იყიდება 2 ოთახიანი ბინები თბილისში

რაიონები, მიკრორაიონები და მეტრო
6 005 ბინა
ბინა-სტუდიო, 3 069 ₾-დან, 65 მ², null
‍3 069 ₾
2 ოთახი65 23 8 დან
ამაღლების ქუჩა, 8
2 ოთახიანი ბინა, 418 555 ₾-დან, 55 მ², Blox Avlabari
‍418 555 ₾
2 ოთახი55 210 22 დან
ბოჭორმის ქუჩა 16
ისანი, Blox Avlabari
2 ოთახიანი ბინა, 348 796 ₾-დან, 55 მ², Blox Avlabari
‍348 796 ₾
2 ოთახი55 26 22 დან
ქეთევან წამებულის გამზირი 57 / ბოჭორმის ქუჩა 14
ისანი, Blox Avlabari
2 ოთახიანი ბინა, 239 999 ₾-დან, 47 მ², River Park
‍239 999 ₾-დან
2 ოთახი47 2
ლაშა ლაშხიას ქუჩა
საბურთალო, River Park
2 ოთახიანი ბინა, 248 342 ₾-დან, 55 მ², Arqi Isani
‍248 342 ₾
2 ოთახი55 219 19 დან
ნავთლუღის ქუჩა 1 (Ბლოკი B)
ისანი, Arqi Isani
2 ოთახიანი ბინა, 326 473 ₾-დან, 50 მ², ნუცუბიძის ქუჩა 195
‍326 473 ₾
2 ოთახი50 27 14 დან
ნუცუბიძის ქუჩა 195
ვაკე
2 ოთახიანი ბინა, 446 459 ₾-დან, 96 მ², ბოჭორმის ქუჩა 18
‍446 459 ₾
2 ოთახი96 29 18 დან
ბოჭორმის ქუჩა 18
ისანი
2 ოთახიანი ბინა, 183 606 ₾-დან, 47 მ², Park Ortachala
1 ბინა
‍183 606 ₾-დან
2 ოთახი47 216 19 დან
ვახტანგ გორგასლის ქუჩა 105 (ბლოკი ა)
კრწანისი, Park Ortachala
2 ოთახიანი ბინა, 203 697 ₾-დან, 41 მ², მუხრან მაჭავარიანის ქუჩა 63/1-3
‍203 697 ₾
2 ოთახი41 211 15 დან
მუხრან მაჭავარიანის ქუჩა 63/2 (ბლოკი 2)
საბურთალო
2 ოთახიანი ბინა, 306 940 ₾-დან, 67 მ², Project Nucubidze
‍306 940 ₾
2 ოთახი67 24 8 დან
ილია აბულაძის ქუჩა 1
საბურთალო, Project Nucubidze
2 ოთახიანი ბინა, 167 422 ₾-დან, 48 მ², მონოლით ორთაჭალა რეზიდენს
‍167 422 ₾
2 ოთახი48 21 9 დან
ეფრემ მაკირის ქუჩა, 13
კრწანისი, მონოლით ორთაჭალა რეზიდენს
2 ოთახიანი ბინა, 158 967 ₾-დან, 42.2 მ², Otium Beliashvili
‍158 967 ₾-დან
2 ოთახი42.2 24-10, 12, 13 16 დან
აკაკი ბელიაშვილის ქუჩა 110 (Block A)
დიდუბე, Otium Beliashvili
2 ოთახიანი ბინა, 474 362 ₾-დან, 57 მ², Demax Vake
‍474 362 ₾
2 ოთახი57 217 22 დან
ყიფშიძის ქუჩა 22
Demax Vake
2 ოთახიანი ბინა, 382 280 ₾-დან, 55 მ², Blox Avlabari
‍382 280 ₾
2 ოთახი55 29 22 დან
Blox Avlabari
2 ოთახიანი ბინა, 292 988 ₾-დან, 57 მ², Megobroba Jikia
‍292 988 ₾
2 ოთახი57 214 26 დან
ანა პოლიტკოვსკაიას ქუჩა 40ა
ვაკე, Megobroba Jikia
2 ოთახიანი ბინა, 351 586 ₾-დან, 70 მ², Domus Nea
‍351 586 ₾-დან
2 ოთახი70 2
პეტრე ქავთარაძის ქუჩა 22ბ
ვაკე, Domus Nea
2 ოთახიანი ბინა, 284 617 ₾-დან, 52 მ², სიმეტრია ლისი
‍284 617 ₾
2 ოთახი52 212 19 დან
სიმეტრია ლისი
ბინა-სტუდიო, 265 085 ₾-დან, 55 მ², null
‍265 085 ₾
2 ოთახი55 24 11 დან
ავთო ვარაზის ქუჩა
ვაკე
ბინა-სტუდიო, 435 297 ₾-დან, 52 მ², AtHome39
‍435 297 ₾
2 ოთახი52 211 22 დან
უნივერსიტეტის ქუჩა 39
ვაკე, AtHome39
2 ოთახიანი ბინა, 146 857 ₾-დან, 55.4 მ², ZenX Dighomi
14 ბინა
‍146 857 ₾-დან
2 ოთახი55.4 24, 5, 7, 8, 10-14, 16-21 21 დან
პეტრე იბერის ქუჩა 6ა (Block A)
საბურთალო, ZenX Dighomi
განცხადების დამატება
განათავსეთ თქვენი საცხოვრებელი Korter-ზე
როგორ გავაუმჯობესოთ ეს გვერდი?

