ბინები ქირით საბურთალოზე, თბილისში
ბინის დაქირავება საბურთალოზე: მიმდინარე განცხადებები
ბინების დაქირავება საბურთალოზე, თბილისის ერთ-ერთ ყველაზე დინამიურად განვითარებად რაიონში, შესანიშნავი არჩევანია სხვადასხვა კატეგორიის მოიჯარეებისთვის. უბანში შეგიძლიათ იპოვოთ როგორც თანამედროვე ბინები ახალ კორპუსებში, ასევე ძველი, მაგრამ კეთილმოწყობილი ბინები საბჭოთა პერიოდის შენობებში. ეს მრავალფეროვნება საბურთალოს მიმზიდველს ხდის სტუდენტებისთვის, ახალგაზრდა პროფესიონალებისთვის, ოჯახებისთვის და უცხოელი დამქირავებელებისთვის. საბურთალოზე ბინების ქირავნობის ერთ-ერთი მთავარი უპირატესობა ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობაა. რაიონში არის რამდენიმე მეტროსადგური, მათ შორის დელისი,სამედიცინო უნივერსიტეტ, ტექნიკური უნივერსიტეტი და ვაჟა-ფშაველა, რაც უზრუნველყოფს სწრაფ წვდომას ქალაქის ყველა კუთხეში. გარდა ამისა, საბურთალოს აქვს მრავალი საზოგადოებრივი ტრანსპორტის მარშრუტი, რაც თბილისის ცენტრთან და სხვა საკვანძო უბნებთან იოლად წვდომის საშუალებას იძლევა. განვითარებული სატრანსპორტო ქსელი ხდის უბანს მოსახერხებელს ყოველდღიური მგზავრობისთვის სამსახურში ან სკოლაში.
საბურთალოს ინფრასტრუქტურა მოიცავს უამრავ მაღაზიას, სუპერმარკეტს, სავაჭრო ცენტრს და ბაზრობას, რაც საშუალებას აძლევს მოსახლეობას მარტივად დაიკმაყოფილოს ყველა ყოველდღიური საჭიროება. რაიონში მრავლადაა ბანკები, აფთიაქები, სამედიცინო დაწესებულებები, ფიტნეს კლუბები და სხვა მნიშვნელოვანი ობიექტები. ინფრასტრუქტურის ეს მრავალფეროვნება საბურთალოს განსაკუთრებულად კომფორტულს ხდის ბავშვებიანი ოჯახებისთვის და აქტიური ცხოვრების წესის მქონე ადამიანებისთვის.
მოიჯარეების მოზიდვაში მნიშვნელოვან როლს თამაშობს საბურთალოს საგანმანათლებლო დაწესებულებებიც. აქ განთავსებულია რამდენიმე პრესტიჟული სკოლა, საბავშვო ბაღი და უნივერსიტეტი, მათ შორის თბილისის სახელმწიფო უნივერსიტეტის მაღლივი კორპუსი და საქართველოს ტექნიკური უნივერსიტეტი. ეს რაიონს იდეალურს ხდის სტუდენტებისა და სკოლის ასაკის ბავშვებიანი ოჯახებისთვის. მაღალი ხარისხის საგანმანათლებლო დაწესებულებების არსებობა საცხოვრებლის არჩევისას მნიშვნელოვანი ფაქტორია. საბურთალოზე ბინების გაქირავების კიდევ ერთი უპირატესობა არის მრავალი გამწვანებული ტერიტორიისა და პარკის არსებობა. რაიონშია ლისის ტბის მიმდებარედ დასასვენებელი, საპარკე ზონები, რომლებიც შესანიშნავ შესაძლებლობებს გვთავაზობენ გარე დასვენების, სპორტისა და ფეხით სეირნობისთვის.
ბინის დაქირავება: ერთოთახიანი, ოროთახიანი თუ სამოთახიანი?
