იყიდება 3 ოთახიანი ბინები თბილისში

რაიონები, მიკრორაიონები და მეტრო
1 947 ბინა
განცხადების დამატება
განათავსეთ თქვენი საცხოვრებელი Korter-ზე
3 ოთახიანი ბინა, 283 111 ₾-დან, 59.25 მ², მწვანე ალმასი
‍283 111 ₾
3 ოთახი
59.25 2
11-დან 10 სართული
მწვანე ალმასი
ბობ უოლშის ქუჩა 32 (ბლოკი E2')
საბურთალო
3 ოთახიანი ბინა, 357 578 ₾-დან, 97.3 მ², არქი ვუდი
‍357 578 ₾-დან
3 ოთახი
97.3 2
17-დან 17 სართული
არქი ვუდი
ჩაჩავას ქუჩა 4
დიდუბე
ბინა-სტუდიო, 261 334 ₾-დან, 77 მ², Crystal Tbilisi
‍261 334 ₾
3 ოთახი
77 2
20-დან 8 სართული
Crystal Tbilisi
გულიას ქუჩა 1
კრწანისი
3 ოთახიანი ბინა, 1 222 308 ₾-დან, 166.3 მ², Krtsanisi Townhouse
‍1 222 308 ₾-დან
3 ოთახი
166.3 2
Krtsanisi Townhouse
ჩიხი კრწანისის I, 17 (Townhouse 1)
კრწანისი
ბინა-სტუდიო, 247 722 ₾-დან, 77 მ², Crystal Tbilisi
‍247 722 ₾
3 ოთახი
77 2
20-დან 8 სართული
Crystal Tbilisi
გულიას ქუჩა 1
კრწანისი
3 ოთახიანი ბინა, 421 646 ₾-დან, 86.05 მ², Lisi Panorama
‍421 646 ₾-დან
3 ოთახი
86.05 2
Lisi Panorama
ცხინვალის II შესახვევი, 1
საბურთალო
ბინა-სტუდიო, 286 650 ₾-დან, 78 მ², Blox Nucubidze
‍286 650 ₾
3 ოთახი
78 2
13-დან 12 სართული
Blox Nucubidze
პაატა დათუაშვილის ქუჩა 7
ვაკე
3 ოთახიანი ბინა, 282 240 ₾-დან, 86.4 მ², ალეკო გობრონიძის ქუჩა 53
‍282 240 ₾-დან
3 ოთახი
86.4 2
ალეკო გობრონიძის ქუჩა 53
გლდანი
ბინა-სტუდიო, 264 464 ₾-დან, 67 მ², Blox Nucubidze
‍264 464 ₾
3 ოთახი
67 2
13-დან 12 სართული
Blox Nucubidze
პაატა დათუაშვილის ქუჩა 7
ვაკე
3 ოთახიანი ბინა, 518 775 ₾-დან, 112.1 მ², Lisi Townhouse
‍518 775 ₾-დან
3 ოთახი
112.1 2
Lisi Townhouse
ცაცხვების VIII შესახვევი, 21
საბურთალო
როგორ გავაუმჯობესოთ ეს გვერდი?

3 ოთახიანი ბინა თბილისში

თბილისი წარმოადგენს მდიდარი ისტორიული მემკვიდრეობისა და თანამედროვე დინამიური ცხოვრების უნიკალურ კომბინაციას. საქართველოს დედაქალაქი იზიდავს უძველესი ეკლესიებით, მყუდრო ქუჩებითა და თბილი კლიმატით. თბილისში ცხოვრება არასოდეს არის დამღლელი, რაც შესანიშნავ ბალანსს გვთავაზობს სამუშაოსა და დასვენებას შორის. განვითარებული ინფრასტრუქტურა, კულტურული ღონისძიებები, უამრავი პარკი და ბაღი ხდის მას იდეალურ ადგილად საცხოვრებლად როგორც ახალგაზრდებისთვის, ასევე ოჯახებისთვის.

თბილისის უძრავი ქონება არა მხოლოდ ადგილობრივი, არამედ უცხოელი მყიდველების ყურადღებას იპყრობს. ზოგიერთი საქართველოს დედაქალაქში ავთენტურ, ქართული არომატით გამსჭვალულ სახლს ეძებს, ზოგი კი უპირატესობას ანიჭებს თანამედროვე საცხოვრებელ კომპლექსებს, რომლებიც აღჭურვილია უახლესი ტექნოლოგიური და არქიტექტურული ტენდენციების შესაბამისად.