2 ოთახიანი ბინები თბილისში

თბილისში ოროთახიანი ბინის შეძენა მრავალ უპირატესობას სთავაზობს სხვადასხვა კატეგორიის მყიდველებს, მათ შორის ოჯახებს, ახალგაზრდებს და ინვესტორებს. ოროთახიანი ბინები უზრუნველყოფს დამატებით სივრცეს, რაც მათ იდეალურს ხდის ბავშვიანი ოჯახებისთვის ან მათთვის, ვინც გეგმავს სახლიდან მუშაობას. ეს საცხოვრებელი ასევე მოთხოვნადია გამქირავებელთა შორის, რაც უზრუნველყოფს მფლობელების სტაბილურ შემოსავალს. თბილისში შეგიძლიათ იპოვოთ 2-ოთახიანი ბინების ფართო არჩევანი ქალაქის სხვადასხვა რაიონში, რაც საშუალებას გაძლევთ აირჩიოთ ის ვარიანტი, რომელიც საუკეთესოდ შეესაბამება თქვენს საჭიროებებს და ბიუჯეტს.

თბილისში 2 ოთახიანი ბინების ბაზარი მრავალფეროვანია და მოიცავს როგორც ახალ კორპუსებს, ასევე მეორად უძრავ ქონებას. ახალი შენობები გთავაზობთ თანამედროვე კეთილმოწყობას და მშენებლობის მაღალ სტანდარტებს, მათ შორის ენერგოეფექტურ სისტემებს, უსაფრთხო პარკირებას და განვითარებულ ინფრასტრუქტურას. ასეთი ობიექტები ყველაზე ხშირად განლაგებულია ქალაქის ცენტრალურ და პრესტიჟულ რაიონებში, რაც უზრუნველყოფს მოსახერხებელ წვდომას მთავარ ბიზნეს და კულტურულ ცენტრებთან. ამავდროულად, მეორადი საცხოვრებელი შეიძლება იყოს უფრო ხელმისაწვდომი და განთავსდეს უკვე ჩამოყალიბებულ ზონებში, განვითარებული ინფრასტრუქტურით და მოსახერხებელი ტრანსპორტით.

ინვესტორები ასევე იჩენენ ინტერესს თბილისში ოროთახიანი ბინების მიმართ მათი მაღალი ლიკვიდურობისა და ღირებულების ზრდის პოტენციალის გამო. სტაბილური მოთხოვნა გაქირავებაზე, განსაკუთრებით ქალაქის ცენტრალურ რაიონებში, ასეთ ბინებს მომგებიან ინვესტიციად აქცევს. გარდა ამისა, ინფრასტრუქტურის აქტიური განვითარება და ახალი პროექტების რაოდენობის ზრდა ხელს უწყობს უძრავი ქონების ფასების შემდგომ ზრდას.