| პარამეტრი | 1 ოთახიანი ბინა | 2 ოთახიანი ბინა | 3 ოთახიანი ბინა |
| ქირის ფასი | ერთოთახიანი ბინების ქირაობა ჩვეულებრივ უფრო იაფია. ეს შესანიშნავი ვარიანტია მათთვის, ვისაც ფულის დაზოგვა სურს. | ოროთახიანი ბინები უფრო ძვირია, მაგრამ გვთავაზობს მეტ სივრცეს და კომფორტს. ეს შეიძლება იყოს უფრო მომგებიანი ოჯახებისთვის ან მათთვის, ვისაც დამატებითი ოთახი სჭირდება. | სამოთახიანი ბინები საგრძნობლად უფრო ძვირია, მაგრამ უზრუნველყოფს მაქსიმალურ კომფორტს და სივრცეს. ისინი იდეალურია დიდი ოჯახებისთვის ან ადამიანების ჯგუფებისთვის. |
| ფართობი და განლაგება | ერთოთახიან აპარტამენტებს აქვთ უფრო მცირე ფართობი და კომპაქტური განლაგება. ისინი შესაფერისია ერთი ადამიანისთვის ან წყვილის გარეშე ბავშვებისთვის. | ოროთახიანი ბინები გთავაზობთ მეტ საცხოვრებელ ადგილს ცალკე საძინებლით და მისაღებით. ეს არის მოსახერხებელი ვარიანტი მცირე ოჯახებისთვის ან ერთობლივი ცხოვრებისთვის. | სამოთახიან აპარტამენტებს აქვთ ყველაზე დიდი ფართობი და ჩვეულებრივ აქვთ ორი საძინებელი და მისაღები ოთახი. ეს იდეალური არჩევანია ბავშვიანი ოჯახებისთვის ან მათთვის, ვინც ხშირად იღებს სტუმრებს. |
| კეთილმოწყობა | ერთოთახიან ბინებს ხშირად აქვთ შეზღუდული რაოდენობის კეთილმოწყობა პატარა სივრცის გამო. მათ შეიძლება არ ჰქონდეთ აივანი ან ცალკე სათავსო. | ოროთახიან ბინებს ხშირად აქვთ დამატებითი კეთილმოწყობა, როგორიცაა აივანი ან სათავსო. ეს მათ უფრო კომფორტულს ხდის გრძელვადიანი ყოფისთვის. | სამოთახიანი ბინები, როგორც წესი, აღჭურვილია ყველა საჭირო კეთილმოწყობით, მათ შორის რამდენიმე აივნით და დიდი სათავსოებით. ეს უზრუნველყოფს კომფორტის მაღალ დონეს. |
| კომუნალური გადასახადები | კომუნალური გადასახადები ერთოთახიან ბინებში, როგორც წესი, დაბალია მათი მცირე სივრცის გამო. ამით შეგიძლიათ დაზოგოთ თქვენი ყოველთვიური ხარჯები. | ოროთახიან ბინებში კომუნალური გადასახადები უფრო მაღალი იქნება, მაგრამ ეს კომპენსირდება მეტი სივრცით და კეთილმოწყობით. | სამოთახიან ბინებში კომუნალური გადასახადები ყველაზე მაღალია დიდი ფართის და კეთილმოწყობის გამო. თუმცა, ეს შეიძლება იყოს ღირებული დიდი ოჯახებისთვის ან ადამიანების ჯგუფებისთვის. |
| დანიშნულება | ერთოთახიანი ბინები იდეალურია სტუდენტებისთვის, ახალგაზრდა პროფესიონალებისთვის ან წყვილებისთვის. ისინი უზრუნველყოფენ მინიმალურ საჭირო სივრცეს კომფორტული ცხოვრებისთვის. | ოროთახიანი ბინები შესანიშნავი არჩევანია პატარა ოჯახებისთვის ან სახლიდან მომუშავე ადამიანებისთვის. ისინი უზრუნველყოფენ საკმარის ფუნქციონალურ ადგილს. | სამოთახიანი ბინები საუკეთესოდ შეეფერება მრავალშვილიან ოჯახებს, რომლებსაც სჭირდებათ ბევრი საძინებელი და სივრცე. ისინი ასევე შეიძლება იყოს იდეალური მათთვის, ვინც ხშირად იღებს სტუმრებს. |
| გაქირავების მოქნილობა | ერთოთახიანი ბინების შოვნა და მოკლევადიანი გაქირავება უფრო ადვილია. ეს მათ კომფორტულს ხდის დროებით საცხოვრებლად. | ოროთახიანი ბინები ხშირად გვთავაზობენ გაქირავების უფრო დიდ პერიოდს, რაც უზრუნველყოფს სტაბილურობას და უსაფრთხოებას საცხოვრებელში. | სამოთახიანი ბინები, როგორც წესი, ქირავდება დიდი ვადით და მოითხოვს მოიჯარეების უფრო საფუძვლიან შემოწმებას. ეს შესაფერისია მათთვის, ვინც გეგმავს დიდი ხნით ცხოვრებას ბინაში. |
რა ფაქტორები ახდენს გავლენას გასაქირავებელი ბინის ფასზე?
