ბინების გაყიდვა იპოთეკით თბილისში
ბინების გაყიდვა იპოთეკით თბილისში
თბილისი საქართველოს ერთ-ერთი ყველაზე თვალწარმტაცი და დინამიურად განვითარებადი ქალაქია, რომელიც იპყრობს არა მხოლოდ ტურისტების, არამედ ინვესტორების ყურადღებას. მდიდარი ისტორიის, კულტურული მრავალფეროვნებისა და თანამედროვე კეთილმოწყობის კომბინაცია მას უნიკალურ ადგილად აქცევს საცხოვრებლად და ინვესტიციებისთვის. თბილისის უძრავი ქონების ბაზარი გთავაზობთ უძრავი ქონების ფართო არჩევანს სხვადასხვა საჭიროებებისთვის და ბიუჯეტისთვის: უძველესი სახლებით ისტორიულ ადგილებში დაწყებული დამთავრებული თანამედროვე საცხოვრებელი კომპლექსებით მოწინავე აღჭურვილობით.
ბოლო წლებში საქართველოს მთავრობა დგამს აქტიურ ნაბიჯებს უძრავ ქონებაში უცხოური ინვესტიციების მოსაზიდად, სთავაზობს უცხოელებისთვის საცხოვრებლის შეძენის გამარტივებულ პროცედურებს. ეს მიდგომა განვითარებულ ინფრასტრუქტურასთან, ცხოვრების ხარისხთან და უძრავი ქონების შედარებით დაბალ ფასებთან ერთად ევროპის სხვა დედაქალაქებთან შედარებით, თბილისს მიმზიდველ ადგილად აქცევს საცხოვრებლის შესაძენად, როგორც საცხოვრებლად, ასევე გასაქირავებლად.
ბინის იპოთეკით ყიდვის დადებითი და უარყოფითი მხარეები
| დადებითი | უარყოფითი |
| + საცხოვრებლის ხელმისაწვდომობა: იპოთეკა გაძლევთ საშუალებას შეიძინოთ საცხოვრებელი ახლავე, სრული თანხის დაგროვების მოლოდინის გარეშე. | - გრძელვადიანი ვალდებულებები: იპოთეკა აკისრებს მყიდველსმრავაწლიან გრძელვადიან ვალდებულებებს. |
| + ინვესტიცია ქონებაში: ქირავნობის ნაცვლად, როდესაც ფული უშედეგოდ იხარჯება, ყოველთვიური იპოთეკური გადასახადები ინვესტირდება ქონების შეძენაში. | - იპოთეკის პროცენტი: თანხას, რომელსაც იხდით თქვენს იპოთეკაზე პროცენტში, შეიძლება მნიშვნელოვნად გაზარდოს თქვენი სახლის საერთო ღირებულება. |
| + ლოიალობა უცხოელთა მიმართ: საქართველოში რეზიდენტებზე და არარეზიდენტებზე იპოთეკის გაცემის პირობები პრაქტიკულად ერთნაირია. | - საცხოვრებლის დაკარგვის რისკი: თუ შეუძლებელია იპოთეკის გადახდასთან გამკლავება, არსებობს საცხოვრებლის დაკარგვის რისკი ბანკის სასარგებლოდ. |
როგორ ავირჩიოთ იპოთეკა თბილისში?
- განსაზღვრეთ თქვენი ფინანსური შესაძლებლობები: მნიშვნელოვანია იყოთ რეალისტური თქვენს ბიუჯეტთან დაკავშირებით, გამოთვალოთ თქვენი შესაძლო წინასწარი გადახდის ზომა და ყოველთვიური გადასახადი, რომლის ანაზღაურებაც შეგიძლიათ.
- ბაზრის შესწავლა: შეადარეთ იპოთეკური სესხის პირობები თბილისის სხვადასხვა ბანკში.
- საპროცენტო განაკვეთი: ყურადღება მიაქციეთ ბანკების მიერ შემოთავაზებულ საპროცენტო განაკვეთებს.
- სესხის ვადა: დაფიქრდით, რამდენი ხნით გსურთ იპოთეკის აღება. სესხის გრძელვადიანი ვადა ამცირებს ყოველთვიურ გადახდას, მაგრამ ზრდის მთლიანი პროცენტის ზედმეტ გადახდას.
- დამატებითი მოთხოვნები და დაზღვევა: ზოგიერთმა ბანკმა შეიძლება მოითხოვოს დამატებითი გარანტიები ან გარანტები. ამიტომ მნიშვნელოვანია ასეთი მოთხოვნების გათვალისწინება.
როგორ ავირჩიოთ ბინა თბილისში იპოთეკით შესაძენად?
უპირველეს ყოვლისა, მნიშვნელოვანია თქვენი საჭიროებებისა და პრეფერენციების განსაზღვრა: ოთახების რაოდენობა, საცხოვრებელი ფართი, ინფრასტრუქტურის და ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობა. ასევე გასათვალისწინებელია ტერიტორიის სამომავლო პოტენციალი მისი განვითარებისა და ქონების ღირებულების ზრდის თვალსაზრისით.