რას მივაქციოთ ყურადღება 2 ოთახიანი ბინის ყიდვისას?

  1. მდებარეობა. განსაზღვრეთ ქალაქის რომელ უბანში გსურთ ცხოვრება სამუშაოსთან, სკოლებთან და სხვა მნიშვნელოვან ადგილებთან სიახლოვის გათვალისწინებით. ისეთი პოპულარული უბნები, როგორიცაა ვაკე, საბურთალო და მთაწმინდა, გთავაზობთ განვითარებულ ინფრასტრუქტურას და კომფორტულ წვდომას სატრანსპორტო კვანძებთან. კარგი ინფრასტრუქტურისა და ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობის მქონე უბნები, როგორც წესი, უფრო ძვირადღირებულია, მაგრამ უზრუნველყოფს უფრო კომფორტულ ცხოვრებას.
  2. შენობის მდგომარეობა. გაარკვიეთ შენობის აგების წელი და განხორციელებული რემონტი. ახალი მშენებლობა და ახლახან გარემონტებული ნაგებობები გთავაზობთ თანამედროვე კეთილმოწყობას და შენარჩუნების დაბალ ხარჯებს. სადარბაზოების, ლიფტებისა და საერთო ტერიტორიების მდგომარეობა ასევე მნიშვნელოვანია სახლის საერთო მდგომარეობის შესაფასებლად.
  3. მშენებლობის ხარისხი. შეამოწმეთ სამშენებლო მასალების ხარისხი და შესრულებული სამუშაოები. დარწმუნდით, რომ კედლები და იატაკი გლუვია და არ არის ბზარები ან დეფექტები. კარგი ხარისხის მშენებლობა უზრუნველყოფს თქვენი სახლის გამძლეობასა და უსაფრთხოებას.
  4. ბინის განლაგება. შეაფასეთ ბინის განლაგების მოხერხებულობა და ფუნქციონირება. შეამოწმეთ რამდენად ეფექტურად გამოიყენება სივრცე და შესაძლებელია თუ არა ხელახალი განვითარება. მოსახერხებელი განლაგება საცხოვრებელს გახდის უფრო კომფორტულს და მიმზიდველს მოიჯარეებისთვის ან მომავალი მყიდველებისთვის.
  5. კომუნიკაციების მდგომარეობა. გაეცანით სანტექნიკის, კანალიზაციის, ელექტრო გაყვანილობისა და გათბობის მდგომარეობას. შეამოწმეთ, როდის იყო კომუნიკაციები ბოლოს შეცვლილი ან გარემონტებული. ბინები ახალი ან ახლახან განახლებული კომუნიკაციებით მოითხოვს ნაკლებ სარემონტო და ტექნიკურ ხარჯებს.
  6. რაიონის ინფრასტრუქტურა. გამოიკვლიეთ ახლომდებარე მაღაზიების, აფთიაქების, სკოლების, საბავშვო ბაღებისა და სამედიცინო დაწესებულებების ხელმისაწვდომობა. კარგად განვითარებული ინფრასტრუქტურა ზრდის ცხოვრების კომფორტს და უძრავი ქონების ღირებულებას. ყურადღება მიაქციეთ პარკებისა და მწვანე ადგილების არსებობას დასვენებისთვის.
  7. ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობა. შეაფასეთ საზოგადოებრივი ტრანსპორტისა და მთავარი საგზაო მარშრუტების ხელმისაწვდომობა. ახლომდებარე მეტროსადგურების, ავტობუსის გაჩერებებისა და მთავარი მაგისტრალების არსებობა ქალაქში გადაადგილებას კომფორტულს ხდის. ტრანსპორტის კარგი ხელმისაწვდომობა ზრდის ბინის მიმზიდველობას მოიჯარეებისთვის და მყიდველებისთვის.
  8. იურიდიული სიწმინდე. შეამოწმეთ ბინის ყველა დოკუმენტი, რათა დარწმუნდეთ, რომ არ არის დატვირთული ან არ გააჩნია სამართლებრივი პრობლემები. დარწმუნდით, რომ გამყიდველს აქვს ქონების გაყიდვის კანონიერი უფლება. გამოცდილი ადვოკატის დაქირავება დაგეხმარებათ თავიდან აიცილოთ პრობლემები მომავალში.
  9. ხმაური და გარემო. შეაფასეთ ხმაურის დონე რაიონში და თავად შენობაში. ბინები მთავარ გზებთან, სამშენებლო ობიექტებთან ან გასართობ ადგილებში შეიძლება ნაკლებად კომფორტული იყოს ხმაურის გამო. დარწმუნდით, რომ ბინას აქვს კარგი ხმის საიზოლაციო თვისებები.
  10. ღირებულების ზრდის პერსპექტივები. შეისწავლეთ რაიონის განვითარების გეგმები და შესაძლო ინფრასტრუქტურული პროექტები. აქტიური სამშენებლო და ინფრასტრუქტურის გაუმჯობესების მქონე ტერიტორიებს აქვთ ქონების ღირებულების ზრდის მეტი პოტენციალი. ასეთ სფეროებში ინვესტირებას შეუძლია მომავალში მნიშვნელოვანი კაპიტალის მოგება.

