ბინების გაყიდვა მახინჯაურში

მახინჯაური არის კურორტი შავი ზღვის სანაპიროზე, რომელიც მდებარეობს ბათუმის ცენტრიდან 6 კილომეტრში. უძრავი ქონების ფასები მახინჯაურში აჭარის დედაქალაქთან შედარებით დაბალია, ამიტომ ბევრი მას ბიუჯეტურ ალტერნატივად მიიჩნევს. ეს კურორტი ტურისტებში ნაკლებად პოპულარულია, ამის გათვალისწინებით სანაპიროზე უფრო მეტი ადგილია.

როგორ უნდა შეიძინო ბინა მახინჯაურში?

უძრავი ქონების შეძენა მახინჯაურში შესაძლებელია რამოდენიმე გზით:

ერთიანი გადახდა
იპოთეკური სესხი
შიდა უპროცენტო კრედიტი

ყველას არ შეუძლია გადაიხადოს საცხოვრებლის სრული ღირებულება, ამიტომ ბინის შეძენის ყველაზე პოპულარულ გზად იპოთეკა და განვადება რჩება. თუმცა უპროცენტო განვადება შესაძლებელია მხოლოდ პირველადი საცხოვრებლის შეძენის შემთხვევაში. მახინჯაურში ბინის განვადებით შესაძენად აუცილებელია პირველადი შენატანის გაკეთება, შემდეგ კი ხელშეკრულებით დადგენილ ვადაში დარჩენილი თანხის ეტაპობრივი გადახდა. ჩვეულებრივ, დეველოპერები სთავაზობენ მომავალ მობინადრეებს განვადებას მშენებარე საცხოვრებელ სახლებზე, ყოველთვიური გადასახადების გაანგარიშებით ისე, რომ მთელი ღირებულება გადაიხდილი იქნეს პროექტის ექსპლუატაციაში ჩაბარების დროისთვის.

სად არის შესაძლებელი ბინის შეძენა მახინჯაურში?

ზღვის პირველ ზოლზე გვხვდება თანამედროვე საცხოვრებელი კომპლექსები და აპარტ-ოტელები. ამ ტიპის უძრავი ქონება მოთხოვნადია და იდეალურია მათთვის, ვინც ეძებს საზაფხულო საცხოვრებელს პირადი სარგებლობისთვის, ასევე მათთვის, ვინც აპირებს ბინების დაქირავებას ტურისტებზე. ბინების ყიდვა-გაყიდვა ამ ტერიტორიაზე განსაკუთრებით აქტუალურია, რადგან მაღალი მოთხოვნის გამო ინვესტიცია სწრაფად ამართლებს.

ზღვის პირველ ზოლში მდებარე უძრავი ქონების ღირებულება ბევრად მაღალია, ვიდრე კურორტის სხვა ნაწილებში. თუმცა ეს უძრავი ქონება ხასიათდება მაღალი მომგებიანობითა და მოკლე ანაზღაურებადი პერიოდით, გარდა ამისა აპარტ-ოტელების მმართველი კომპანიები სთავაზობენ მობინადრეებს საცხოვრებლის სრულ მოვლა-პატრონობას და იჯარით გაცემის უზრუნველყოფას. გაქირავების ბიზნესში ინვესტირებისთვის თქვენ არც კი დაგჭირდებათ ქვეყნის სტუმრობა. საქმის წარმოება შესაძლებელია საზღვარგარეთ ყოფნის დროსაც. გარდა ამისა რიგ მმართველ კომპანიებს ხელშეკრულებაში გაწერილი აქვთ გარანტირებული შემოსავლის მიღების პირობაც კი.

სანაპიროს გზის გადაღმა ბევრად დაბალი ღირებულების უძრავი ქონებაა განლაგებული. აქ ძირითადად იყიდება მეორადი საცხოვრებელი ბინები, თუმცა მოიძებნება რამოდენიმე მშენებარე კომპლექსიც. ფეხით სავალ გზაზე უამრავი ინფრასტრუქტურული ობიექტია, მათ შორის კაფე, რესტორნები და მაღაზიები.