ყურადღება მიაქციეთ შენობის ასაკს, ქონების იურიდიულ სისუფთავეს და დეველოპერის ისტორიას. არანაკლებ მნიშვნელოვანია მშენებლობის ხარისხის, გამოყენებული მასალების, საინჟინრო სისტემების, სახლისა და მიმდებარე ტერიტორიის ზოგადი მდგომარეობის შეფასება.იმისთვის, რომ პირადად შეაფასოთ ყველა ასპექტი, შესყიდვამდე რეკომენდებულია ქონების მონახულება.
უძრავი ქონების სხვადასხვა ვარიანტების შერჩევისა და შედარების პროცესის გასამარტივებლად გამოიყენეთ Korter.ge ვებგვერდის შესაძლებლობები, რომელიც გთავაზობთ თბილისში უძრავი ქონების ვრცელ კატალოგს დეტალური აღწერილობით, ფოტოებით და ობიექტების ფასებით. Korter.ge საშუალებას გაძლევთ მარტივად გაფილტროთ თქვენი ძიება სხვადასხვა პარამეტრით, როგორიცაა ფასი, ფართობი და ოთახების რაოდენობა, რაც მნიშვნელოვნად ზოგავს დროს და ამარტივებს იდეალური ბინის არჩევის პროცესს. გარდა ამისა, საიტზე განთავსებულია ინფორმაცია შესყიდვის პირობების შესახებ, რაც Korter.ge-ს შეუცვლელ ინსტრუმენტად აქცევს სახლის პოტენციური მყიდველებისთვის თბილისში.
მომხმარებლები ასევე ეძებენ
მიმდინარე მშენებლობების ფასები თბილისის რაიონებში
| ისანი | 4 281 ₾-დან / მ2 |
| ჩუღურეთი | 4 996 ₾-დან / მ2 |
| ნაძალადევი | 3 423 ₾-დან / მ2 |
| მთაწმინდა | 6 643 ₾-დან / მ2 |
| ვაკე | 5 474 ₾-დან / მ2 |
| დიდუბე | 4 208 ₾-დან / მ2 |
| კრწანისი | 4 538 ₾-დან / მ2 |
| საბურთალო | 4 189 ₾-დან / მ2 |
| სამგორი | 3 096 ₾-დან / მ2 |
| გლდანი | 3 132 ₾-დან / მ2 |
ბინების ფასები თბილისის რაიონებში
| ისანი | 1 397 ₾-დან |
| ჩუღურეთი | 105 975 ₾-დან |
| ნაძალადევი | 88 144 ₾-დან |
| მთაწმინდა | 5 589 ₾-დან |
| ვაკე | 1 816 ₾-დან |
| დიდუბე | 75 350 ₾-დან |
| კრწანისი | 66 829 ₾-დან |
| საბურთალო | 30 ₾-დან |
| სამგორი | 70 929 ₾-დან |
| გლდანი | 2 096 ₾-დან |
მიმდინარე მშენებლობების ფასები სხვა ქალაქებში
| მცხეთა | 2 372 ₾-დან / მ2 |
| რუსთავი | 2 367 ₾-დან / მ2 |
| მანგლისი | 2 207 ₾-დან / მ2 |
| ბაზალეთი | 2 445 ₾-დან / მ2 |
| თელავი | 2 098 ₾-დან / მ2 |
| გორი | 2 171 ₾-დან / მ2 |
| გურჯაანი | 10 060 ₾-დან / მ2 |
| გუდაური | 4 697 ₾-დან / მ2 |
| ბაკურიანი | 4 217 ₾-დან / მ2 |
| ბორჯომი | 2 481 ₾-დან / მ2 |
| ქუთაისი | 2 537 ₾-დან / მ2 |
| ქობულეთი | 5 075 ₾-დან / მ2 |
| შეკვეთილი | 8 283 ₾-დან / მ2 |
| ურეკი | 3 076 ₾-დან / მ2 |
| ჩაქვი | 5 295 ₾-დან / მ2 |
| მახინჯაური | 4 762 ₾-დან / მ2 |
| ზუგდიდი | 2 682 ₾-დან / მ2 |
| ფოთი | 1 838 ₾-დან / მ2 |
| ბათუმი | 4 773 ₾-დან / მ2 |
| ჭარნალი | 2 585 ₾-დან / მ2 |
ბინების ფასები სხვა ქალაქებში
| მცხეთა | 561 734 ₾-დან |
| რუსთავი | 11 ₾-დან |
| მანგლისი | 93 924 ₾-დან |
| ბაზალეთი | 83 142 ₾-დან |
| თელავი | 76 295 ₾-დან |
| გორი | 73 780 ₾-დან |
| გურჯაანი | 265 608 ₾-დან |
| გუდაური | 76 854 ₾-დან |
| ბაკურიანი | 2 ₾-დან |
| ბორჯომი | 73 109 ₾-დან |
| ქუთაისი | 68 763 ₾-დან |
| ქობულეთი | 66 905 ₾-დან |
| შეკვეთილი | 127 857 ₾-დან |
| ურეკი | 90 129 ₾-დან |
| ჩაქვი | 71 893 ₾-დან |
| მახინჯაური | 61 483 ₾-დან |
| ზუგდიდი | 95 369 ₾-დან |
| ფოთი | 55 335 ₾-დან |
| ბათუმი | 838 ₾-დან |
| ჭარნალი | 50 304 ₾-დან |