2 ოთახიანი ბინის ყიდვა: მეორადი საცხოვრებელი vs. ახალი კორპუსები

თბილისში ოროთახიანი ბინის ყიდვა გთავაზობთ მრავალფეროვან ვარიანტს, მათ შორის როგორც ახალ კორპუსებს, ასევე მეორად საცხოვრებელს. თითოეულ ამ ვარიანტს აქვს თავისი დადებითი და უარყოფითი მხარეები, რომლებიც უნდა გაითვალისწინოთ თქვენი გადაწყვეტილების მიღებისას. თბილისში ახალი შენობები, როგორც წესი, გვთავაზობენ თანამედროვე მასალებს და მაღალ სამშენებლო სტანდარტებს, რაც მათ მიმზიდველს ხდის მყიდველებისთვის, რომლებიც ეძებენ ხარისხს და საიმედოობას. ამავდროულად, მეორადმა უძრავმა ქონებამ შეიძლება მოითხოვოს შეკეთება და განახლება, რამაც შეიძლება გაზარდოს საწყისი ხარჯები, მაგრამ ასევე მოგცეთ შესაძლებლობა თქვენი გემოვნებით განახლებისა.

ინფრასტრუქტურა ასევე მნიშვნელოვან როლს ასრულებს ახალ შენობებსა და მეორად საცხოვრებლებს შორის არჩევისას. ახალი კომპლექსები ხშირად მოიცავენ თანამედროვე კეთილმოწყობას, როგორიცაა ფიტნეს ცენტრები, საცურაო აუზები და უსაფრთხო პარკინგი ცხოვრების გამოცდილების გასაუმჯობესებლად. ეს კომპლექსები ჩვეულებრივ განლაგებულია განვითარებად ადგილებში, რომლებიც გვპირდებიან ინფრასტრუქტურის შემდგომ გაუმჯობესებას. მეორეს მხრივ, მეორადი საცხოვრებელი, როგორც წესი, განლაგებულია ზონებში, განვითარებული ინფრასტრუქტურით, რაც უზრუნველყოფს დაუყოვნებლივ წვდომას მაღაზიებთან, სკოლებთან, სამედიცინო დაწესებულებებთან და საზოგადოებრივ ტრანსპორტთან.

