |
| რუსთაველის უბანი | 4 416 ₾-დან / მ2 |
| ძველი ქალაქი | 5 928 ₾-დან / მ2 |
| ცენტრი | 3 365 ₾-დან / მ2 |
| ახალი ბულვარი | 3 577 ₾-დან / მ2 |
| თამარის დასახლება | 5 311 ₾-დან / მ2 |
ბინების ფასები გონიოს რაიონებში
| აეროპორტის დასახლება | 59 918 ₾-დან |
| კახაბერის უბანი | 134 951 ₾-დან |
| აღმაშენებლის უბანი | 53 413 ₾-დან |
| ხიმშიაშვილის უბანი | 77 553 ₾-დან |
| ჯავახიშვილის უბანი | 88 722 ₾-დან |
| ბაგრატიონის უბანი | 71 838 ₾-დან |
| რუსთაველის უბანი | 125 971 ₾-დან |
| ძველი ქალაქი | 242 830 ₾-დან |
| ცენტრი | 71 838 ₾-დან |
| ახალი ბულვარი | 67 514 ₾-დან |
| ბონი-გოროდოკის უბანი | 236 974 ₾-დან |
| თამარის დასახლება | 212 475 ₾-დან |
მიმდინარე მშენებლობების ფასები გონიოს მახლობლად
| კვარიათი | 4 940 ₾-დან / მ2 |
| ჭარნალი | 2 549 ₾-დან / მ2 |
| ბათუმი | 3 439 ₾-დან / მ2 |
| მახინჯაური | 2 610 ₾-დან / მ2 |
| ჩაქვი | 3 407 ₾-დან / მ2 |
| ქობულეთი | 3 750 ₾-დან / მ2 |
| შეკვეთილი | 3 811 ₾-დან / მ2 |
| ურეკი | 2 589 ₾-დან / მ2 |
| ფოთი | 2 098 ₾-დან / მ2 |
| ბახმარო | 3 983 ₾-დან / მ2 |
| ზუგდიდი | 2 443 ₾-დან / მ2 |
| ქუთაისი | 2 355 ₾-დან / მ2 |
| ბორჯომი | 2 146 ₾-დან / მ2 |
| ბაკურიანი | 3 141 ₾-დან / მ2 |
| გორი | 2 180 ₾-დან / მ2 |
| მანგლისი | 1 965 ₾-დან / მ2 |
| გუდაური | 4 116 ₾-დან / მ2 |
| ბაზალეთი | 2 655 ₾-დან / მ2 |
| საგურამო | 2 602 ₾-დან / მ2 |
| თბილისი | 3 381 ₾-დან / მ2 |
ბინების ფასები გონიოს მახლობლად
| კვარიათი | 123 036 ₾-დან |
| ჭარნალი | 486 994 ₾-დან |
| ბათუმი | 46 479 ₾-დან |
| მახინჯაური | 59 663 ₾-დან |
| ჩაქვი | 71 577 ₾-დან |
| ქობულეთი | 65 933 ₾-დან |
| შეკვეთილი | 137 711 ₾-დან |
| ურეკი | 85 654 ₾-დან |
| ფოთი | 101 351 ₾-დან |
| ზუგდიდი | 90 634 ₾-დან |
| ქუთაისი | 69 399 ₾-დან |
| ბორჯომი | 60 794 ₾-დან |
| ბაკურიანი | 57 073 ₾-დან |
| გორი | 70 117 ₾-დან |
| მანგლისი | 84 368 ₾-დან |
| გუდაური | 91 109 ₾-დან |
| ბაზალეთი | 83 662 ₾-დან |
| საგურამო | 624 679 ₾-დან |
| თბილისი | 58 802 ₾-დან |