ამავდროულად, განლაგებებს შორის განსაკუთრებით პოპულარულია 3 ოთახიანი ბინები. ეს ვარიანტი საუკეთესოდ ითვლება როგორც მათთვის, ვისაც თბილისში დასახლება სურს ოჯახთან და შვილებთან ერთად, ასევე ინვესტორებისთვის, რომლებიც გეგმავენ საცხოვრებელი ფართის გაქირავებას. ხშირად ერთი ოთახი გამოიყენება როგორც საძინებელი, მეორე როგორც მისაღები, ხოლო მესამე გთავაზობთ დამატებით ადგილს, რომელშიც შეგიძლიათ მოაწყოთ არა მხოლოდ ბავშვის ოთახი, არამედ კაბინეტი, დასასვენებელი ოთახი, ბიბლიოთეკა ან სტუმრის საძინებელი.

რა განსაზღვრავს 3 ოთახიანი ბინის ღირებულებას თბილისში?

თბილისში 3 ოთახიანი ბინის ღირებულების შესაფასებლად მნიშვნელოვანია რამდენიმე ძირითადი ასპექტის გულდასმით შესწავლა, რომელიც გავლენას ახდენს უძრავი ქონების ფასზე. პირველი ნაბიჯი არის ობიექტის ადგილმდებარეობის ანალიზი. ბინის მდებარეობა დიდ როლს თამაშობს მისი ღირებულების განსაზღვრაში. ბინები, რომლებიც მდებარეობს ქალაქის ცენტრალურ რაიონებში ან მნიშვნელოვან ინფრასტრუქტურულ ობიექტებთან ახლოს, როგორიცაა პარკები, სკოლები, სამედიცინო დაწესებულებები და სავაჭრო ცენტრები, ჩვეულებრივ უფრო ძვირადღირებულია. ასევე მნიშვნელოვანია ხედი ფანჯრიდან ამ ნიუანსის გათვალისწინებით ბინა შეიძლება უფრო ძვირი ღირდეს.

შემდეგი მნიშვნელოვანი ფაქტორია თავად ბინის მდგომარეობა და შენობა, რომელშიც ის მდებარეობს. ახალი შენობები თანამედროვე დიზაინით და მაღალი ხარისხის მოპირკეთებით უფრო ძვირი დაჯდება, ვიდრე ძველი შენობების ბინები, რომლებიც საჭიროებენ რემონტს. მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ ბინის ფართობი, აივნის ან ლოჯიის არსებობა, ასევე სამშენებლო და დასრულებაში გამოყენებული მასალების ხარისხი. გარდა ამისა, თანამედროვე კეთილმოწყობის არსებობამ, როგორიცაა ლიფტი, მიწისქვეშა პარკინგი, დაცვა და სათამაშო მოედნები, შეიძლება მნიშვნელოვნად გაზარდოს ბინის ღირებულება.

დარწმუნდით, რომ გამოიკვლიეთ ბაზრის ტენდენციები და შეადარეთ მსგავსი ქონების ფასები თბილისში, რათა უკეთ გაიგოთ ადგილობრივი ფასები და გაარკვიოთ ის დეტალები, რომლებიც ყველაზე მეტად ღირებულია ბაზარზე ამ მომენტში. ინფორმაცია მიმდინარე შეთავაზებებისა და ფასების შესახებ შეგიძლიათ იხილოთ Korter.ge-ზე.

რატომ შეიძლება იყოს მომგებიანი 3 ოთახიანი ბინა თბილისში?