ღირებულება მრავალი მყიდველისთვის მთავარი ფაქტორია. ახალ შენობებს, როგორც წესი, უფრო მაღალი ღირებულება აქვთ მშენებლობაში გამოყენებული თანამედროვე კეთილმოწყობისა და ტექნოლოგიების გამო. თუმცა, ეს იმასაც ნიშნავს, რომ მყიდველებს აქვთ წვდომა ახალ ქონებაზე. მეორადი უძრავი ქონება შეიძლება იყოს უფრო ხელმისაწვდომი, რაც მათ მიმზიდველს ხდის შეზღუდილი ბიუჯეტის მქონე მყიდველებისთვის. გარდა ამისა, ასეთი ობიექტები ხშირად განლაგებულია იმ ადგილებში, სადაც ქონების ფასები უკვე სტაბილურია, რამაც შეიძლება შეამციროს ფასების მკვეთრი რყევების რისკი.

ქონების ღირებულების ზრდის პერსპექტივები ასევე განსხვავდება ახალ შენობებსა და მეორად უძრავ ქონებას შორის. ახალი კომპლექსები ხშირად განლაგებულია განვითარებად უბნებში, რომლებსაც აქვთ მაღალი პოტენციალი, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ ამ რაიონში იგეგმება მნიშვნელოვანი ინფრასტრუქტურული პროექტები. ეს ახალ შენობებს მიმზიდველს ხდის ინვესტორებისთვის, რომლებიც ეძებენ კაპიტალის გაზრდის შესაძლებლობას. დამკვიდრებულ რაიონებში სახლების გადაყიდვას შეიძლება ჰქონდეს შეფასების უფრო შეზღუდული პერსპექტივები, მაგრამ ისინი ასევე გვთავაზობენ სტაბილურ და პროგნოზირებად ფასებს.

რჩევები თბილისში 2 ოთახიან აპარტამენტებში ინვესტიციისთვის

  • შეისწავლეთ უძრავი ქონების ბაზარი. შეისწავლეთ ბაზრის მიმდინარე ტენდენციები და ფასების დიაპაზონი, რათა გაიგოთ, რომელი სფეროები და თვისებებია ყველაზე პერსპექტიული ინვესტიციებისთვის. korter.ge-ს საშუალებით შეგიძლიათ სწრაფად იპოვოთ და შეადაროთ 2 ოთახიანი ბინების სხვადასხვა ვარიანტები, შეაფასოთ მათი უპირატესობები და მიიღოთ ინფორმირებული საინვესტიციო გადაწყვეტილება.
  • აირჩიეთ სწორი ადგილმდებარეობა. პრიორიტეტი ენიჭება განვითარებული ინფრასტრუქტურის, ტრანსპორტის კარგი ხელმისაწვდომობისა და გაქირავებაზე მაღალი მოთხოვნის მქონე რაიონებს.
  • შეაფასეთ ქონების მდგომარეობა. ფრთხილად შეამოწმეთ ბინა და შენობა, რათა თავიდან აიცილოთ დამატებითი ხარჯები ძირითადი რემონტისთვის.
  • განიხილეთ ზრდის პერსპექტივები. განახორციელეთ ინვესტიცია იმ ადგილებში, სადაც დაგეგმილია ინფრასტრუქტურული პროექტები, რამაც შეიძლება მომავალში გაზარდოს ქონების ღირებულება.
  • შეამოწმეთ კანონიერება. დარწმუნდით, რომ ქონებას არ აქვს ტვირთი და ბინის ყველა საბუთი არის წესრიგში, სამართლებრივი პრობლემების თავიდან აცილების მიზნით.
  • შეაფასეთ თქვენი გაქირავების შემოსავლის პოტენციალი. შეისწავლეთ ქირავნობის ტარიფების დონე არჩეულ რაიონში და გამოთვალეთ პოტენციური შემოსავალი ბინის გაქირავებიდან.
  • შეისწავლეთ იპოთეკური სესხის პირობები. თუ გეგმავთ საკრედიტო სახსრების გამოყენებას, შეადარეთ შეთავაზებები სხვადასხვა ბანკებიდან და აირჩიეთ ყველაზე ხელსაყრელი პირობები.