საბურთალოზე ბინის ქირის ღირებულებაზე გავლენის ერთ-ერთი მთავარი ფაქტორი მდებარეობაა. მეტროსადგურებთან, მთავარ გზებთან და რაიონის ცენტრთან უფრო ახლოს მდებარე ბინები, როგორც წესი, უფრო ძვირია ტრანსპორტის მოსახერხებელი ხელმისაწვდომობისა და მთავარ ინფრასტრუქტურულ ობიექტებთან სიახლოვის გამო. პრესტიჟულ სკოლებთან, უნივერსიტეტებთან, სავაჭრო ცენტრებთან და გასართობ ადგილებთან სიახლოვე ასევე ზრდის ქირის ხარჯებს. უკეთესი სოციალური ინფრასტრუქტურის მქონე ტერიტორიებზე, მათ შორის პარკებსა და გამწვანებულ ზონებზე, მეტი მოთხოვნაა, რაც ფასებზეც აისახება.
მეორე მნიშვნელოვანი ფაქტორია შენობის ტიპი და მდგომარეობა, რომელშიც ბინა მდებარეობს. ახალ შენობებსა და ახალ გარემონტებულ შენობებს, თანამედროვე კომუნიკაციებითა და ხარისხიანი მოპირკეთებით, ჩვეულებრივ უფრო მაღალი ქირა აქვთ. ბინები შენობებში ლიფტით, მიწისქვეშა პარკინგით, დაცული ტერიტორიებით და სხვა კეთილმოწყობით უფრო ძვირია, ვიდრე საცხოვრებელი საბჭოთა პერიოდის ძველ შენობებში. გარდა ამისა, საერთო ტერიტორიების მოვლა-პატრონობის დონემ და ხარისხმა, როგორიცაა სადარბაზოები და ეზოები, ასევე შეიძლება გავლენა იქონიოს ქირის ფასზე.
ბინის ფართობი და განლაგება მნიშვნელოვან როლს ასრულებს მისი ღირებულების განსაზღვრაში. ბინები დიდი ფართებით, ფართო ოთახებით და მოსახერხებელი განლაგებით, როგორც წესი, უფრო ძვირია. დამატებითი ფართების არსებობა, როგორიცაა აივნები ან ცალკე სათავსოები, ასევე ზრდის ქირის ღირებულებას. გარდა ამისა, თანამედროვე განლაგების მქონე აპარტამენტები, რომლებიც მაქსიმალურად იყენებენ ხელმისაწვდომ სივრცეს, დიდი მოთხოვნაა და შესაძლოა უფრო მაღალი ფასებიც ჰქონდეთ.
ბინის რემონტი და აღჭურვა ასევე მნიშვნელოვნად მოქმედებს ქირავნობის ფასზე. ბინები თანამედროვე რემონტით, მაღალი ხარისხის მოპირკეთებით და ახალი ავეჯით უფრო ძვირია. საჭირო ტექნიკა, როგორიცაა სარეცხი მანქანა, მაცივარი, კონდიციონერი და ჭურჭლის სარეცხი მანქანა, ასევე ზრდის ქირის ღირებულებას. მოიჯარეები მზად არიან გადაიხადონ მეტი ბინებში, რომლებიც გვთავაზობენ კომფორტის მაღალ დონეს და მინიმალური დამატებითი ავეჯის ხარჯებს.
მოთხოვნის სეზონურმა მერყეობამ შეიძლება მნიშვნელოვნად იმოქმედოს საბურთალოზე ბინების გაქირავების ღირებულებაზე. მაღალი მოთხოვნის პერიოდებში, როგორიცაა სასწავლო წლის დასაწყისი ან ტურისტული სეზონი, ქირავნობის ფასები შეიძლება მნიშვნელოვნად გაზარდოს. მეორეს მხრივ, სხვა პერიოდში, ტარიფები შეიძლება იყოს დაბალი რაც უკეთესი გარიგებების პოვნის საუკეთესო ვარიანტია.
მნიშვნელოვანი კითხვები მესაკუთრეს ბინის დაქირავებისას
- რამდენს შეადგენს ქირის სრული ღირებულება კომუნალური მომსახურების ჩათვლით?
- რომელი კომუნალური მომსახურება შედის ქირაში?