  • სივრცე და კომფორტი: თბილისში 3 ოთახიანი აპარტამენტები საკმარის ადგილს გვთავაზობენ კომფორტული ოჯახური ყოფისთვის, უზრუნველყოფენ ცალკე საძინებლებს მშობლებისა და ბავშვებისთვის, ასევე სამუშაო სივრცის ან დასასვენებელი ზონის მოწყობის შესაძლებლობას.
  • მომგებიანი ინვესტიცია: თბილისის ტურისტული მიმზიდველობის მუდმივი ზრდისა და უძრავი ქონების ფასების სტაბილური ზრდის გათვალისწინებით, 3 ოთახიანი ბინები წარმოადგენს მომგებიან საინვესტიციო აქტივს, რომელსაც შეუძლია უზრუნველყოს სტაბილური იჯარით შემოსავალი და ინვესტიციების კაპიტალიზაცია.
  • გამოყენების მოქნილობა: ეს ბინები არა მხოლოდ შესაფერისია ოჯახური ცხოვრებისთვის, არამედ შეიძლება გამოყენებულ იქნას გასაქირავებლად, ასევე სახლის ოფისში ან სტუდიაში, რაც მათ უნივერსალურ გადაწყვეტად აქცევს სხვადასხვა საცხოვრებელი საჭიროებისთვის.
  • მდებარეობა და ინფრასტრუქტურა: თბილისი გთავაზობთ სამოთახიანი ბინების ფართო არჩევანს სხვადასხვა რაიონებში: ისტორიული ცენტრიდან წყნარ საცხოვრებელ უბნებამდე, რომელთაგან თითოეულს აქვს განვითარებული ინფრასტრუქტურა და მოსახერხებელი წვდომა საზოგადოებრივ ტრანსპორტზე, სკოლებზე, მაღაზიებსა და გასართობ ზონებზე.
  • ხედი და ატმოსფერო: თბილისის უნიკალური გეოგრაფიისა და არქიტექტურის წყალობით, ბევრი 3 ოთახიანი ბინა გამოირჩევა ქალაქის, მთების ან მდინარე მტკვრის თვალწარმტაცი ხედებით, ქმნის უნიკალურ ატმოსფეროს და აუმჯობესებს ცხოვრების ხარისხს.
  • არქიტექტურული სტილის მრავალფეროვნება: თბილისში უძრავი ქონება გამოირჩევა არქიტექტურული დიზაინის მრავალფეროვნებით, ისტორიული შენობებიდან თანამედროვე საცხოვრებელ კომპლექსებამდე, რაც მყიდველებს საშუალებას აძლევს აირჩიონ ბინა, რომელიც საუკეთესოდ შეესაბამება მათ გემოვნებას და მოთხოვნებს.

მიზანშეწონილია თუ არა შევაჭრება 3 ოთახიანი ბინის ყიდვისას?

თბილისში 3 ოთახიანი ბინის ყიდვისას ვაჭრობა არა მხოლოდ მიზანშეწონილია, არამედ საქართველოში უძრავი ქონების ბაზრის კულტურის ნაწილია. ეს არის ჩვეულებრივი პრაქტიკა, რომელიც საშუალებას აძლევს როგორც მყიდველებს, ასევე გამყიდველებს იპოვონ ყველაზე მომგებიანი და სამართლიანი გადაწყვეტა. ხშირ შემთხვევაში, გამყიდველები თავდაპირველად ადგენენ ფასს მოლაპარაკების შესაძლებლობის გათვალისწინებით, ვარაუდობენ, რომ მყიდველებს სურთ მოლაპარაკება და შესაძლოა შეამცირონ ფასი. ამრიგად, გარიგების საკითხებში ინიციატივის გამოვლენა შეიძლება მიუთითებდეს მყიდველის ზრახვების სერიოზულობაზე და მის ინტერესზე გარიგების მიმართ.

თუმცა, მნიშვნელოვანია გააზრებულად და პატივისცემით მიუდგეთ მოლაპარაკების პროცესს. რეკომენდირებულია წინასწარ შეისწავლოთ მსგავსი ბინების საბაზრო ღირებულება თბილისის ინტერესთა ზონაში, რათა თქვენი შეთავაზება ფასის შემცირების შესახებ იყოს გამართლებული და გონივრული. უკიდურესად დაბალი შეთავაზებები შეიძლება აღიქმებოდეს გამყიდველის მხრიდან უპატივისცემლო ნაბიჯად და გამოიწვიოს მოლაპარაკებების შეწყვეტა. ამის ნაცვლად, შესთავაზეთ ფასი, რომელიც ასახავს ბინის რეალურ მდგომარეობას, მის მდებარეობას და სხვა საკვანძო ფაქტორებს.