ზოგი სახლი მდებარეობს მთაზე, სიმწვანეშია ჩაფლული. სიახლოვეს განლაგებუილია ბათუმის ბოტანიკური ბაღი.

ბინის შეძენა მახინჯაურში უფრო ხელსაყრელია: დეველოპერისგან თუ მესაკუთრისგან?

მახინჯაურში ბინების რეალიზაციას ახორციელებენ როგორც დეველოპერები, ასევე მესაკუთრეები. ბევრი უცხოელი სტუმარი უპირატესობას ანიჭებს პირველად საცხოვრებელს მისი „კანონიერი გამჭვირვალობის“ გამო, რადგან მეორადი უძრავი ქონება აუცილებლად უნდა შემოწმდეს ამონაწერით საქართველოს უძრავი ქონების რეესტრიდან.

პირველადი უძრავი ქონება
დადებითი	უარყოფითი
ხელმისაწვდომია უპროცენტო განვადება	ახალ დასახლებულ უბნებში ძირითადად ცუდად არის განვითარებული ინფრასტრუქტურა
შესაძლებელია მომგებიანი ინვესტირება ბინის საწყის ეტაპზე შეღავათიან ფასად ყიდვის შემთხვევაში	კომპლექსის მომდევნო ბლოკების მშენებლობისგან გამოწვეულმა ხმაურმა შეიძლება შეუშალოს ხელი შესახლებულ მობინადრეებს
მაღალი ხარისხის მშენებლობისთვის დეველოპერები იყენებენ თანამედროვე ტექნოლოგიებს	გრძელვადიანი, დროში გაწელილი მშენებლობის რისკი
საცხოვრებლის შეძენა შესაძლებელია აპარტ-ოტელში დასრულებული რემონტით	მიღებული შედეგი შეიძლება განსხვავდებოდეს დეველოპერის დაპირებისგან.

მშენებარე კომპლექსების მზარდი პოპულარობის მიუხედავად, უამრავი მყიდველი ირჩევს მეორად ბაზარს. მესაკუთრისგან შეძენილ ბინას მახინჯაურში რიგი უპირატესობები გააჩნია ახალ მშენებარე კორპუსებთან მიმართებაში. თუმცა, იმისათვის, რომ უკეთ გავიგოთ განსხვავებები, აუცილებელია შევისწავლოთ როგორც დადებითი, ასევე უარყოფითი მხარეები.

მეორადი უძრავი ქონება
დადებითი	უარყოფითი
უბანში განვითარებული ინფრასტრუქტურა	შენობისა და საინჟინრო კომუნიკაციების ცვეთა
შეძენისთანავე შესაძლებელია შესახლება	ბევრად რთულია და ხარჯიანი სარემონტო სამუშაოების წარმოება
მფლობელთან მოლაპარაკების დროს შესაძლებელია ვაჭრობა	აუცილებელია ობიექტისა და მფლობელის საფუძვლიანი იურიდიული შემოწმება
ადგილმდებარეობის დიდი არჩევანი	მოძველებული ბინის განლაგება

განსხვავებები პირველად და მეორად უძრავ ქონებას შორის ბევრად მეტია. ორივე ვარიანტის უფრო ზუსტი შედარება შესაძლებელია Korter-ის კატალოგის საშუალებით. ფილტრების გამოყენებით შეგიძლიათ გადაარჩიოთ შესაბამისი ვარიანტები. ორივე ტიპის უძრავი ქონების დეტალური შედარებისთვის Korter-ი გთავაზობთ სრულ ინფორმაციას ყოველი ობიექტის შესახებ. ვებ-გვერდი საშუალებას გაძლევთ შეისწავლოთ განლაგების რენდერები, 3D რუქა , ფოტომასალა და მრავალი სხვა.