- რა დამატებითი ხარჯები შეიძლება წარმოიშვას (მაგალითად, პარკინგის ან საერთო ტერიტორიების გამოყენებისათვის)?
- როგორია დეპოზიტის დაბრუნების პირობები?
- როგორია იჯარის ვადის გაგრძელების პირობები და ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტის შესაძლებლობა?
- შესაძლებელია თუ არა კოსმეტიკური რემონტის გაკეთება ან ბინის ინტერიერში ცვლილებების შეტანა?
- ვინ არის პასუხისმგებელი ბინის რუტინულ რემონტზე და მოვლაზე?
- რა მდგომარეობაშია ტექნიკა და ავეჯი?
- არის თუ არა დაწესებული შეზღუდვები ბინადრების რაოდენობაზე ან შინაური ცხოველებზე?
- როგორ მუშაობს გათბობის და კონდიცირების სისტემა?
- სახლს ყავს დაცვა, ვიდეო მეთვალყურეობის სისტემა ან კონსიერჟი?
- როგორია შენობაში ხმის იზოლაცია?
- რა ინფრასტრუქტურული ობიექტებია მიმდებარედ (მაღაზიები, აფთიაქები, სკოლები, სამედიცინო დაწესებულებები)?
- რა სატრანსპორტო საშუალებებია ხელმისაწვდომი ახლოს (მეტრო, ავტობუსები)?
- რა წესებია სტუმრებთან და ღამის ვიზიტებთან დაკავშირებით?
- რა გახდა წინა მობინადრეების წასვლის მიზეზები?
- რა დოკუმენტები უნდა იყოს წარმოდგენილი ქირავნობის ხელშეკრულების გასაფორმებლად?
ბინების ქირის ფასები სხვა რაიონებში
| დიდუბე | 1 206 ₾-დან |
| ვაკე | 902 ₾-დან |
| ნაძალადევი | 1 003 ₾-დან |
| გლდანი | 1 096 ₾-დან |
| ჩუღურეთი | 5 483 ₾-დან |
| მთაწმინდა | 1 782 ₾-დან |
| ისანი | 902 ₾-დან |
| კრწანისი | 1 096 ₾-დან |
| სამგორი | 1 003 ₾-დან |
ბინების ქირის ფასები დასახლებულ პუნქტებში საბურთალო ახლოს
| თბილისი | 98 ₾-დან |
| რუსთავი | 400 ₾-დან |
| ბაკურიანი | 19 ₾-დან |
| ბორჯომი | 148 ₾-დან |
| ქუთაისი | 501 ₾-დან |
| ქობულეთი | 959 ₾-დან |
| ურეკი | 1 508 ₾-დან |
| ჩაქვი | 822 ₾-დან |
| მახინჯაური | 548 ₾-დან |
| ბათუმი | 49 ₾-დან |
ბინების ფასები სხვა რაიონებში
| დიდუბე | 73 925 ₾-დან |
| ვაკე | 2 056 ₾-დან |
| ნაძალადევი | 1 233 ₾-დან |
| გლდანი | 78 964 ₾-დან |
| ჩუღურეთი | 103 970 ₾-დან |
| მთაწმინდა | 3 290 ₾-დან |
| ისანი | 61 828 ₾-დან |
| კრწანისი | 3 016 ₾-დან |
| სამგორი | 69 587 ₾-დან |
ბინების ფასები საბურთალოს მახლობლად
| მცხეთა | 551 109 ₾-დან |
| თბილისი | 1 233 ₾-დან |
| მანგლისი | 92 147 ₾-დან |
| ბაზალეთი | 83 489 ₾-დან |
| რუსთავი | 71 287 ₾-დან |
| გორი | 72 384 ₾-დან |
| თელავი | 76 771 ₾-დან |
| გუდაური | 75 400 ₾-დან |
| გურჯაანი | 260 584 ₾-დან |
| ბაკურიანი | 60 951 ₾-დან |
| ბორჯომი | 62 760 ₾-დან |
| ქუთაისი | 85 545 ₾-დან |
| ქობულეთი | 59 689 ₾-დან |
| შეკვეთილი | 125 439 ₾-დან |
| ურეკი | 88 424 ₾-დან |
| ჩაქვი | 70 533 ₾-დან |
| ზუგდიდი | 1 782 ₾-დან |
| მახინჯაური | 71 082 ₾-დან |
| ფოთი | 54 288 ₾-დან |
| ბათუმი | 400 ₾-დან |