მომზადება და არგუმენტირება ასევე იწვევს წარმატებულ გარიგებას. ფასის შემცირების კონკრეტული მიზეზების მოწოდების სურვილი, როგორიცაა ბაზარზე მსგავს შეთავაზებებთან შედარება ან იმ ხარჯების მითითება, რაც საჭირო იქნება ბინის იდეალურ მდგომარეობაში მოსაყვანად, შეუძლია დაარწმუნოს გამყიდველი, რომ თქვენი მოთხოვნა კანონიერია. მნიშვნელოვანია დარჩეთ თავაზიანი და გახსნილი დიალოგისთვის ამ პროცესში.

მომხმარებლები ასევე ეძებენ

✅  ბინები ქირით
✅  სტუდიო
✅  1 ოთახიანი ბინები
✅  2 ოთახიანი ბინები
✅  იპოთეკა
✅  იპოთეკის კალკულატორი

მიმდინარე მშენებლობების ფასები თბილისის რაიონებში

ისანი‍2 972 ₾-დან / მ2
ჩუღურეთი‍4 154 ₾-დან / მ2
ნაძალადევი‍3 018 ₾-დან / მ2
მთაწმინდა‍7 393 ₾-დან / მ2
ვაკე‍4 222 ₾-დან / მ2
დიდუბე‍3 416 ₾-დან / მ2
კრწანისი‍3 952 ₾-დან / მ2
საბურთალო‍3 353 ₾-დან / მ2
სამგორი‍2 580 ₾-დან / მ2
გლდანი‍2 499 ₾-დან / მ2

ბინების ფასები თბილისის რაიონებში

ისანი‍60 270 ₾-დან
ჩუღურეთი‍94 624 ₾-დან
ნაძალადევი‍85 859 ₾-დან
მთაწმინდა‍187 207 ₾-დან
ვაკე‍68 055 ₾-დან
დიდუბე‍105 105 ₾-დან
კრწანისი‍82 173 ₾-დან
საბურთალო‍68 055 ₾-დან
სამგორი‍72 152 ₾-დან
გლდანი‍69 566 ₾-დან

მიმდინარე მშენებლობების ფასები სხვა ქალაქებში

საგურამო‍2 722 ₾-დან / მ2
რუსთავი‍2 112 ₾-დან / მ2
მანგლისი‍2 172 ₾-დან / მ2
ბაზალეთი‍2 722 ₾-დან / მ2
თელავი‍1 886 ₾-დან / მ2
გორი‍2 093 ₾-დან / მ2
გუდაური‍4 110 ₾-დან / მ2
ბაკურიანი‍3 473 ₾-დან / მ2
ბორჯომი‍2 300 ₾-დან / მ2
ქუთაისი‍2 471 ₾-დან / მ2
ბახმარო‍4 083 ₾-დან / მ2
ქობულეთი‍3 655 ₾-დან / მ2
შეკვეთილი‍3 563 ₾-დან / მ2
ურეკი‍2 654 ₾-დან / მ2
ჩაქვი‍3 424 ₾-დან / მ2
მახინჯაური‍2 651 ₾-დან / მ2
ზუგდიდი‍2 509 ₾-დან / მ2
ფოთი‍2 150 ₾-დან / მ2
ბათუმი‍3 685 ₾-დან / მ2
გონიო‍6 100 ₾-დან / მ2

ბინების ფასები სხვა ქალაქებში

საგურამო‍653 335 ₾-დან
რუსთავი‍63 155 ₾-დან
მანგლისი‍91 488 ₾-დან
ბაზალეთი‍85 750 ₾-დან
თელავი‍76 222 ₾-დან
გორი‍71 866 ₾-დან
გუდაური‍93 383 ₾-დან
ბაკურიანი‍58 498 ₾-დან
ბორჯომი‍71 213 ₾-დან
ქუთაისი‍71 131 ₾-დან
ქობულეთი‍72 084 ₾-დან
შეკვეთილი‍141 147 ₾-დან
ურეკი‍87 791 ₾-დან
ჩაქვი‍73 364 ₾-დან
მახინჯაური‍61 152 ₾-დან
ზუგდიდი‍92 896 ₾-დან
ფოთი‍103 880 ₾-დან
ბათუმი‍47 639 ₾-დან
გონიო‍47 639 ₾-დან