რას ეძებენ ბინის მყიდველები? პოპულარული მოთხოვნები

✅  უძრავი ქონების ტიპი

სტუდიო ბინების გაყიდვა

1 ოთახიანი ბინები

3 ოთახიანი ბინები

კერძო სახლები

კომერციული ფართები

✅  შეძენის პირობა

ბინის შეძენა იპოთეკით

ბინის შეძენა განვადებით

ბინის შეძენა შუამავლების გარეშე

✅  ქირა

სტუდიო ბინები ქირით

1 ოთახიანი ბინები ქირით

2 ოთახიანი ბინები ქირით

3 ოთახიანი ბინები ქირით

კომერციული ფართები ქირით

✅  სხვა

ბინები იაფად

მაკლერები თბილისი

მიმდინარე მშენებლობების ფასები თბილისის რაიონებში

ისანი‍4 311 ₾-დან / მ2
ჩუღურეთი‍4 986 ₾-დან / მ2
ნაძალადევი‍3 393 ₾-დან / მ2
მთაწმინდა‍6 638 ₾-დან / მ2
ვაკე‍5 435 ₾-დან / მ2
დიდუბე‍4 143 ₾-დან / მ2
კრწანისი‍4 743 ₾-დან / მ2
საბურთალო‍4 152 ₾-დან / მ2
სამგორი‍3 086 ₾-დან / მ2
გლდანი‍3 108 ₾-დან / მ2

ბინების ფასები თბილისის რაიონებში

ისანი‍1 395 ₾-დან
ჩუღურეთი‍105 810 ₾-დან
ნაძალადევი‍88 008 ₾-დან
მთაწმინდა‍92 082 ₾-დან
ვაკე‍1 813 ₾-დან
დიდუბე‍75 233 ₾-დან
კრწანისი‍66 726 ₾-დან
საბურთალო‍2 ₾-დან
სამგორი‍70 819 ₾-დან
გლდანი‍80 697 ₾-დან

მიმდინარე მშენებლობების ფასები სხვა ქალაქებში

მცხეთა‍2 369 ₾-დან / მ2
რუსთავი‍2 360 ₾-დან / მ2
მანგლისი‍2 204 ₾-დან / მ2
ბაზალეთი‍2 441 ₾-დან / მ2
თელავი‍2 095 ₾-დან / მ2
გორი‍2 148 ₾-დან / მ2
გურჯაანი‍10 045 ₾-დან / მ2
გუდაური‍4 687 ₾-დან / მ2
ბაკურიანი‍4 219 ₾-დან / მ2
ბორჯომი‍2 477 ₾-დან / მ2
ქუთაისი‍2 530 ₾-დან / მ2
ქობულეთი‍5 070 ₾-დან / მ2
შეკვეთილი‍8 253 ₾-დან / მ2
ურეკი‍3 072 ₾-დან / მ2
ჩაქვი‍5 332 ₾-დან / მ2
მახინჯაური‍4 768 ₾-დან / მ2
ზუგდიდი‍2 678 ₾-დან / მ2
ფოთი‍1 836 ₾-დან / მ2
ბათუმი‍4 922 ₾-დან / მ2
ჭარნალი‍2 642 ₾-დან / მ2

ბინების ფასები სხვა ქალაქებში

მცხეთა‍560 864 ₾-დან
რუსთავი‍11 ₾-დან
მანგლისი‍93 778 ₾-დან
ბაზალეთი‍83 013 ₾-დან
თელავი‍76 177 ₾-დან
გორი‍73 665 ₾-დან
გურჯაანი‍265 196 ₾-დან
გუდაური‍76 735 ₾-დან
ბაკურიანი‍2 ₾-დან
ბორჯომი‍72 996 ₾-დან
ქუთაისი‍68 657 ₾-დან
ქობულეთი‍66 801 ₾-დან
შეკვეთილი‍127 659 ₾-დან
ურეკი‍89 989 ₾-დან
ჩაქვი‍71 782 ₾-დან
მახინჯაური‍61 388 ₾-დან
ზუგდიდი‍95 221 ₾-დან
ფოთი‍55 249 ₾-დან
ბათუმი‍837 ₾-დან
ჭარნალი‍50 226 ₾-დან